第77章 开发区（求推荐求收藏）
前两天，他例行去巡视进度的时候，跟匠人们闲聊，有人偶然提起了一件小事：
那就是身为普通人，吐槽在京城内生活的不易。
因为朱慈燃一直以来的尊重和礼节，加上平日里也经常跟他们聊些家常，久而久之，众人也就渐渐少了许多畏惧，很多话题也敢讲给他听。
于是原本只是两三个匠人之间的闲聊吐槽，随着朱慈燃的加入，逐渐转变为‘京城生活不便’的集体吐槽大会。
众人如竹筒倒豆一般，有的没的说了一大堆；
朱慈燃听完，发现问题虽然众多，但无非就是这么几个：收入，居住，交通，教育，医疗，人口。
归结为一个，那就是京城内的人口数量太多，其余的所有问题，基本都是由此所致。
所以导致大家住不起，交通差，医疗短缺，孩子上学贵且难。
京城的人口问题，却让朱慈燃突然有了新的灵感，于是他拿了张纸，把自己的思路一一写下来。
首先，他先写下了‘京城人口暴增危机’几个大字，然后画了一个大大的圈；
又在下面把自己穿越以后所做的事；都一一写了下来，
四司八局十二监的分拆；
内务府和资管局的成立；
新京营的整编，工兵营的成立；
还有幼儿园、各项目组、研究院等；
越写，他思路越清晰，脑中的灵感也在激烈碰撞着。
慢慢的，他逐渐萌发了一个大胆的想法：
那就是学习前世的城市发展那样，弄一个经济开发区！
为什么他会这么想？
首先是他的记忆中，记得一篇前世看到的帖子，内容大概写的就是明末时期，北京城曾发生过一次由官方主导的人口迁移事件；
当时朝廷为什么要这么做呢？
本质原因，就是因为京城内人口太多，导致太过拥挤了！
北京城自从成祖朱棣迁都后，就从原本一个只有十万左右的中型城市，慢慢摇身一变，成了一个拥有数十上百万人的超级都城！
人口的骤增，导致城内的土地不够用，于是又修了一圈外城，演变成了如今外城套着内城，内城套着紫禁城这么一个套娃格局；
城市规模足足扩了不止一倍！
但即便如此，如今的外墙边上，此时也早已人满为患，窝棚遍地了。
所以朱慈燃突然想到，既然人已经这么多，甚至以后还要迁出去，而自己未来又需要设厂，那是不是可以将二者结合一下，在这里做点文章呢？
首先是因为他想到，未来资管局下属的那些个研究组，一旦有了结果，必然就要涉及到建厂的问题；
那问题来了，建厂肯定是要大量的土地和人力的，而当下京城的状况，别说建厂了，连居民的居住和出行都是大问题！
所以势必需要从城外的空闲土地上来想办法。
既然一边人口多到需要需要转移，而另一边的产业集群，又需要大量的人口支撑，那二者一结合，问题不就解决了吗？
比如拿即将列入规划的玻璃工坊举例，技术一旦研发成功，下一步肯定是开厂投产，到时候不仅需要大量的土地，还需要大量的工人;
其次，他看向被自己一一列出的事项，什么京营整编，工兵营的改组；
还有研究院、项目组，还有未来归属于资管局下属的企业，工厂等。
这些有着自己支持的项目，今后哪个不会变成庞然大物？
其最终的生物形态，必然会如同前世那些雇员成千上万的央企一样，甚至在其内部形成独立小社会！
那既然如此，是不是可以参考前世房产开发的逻辑，直接弄个开发区来呢？
他是做过一年房产的，对房产市场与产业链发展规划等一类的信息，还算是比较熟悉。
后世带客户的时候，经常跟客户说，这里未来会有什么什么投资，有什么什么配套，升值空间有多大，但其实过去一看，就是一片荒地；
如果政府遵循规划还好，起码客户买了大不了等几年，还是能起来，最亏的就是那些，买之前规划挺好，买之后，规划的细节有变！
说好的公交没了，说好的地铁不修了；
说好的四车道六车道，变成两车道了；
说好的绿化是一块小草地，说好的医院其实是个小诊所！
客户哭都没地方哭。
但如果他来搞这件事，那就绝对不会出现这样的情况，前几天他还想着说炒什么奢侈品；
什么奢侈品，能有炒房来钱快？
他越想越兴奋！
在他眼里，这些眼下投资的项目组，就是未来一个个的大金饼！
如果利用的好，就能成为一根很好的杠杆，来撬动许多东西！
京城需要人员分流，自己又需要推动工业进步，大搞科研和生产，
那还有比搞房地产更合适的方案吗？
并且答案都有现成的，后世首都所提出的‘疏解非首都功能’的人员分流计划，恰好适合，拿来改改就能用！
并且，生产制造业不仅需要庞大的生产场地空间，更需要庞大的产业人群！
这就直接解决了他之前还在头疼的诸多问题，比如兵改后家属的安置和待遇；
