第三十五章，一波租房，血赚不亏。
世界上没有不透风的墙，新城区关联地铁项目消息前几天就不胫而走。
一开始还都藏着掖着，到后来就人尽皆知了。
新城区房地产开发商经历了有史以来最快速度的抢购。
所有楼盘一夜售罄，公认业绩最差的售楼员，第二天提了一辆宝马。
等开发商反应过来，又开始最大规模的找老业主回购。
一时间新城区鸡飞狗跳好不热闹。
魏兵所在位置是县级市忻淄市，离上级地级市天马市距离一百公里左右。
高铁项目是省级规划，市同期规划地铁扩建项目。
忻淄市新城区有幸成为天马市地铁新东线终端。
忻淄市之所以如此幸运，还是地理位置上的优势，忻淄市东面一百八十公里便是其他地级市港口。
省级高铁是沿海环海高铁线，接驳东海岸和内陆省会的项目。
天马市为忻淄市东部鲁家村争取了一个过境站点。
这也是天马市唯一一个新高铁项目过境站点。
所以天马市地铁项目，将忻淄市西部新城区作为地铁终端，也是出于带动本市经济的考量。
这样说来，这是忻淄市第二个地铁项目规划。
第一个地铁项目是忻淄市自己的地铁项目，目的就是打造旅游城市，快速振兴新城区，成为两个地级市的经济专属纽带。只不过因为省级高铁改线流产。
新城区炒房的亏的一塌糊度。
而这次地铁项目意义更大，新城区的升值空间就更大了。
事实就是如此，很多人抢房子，只不过是迷迷糊糊看了房子一眼，地理位置和价位满意，剩下的就是买买买。
买完才关心房子是什么样的，会不会有质量缺陷。
“噗～你们不知道房子在哪？”魏兵开着车围着新城区转了两圈，不仅徐雅萱没找到她爸爸买的房，顾娇娇兄妹也是两眼一抹黑。
“我爸买的，就说了一下几栋，我那知道是哪个路啊！”顾娇娇看了看四周高楼林立，统一规划的，样式都差不多。
这里面除了魏兵两口子买的是门市房，顾娇娇和徐雅萱父母买的都是商品住宅房。
“那先去我那门市房吧。”魏兵总不能老开着车这样转圈，不知道的还以为踩点的呢。
“卧槽，什么情况？出事儿了？”魏兵刚拐进自己门市房临街路，远远的就发现自己门市房那片已经聚集了好多人。
“冯老师，你到底是租还是不租？租给谁你倒是说个准话啊？”
“就是，我们在这等一夜了，就想租房开店，这少租一天就一天的损失，你不租我们也不强求，给我们一个准信，我们找别人啊。”
魏兵一行人找地方停好车，隔老远就看见一堆人围着俩老人，叽叽喳喳的商量着租房。
两个老人一个老头，一个是老太太，看样子像是老夫妻。
两个老人家被一群老板模样的人围拢在中间，纠结着的模样不像房主，倒像极了被讨债的。
“咳，我看我们还是去找你们的房子吧！”魏兵又看向自己的门市房，发现台阶上也坐满了人，估计就等着自己来抢租了。
“怕什么，正想探探价格，正好去问问。”顾娇娇这人自来熟，孤独的心渴望着热闹。
“滚…滚长江东逝水。”魏兵本来打算骂顾娇娇滚回来，却发现顾念牠正似笑非笑的看着他。
“你们干什么呢，大清早的赌我的门？还让不让我做生意了？”顾娇娇看了看门牌号，确定这是魏兵的门市房房无异。
“啊，你好美女，终于等到了，这房子是你的啊，那正好，我是大德家电总经理，看好这房子地理位置，买和租都可以，不知道美女又没有意向？”一个废头大耳的圆滚滚赶紧站起身，并递出名片。
“不好意思，这是我租的房子，今天刚签的租赁合同，十年哦。”顾娇娇专业是商业管理，一般的商业操作还是懂的。
在商言商，顾娇娇情商不高，职业学商还是可以的。
“那有没有转租的意向？”其他人一听来的是租房客，知道已经花落旁家，纷纷起身，去找那老头老太太去了。
“那你打算出多少？”
“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核实租赁合同。”
“不好意思，租金是商业秘密，再说你那百分之十又太少了。”此时顾娇娇一点也不娇气。
一听说顾娇娇也有转租意向，又回来一大波人，听顾娇娇谈租金。
“那你的意思是？”
