第十四章 地产寒冬下，诱人的肥肉。
“受08年次贷危机的影响，国内很多大型建设企业的海外项目受到了影响，出现了资金链断裂的问题。”
“这也导致很多大型建设企业停止或延后了国内的一些建设项目。”
“典型的就是被锦湖集团购入的大宇建设，他们被锦湖购入后，连续三年处于国内施工能力排行榜的榜首。”
“但是09，他们掉落到第三，按照现在的形势来看，今年能保住前五的位置已经不错了。”
会客室内，庆东建设的市场分析部的白部长手里拿着一份文件，正在给李晸介绍着目前半岛的地产形势。
“从内部获得消息来看，今年6月份，锦湖集团要求产业银行方面对大宇建设兜底。”
“这样的话，加上此时还停留在产业银行手上没有出售的现代建设。”
“去年施工能力排行榜前五的建设企业中，有两家将由企划财政部管理的产业银行进行兜底。”
听到这里，李晸好奇地问道。
“题外话，我问一下，最近新闻上闹得沸沸扬扬的另一个现代集团破产后留下的遗留物海力士。是不是被产业银行托管。”
白部长愣了一下，然后回答道。
“是的，少爷。此时，产业银行面对着可能随时破产的两个庞大建设企业加上一个超级半导体企业。”
“这三家企业，市值就达到了20兆韩元，如果这三家企业破产的话，后果将难以想象。。”
“如刚才您所说，VIP这边为了避免这种情况出现。”
“去年开始，VIP方面通过建立的LH建设公社，要进行大规模的公共住宅的建设，配合银行的大放水刺激地产经济。”
“为了进一步刺激低迷的地产市场，VIP再次下指令，解除了江之南三区以外的所有投资过热地区的限制。”
“企业建设的非公共公寓，将没有任何的交易限制。取消了之前的过热地区五年内不可以交易的限制，并把公共公寓的交易限制从5年降低到了3年。”
“但是各大建设企业因为前期分让（出售）的地产项目没有回款的原因，还是处于资金链短缺状态。”
李晸看着对方给准备一些材料，然后再次提问道。
“我就不清楚了。此时房价已经到底了。为什么市场上的消费者还是没有反应？”
其实这么问，还是想知道另一个问题，那就是了解这边的人的购房需求。
后世的时候，他对半岛房地产市场的了解并不多，都是通过艺能和韩剧了解的皮毛。
特别是那种，宁愿支付高额的全租房，也不够买房子，有那个钱直接买房不香吗？
“少爷，看来您还是不了解底层人的购房需求了。”
“虽然市场上出现了大量相对平价的公共住房，但是地点都处于首尔周边的京畿道新都市内。”
“每个家庭，此生只有一次通过低利率贷款购买房产的机会。”
“他们建立的住宅请约综合账户，肯定不会用在这些城郊不知道未来发展的新都市。”
“反观首尔市内，只要是但凡新楼盘开始分让，那可是几百人抢一套房源。”
“这些抢手的住房，需要通过住宅请约综合账户的综合缴费年限算出的积分，无住宅期限积分，家庭人数积分等等积分进行排名后，进行抽签，中签获得名额后才能购买。”
李晸听着对方讲解这边的复杂的购房政策后，想到了前世买学区房的时候，也是大同小异。
简单来说，半岛人口最集中的首尔地区的房子，并不说你想买就买，就算你要全款支付人家还需要看你的购房资格。
“听说，新建立的LH公社与岭南开发公社要推进金海新城的建设。消息可靠吗？”
“这。。。我们也只是听说，毕竟VIP已经推进了第二批新都市计划，但是除了头部建设公司以外，别的建设公司反应平平。”
“毕竟大部分建设企业手头上没有钱，没有收回前期回款前，很难以开启新的项目。”
“哦。”
李晸一边回答，一边翻看着材料。但是看到一份材料的脸色有些变化。
“绿色家园中标了海云台的私人建设用地？”
这时候，李晸才后知后觉地意识到了，为什么会长对父亲持有的绿色家园的股份这么紧张。
李晸看了一下这个地块所在地，紧邻着海云台海水浴场。不用想，属于那种挂牌就瞬间卖空的种类。
按照建设的要求，这块用的建设要求是超高层的高级住宅和公寓的组合。
最重要的是，这次中标并没有任何的黑幕存在，单纯的就是绿色家园比较幸运地拿下了这次标书。
当李晸得知，父亲把母亲转交给他的绿色家园的股份抵押给釜山银行后，对绿色家园几个字格外地重视。
