第81章 抢你还得说谢谢
双方从达成默契开始，谈判进度一日千里，都开始不再纠结于细微的小事，原则问题没有分歧，就继续往后走。
最终刘爱民团队以9.1亿人民币和金和集团达成了共识，完成了金和大厦的并购项目。
签字仪式结束后，李裕书准备走人，这个大楼买下来以后，后续建筑工程会非常快，地基已经打好，最难的事情已经做完，主体框架也差不多了，后面最麻烦的也就大厦的装修了。
李裕书也得好好想想该怎么运营这栋楼了，如果正常出租、出售，那倒是毫无疑问，简单粗暴，但这不符合李裕书的心意。
这栋楼，他只租不售，倒不是对卖房子有偏见，只是觉得房地产企业虽然挣钱，其实更大程度上是在为房东打工。
就说2009年京城房价，1.5个W左右，开发商自然能挣个50%以上的利润，操作的好更多一倍利润甚至更多也是有的。
但想想2020以后京城房价，5.5个W是有的吧，那开发商可能就一平米挣了4000块，看着还不错，可站在现在看呢，房东已经挣了4个w，妥妥的超过了开发商10倍利润，你说最后是谁为谁打工。
当然这里面存在一个资金使用效率的问题，房地产公司挣了钱，马上可以拿出来继续拿地，继续开发，再挣了钱又去拿地，最终就形成了恒大、碧桂园。
短短的十几年时间，就形成了一个规模巨大的房地产巨头，拿的地遍布全国，楼盘也是中国售卖。
但这无非就是这个企业将资金利用效率提高了，杠杆加高了，并不是说在某个项目上他挣的比房东多。
如果每个项目他都能有5-10倍利润，不，可能只需要2-3倍，这些房地产公司也不会出现三道红线之后的各种爆雷，这个利润足够弥补一切亏损。
所以从利润的角度讲，很多房地产企业就是一个高级打工仔而已，大头就是国家和买房人拿去了，特别是早期的买房人，充分的享受了城市发展的红利，简直就是躺赢的典型，买了几套房，啥事没干，总资产就蹭蹭蹭的涨上去了。
就和炒股票是同样的道理，有些基金周调仓、月调仓，搞的不亦乐乎，看着还不错，最后一算账，三年、五年收益率也就这样，可能还不远如那个买了茅台三五年没操作过的那些人。
就是看着场面热闹，其实真实利润就这样，经不起风险的考验。
所以这栋写字楼，他也没想着建好了就卖，还是想着自己持有，这里面的难点就在于如何保持较高的出租率，至少要保证房租能抵消后期抵押贷款的利率和物业管理方面的开支。
也就是说并没有指望通过租金来赚钱，收回并购款，主要还是想赚地产增值的收益。
这也是和现在很多房地产公司拿地，拿地以后做抵押，抵押出来的资金建房子，建好房子预售，预售款还贷款、还高息的操作思路完全不一样。
空手套白狼他也做不来，那是有背景、有手腕的人才能做到，他还老老实实躺赢吧。
最好再通过这栋写字楼培育几个互联网公司出来，自己再搞搞投资，这不稳当的多，挣的也更多？
“李总，您慢点。”金老大喊住了马上要走的李裕书。
“金总，还有什么事情吗？”李裕书也有点疑惑，这次并购他一句话没说，全程都处于学习的状态，他们还有什么可说的。
“老二，你过来。
李总，喊您是想正式给您道个歉，之前是我们不对。
老二，说话啊！”
原来金老大是准备像他道歉，估计现在也知道华梦资本的实力了，不管是惠丰、还是黎家，都不是他们能想象的势力，而面前这个人却在和他们争斗，不是金家可以得罪的。
“李总，对不起，之前我是猪油蒙了心，请您和李女士接受我的道歉！”
虽然看着金老大还不如太愿意，毕竟之前还在他面前口出狂言，大言不惭，极尽贬低之词，现在却像个孙子一样低头认错，等着他的发落。
但是没办法，他知道现在谁也护不住他了，不得不低头，不然可能更严重的惩罚会降临，比如再也从集团拿不到任何工资了，老大也不会给他一分钱，更不会让他打着金家的名义在外面胡混，那到时候他还不得憋屈死！
“李总，非常感谢您大人有大量，没有因为这臭小子得罪您而故意以此压价，我也是以小人之心度君子之腹，您多多包涵！”
金老大对李裕书是佩服的，是感激的。