“说说你能出多少，这两户都被我租了，三层七百平，十年起租，能一口吃下来再报价，不单租。”顾娇娇说完，或许是怕魏兵不高兴，特意看了看魏兵脸上的表情。
魏兵以前老觉得顾娇娇凶大无脑，今天忽然发现，顾娇娇做起生意不一定憨。
“一年三十万，最多三十五万。”肥头大耳的老板，一开始伸出三个手指，而后手抖了几下，把剩下的俩手指一起伸展开来。
“我为什么租，你应该懂，你为什么租，我更明白，算了，你再找别家吧，我不租了。我也不差那万儿八千的。”顾娇娇在车上和魏兵闲聊，已经知道有人也出到三十万一年的租金，这要是顶价，这些人也不会在这堵房主了。
抢租无非就是为了拆迁补偿，房主也都乐意，多一个人帮自己抬轿子，自己何乐而不为？
只不过这风险也是很大的，在正式拆迁通知后租赁是没有补偿的，或者说，坐地起价太离谱，人家忽然不拆了，房主没事，租房的绝对赔死。
因为租房之后要马上开始装潢，办理各种经营手续。
手续没办好，拆迁通知来了，就悲剧了。
最终，挣着和顾娇娇转租的把租金抬到了五十万，而后魏兵上场，一手户租金六十万一年，立马签了十年合同。
合同就戏剧化了一些，一年内因拆迁等不可抗拒因素退租，租户不用支付违约金。房租费用不返还。
如果租户第二年强行退租，除赔偿年租金百分之三十违约金，房屋装修好的材料不得拆除。
店铺装修费用和经营损失由房主从拆迁补偿中扣除，具体费用由租户负责申报。
魏兵对顾娇娇谈下来的合同是相当满意的，这丫头给力。
无论拆不拆，魏兵稳赚不赔。
现在敢租房的都不是庸人，上午合同刚签完，租户下午就开始装修起来，还是精装，各种经营手续本来就有，无非就是申增新店开张流程。
当然这些都不用魏兵瞎操心，合同也约束租房客无伦怎么装修，都不能破坏房屋主体结构。
魏兵买的门市房本来是两层楼房，开发商为了让魏兵赶紧签合同，在楼顶又加了一层平方略小的钢结构封顶，就成了三层700平方门市房。
一想到还有二十个车位是租房客不知道的，魏兵就更乐了，现在想想车位即使要租，也要格外签合同。
一开始还都藏着掖着，到后来就人尽皆知了。
新城区房地产开发商经历了有史以来最快速度的抢购。
所有楼盘一夜售罄，公认业绩最差的售楼员，第二天提了一辆宝马。
等开发商反应过来，又开始最大规模的找老业主回购。
一时间新城区鸡飞狗跳好不热闹。
魏兵所在位置是县级市忻淄市，离上级地级市天马市距离一百公里左右。
高铁项目是省级规划，市同期规划地铁扩建项目。
忻淄市新城区有幸成为天马市地铁新东线终端。
忻淄市之所以如此幸运，还是地理位置上的优势，忻淄市东面一百八十公里便是其他地级市港口。
省级高铁是沿海环海高铁线，接驳东海岸和内陆省会的项目。
天马市为忻淄市东部鲁家村争取了一个过境站点。
这也是天马市唯一一个新高铁项目过境站点。
所以天马市地铁项目，将忻淄市西部新城区作为地铁终端，也是出于带动本市经济的考量。
这样说来，这是忻淄市第二个地铁项目规划。
第一个地铁项目是忻淄市自己的地铁项目，目的就是打造旅游城市，快速振兴新城区，成为两个地级市的经济专属纽带。只不过因为省级高铁改线流产。
新城区炒房的亏的一塌糊度。
而这次地铁项目意义更大，新城区的升值空间就更大了。
事实就是如此，很多人抢房子，只不过是迷迷糊糊看了房子一眼，地理位置和价位满意，剩下的就是买买买。
买完才关心房子是什么样的，会不会有质量缺陷。
“噗～你们不知道房子在哪？”魏兵开着车围着新城区转了两圈，不仅徐雅萱没找到她爸爸买的房，顾娇娇兄妹也是两眼一抹黑。
“我爸买的，就说了一下几栋，我那知道是哪个路啊！”顾娇娇看了看四周高楼林立，统一规划的，样式都差不多。
这里面除了魏兵两口子买的是门市房，顾娇娇和徐雅萱父母买的都是商品住宅房。
“那先去我那门市房吧。”魏兵总不能老开着车这样转圈，不知道的还以为踩点的呢。
“卧槽，什么情况？出事儿了？”魏兵刚拐进自己门市房临街路，远远的就发现自己门市房那片已经聚集了好多人。
“冯老师，你到底是租还是不租？租给谁你倒是说个准话啊？”