看来乐天建设方面通过釜山银行提前解除贷款后，可以拿到手的并不止是没云台海水浴场的地块。
如果运作成功的话，同时也可能把海云台这个地块也收入囊中。
“你们看一下这个地块，能给三井方面带来多少的流动资金的支持。”
白部长并没有回答，而是看向一名三十五六岁的女子。
“车科长，你帮少爷确认一下。”
叫车科长女子拿过来李晸带来的文件，思考了一下后说道。
“嗯。这片用地最少能给三井方面带来3000亿的资金流动性。”
“因为是热门地块，一旦是开始分让（预售）的话，将会瞬间清空。”
“这也是最近这段时间内，三井方面获得非常优秀的地块。”
听到这里李晸眼前一亮。
“这块地的投标是绿色家园方面单独进行的吧。”
“是啊，三井企业方面并没有参与这次投标，他们手头上几个项目的资金流动都遇到了困难，这时候，拿到了这个地块简直就是及时雨。”
李晸的手指敲击着桌面，带有一丝疑惑的口气问道。
“我听说绿色家园这个品牌是几家公司合营的品牌，除了三井控股方面以外，是不是还有别的公司。”
“你怎么会说，这个绿色家园品牌拿下的地块，将会给三井方面带来资金流动性？”
车科长解释道。
“这家公司，原本是你母亲和你舅舅朴相千的三井控股联合，当时想进入釜山进行开发的韩信集团，还有半岛建设联合成立的公司。”
“韩信集团拿出了旗下的高端社区品牌《绿色家园》给这个公司。”
“但随着97年金融危机的爆发，韩信方面破产出售大部分股份后，半岛建设也因为资金紧张出售了大部分股份，这个品牌就成为三井旗下的品牌了。”
“那我父亲怎么会持有绿色家园的股份？”
“这。。当初韩信集团和半岛建设方面减持股份时，三井方面是用您母亲的名义购入这部分股份。”
“随着，您母亲去世，这部分股份也到了社长手上了。”
听到这里，李晸能感觉到自己的舅舅为什么这么着急对自己下手，从众人的言语中他能知道，现在的三井企业这个母体属于亏损的状态。
但是旗下由朴相千副会长控制的三井控股属于盈利的状态，之所以三井控股能在地产寒风中盈利原因非常简单。
“车科长你把现在的绿色家园的股份构成给我拿过来。”
“稍等一下。”
车科长在一堆资料中，寻找到一份文件后，交给了李晸。
拿到对方给予的材料后看了一眼，李晸倒吸了一口气。
那就是绿色家园的分红比例是百分之99，那意味着这次他父亲将会在这次中获得到高额的分红。
但是李晸并没有在庆东建设的财报中看到，这几年从绿色家园这边拿到的分红。
随着他往后翻过去，发现了问题出现在哪里了。
现如今绿色家园旗下不只釜山浴场这个项目，还有釜山大学所在的金井区的两个公寓项目，南区的一个公寓项目。
这些按照刚才白部长所说的话，属于釜山市内的优质楼盘，根本就不用担心分让的问题。
后面他还看到，绿色家园在釜山和蔚山的大型高级住宅区建设项目。
但这些赚钱的项目，此时移交给了三舅旗下的三井控股进行建设。
因为名义上，绿色家园属于三井控股的子公司，所以由三井控股方面承建绿色家园的项目并没有任何问题。
但是这一次，他们在转让海云台浴场项目的时候，出现了一些小小的问题。
曾经绿色家园的老东家们，半岛建设和破产重整的韩信建设，为了盘活资金流看上了这个项目，虽然两家已经减持了大部分绿色家园的股份。
但是绿色家园第二大股东，李晸他父亲不在情况下，两个第三大和第四大股东要求停止这次项目转移。
他们也希望逼迫此时出现家族内乱的三井方面，从这里分一杯羹给他们。
随着绿色家园的第二大股东李晸的父亲失踪，各方势力开始对绿色家园有了想法。
遇到了资金运转困难的时候，这类能快速回款的项目就成为了香饽饽。
“车科长，你说如果把海云台这个项目给我们的庆东建设，会有什么效果。”
“把这个项目拿给我们？如果这个项目真跟我们的话，我们集中手头上所有能动用的资金，先对这个项目进行动工，并直接进行第一次分让（预售）。”
“虽然资金监管这边管理得很严，只能按照工期去结算，银行贷款那边还看着地块的价值给予贷款。”
“但以这个项目的体量，第一次的分让，我们最少能拿到300亿的流动资金。”
“这样的话，我们完全能把没云台项目给盘活。虽然那片地块没有这边好卖，但是规模比这边大多了。”
