第32章 京沪行
虽然阿莲拒绝了李波让她回去的想法，但从图书馆出来后，阿莲悄悄地对李波说：“我回去可以，但是你必须答应我两个条件，一是准备好防护的东西，否则我不陪你；二是晚上宿舍熄灯之前你要把我送回来，我不想让别人知道我们之间的关系。”
才两个条件？即使有几十个，李波都会答应下来，而且这两个条件太简单了。
当天下午，李波在超市买了好几盒不同款式的杜蕾斯，打算等阿莲回来后任她选。
毕竟这东西好用与否，只有女生在用后才能知道，所以李波有备无患，多多益善。
当天晚上，阿莲来了，两个人在卧室内来了一场天雷勾动地火的运动，毕竟开学后，因为避嫌，减少了运动的次数。
事后，两个人都累了，躺在床上一动不动，回味着刚才那美好的战斗场面，但倦意突然而至，两人很快睡着了。
当阿莲醒转的时候，已是半夜时分。
看着李波在身边呼呼大睡，阿莲恨的牙痒痒，男人的嘴，骗人的鬼，她下次绝对不能相信他的鬼话。
说好的，晚上学校宿舍熄灯前，送她回宿舍，但现在可好，把她撇在一边，自己却睡的很香。
阿莲想掐他一下，但看到李波熟睡的样子，有点于心不忍，只好在李波身边继续躺下来，伴随着他的呼噜声慢慢地进入梦乡。
“啊！坏了！”
第二天一早，李波从梦中醒来，看到身边的阿莲后，顿时惊慌失措，昨天晚上他答应阿莲，送她回宿舍的，但最后他睡着了，把这件事给忘记了。
既然错误已变成现实，再后悔也没有用，李波只能尽力安慰阿莲，让她不生气。
当天，李波带着阿莲在商业街转悠了半天，买了不少的东西，才堪堪让阿莲不追究他的失误，暂时放他一马。
晚上的时候，阿莲按时回去了。
偶尔一次不回去也就罢了，但经常性地不回去，会被人怀疑的，
第三天早上，李波带上背包，独自一人踏上远行的道路，本来阿莲想过来送他的，但被他直接阻止了。
京城，这是李波要去的第一站。
火车行驶的很快，下午一点左右到达京城站，李波出站后第一时间找酒店住下来。
然后再研究一下京城的房产价格。
通过1998年的资料显示，京城的新楼盘价格在5000-6000元/平方米之间，如果实际购买的话，估计价格还能降低一些，但不可能降到4000元/平方米以下。
李波还发现，京城的二手房市场价格与一手商品房市场相比，大约便宜30%—40%，这对李波来说，绝对是一个好消息，本来他买楼房的目的不是来住的，而且在购买后迅速地租出去。
所以，李波认为还是买二手房划算。
而且他手里的资金不是很多，上年在泉城购置了一批房产后，账户上的资金已经缩水到一千万元以下。
虽然京城的楼房价格相对于后世来说不是很高，但是以李波目前的所有资金来看，实际上他买不了多少套，所以他必须想办法，尽量在京城多买几套房产。
1997年4月，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。
1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。
当李波看到这个信息后，顿时眼前一亮，他想到一个好主意。
先购买一批二手房，然后再把二手房做抵押，购置新楼盘，这样既可以盘活资金，又可以购置大量的房产。
说做就做，李波第二天就开始行动起来，一方面购置二手房，而且还是以全款的方式购买，成交的价格十分喜人，大部分房产都在3000元左右成交，让李波在很短的时间内购置到二十多套的二手房。
同时，李波还把这些二手房迅速租出去，尽量回笼一部分资金。
而且李波开始联系银行，和银行客户经理谈，以最优惠的利率获得贷款。
搞定个人住房贷款后，李波又奔波于各大房产开发商，和他们商谈新楼盘的价格。
经过一些列的操作后，李波终于争取到一大笔的银行贷款，顺利地拿下一个新楼盘，同时也让他成为千万负翁。
在京城停留了二十多天，李波又马不停蹄地赶赴沪海，以同样的操作手法，李波在沪海购置到二十套房产后就偃旗息鼓。
原因无他，账户上的钱几乎被他花的一干二净，只留下五十多万元以备不时之需。
本来他还想到深市，但现在囊中羞涩，李波不得不从沪海返回泉城。
这一趟京沪之行，历经一个月的时间，把账户上的钱用完后，还欠着上千万元的银行贷款，每月需要还款五六万元的本息。
幸好一些购置的楼房被他及时出租出去，收上来的租金和银行本息差不多，所以他暂时不用动账户里的准备金。
回到泉城后，李波找到哥哥，把手里的一些新楼房交给他，让他加快装修进度，争取在他毕业前把这些楼房装修完毕，以便迅速地租出去，尽快回笼一部分资金。
为了省钱，李波只好委托哥哥和嫂子把院子里的其他房间都租出去，二百元每间，价格不高，吸引很多的大学生前来租房。
在他回来之前，院子里已经住满了人，一时间热闹非凡，而且居住的人都是附近学校里的学生，有单身，还有一对对小情侣。
等阿莲再次来到院子里，看到这样的场面后有点吃惊，以前这个大院子只有李波在这里居住，但现在楼上楼下都住满了人，人来人往的，各种噪杂声音都有。
除了没有孩子哭闹之外，在这里可以听到不同的交响曲，二楼有人开着窗放着音乐，隔壁一对小情侣在相互打闹，另外两个房间里都有人在说话聊天。
楼下的几个房间同样如此，唯有李波所在的房间静悄悄的，不知到他是否睡着了。
以前没人住的时候，厨房和卫生间都很宽敞，但现在必须排队等候，等上一个人忙碌完，下一个人才能有空进去。