天灾导致的农业生产破坏导致的难民，还有最重要的钱！
所有的问题，还是因为缺钱！
而搞工业，再加上房地产，二者合一，原料、生产、销售他全产业链一手抓；
土地、原料、施工、销售他全拿下！
二者就是握在他手中的金矿！并且还是能源源不断提供财富，永不枯竭的金矿！
届时，他想要团结手下的方式可太多了。
想到这里，朱慈燃让来福替自己又重新拿了张纸，又去取了京城周边的地图来。
在来福去拿地图的空当，他提笔捋起了自己的思路。
首先，是规划一个全新的，且以工业主导的开发区，他在纸上先画了一个框代表着北京城，然后又在纸上标注出天津的大概方位。
随后想了想，又画了条线代表京杭运河，作为一个以工业为主导的城区，交通是重中之重；
毕竟所有的原料、成品，需要进进出出，在交通手段较为单一的当下，河运无疑是一项非常划算的运输方式。
所以城区第一个重要因素就确定了：那就是开发区一定要离运河近一点，有运河在，无论是原料还是产品的进出，都会方便不少。
于是，他在靠近运河的地方，写下了‘通州’这个词，随后以通州为圆心，画了一个圈，并标注‘直径10KM’。
他不知道京杭运河实际的重点在哪儿，但他知道，运河是通州是有运河的河段的，所以暂时先这么写着，一会再改。
基本方位确定后，他第一件事就是先画了两条路，一条从开发区通往京城，一条通往天津。
要想富，先修路！
交通是确保两地沟通的前提，而开发区作为未来的京城经济核心，无论是往京城走，还是往天津的港口，这两条路非修不可！
路修完，其次是工业园的规划，他在开发区的圈里，紧挨着运河的地方，画了一个小圈；
这是他选中的京城工业园。
园区被他一分为三；划分出了三个区域，分别是仓储区，生产区，生活区。
生活区就说白了就是宿舍、澡堂，还有基本市场，未来还会配有学校，诊所，和足球场等生活配套。
他还在继续安排着，王福也将地图取来。
朱慈燃在地图上看了半天，发现运河的北段不仅确实在通州，并且还有一条名为通惠河与之相交，另一边直达京城积水潭。
于是他把纸翻到另一页，以通惠河和北运河交汇的地方当圆心，把规划又重新描了一遍。
那就是身为普通人，吐槽在京城内生活的不易。
因为朱慈燃一直以来的尊重和礼节，加上平日里也经常跟他们聊些家常，久而久之，众人也就渐渐少了许多畏惧，很多话题也敢讲给他听。
于是原本只是两三个匠人之间的闲聊吐槽，随着朱慈燃的加入，逐渐转变为‘京城生活不便’的集体吐槽大会。
众人如竹筒倒豆一般，有的没的说了一大堆；
朱慈燃听完，发现问题虽然众多，但无非就是这么几个：收入，居住，交通，教育，医疗，人口。
归结为一个，那就是京城内的人口数量太多，其余的所有问题，基本都是由此所致。
所以导致大家住不起，交通差，医疗短缺，孩子上学贵且难。
京城的人口问题，却让朱慈燃突然有了新的灵感，于是他拿了张纸，把自己的思路一一写下来。
首先，他先写下了‘京城人口暴增危机’几个大字，然后画了一个大大的圈；
又在下面把自己穿越以后所做的事；都一一写了下来，
四司八局十二监的分拆；
内务府和资管局的成立；
新京营的整编，工兵营的成立；
还有幼儿园、各项目组、研究院等；
越写，他思路越清晰，脑中的灵感也在激烈碰撞着。
慢慢的，他逐渐萌发了一个大胆的想法：
那就是学习前世的城市发展那样，弄一个经济开发区！
为什么他会这么想？
首先是他的记忆中，记得一篇前世看到的帖子，内容大概写的就是明末时期，北京城曾发生过一次由官方主导的人口迁移事件；
当时朝廷为什么要这么做呢？
本质原因，就是因为京城内人口太多，导致太过拥挤了！
北京城自从成祖朱棣迁都后，就从原本一个只有十万左右的中型城市，慢慢摇身一变，成了一个拥有数十上百万人的超级都城！
人口的骤增，导致城内的土地不够用，于是又修了一圈外城，演变成了如今外城套着内城，内城套着紫禁城这么一个套娃格局；
城市规模足足扩了不止一倍！
但即便如此，如今的外墙边上，此时也早已人满为患，窝棚遍地了。
所以朱慈燃突然想到，既然人已经这么多，甚至以后还要迁出去，而自己未来又需要设厂，那是不是可以将二者结合一下，在这里做点文章呢？
首先是因为他想到，未来资管局下属的那些个研究组，一旦有了结果，必然就要涉及到建厂的问题；
那问题来了，建厂肯定是要大量的土地和人力的，而当下京城的状况，别说建厂了，连居民的居住和出行都是大问题！