换个立场，出了这个事，他肯定会拿出来说事，怎么也会压一点价下来，可李裕书一句话没提，也完全没有拿这个说事，给出了相对来说非常公平的价格，他自认是做不到的，所以是佩服的。
而且现在这笔钱解了金家的大难，所有债务解决以后，还能留下一笔本钱，以后也有翻身的可能，不然这么等下去，金家完全会被拖垮，华梦资本能并购这个烂尾项目，让金家脱身，他从内心也还是非常感激李裕书的。
“道歉就不必了，金二少以后遇见我不喊打喊杀，客气一点就行了。
这次并购是各取所需，谈不上感激，以后你们金家不后悔就行，毕竟这里只会越来越稀缺！”
李裕书也很鸡贼，什么事情都说在前头，都是明牌，就是欺负你金家资金链断裂，守不住这个金娃娃。
金家也知道，但是现在内忧外患，没办法压力太大，也不想赌下去了，不求一飞冲天，只求平稳落地！
“不后悔，愿赌服输。”说完金老大脸上也略带一丝隐隐的后悔之色。
但是很快就变成了坚毅，现在最大的任务是活下来，再图发展，如果不是他父亲和他说这个事情，这一丝后悔都不会有。
“不后悔就好，以后如果我在这个项目挣了钱，你们不说我趁火打劫就行。”
李裕书也是直接将未来他们可能说的话说了出来，白纸黑字，就是到时候金家想反悔也不可能，说这个话就是要在未来的某个时候，呕死他们。
这哼哧哼哧的干了这个大个优质项目，果子都快成熟了，被别人摘走了，还得千恩万谢。
最后可能发现，9亿多的并购成本，已经价值90多个亿，十倍利润，腾飞的基业被抢，还完全不能说什么，那真是憋屈到死。
这就是李裕书的报复手段，现在金家破产又能如何，他得不到一点好处，说不定还平白被别人造谣，说是他落进下石，毕竟有矛盾嘛，阴谋论太说的过去了。
现在他这一手公正的并购，不说得挣多少钱，就是别人知道了这个事，也不得不说句：“大气，是干大事的人，值得合作！”。
名气这块的收获那是杠杠的，有了这也不怕以后没机会找上门来，最爽的是抢夺他们最大的机缘，他们还得诚惶诚恐的说谢谢，那就太有滋味了！
最终刘爱民团队以9.1亿人民币和金和集团达成了共识，完成了金和大厦的并购项目。
签字仪式结束后，李裕书准备走人，这个大楼买下来以后，后续建筑工程会非常快，地基已经打好，最难的事情已经做完，主体框架也差不多了，后面最麻烦的也就大厦的装修了。
李裕书也得好好想想该怎么运营这栋楼了，如果正常出租、出售，那倒是毫无疑问，简单粗暴，但这不符合李裕书的心意。
这栋楼，他只租不售，倒不是对卖房子有偏见，只是觉得房地产企业虽然挣钱，其实更大程度上是在为房东打工。
就说2009年京城房价，1.5个W左右，开发商自然能挣个50%以上的利润，操作的好更多一倍利润甚至更多也是有的。
但想想2020以后京城房价，5.5个W是有的吧，那开发商可能就一平米挣了4000块，看着还不错，可站在现在看呢，房东已经挣了4个w，妥妥的超过了开发商10倍利润，你说最后是谁为谁打工。
当然这里面存在一个资金使用效率的问题，房地产公司挣了钱，马上可以拿出来继续拿地，继续开发，再挣了钱又去拿地，最终就形成了恒大、碧桂园。
短短的十几年时间，就形成了一个规模巨大的房地产巨头，拿的地遍布全国，楼盘也是中国售卖。
但这无非就是这个企业将资金利用效率提高了，杠杆加高了，并不是说在某个项目上他挣的比房东多。
如果每个项目他都能有5-10倍利润，不，可能只需要2-3倍，这些房地产公司也不会出现三道红线之后的各种爆雷，这个利润足够弥补一切亏损。
所以从利润的角度讲，很多房地产企业就是一个高级打工仔而已，大头就是国家和买房人拿去了，特别是早期的买房人，充分的享受了城市发展的红利，简直就是躺赢的典型，买了几套房，啥事没干，总资产就蹭蹭蹭的涨上去了。
就和炒股票是同样的道理，有些基金周调仓、月调仓，搞的不亦乐乎，看着还不错，最后一算账，三年、五年收益率也就这样，可能还不远如那个买了茅台三五年没操作过的那些人。
就是看着场面热闹，其实真实利润就这样，经不起风险的考验。