洗澡间更是如此，有时候可能会发生误入的情况，但是办法还是有的，李波在门口悬挂上一个木牌子，上面写着有人和无人。
才两个条件？即使有几十个，李波都会答应下来，而且这两个条件太简单了。
当天下午，李波在超市买了好几盒不同款式的杜蕾斯，打算等阿莲回来后任她选。
毕竟这东西好用与否，只有女生在用后才能知道，所以李波有备无患，多多益善。
当天晚上，阿莲来了，两个人在卧室内来了一场天雷勾动地火的运动，毕竟开学后，因为避嫌，减少了运动的次数。
事后，两个人都累了，躺在床上一动不动，回味着刚才那美好的战斗场面，但倦意突然而至，两人很快睡着了。
当阿莲醒转的时候，已是半夜时分。
看着李波在身边呼呼大睡，阿莲恨的牙痒痒，男人的嘴，骗人的鬼，她下次绝对不能相信他的鬼话。
说好的，晚上学校宿舍熄灯前，送她回宿舍，但现在可好，把她撇在一边，自己却睡的很香。
阿莲想掐他一下，但看到李波熟睡的样子，有点于心不忍，只好在李波身边继续躺下来，伴随着他的呼噜声慢慢地进入梦乡。
“啊！坏了！”
第二天一早，李波从梦中醒来，看到身边的阿莲后，顿时惊慌失措，昨天晚上他答应阿莲，送她回宿舍的，但最后他睡着了，把这件事给忘记了。
既然错误已变成现实，再后悔也没有用，李波只能尽力安慰阿莲，让她不生气。
当天，李波带着阿莲在商业街转悠了半天，买了不少的东西，才堪堪让阿莲不追究他的失误，暂时放他一马。
晚上的时候，阿莲按时回去了。
偶尔一次不回去也就罢了，但经常性地不回去，会被人怀疑的，
第三天早上，李波带上背包，独自一人踏上远行的道路，本来阿莲想过来送他的，但被他直接阻止了。
京城，这是李波要去的第一站。
火车行驶的很快，下午一点左右到达京城站，李波出站后第一时间找酒店住下来。
然后再研究一下京城的房产价格。
通过1998年的资料显示，京城的新楼盘价格在5000-6000元/平方米之间，如果实际购买的话，估计价格还能降低一些，但不可能降到4000元/平方米以下。
李波还发现，京城的二手房市场价格与一手商品房市场相比，大约便宜30%—40%，这对李波来说，绝对是一个好消息，本来他买楼房的目的不是来住的，而且在购买后迅速地租出去。
所以，李波认为还是买二手房划算。
而且他手里的资金不是很多，上年在泉城购置了一批房产后，账户上的资金已经缩水到一千万元以下。
虽然京城的楼房价格相对于后世来说不是很高，但是以李波目前的所有资金来看，实际上他买不了多少套，所以他必须想办法，尽量在京城多买几套房产。
1997年4月，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。
1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。
当李波看到这个信息后，顿时眼前一亮，他想到一个好主意。
先购买一批二手房，然后再把二手房做抵押，购置新楼盘，这样既可以盘活资金，又可以购置大量的房产。
说做就做，李波第二天就开始行动起来，一方面购置二手房，而且还是以全款的方式购买，成交的价格十分喜人，大部分房产都在3000元左右成交，让李波在很短的时间内购置到二十多套的二手房。
同时，李波还把这些二手房迅速租出去，尽量回笼一部分资金。
而且李波开始联系银行，和银行客户经理谈，以最优惠的利率获得贷款。
搞定个人住房贷款后，李波又奔波于各大房产开发商，和他们商谈新楼盘的价格。
经过一些列的操作后，李波终于争取到一大笔的银行贷款，顺利地拿下一个新楼盘，同时也让他成为千万负翁。
在京城停留了二十多天，李波又马不停蹄地赶赴沪海，以同样的操作手法，李波在沪海购置到二十套房产后就偃旗息鼓。
原因无他，账户上的钱几乎被他花的一干二净，只留下五十多万元以备不时之需。
本来他还想到深市，但现在囊中羞涩，李波不得不从沪海返回泉城。
这一趟京沪之行，历经一个月的时间，把账户上的钱用完后，还欠着上千万元的银行贷款，每月需要还款五六万元的本息。
幸好一些购置的楼房被他及时出租出去，收上来的租金和银行本息差不多，所以他暂时不用动账户里的准备金。
回到泉城后，李波找到哥哥，把手里的一些新楼房交给他，让他加快装修进度，争取在他毕业前把这些楼房装修完毕，以便迅速地租出去，尽快回笼一部分资金。
为了省钱，李波只好委托哥哥和嫂子把院子里的其他房间都租出去，二百元每间，价格不高，吸引很多的大学生前来租房。
在他回来之前，院子里已经住满了人，一时间热闹非凡，而且居住的人都是附近学校里的学生，有单身，还有一对对小情侣。
等阿莲再次来到院子里，看到这样的场面后有点吃惊，以前这个大院子只有李波在这里居住，但现在楼上楼下都住满了人，人来人往的，各种噪杂声音都有。
除了没有孩子哭闹之外，在这里可以听到不同的交响曲，二楼有人开着窗放着音乐，隔壁一对小情侣在相互打闹，另外两个房间里都有人在说话聊天。
楼下的几个房间同样如此，唯有李波所在的房间静悄悄的，不知到他是否睡着了。
以前没人住的时候，厨房和卫生间都很宽敞，但现在必须排队等候，等上一个人忙碌完，下一个人才能有空进去。
洗澡间更是如此，有时候可能会发生误入的情况，但是办法还是有的，李波在门口悬挂上一个木牌子，上面写着有人和无人。
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