所以势必需要从城外的空闲土地上来想办法。
既然一边人口多到需要需要转移，而另一边的产业集群，又需要大量的人口支撑，那二者一结合，问题不就解决了吗？
比如拿即将列入规划的玻璃工坊举例，技术一旦研发成功，下一步肯定是开厂投产，到时候不仅需要大量的土地，还需要大量的工人;
其次，他看向被自己一一列出的事项，什么京营整编，工兵营的改组；
还有研究院、项目组，还有未来归属于资管局下属的企业，工厂等。
这些有着自己支持的项目，今后哪个不会变成庞然大物？
其最终的生物形态，必然会如同前世那些雇员成千上万的央企一样，甚至在其内部形成独立小社会！
那既然如此，是不是可以参考前世房产开发的逻辑，直接弄个开发区来呢？
他是做过一年房产的，对房产市场与产业链发展规划等一类的信息，还算是比较熟悉。
后世带客户的时候，经常跟客户说，这里未来会有什么什么投资，有什么什么配套，升值空间有多大，但其实过去一看，就是一片荒地；
如果政府遵循规划还好，起码客户买了大不了等几年，还是能起来，最亏的就是那些，买之前规划挺好，买之后，规划的细节有变！
说好的公交没了，说好的地铁不修了；
说好的四车道六车道，变成两车道了；
说好的绿化是一块小草地，说好的医院其实是个小诊所！
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但如果他来搞这件事，那就绝对不会出现这样的情况，前几天他还想着说炒什么奢侈品；
什么奢侈品，能有炒房来钱快？
他越想越兴奋！
在他眼里，这些眼下投资的项目组，就是未来一个个的大金饼！
如果利用的好，就能成为一根很好的杠杆，来撬动许多东西！
京城需要人员分流，自己又需要推动工业进步，大搞科研和生产，
那还有比搞房地产更合适的方案吗？
并且答案都有现成的，后世首都所提出的‘疏解非首都功能’的人员分流计划，恰好适合，拿来改改就能用！
并且，生产制造业不仅需要庞大的生产场地空间，更需要庞大的产业人群！
这就直接解决了他之前还在头疼的诸多问题，比如兵改后家属的安置和待遇；
天灾导致的农业生产破坏导致的难民，还有最重要的钱！
所有的问题，还是因为缺钱！
而搞工业，再加上房地产，二者合一，原料、生产、销售他全产业链一手抓；
土地、原料、施工、销售他全拿下！
二者就是握在他手中的金矿！并且还是能源源不断提供财富，永不枯竭的金矿！
届时，他想要团结手下的方式可太多了。
想到这里，朱慈燃让来福替自己又重新拿了张纸，又去取了京城周边的地图来。
在来福去拿地图的空当，他提笔捋起了自己的思路。
首先，是规划一个全新的，且以工业主导的开发区，他在纸上先画了一个框代表着北京城，然后又在纸上标注出天津的大概方位。
随后想了想，又画了条线代表京杭运河，作为一个以工业为主导的城区，交通是重中之重；
毕竟所有的原料、成品，需要进进出出，在交通手段较为单一的当下，河运无疑是一项非常划算的运输方式。
所以城区第一个重要因素就确定了：那就是开发区一定要离运河近一点，有运河在，无论是原料还是产品的进出，都会方便不少。
于是，他在靠近运河的地方，写下了‘通州’这个词，随后以通州为圆心，画了一个圈，并标注‘直径10KM’。
他不知道京杭运河实际的重点在哪儿，但他知道，运河是通州是有运河的河段的，所以暂时先这么写着，一会再改。
基本方位确定后，他第一件事就是先画了两条路，一条从开发区通往京城，一条通往天津。
要想富，先修路！
交通是确保两地沟通的前提，而开发区作为未来的京城经济核心，无论是往京城走，还是往天津的港口，这两条路非修不可！
路修完，其次是工业园的规划，他在开发区的圈里，紧挨着运河的地方，画了一个小圈；
这是他选中的京城工业园。
园区被他一分为三；划分出了三个区域，分别是仓储区，生产区，生活区。
生活区就说白了就是宿舍、澡堂，还有基本市场，未来还会配有学校，诊所，和足球场等生活配套。
他还在继续安排着，王福也将地图取来。
朱慈燃在地图上看了半天，发现运河的北段不仅确实在通州，并且还有一条名为通惠河与之相交，另一边直达京城积水潭。
于是他把纸翻到另一页，以通惠河和北运河交汇的地方当圆心，把规划又重新描了一遍。
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