第一百二十五章第一步拿地
“房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费，比如一套100平方的房子，房价在30000那么他的建筑成本是500-600左右，其中150-200是建筑原料费用其余都是人工跟设备机械费用，那么有人会说，哇房开公司好赚钱，还赚两千多一平方，我告诉你错了。”
“以成本600算，还有2400每平方，要减去地价分摊掉800-1000左右，还有百分之13左右的税费，420块钱，杂七杂八的费用，算100每平方，还有银行贷款拿地的利息，闲置的风险算300-500，售卖过程当中的不确定因素，房开公司的准确利润应该是5%左右，这5%某些房开里面有七八个股东，一分摊最后利润没多少。”
“也就是说就算是一人独资的房开公司拿3000块的5%是150块钱，一个多层小区，通常算四百户，一栋七层楼能住35户，一个小区十二栋房子，每栋房子的建筑面积为，3150平方左右，那么我们很快就算出来，一个小区我们的净利润是567万左右，历时三年平均一年189万左右，你说房开赚钱不？”
“还没算房开办公室里面的从业人员，这些都是在房开老总的开销范围之内。”
“老大.....说实话，不赚钱，还不如捣鼓几台设备赚钱。”连铁机尴尬的笑道。
“不赚钱，但是还是要干，没别的，这个是大宗交易，现金流来钱最快的产业，我们会完善这一条龙的服务，从开发，售卖，装修，后续物业，都会跟上，当中的蛋糕很大。”王北辰点了一根雪茄，放松了下紧绷着的神经。
说的高建城心痒痒的，“老大我们接下来怎么做？”
“拿地！拿更多的地，哪怕把地荒废在那边自然有人来买。”
“以什么名义？”
“厂房，建设用地，各种名义都可以。”
“钱呢？”
“先拿下第一块地，我们就有了第二块第三块。”
“切，我不信，凭我们短平快的资金用法，坚持不了后续。”林静开始挖苦王北辰。
这一向是王北辰花钱的作风，当一笔钱进来之后很快又投资出去了，从来没有在账户上躺过三天。
王北辰笑道：“如果现在不快狠准，那么后面的路我们是熬不下去的。”
林静嘟囔着嘴，“这不是增加我们会计事务所的工作量么。”
“阿静，我知道这些年愧对了你，改明儿给你找个豪门把你嫁了，你就轻松了。”
“呸，老娘我就是豪门，还需要嫁给豪门么？”
“哈哈哈，林总霸气，林总威武。”连铁机连忙拍桌举起大拇指道。
“就这样，留下你们主要是告诉你们，我们集团今后的主要方向是房地产，其次是设备机械，包含造车，鞋机，服装流水线，以及包装机，冷镦机，开料机，这些生产必须设备。”
“收到！”四人异口同声。
几天后，高建城在王北辰的办公室如实汇报。
“经调查，符合我们投资条件的地块有余杭万合路16#地块，宁波乔万山B地块，江苏淮阴路32#地块，这三个地块分别为五万平方，十五万平方，二十五万平方建设用地。”
“要大的！”
“大的....地处荒凉，恐怕就算盖了楼不好卖啊。”高建城惊讶道。
“我自有妙计，我查过江苏淮阴路32#地块，陆家也在盯着这块肥肉，只要他们出现的地方，我们就跟在他后面，他看上的地，死活都要拿下来，不计代价。”王北辰眼中尽是愤恨，他想起了李玥小时候被隔壁邻居欺负。
现在都有恐惧感，那天住在他家，竟然害怕与陆家起冲突，这陆家不掰倒对不起李玥。
“好，我这就去安排后天的拿地拍卖会！”高建城也管不了那么多，他一直是相信王北辰的决策的。
王北辰的手上拿着一份厚厚的资料。
华商集团，成立三十余年，主要业务，房地产开发，建设，建材五金，其董事长陆占曾受到年度最佳纳税人的嘉奖。
想要搞他并不是很容易，难怪连李盛发也让他三分。
不过这对于王北辰，都不是什么难事。
在市场公平竞争机制下，一切妖魔鬼怪都无所遁形，群众的眼睛是雪亮的。
他很期待后天的拍卖会。
转眼间已经到了江苏第一拍卖行。
来这里的人都是为了夺取自己企业的最佳利益，用最合法的手段。
会场是可以同时容纳三千人的大型会场，只不过今天到场的最多一半不到。
基本上一家公司都有三五个人。
保守估计，这个会场中至少有三百家公司来自全国各地要购买拍卖行中出售的东西。
一般拍卖行主要拍卖一些出让的商业用地，抵押用地，以及一些倒闭的企业资产，还有个人资产等东西，五花八门，甚至也有拍卖一些建材仓库类。
所以一般有钱人都会以最优质的价格拿下最划算的资产给予公司基本运作。
随着主持人嘹亮的嗓音，拍卖会开始。
第一场是一栋烂尾楼，高85层，位于江苏苏州的一处繁华街道。
由于其开发商老板高额负债跳楼之后，此楼一直无人问津，最后由市政府出具相关证明，让此楼出让给社会上有实力接手的企业。
“高科商务楼，起拍价50万，每次叫价最低5万，如果有兴趣的单位，欢迎竞拍。”
“开始！”
“55万！”
“75万！”
“80万！”
“130万！”
王北辰看大家叫的这么热闹也让高建城举了红色的牌子，这个牌子一次加50万。
全场哗然，“这人脑子有病吧，有人跳过楼的商务楼也要？这种楼最多90万高了没有价值。”
那主持人看着王北辰的方向似乎很满意这个价格，拍卖行的收益一般是总价的1%-5%不等，所以货物拍出的价格越高，手续费就越低，同时比例也就越高。