“没云台那边的规划是49栋平层加高层的高档住宅，海云台这边才三栋超高层住宅与一栋高层公寓。”
“让我算算。海云台地块能后期将会能带来3000亿流动资金，而没云台这地块能带来1兆左右的流动资金。”
“两个地块保守收益的话，最少能给我们带来2000亿的利润。”
“当然这我还没算上，我们手庆东建设手头上其他陷入困境的小的项目。”
虽然不知道李晸为何这么问，但是车科长还是按照实际情况解释道，她清楚三井方面绝对不会把这么肥的肉给庆东建设。
另一边，庆东建设的白部长听到这里，笑着说道。
“少爷，如果通过这两个地块盘活庆东建设的话，后期我们完全可以承接LH那边发布的公共住宅项目。”
“虽然公共住宅项目属于赚得少的项目，但是建设进度足够快的话，回款也快。”
“随着VIP那边发布首尔圈第二批新都市的建设，釜山这边的新都市的建设必定开始推进了。”
“如果我们手上拥有这大批量的流动资金的话，只要多承接几个公共社区的建设。那将会是瞬间把雪球滚大。”
听到这里，李晸彻底清楚为什么这帮人盯住了自己手上的绿色家园的股份了。
这就是一个翘起资金的杠杆。
很多地产企业，因为在08年金融危机前大量拿下私人用地，面临金融危机后导致资金链紧张。
这时候，他们需要海云台这种尽快回款的项目，来激活后续的项目。
“你们帮我调查一下，半岛建设跟韩信建设方面的资金情况。还有金海那边有新城建设之前为什么停止了？”
“姜室长，你帮召集一下董事们，我有件事情要宣布。”
“少爷您？”
“按照我说的话去做。”
其实金孟坤给他的那份文件是，父亲持有的庆东建设的百分之60股份所有权，剩下的股份，都是由当初一起建立公司的人们共同持有。
作为公司的最大股东，父亲加上其影响力，在公司内部的话语权是最大。
但是随着父亲莫名地失踪，李晸并不觉得自己拿着这百分之六十的股份掌控得了公司，因为如果股东的票数超过百分之三十三的话。
他们也有一票否决的权利，虽然到现在都没有人用过这权利，但换成自己的话，不知道是否能把持住公司。
“这也导致很多大型建设企业停止或延后了国内的一些建设项目。”
“典型的就是被锦湖集团购入的大宇建设，他们被锦湖购入后，连续三年处于国内施工能力排行榜的榜首。”
“但是09，他们掉落到第三，按照现在的形势来看，今年能保住前五的位置已经不错了。”
会客室内，庆东建设的市场分析部的白部长手里拿着一份文件，正在给李晸介绍着目前半岛的地产形势。
“从内部获得消息来看，今年6月份，锦湖集团要求产业银行方面对大宇建设兜底。”
“这样的话，加上此时还停留在产业银行手上没有出售的现代建设。”
“去年施工能力排行榜前五的建设企业中，有两家将由企划财政部管理的产业银行进行兜底。”
听到这里，李晸好奇地问道。
“题外话，我问一下，最近新闻上闹得沸沸扬扬的另一个现代集团破产后留下的遗留物海力士。是不是被产业银行托管。”
白部长愣了一下，然后回答道。
“是的，少爷。此时，产业银行面对着可能随时破产的两个庞大建设企业加上一个超级半导体企业。”
“这三家企业，市值就达到了20兆韩元，如果这三家企业破产的话，后果将难以想象。。”
“如刚才您所说，VIP这边为了避免这种情况出现。”
“去年开始，VIP方面通过建立的LH建设公社，要进行大规模的公共住宅的建设，配合银行的大放水刺激地产经济。”
“为了进一步刺激低迷的地产市场，VIP再次下指令，解除了江之南三区以外的所有投资过热地区的限制。”
“企业建设的非公共公寓，将没有任何的交易限制。取消了之前的过热地区五年内不可以交易的限制，并把公共公寓的交易限制从5年降低到了3年。”
“但是各大建设企业因为前期分让（出售）的地产项目没有回款的原因，还是处于资金链短缺状态。”
李晸看着对方给准备一些材料，然后再次提问道。
“我就不清楚了。此时房价已经到底了。为什么市场上的消费者还是没有反应？”
其实这么问，还是想知道另一个问题，那就是了解这边的人的购房需求。
后世的时候，他对半岛房地产市场的了解并不多，都是通过艺能和韩剧了解的皮毛。
