第85章 准备继续捡破烂
既然策略清晰，风险可控，李裕书自然不会犹豫，之前的烂尾楼要抢时间，这买其他现成的资产，上层关系就得先打好，不然有些东西就是有也不卖给你！
这就是种花家的特色，这是夹杂了个人利益、集体利益等多方合力形成的一种微妙的平衡。
不能让国家吃亏，不能让管这事的人吃亏，想办成这个事的人更不想吃亏，如果有人能兼顾多方利益，平衡好了各方关系，这事就能办成。
但有时候哪有这么容易，很可能总有一方得吃亏，或者自认为吃了亏，这事就往往没那么容易办成。
所以买这些资产管理公司的不良资产或者是银行的不良资产时，稍微优质的很快就被有能力有关系的人给消化了，因为折价够低，后面加上一定利润之后，价格依然足够低，变现容易，自然被抢着要。
这部分真正利益受损的是债务人，资产被大幅度折价了，低价处理，而如果他的资产还算优良，那这中间的利润可就非常可观了，但这种资产李裕书想都不敢想，不是他该想的。
他盯上的就是普通的房产、地产，比如现在还处于郊区的工厂、市区的商铺和写字楼，普通的住宅等等这些的资产，特别是住宅类的，是他的最爱，还想着长期持有，最大化种花家房地产市场的红利。
商铺之类的也可以持有，虽然后面变卖税费昂贵，但在淘猫等电商彻底崛起前，商铺还是非常优质的资产，可能也就2014年以前吧，等到那时，京西、阿里都开始上市时，商铺的价值开始了一路向下之旅，再也没有回头。
除了最核心的商业区最核心的商铺，其他很多都不再是正资产，基本上都成了负资产，一铺养三代变成了一铺三代养，妥妥的坑人不偿命！
他只要不指望捡漏，三五折的价格买到还不错的资产，其他的按照市场价格来，应该还是有希望的！
“王哥，非常感谢您，百抽之际还能抽出时间，真是辛苦您了。”
李裕书以前也算金融系统出身，深知有些事情只要上层勾兑好了，下面才好做事情，他就知道这事还是得落在某信的王总身上。
君不见前世能在大势收紧的情况下，还能让国家开口子的就两家，其中一家就有他。
人民银行批准了中国中信金融控股有限公司（筹）和BJ金融控股集团有限公司的金融控股公司设立许可。
什么叫金融控股公司，这可是了不得的东西，种花家一直以来就是银行、证券、保险分业监管，而金融控股公司基本上就是放开了这部分的限制，这可能也意味着新一轮改革试点的开始，以后会不会发展到混业经营成为常态，都不好说。
而金融控股集团这是一个被民营资本搞臭了的东西，涌金、安邦、明天等某某系，哪一个不是被政策整顿的服服帖帖，还不是搞金控瞎搞，杠杆加的高，利益输送严重，但在这些的大背景下，某信就能占其中一个名额，亲儿子就是亲儿子，待遇就是和一般人不同。
“李总，我自打第一次见你，就知道你小子不是池中之物，后来才知道，你已经不是池中之物了啊！”
王总也是感叹，当时说要租房子给他，只要一个会员资格，他肯定不可能谁的好处都要，这可不是一般的会员资格，其实要的是他王总的烙印，有着一份背书在里面，他敢不查清楚就乱收东西？
好在查来查去都很清楚，除了挣钱来源不确定，按照李裕书的经历来看，很像一些人的白手套，可查来查去又很干净，资金来源全是贷款，真是白手起家，而且肯定不是那些白手套的路子，而当时他又确实很需要这套房子来做交际，坐稳他集团老总的位置。
现在看来，到是有先见之明，而且现在和之前相比，李裕书的实力又有了天渊之别，以前可能他还能拿个大，现在他已经完全可以和自己平等而坐，如果去了集团老总的职位，估计别人还真不把他放在心上！
而且他的势力还有不少是在国外和香江，这可是自家集团也不能掌控的位置，就以集团而言，李裕书所代表的势力也足够成为某信的合作者。