比如一百万，金额小，客户付出的手续费就高，如果是一千万，手续费就是3%左右，五千万自然会降低到1%，以此类推。
“以成本600算，还有2400每平方，要减去地价分摊掉800-1000左右，还有百分之13左右的税费，420块钱，杂七杂八的费用，算100每平方，还有银行贷款拿地的利息，闲置的风险算300-500，售卖过程当中的不确定因素，房开公司的准确利润应该是5%左右，这5%某些房开里面有七八个股东，一分摊最后利润没多少。”
“也就是说就算是一人独资的房开公司拿3000块的5%是150块钱，一个多层小区，通常算四百户，一栋七层楼能住35户，一个小区十二栋房子，每栋房子的建筑面积为，3150平方左右，那么我们很快就算出来，一个小区我们的净利润是567万左右，历时三年平均一年189万左右，你说房开赚钱不？”
“还没算房开办公室里面的从业人员，这些都是在房开老总的开销范围之内。”
“老大.....说实话，不赚钱，还不如捣鼓几台设备赚钱。”连铁机尴尬的笑道。
“不赚钱，但是还是要干，没别的，这个是大宗交易，现金流来钱最快的产业，我们会完善这一条龙的服务，从开发，售卖，装修，后续物业，都会跟上，当中的蛋糕很大。”王北辰点了一根雪茄，放松了下紧绷着的神经。
说的高建城心痒痒的，“老大我们接下来怎么做？”
“拿地！拿更多的地，哪怕把地荒废在那边自然有人来买。”
“以什么名义？”
“厂房，建设用地，各种名义都可以。”
“钱呢？”
“先拿下第一块地，我们就有了第二块第三块。”
“切，我不信，凭我们短平快的资金用法，坚持不了后续。”林静开始挖苦王北辰。
这一向是王北辰花钱的作风，当一笔钱进来之后很快又投资出去了，从来没有在账户上躺过三天。
王北辰笑道：“如果现在不快狠准，那么后面的路我们是熬不下去的。”
林静嘟囔着嘴，“这不是增加我们会计事务所的工作量么。”
“阿静，我知道这些年愧对了你，改明儿给你找个豪门把你嫁了，你就轻松了。”
“呸，老娘我就是豪门，还需要嫁给豪门么？”
“哈哈哈，林总霸气，林总威武。”连铁机连忙拍桌举起大拇指道。
“就这样，留下你们主要是告诉你们，我们集团今后的主要方向是房地产，其次是设备机械，包含造车，鞋机，服装流水线，以及包装机，冷镦机，开料机，这些生产必须设备。”
“收到！”四人异口同声。
几天后，高建城在王北辰的办公室如实汇报。
“经调查，符合我们投资条件的地块有余杭万合路16#地块，宁波乔万山B地块，江苏淮阴路32#地块，这三个地块分别为五万平方，十五万平方，二十五万平方建设用地。”
“要大的！”
“大的....地处荒凉，恐怕就算盖了楼不好卖啊。”高建城惊讶道。
“我自有妙计，我查过江苏淮阴路32#地块，陆家也在盯着这块肥肉，只要他们出现的地方，我们就跟在他后面，他看上的地，死活都要拿下来，不计代价。”王北辰眼中尽是愤恨，他想起了李玥小时候被隔壁邻居欺负。
现在都有恐惧感，那天住在他家，竟然害怕与陆家起冲突，这陆家不掰倒对不起李玥。
“好，我这就去安排后天的拿地拍卖会！”高建城也管不了那么多，他一直是相信王北辰的决策的。
王北辰的手上拿着一份厚厚的资料。
华商集团，成立三十余年，主要业务，房地产开发，建设，建材五金，其董事长陆占曾受到年度最佳纳税人的嘉奖。
想要搞他并不是很容易，难怪连李盛发也让他三分。
不过这对于王北辰，都不是什么难事。
在市场公平竞争机制下，一切妖魔鬼怪都无所遁形，群众的眼睛是雪亮的。
他很期待后天的拍卖会。
转眼间已经到了江苏第一拍卖行。
来这里的人都是为了夺取自己企业的最佳利益，用最合法的手段。
会场是可以同时容纳三千人的大型会场，只不过今天到场的最多一半不到。
基本上一家公司都有三五个人。
保守估计，这个会场中至少有三百家公司来自全国各地要购买拍卖行中出售的东西。
一般拍卖行主要拍卖一些出让的商业用地，抵押用地，以及一些倒闭的企业资产，还有个人资产等东西，五花八门，甚至也有拍卖一些建材仓库类。
所以一般有钱人都会以最优质的价格拿下最划算的资产给予公司基本运作。
随着主持人嘹亮的嗓音，拍卖会开始。
第一场是一栋烂尾楼，高85层，位于江苏苏州的一处繁华街道。
由于其开发商老板高额负债跳楼之后，此楼一直无人问津，最后由市政府出具相关证明，让此楼出让给社会上有实力接手的企业。
“高科商务楼，起拍价50万，每次叫价最低5万，如果有兴趣的单位，欢迎竞拍。”
“开始！”
“55万！”
“75万！”
“80万！”
“130万！”
王北辰看大家叫的这么热闹也让高建城举了红色的牌子，这个牌子一次加50万。
全场哗然，“这人脑子有病吧，有人跳过楼的商务楼也要？这种楼最多90万高了没有价值。”
那主持人看着王北辰的方向似乎很满意这个价格，拍卖行的收益一般是总价的1%-5%不等，所以货物拍出的价格越高，手续费就越低，同时比例也就越高。
比如一百万，金额小，客户付出的手续费就高，如果是一千万，手续费就是3%左右，五千万自然会降低到1%，以此类推。
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版