“就是，我们在这等一夜了，就想租房开店，这少租一天就一天的损失，你不租我们也不强求，给我们一个准信，我们找别人啊。”
魏兵一行人找地方停好车，隔老远就看见一堆人围着俩老人，叽叽喳喳的商量着租房。
两个老人一个老头，一个是老太太，看样子像是老夫妻。
两个老人家被一群老板模样的人围拢在中间，纠结着的模样不像房主，倒像极了被讨债的。
“咳，我看我们还是去找你们的房子吧！”魏兵又看向自己的门市房，发现台阶上也坐满了人，估计就等着自己来抢租了。
“怕什么，正想探探价格，正好去问问。”顾娇娇这人自来熟，孤独的心渴望着热闹。
“滚…滚长江东逝水。”魏兵本来打算骂顾娇娇滚回来，却发现顾念牠正似笑非笑的看着他。
“你们干什么呢，大清早的赌我的门？还让不让我做生意了？”顾娇娇看了看门牌号，确定这是魏兵的门市房房无异。
“啊，你好美女，终于等到了，这房子是你的啊，那正好，我是大德家电总经理，看好这房子地理位置，买和租都可以，不知道美女又没有意向？”一个废头大耳的圆滚滚赶紧站起身，并递出名片。
“不好意思，这是我租的房子，今天刚签的租赁合同，十年哦。”顾娇娇专业是商业管理，一般的商业操作还是懂的。
在商言商，顾娇娇情商不高，职业学商还是可以的。
“那有没有转租的意向？”其他人一听来的是租房客，知道已经花落旁家，纷纷起身，去找那老头老太太去了。
“那你打算出多少？”
“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核实租赁合同。”
“不好意思，租金是商业秘密，再说你那百分之十又太少了。”此时顾娇娇一点也不娇气。
一听说顾娇娇也有转租意向，又回来一大波人，听顾娇娇谈租金。
“那你的意思是？”
“说说你能出多少，这两户都被我租了，三层七百平，十年起租，能一口吃下来再报价，不单租。”顾娇娇说完，或许是怕魏兵不高兴，特意看了看魏兵脸上的表情。
魏兵以前老觉得顾娇娇凶大无脑，今天忽然发现，顾娇娇做起生意不一定憨。
“一年三十万，最多三十五万。”肥头大耳的老板，一开始伸出三个手指，而后手抖了几下，把剩下的俩手指一起伸展开来。
“我为什么租，你应该懂，你为什么租，我更明白，算了，你再找别家吧，我不租了。我也不差那万儿八千的。”顾娇娇在车上和魏兵闲聊，已经知道有人也出到三十万一年的租金，这要是顶价，这些人也不会在这堵房主了。
抢租无非就是为了拆迁补偿，房主也都乐意，多一个人帮自己抬轿子，自己何乐而不为？
只不过这风险也是很大的，在正式拆迁通知后租赁是没有补偿的，或者说，坐地起价太离谱，人家忽然不拆了，房主没事，租房的绝对赔死。
因为租房之后要马上开始装潢，办理各种经营手续。
手续没办好，拆迁通知来了，就悲剧了。
最终，挣着和顾娇娇转租的把租金抬到了五十万，而后魏兵上场，一手户租金六十万一年，立马签了十年合同。
合同就戏剧化了一些，一年内因拆迁等不可抗拒因素退租，租户不用支付违约金。房租费用不返还。
如果租户第二年强行退租，除赔偿年租金百分之三十违约金，房屋装修好的材料不得拆除。
店铺装修费用和经营损失由房主从拆迁补偿中扣除，具体费用由租户负责申报。
魏兵对顾娇娇谈下来的合同是相当满意的，这丫头给力。
无论拆不拆，魏兵稳赚不赔。
现在敢租房的都不是庸人，上午合同刚签完，租户下午就开始装修起来，还是精装，各种经营手续本来就有，无非就是申增新店开张流程。
当然这些都不用魏兵瞎操心，合同也约束租房客无伦怎么装修，都不能破坏房屋主体结构。
魏兵买的门市房本来是两层楼房，开发商为了让魏兵赶紧签合同，在楼顶又加了一层平方略小的钢结构封顶，就成了三层700平方门市房。
一想到还有二十个车位是租房客不知道的，魏兵就更乐了，现在想想车位即使要租，也要格外签合同。
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