“王哥你客气了，叫我小李就行，还是要感谢您给我牵线搭桥啊，不然我这工作难以开展啊！”
李裕书也是谦虚的说着，其实这都是花花轿子相互抬，真离了谁事也是一样办，但真有这么个人，也省事、方便很多。
“之前你和我说的这个事，估计不太好办，主要还是时间太急了，你的资金规模又太大，一时之间不太好消化！”
“不太好办就是还是能办吧，无非是利益分配的问题，只要能办，要求您提！”李裕书也有点好奇，这关子卖的，像是想要好处，希望不是他所想的，不然这事估计难了。
“要求后面再说，现在我来说说这个难处，一般说来，四大资产管理公司其实主要就是个通道，帮助国内这些银行，主要是四大行处理不良资产，当然现在已经不局限四大行了，形成了你中有我我中有你的局面了！”
李裕书也是认真的听着，看他葫芦里卖什么药。
“对啊，这也是我想找到四大的原因，只有他们才能快速消化我的资金，拿到足够的房地产资源，免得之前费劲巴拉的收这些烂尾楼！”
李裕书也是不惜说出自己收烂尾楼的理由，就是现成的楼能买的太少了，而且买家一般也没这么着急，烂尾楼虽然复杂，但是卖家没一个能等的，只要钱到位，都好说！
“我也是有所耳闻，听说京城最近来了个破烂王，实力雄厚，收了几百亿的烂尾项目，好像你们还截了soho老潘的几个胡，估计后面他可能还会给你找点麻烦！”
不经意间王总又爆了个不大不小的料，有一家俱乐部，消息灵敏度自然不同，机会自然就多得多了，搞的李裕书也心痒痒，自己是不是也搞一个，培养培养人脉资源！
“按理说四大资产管理公司正是干这个的，你有这个想法也没错，但是问题在于四大的不良资产包其实和银行有很大关系，别人不可能就把好包一起，坏的都留着，肯定是好的坏的搭在一起卖，这就是问题所在！”
说了半天，李裕书明白了，就是买点好的还得搭点坏的，不然别人凭什么价格给的低，资产还容易处理呢？
“那一般说来，这些差的资产是什么呢？”李裕书也是好奇。
“其实一般说来，主要就是银行的不良贷款，因为种种原因，这些企业无法偿还贷款，银行将这些企业的资产封存，打包出售，有些就是些工厂、设备，买来要不少钱，卖出去却一毛钱不值，最后只能银行自己消化。”
王总也是一脸无奈，做银行贷款就是这样，有钱的不要贷款，没钱的又风险大，不贷款没有业绩，贷款了容易出风险！
“能不能不要，就买些固定资产，我就偏好这个，其他的给我了我也处理不了啊！”
李裕书也很无奈，这不是为难人吗，再真不行，他就直接去市面上买算了，就找几家房地产公司，说你剩下的楼我包了，你出个价吧！
如果再早一点，刚发生危机时这样干，估计还有不少公司愿意干，现在风声都已经出了，就等大水过来，那些大地产公司哪个不是人精。
而且真这样干，买了又全部囤着，这不就是炒房了吗，还是超级炒房客，政策会不会打压，就不给你贷款，严查你的资金来源，这一条可能就直接卡死，还想上杠杆，自有资金买谁也没说的，用银行的钱可能就不行了！
这都是李裕书考虑烂尾楼的原因，这个好歹也是盘活资源，拉动就业，对国家还是有好处的，没人会拿这个说事。
搞不好地方政府就希望多来这样的人，将这些烂尾项目全部收了，然后追加投资，这死项目就全部动起来了，税收也来了，就业也有了，老百姓也不瞎议论了，政绩更是蹭蹭的往上走！
“没有办法啊，都知道固定资产好，但是银行对不良贷款的考核才是关键，不消化这些，谁也别想捡便宜，就是在买肉搭骨头！”王总说的斩钉截铁，事实也确实如此！
对银行而言，最怕的就是不良贷款，这就是银行最厌恶的风险，这一块做的好，市场才会认可，股价才会上去，职位才能晋升，员工才会挣的工资，牵一发而动全身！