特别是那种，宁愿支付高额的全租房，也不够买房子，有那个钱直接买房不香吗？
“少爷，看来您还是不了解底层人的购房需求了。”
“虽然市场上出现了大量相对平价的公共住房，但是地点都处于首尔周边的京畿道新都市内。”
“每个家庭，此生只有一次通过低利率贷款购买房产的机会。”
“他们建立的住宅请约综合账户，肯定不会用在这些城郊不知道未来发展的新都市。”
“反观首尔市内，只要是但凡新楼盘开始分让，那可是几百人抢一套房源。”
“这些抢手的住房，需要通过住宅请约综合账户的综合缴费年限算出的积分，无住宅期限积分，家庭人数积分等等积分进行排名后，进行抽签，中签获得名额后才能购买。”
李晸听着对方讲解这边的复杂的购房政策后，想到了前世买学区房的时候，也是大同小异。
简单来说，半岛人口最集中的首尔地区的房子，并不说你想买就买，就算你要全款支付人家还需要看你的购房资格。
“听说，新建立的LH公社与岭南开发公社要推进金海新城的建设。消息可靠吗？”
“这。。。我们也只是听说，毕竟VIP已经推进了第二批新都市计划，但是除了头部建设公司以外，别的建设公司反应平平。”
“毕竟大部分建设企业手头上没有钱，没有收回前期回款前，很难以开启新的项目。”
“哦。”
李晸一边回答，一边翻看着材料。但是看到一份材料的脸色有些变化。
“绿色家园中标了海云台的私人建设用地？”
这时候，李晸才后知后觉地意识到了，为什么会长对父亲持有的绿色家园的股份这么紧张。
李晸看了一下这个地块所在地，紧邻着海云台海水浴场。不用想，属于那种挂牌就瞬间卖空的种类。
按照建设的要求，这块用的建设要求是超高层的高级住宅和公寓的组合。
最重要的是，这次中标并没有任何的黑幕存在，单纯的就是绿色家园比较幸运地拿下了这次标书。
当李晸得知，父亲把母亲转交给他的绿色家园的股份抵押给釜山银行后，对绿色家园几个字格外地重视。
看来乐天建设方面通过釜山银行提前解除贷款后，可以拿到手的并不止是没云台海水浴场的地块。
如果运作成功的话，同时也可能把海云台这个地块也收入囊中。
“你们看一下这个地块，能给三井方面带来多少的流动资金的支持。”
白部长并没有回答，而是看向一名三十五六岁的女子。
“车科长，你帮少爷确认一下。”
叫车科长女子拿过来李晸带来的文件，思考了一下后说道。
“嗯。这片用地最少能给三井方面带来3000亿的资金流动性。”
“因为是热门地块，一旦是开始分让（预售）的话，将会瞬间清空。”
“这也是最近这段时间内，三井方面获得非常优秀的地块。”
听到这里李晸眼前一亮。
“这块地的投标是绿色家园方面单独进行的吧。”
“是啊，三井企业方面并没有参与这次投标，他们手头上几个项目的资金流动都遇到了困难，这时候，拿到了这个地块简直就是及时雨。”
李晸的手指敲击着桌面，带有一丝疑惑的口气问道。
“我听说绿色家园这个品牌是几家公司合营的品牌，除了三井控股方面以外，是不是还有别的公司。”
“你怎么会说，这个绿色家园品牌拿下的地块，将会给三井方面带来资金流动性？”
车科长解释道。
“这家公司，原本是你母亲和你舅舅朴相千的三井控股联合，当时想进入釜山进行开发的韩信集团，还有半岛建设联合成立的公司。”
“韩信集团拿出了旗下的高端社区品牌《绿色家园》给这个公司。”
“但随着97年金融危机的爆发，韩信方面破产出售大部分股份后，半岛建设也因为资金紧张出售了大部分股份，这个品牌就成为三井旗下的品牌了。”
“那我父亲怎么会持有绿色家园的股份？”
“这。。当初韩信集团和半岛建设方面减持股份时，三井方面是用您母亲的名义购入这部分股份。”
“随着，您母亲去世，这部分股份也到了社长手上了。”
听到这里，李晸能感觉到自己的舅舅为什么这么着急对自己下手，从众人的言语中他能知道，现在的三井企业这个母体属于亏损的状态。
但是旗下由朴相千副会长控制的三井控股属于盈利的状态，之所以三井控股能在地产寒风中盈利原因非常简单。
“车科长你把现在的绿色家园的股份构成给我拿过来。”
“稍等一下。”
车科长在一堆资料中，寻找到一份文件后，交给了李晸。