所以这栋写字楼，他也没想着建好了就卖，还是想着自己持有，这里面的难点就在于如何保持较高的出租率，至少要保证房租能抵消后期抵押贷款的利率和物业管理方面的开支。
也就是说并没有指望通过租金来赚钱，收回并购款，主要还是想赚地产增值的收益。
这也是和现在很多房地产公司拿地，拿地以后做抵押，抵押出来的资金建房子，建好房子预售，预售款还贷款、还高息的操作思路完全不一样。
空手套白狼他也做不来，那是有背景、有手腕的人才能做到，他还老老实实躺赢吧。
最好再通过这栋写字楼培育几个互联网公司出来，自己再搞搞投资，这不稳当的多，挣的也更多？
“李总，您慢点。”金老大喊住了马上要走的李裕书。
“金总，还有什么事情吗？”李裕书也有点疑惑，这次并购他一句话没说，全程都处于学习的状态，他们还有什么可说的。
“老二，你过来。
李总，喊您是想正式给您道个歉，之前是我们不对。
老二，说话啊！”
原来金老大是准备像他道歉，估计现在也知道华梦资本的实力了，不管是惠丰、还是黎家，都不是他们能想象的势力，而面前这个人却在和他们争斗，不是金家可以得罪的。
“李总，对不起，之前我是猪油蒙了心，请您和李女士接受我的道歉！”
虽然看着金老大还不如太愿意，毕竟之前还在他面前口出狂言，大言不惭，极尽贬低之词，现在却像个孙子一样低头认错，等着他的发落。
但是没办法，他知道现在谁也护不住他了，不得不低头，不然可能更严重的惩罚会降临，比如再也从集团拿不到任何工资了，老大也不会给他一分钱，更不会让他打着金家的名义在外面胡混，那到时候他还不得憋屈死！
“李总，非常感谢您大人有大量，没有因为这臭小子得罪您而故意以此压价，我也是以小人之心度君子之腹，您多多包涵！”
金老大对李裕书是佩服的，是感激的。
换个立场，出了这个事，他肯定会拿出来说事，怎么也会压一点价下来，可李裕书一句话没提，也完全没有拿这个说事，给出了相对来说非常公平的价格，他自认是做不到的，所以是佩服的。
而且现在这笔钱解了金家的大难，所有债务解决以后，还能留下一笔本钱，以后也有翻身的可能，不然这么等下去，金家完全会被拖垮，华梦资本能并购这个烂尾项目，让金家脱身，他从内心也还是非常感激李裕书的。
“道歉就不必了，金二少以后遇见我不喊打喊杀，客气一点就行了。
这次并购是各取所需，谈不上感激，以后你们金家不后悔就行，毕竟这里只会越来越稀缺！”
李裕书也很鸡贼，什么事情都说在前头，都是明牌，就是欺负你金家资金链断裂，守不住这个金娃娃。
金家也知道，但是现在内忧外患，没办法压力太大，也不想赌下去了，不求一飞冲天，只求平稳落地！
“不后悔，愿赌服输。”说完金老大脸上也略带一丝隐隐的后悔之色。
但是很快就变成了坚毅，现在最大的任务是活下来，再图发展，如果不是他父亲和他说这个事情，这一丝后悔都不会有。
“不后悔就好，以后如果我在这个项目挣了钱，你们不说我趁火打劫就行。”
李裕书也是直接将未来他们可能说的话说了出来，白纸黑字，就是到时候金家想反悔也不可能，说这个话就是要在未来的某个时候，呕死他们。
这哼哧哼哧的干了这个大个优质项目，果子都快成熟了，被别人摘走了，还得千恩万谢。
最后可能发现，9亿多的并购成本，已经价值90多个亿，十倍利润，腾飞的基业被抢，还完全不能说什么，那真是憋屈到死。
这就是李裕书的报复手段，现在金家破产又能如何，他得不到一点好处，说不定还平白被别人造谣，说是他落进下石，毕竟有矛盾嘛，阴谋论太说的过去了。
现在他这一手公正的并购，不说得挣多少钱，就是别人知道了这个事，也不得不说句：“大气，是干大事的人，值得合作！”。
名气这块的收获那是杠杠的，有了这也不怕以后没机会找上门来，最爽的是抢夺他们最大的机缘，他们还得诚惶诚恐的说谢谢，那就太有滋味了！
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版