“那现在这些不良贷款，都是些什么类型的企业啊！”李裕书也是无奈，先看看吧！
“主要是制造业企业，各种类型都有，主要以中小型企业为主，现在这阶段，还是房地产、建安这个链条上的最多，钢铁、水泥、建材，涵盖了方方面面，大到钢铁厂、水泥厂，小到地板厂、涂料厂，多半是经营不善，资金断裂，你买了这么多烂尾楼也知道情况，国家政策叠加金融危机，这些企业都很艰难！”
王总也很无奈，很多事情他也没办法。
“如果我接了，是怎么做一个配比呢？”李裕书没办法，还是接了话茬。
“基本上是三折，比如你想买一个亿的房产，会搭上5000万的不良贷款，而且我和你明说，这笔贷款基本上是收不回来了！”
王总也是坦诚在说这些话，生意可以不做，但这个人的交情不能坏了，该说的不该说的，都得说的清清楚楚，免得到时候说没有说在前头，被他坑了！
“有没有相关不良贷款的资料，我先回去研究下！”
李裕书还没有放弃，他很清楚这个配比，只要买到了房产，就是后面的不良全部是废纸，他也不会亏。
1.5亿的资产包，1亿房产，5000万不良，等过几个月房产升值一倍，变成了两亿，除去成本5000万，他这么还能挣1亿5000万。
当然，事情肯定没有这么容易，因为处置房产可没这么容易，不然这些房地产公司也不会这么头疼，一手房都不好卖，二手你还想怎么样！
但是这一点李裕书却恰恰不担心，他根本就没有想过卖，就想着自己持有，坐等升值，所以这生意他也还是想趟趟浑水，研究研究！
“好，资料我有，我就知道你不是池中之物，你先研究，如果还有这个想法，我把四大的老总都给你约来，我们一起碰个头，认识认识！”
王总也是很高兴，这李裕书手上拿着300亿的现金，可以消化1000亿左右的不良，这可是一笔了不得的业绩，就是四家分也值得他们老总来跑一趟了！
这就是种花家的特色，这是夹杂了个人利益、集体利益等多方合力形成的一种微妙的平衡。
不能让国家吃亏，不能让管这事的人吃亏，想办成这个事的人更不想吃亏，如果有人能兼顾多方利益，平衡好了各方关系，这事就能办成。
但有时候哪有这么容易，很可能总有一方得吃亏，或者自认为吃了亏，这事就往往没那么容易办成。
所以买这些资产管理公司的不良资产或者是银行的不良资产时，稍微优质的很快就被有能力有关系的人给消化了，因为折价够低，后面加上一定利润之后，价格依然足够低，变现容易，自然被抢着要。
这部分真正利益受损的是债务人，资产被大幅度折价了，低价处理，而如果他的资产还算优良，那这中间的利润可就非常可观了，但这种资产李裕书想都不敢想，不是他该想的。
他盯上的就是普通的房产、地产，比如现在还处于郊区的工厂、市区的商铺和写字楼，普通的住宅等等这些的资产，特别是住宅类的，是他的最爱，还想着长期持有，最大化种花家房地产市场的红利。
商铺之类的也可以持有，虽然后面变卖税费昂贵，但在淘猫等电商彻底崛起前，商铺还是非常优质的资产，可能也就2014年以前吧，等到那时，京西、阿里都开始上市时，商铺的价值开始了一路向下之旅，再也没有回头。
除了最核心的商业区最核心的商铺，其他很多都不再是正资产，基本上都成了负资产，一铺养三代变成了一铺三代养，妥妥的坑人不偿命！
他只要不指望捡漏，三五折的价格买到还不错的资产，其他的按照市场价格来，应该还是有希望的！
“王哥，非常感谢您，百抽之际还能抽出时间，真是辛苦您了。”
李裕书以前也算金融系统出身，深知有些事情只要上层勾兑好了，下面才好做事情，他就知道这事还是得落在某信的王总身上。
君不见前世能在大势收紧的情况下，还能让国家开口子的就两家，其中一家就有他。