拿到对方给予的材料后看了一眼，李晸倒吸了一口气。
那就是绿色家园的分红比例是百分之99，那意味着这次他父亲将会在这次中获得到高额的分红。
但是李晸并没有在庆东建设的财报中看到，这几年从绿色家园这边拿到的分红。
随着他往后翻过去，发现了问题出现在哪里了。
现如今绿色家园旗下不只釜山浴场这个项目，还有釜山大学所在的金井区的两个公寓项目，南区的一个公寓项目。
这些按照刚才白部长所说的话，属于釜山市内的优质楼盘，根本就不用担心分让的问题。
后面他还看到，绿色家园在釜山和蔚山的大型高级住宅区建设项目。
但这些赚钱的项目，此时移交给了三舅旗下的三井控股进行建设。
因为名义上，绿色家园属于三井控股的子公司，所以由三井控股方面承建绿色家园的项目并没有任何问题。
但是这一次，他们在转让海云台浴场项目的时候，出现了一些小小的问题。
曾经绿色家园的老东家们，半岛建设和破产重整的韩信建设，为了盘活资金流看上了这个项目，虽然两家已经减持了大部分绿色家园的股份。
但是绿色家园第二大股东，李晸他父亲不在情况下，两个第三大和第四大股东要求停止这次项目转移。
他们也希望逼迫此时出现家族内乱的三井方面，从这里分一杯羹给他们。
随着绿色家园的第二大股东李晸的父亲失踪，各方势力开始对绿色家园有了想法。
遇到了资金运转困难的时候，这类能快速回款的项目就成为了香饽饽。
“车科长，你说如果把海云台这个项目给我们的庆东建设，会有什么效果。”
“把这个项目拿给我们？如果这个项目真跟我们的话，我们集中手头上所有能动用的资金，先对这个项目进行动工，并直接进行第一次分让（预售）。”
“虽然资金监管这边管理得很严，只能按照工期去结算，银行贷款那边还看着地块的价值给予贷款。”
“但以这个项目的体量，第一次的分让，我们最少能拿到300亿的流动资金。”
“这样的话，我们完全能把没云台项目给盘活。虽然那片地块没有这边好卖，但是规模比这边大多了。”
“没云台那边的规划是49栋平层加高层的高档住宅，海云台这边才三栋超高层住宅与一栋高层公寓。”
“让我算算。海云台地块能后期将会能带来3000亿流动资金，而没云台这地块能带来1兆左右的流动资金。”
“两个地块保守收益的话，最少能给我们带来2000亿的利润。”
“当然这我还没算上，我们手庆东建设手头上其他陷入困境的小的项目。”
虽然不知道李晸为何这么问，但是车科长还是按照实际情况解释道，她清楚三井方面绝对不会把这么肥的肉给庆东建设。
另一边，庆东建设的白部长听到这里，笑着说道。
“少爷，如果通过这两个地块盘活庆东建设的话，后期我们完全可以承接LH那边发布的公共住宅项目。”
“虽然公共住宅项目属于赚得少的项目，但是建设进度足够快的话，回款也快。”
“随着VIP那边发布首尔圈第二批新都市的建设，釜山这边的新都市的建设必定开始推进了。”
“如果我们手上拥有这大批量的流动资金的话，只要多承接几个公共社区的建设。那将会是瞬间把雪球滚大。”
听到这里，李晸彻底清楚为什么这帮人盯住了自己手上的绿色家园的股份了。
这就是一个翘起资金的杠杆。
很多地产企业，因为在08年金融危机前大量拿下私人用地，面临金融危机后导致资金链紧张。
这时候，他们需要海云台这种尽快回款的项目，来激活后续的项目。
“你们帮我调查一下，半岛建设跟韩信建设方面的资金情况。还有金海那边有新城建设之前为什么停止了？”
“姜室长，你帮召集一下董事们，我有件事情要宣布。”
“少爷您？”
“按照我说的话去做。”
其实金孟坤给他的那份文件是，父亲持有的庆东建设的百分之60股份所有权，剩下的股份，都是由当初一起建立公司的人们共同持有。
作为公司的最大股东，父亲加上其影响力，在公司内部的话语权是最大。
但是随着父亲莫名地失踪，李晸并不觉得自己拿着这百分之六十的股份掌控得了公司，因为如果股东的票数超过百分之三十三的话。
他们也有一票否决的权利，虽然到现在都没有人用过这权利，但换成自己的话，不知道是否能把持住公司。
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