人民银行批准了中国中信金融控股有限公司（筹）和BJ金融控股集团有限公司的金融控股公司设立许可。
什么叫金融控股公司，这可是了不得的东西，种花家一直以来就是银行、证券、保险分业监管，而金融控股公司基本上就是放开了这部分的限制，这可能也意味着新一轮改革试点的开始，以后会不会发展到混业经营成为常态，都不好说。
而金融控股集团这是一个被民营资本搞臭了的东西，涌金、安邦、明天等某某系，哪一个不是被政策整顿的服服帖帖，还不是搞金控瞎搞，杠杆加的高，利益输送严重，但在这些的大背景下，某信就能占其中一个名额，亲儿子就是亲儿子，待遇就是和一般人不同。
“李总，我自打第一次见你，就知道你小子不是池中之物，后来才知道，你已经不是池中之物了啊！”
王总也是感叹，当时说要租房子给他，只要一个会员资格，他肯定不可能谁的好处都要，这可不是一般的会员资格，其实要的是他王总的烙印，有着一份背书在里面，他敢不查清楚就乱收东西？
好在查来查去都很清楚，除了挣钱来源不确定，按照李裕书的经历来看，很像一些人的白手套，可查来查去又很干净，资金来源全是贷款，真是白手起家，而且肯定不是那些白手套的路子，而当时他又确实很需要这套房子来做交际，坐稳他集团老总的位置。
现在看来，到是有先见之明，而且现在和之前相比，李裕书的实力又有了天渊之别，以前可能他还能拿个大，现在他已经完全可以和自己平等而坐，如果去了集团老总的职位，估计别人还真不把他放在心上！
而且他的势力还有不少是在国外和香江，这可是自家集团也不能掌控的位置，就以集团而言，李裕书所代表的势力也足够成为某信的合作者。
“王哥你客气了，叫我小李就行，还是要感谢您给我牵线搭桥啊，不然我这工作难以开展啊！”
李裕书也是谦虚的说着，其实这都是花花轿子相互抬，真离了谁事也是一样办，但真有这么个人，也省事、方便很多。
“之前你和我说的这个事，估计不太好办，主要还是时间太急了，你的资金规模又太大，一时之间不太好消化！”
“不太好办就是还是能办吧，无非是利益分配的问题，只要能办，要求您提！”李裕书也有点好奇，这关子卖的，像是想要好处，希望不是他所想的，不然这事估计难了。
“要求后面再说，现在我来说说这个难处，一般说来，四大资产管理公司其实主要就是个通道，帮助国内这些银行，主要是四大行处理不良资产，当然现在已经不局限四大行了，形成了你中有我我中有你的局面了！”
李裕书也是认真的听着，看他葫芦里卖什么药。
“对啊，这也是我想找到四大的原因，只有他们才能快速消化我的资金，拿到足够的房地产资源，免得之前费劲巴拉的收这些烂尾楼！”
李裕书也是不惜说出自己收烂尾楼的理由，就是现成的楼能买的太少了，而且买家一般也没这么着急，烂尾楼虽然复杂，但是卖家没一个能等的，只要钱到位，都好说！
“我也是有所耳闻，听说京城最近来了个破烂王，实力雄厚，收了几百亿的烂尾项目，好像你们还截了soho老潘的几个胡，估计后面他可能还会给你找点麻烦！”
不经意间王总又爆了个不大不小的料，有一家俱乐部，消息灵敏度自然不同，机会自然就多得多了，搞的李裕书也心痒痒，自己是不是也搞一个，培养培养人脉资源！
“按理说四大资产管理公司正是干这个的，你有这个想法也没错，但是问题在于四大的不良资产包其实和银行有很大关系，别人不可能就把好包一起，坏的都留着，肯定是好的坏的搭在一起卖，这就是问题所在！”
说了半天，李裕书明白了，就是买点好的还得搭点坏的，不然别人凭什么价格给的低，资产还容易处理呢？
“那一般说来，这些差的资产是什么呢？”李裕书也是好奇。
“其实一般说来，主要就是银行的不良贷款，因为种种原因，这些企业无法偿还贷款，银行将这些企业的资产封存，打包出售，有些就是些工厂、设备，买来要不少钱，卖出去却一毛钱不值，最后只能银行自己消化。”
王总也是一脸无奈，做银行贷款就是这样，有钱的不要贷款，没钱的又风险大，不贷款没有业绩，贷款了容易出风险！
“能不能不要，就买些固定资产，我就偏好这个，其他的给我了我也处理不了啊！”
李裕书也很无奈，这不是为难人吗，再真不行，他就直接去市面上买算了，就找几家房地产公司，说你剩下的楼我包了，你出个价吧！
如果再早一点，刚发生危机时这样干，估计还有不少公司愿意干，现在风声都已经出了，就等大水过来，那些大地产公司哪个不是人精。
而且真这样干，买了又全部囤着，这不就是炒房了吗，还是超级炒房客，政策会不会打压，就不给你贷款，严查你的资金来源，这一条可能就直接卡死，还想上杠杆，自有资金买谁也没说的，用银行的钱可能就不行了！
这都是李裕书考虑烂尾楼的原因，这个好歹也是盘活资源，拉动就业，对国家还是有好处的，没人会拿这个说事。
搞不好地方政府就希望多来这样的人，将这些烂尾项目全部收了，然后追加投资，这死项目就全部动起来了，税收也来了，就业也有了，老百姓也不瞎议论了，政绩更是蹭蹭的往上走！
“没有办法啊，都知道固定资产好，但是银行对不良贷款的考核才是关键，不消化这些，谁也别想捡便宜，就是在买肉搭骨头！”王总说的斩钉截铁，事实也确实如此！
对银行而言，最怕的就是不良贷款，这就是银行最厌恶的风险，这一块做的好，市场才会认可，股价才会上去，职位才能晋升，员工才会挣的工资，牵一发而动全身！
“那现在这些不良贷款，都是些什么类型的企业啊！”李裕书也是无奈，先看看吧！
“主要是制造业企业，各种类型都有，主要以中小型企业为主，现在这阶段，还是房地产、建安这个链条上的最多，钢铁、水泥、建材，涵盖了方方面面，大到钢铁厂、水泥厂，小到地板厂、涂料厂，多半是经营不善，资金断裂，你买了这么多烂尾楼也知道情况，国家政策叠加金融危机，这些企业都很艰难！”
王总也很无奈，很多事情他也没办法。
“如果我接了，是怎么做一个配比呢？”李裕书没办法，还是接了话茬。
“基本上是三折，比如你想买一个亿的房产，会搭上5000万的不良贷款，而且我和你明说，这笔贷款基本上是收不回来了！”
王总也是坦诚在说这些话，生意可以不做，但这个人的交情不能坏了，该说的不该说的，都得说的清清楚楚，免得到时候说没有说在前头，被他坑了！
“有没有相关不良贷款的资料，我先回去研究下！”
李裕书还没有放弃，他很清楚这个配比，只要买到了房产，就是后面的不良全部是废纸，他也不会亏。
1.5亿的资产包，1亿房产，5000万不良，等过几个月房产升值一倍，变成了两亿，除去成本5000万，他这么还能挣1亿5000万。
当然，事情肯定没有这么容易，因为处置房产可没这么容易，不然这些房地产公司也不会这么头疼，一手房都不好卖，二手你还想怎么样！
但是这一点李裕书却恰恰不担心，他根本就没有想过卖，就想着自己持有，坐等升值，所以这生意他也还是想趟趟浑水，研究研究！
“好，资料我有，我就知道你不是池中之物，你先研究，如果还有这个想法，我把四大的老总都给你约来，我们一起碰个头，认识认识！”
王总也是很高兴，这李裕书手上拿着300亿的现金，可以消化1000亿左右的不良，这可是一笔了不得的业绩，就是四家分也值得他们老总来跑一趟了！
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