二十九、房地产行业的秘密
“来，我给老李你介绍一下。”
华强北大酒店的三楼包厢里，陈金林指着旁边的李默对一个中年男子说道：“他也姓李，叫李默。”
“李默在华强北和关外都有自己的生意，是一个很了不起的年轻人。”
“那还真是年少有为啊。”
老李很客气的伸出手跟李默握了一下。
然后他也指着旁边的一个青年对陈金林说道：“陈总，这就是我跟你说的那个房地产精英，樊华。”
“陈总你好。”
“你好，请坐。”
两人握了握手，然后一阵寒暄过后。
四人围绕着偌大的餐桌坐了下来。
“听说樊生现在是在XX置业上班，就是彭家的那个XX置业是吗？”
寒暄过后，等待上菜的功夫间。
陈金林开始进入主题，对着樊华询问了起来。
“是的，我们也是刚在鹏城的龙华中心拿下了一块地，打算建造一个大型商场。”
樊华一脸得意的说道。
听到这话，陈金林几人是肃然起敬。
但李默在另外一旁的表情却是十分耐人寻味，
如果他没记错的话，那个商场确实建造的很大很成功，也是直接在三年后把XX置业推向了顶峰。
甚至是明年的次贷危机也没影响到对方。
但最终却在几年后的一起十分恶劣的房地产丑陋事件里.....
吱！
就在这时，服务员推开包厢门，推着餐车来上菜了。
“来，我们大家边喝边聊吧。”
陈金林端起酒杯冲老李几人说道。
“好的。”
“干杯。”
李默三人也端起酒杯喝了下去。
“老李，樊生，有个事情我想问问你们。”
喝完酒又吃了两口菜之后，陈金林放下快子，看向樊华说道。
“陈总您尽管问。”
樊华也放下快子，一脸尽在把握的模样。
他确实入行房地产行业的时间不长，甚至大学时期学的也不是市场相关专业。
但他为人聪明自信，很擅长举一反三。
加上他对房地产行业又好奇又好学，所以短短几年下来，他虽然还没闯出什么名号。
但是已经自认‘本领不俗’了。
“是这样，有一块商业住宅地皮被A方向银行分期购买了下来，然后......”
陈金林把提前组织好的话语，向对方慢慢说了出来。
当然了，他是用委婉和加密式的方式说的。
在场几人除了李默外，老李跟樊华两人都听不懂。
顶多就是侧面怀疑了。
这一说就是好几分钟的安静。
在这几分钟的安静时间里，老李和樊华两人，都在凝神听讲。
因为他们一个是曾经的房地产从业人员，一个是现在的房地产资深顾问。
都对陈金林的‘问题’感兴趣。
只有李默，在一旁安静的吃菜。
“我大概是听明白了，不过我了解的不多，还是让樊华先说吧。”
老李皱眉想了一会，没想出什么太大的头绪。
只好把话题和希望丢给自己请来的樊华。
对方应该比自己听出的东西多。
“陈总，首先我有一个问题，A方找银行方分期贷款的抵押物是什么？”
樊华在听完后，也是先暗自琢磨了一下。
然后见到老李这样说之后，才慢慢问道。
“应当也是以公司名义加部分固定资产为抵押物吧，A方不是什么有名的商人，要不然一个不算好位置的地皮，他也没必要分期贷款购买不是。”
陈金林想了想回道：“具体的我也不清楚，但我猜测八九不离十吧。”
“樊华，你是担心对方玩空手套白狼那一套吗？”
等樊华和陈金林话落刚后，老李就在一旁接话道。
“嗯，有这可能吧，毕竟能从银行贷款买地皮的人都不简单。”
樊华微微一笑说道：“我主要担心这A方是靠类似于自己的信用去做贷款。”
“信用？”
陈金林疑惑道：“仅凭个人信用也可以从银行贷款吗？”
“可以的，而且大部分房地产行业的富人都这样玩。”
樊华澹笑着回道：“他们凭自己在银行的信用去买入数千万乃至上亿的豪宅，然后进行转手垄断和金融杠杆操作。”
“很多一线城市的核心地段，基本都是被他们这样给弄下来的。”
“而他们仅仅需要付出少量的低息成本。”
“确实是，这个我就知道一些，比如你现在的老板也做过类似的事情是吧。”
老李也在一旁笑道。
“而且房地产行业里还有一个规则，听说某些富人或者开发商拿地贵了，还会找银行商量修改容积率，或者补偿一定差价什么的。”
“不过这些都是那些大老们才有的特权。”
“看来我是孤陋寡闻了。”
陈金林听完后顿时惊讶了。
他举起酒杯看向李默：“这些事情你有了解吗？”
“一点点吧。”
李默也拿起酒杯笑道：“不过跟他们两位专家比起来，我还是了解的不多。”
其实对李默来说，刚刚樊华两人说的那些信息，他确实是知道的。
毕竟随着智能手机和4G网络的发展，很多各行各业的信息已经不再是真正的秘密了。
特别是房地产行业和互联网这种能够快速让人致富的秘密。
除此之外，就是那些能够吸引人眼球的娱乐八卦事件了。
一出现，很快就让人给扒得精光。
而只有那些富人的真正秘密依旧是个秘密。
一旦在网络上流传出来一点，马上就能被人给删除的干干净净。
当然了，这也是对于李默这种没有达到一定身份地位的人来说了。
毕竟房地产行业作为社会支柱型产业之一，其中的内幕太多了，而没有达到一定地位的人，终究是了解的不够透彻。
“那看来就我了解的少了。”
陈金林显得很惭愧的说道：“来来，我敬你们三个一杯，希望你们多给我传授一点房地产行业里的相关经验啊！”
“陈总客气了。”
“是啊，陈总你这是不想赚那点辛苦钱而已。”
樊华和老李端起酒杯，一脸恭维的说道。
只有李默一脸平静的微笑，以他如今跟陈金林的关系，自然是已经不需要这些假客套了。
“来，干杯！”
华强北大酒店的三楼包厢里，陈金林指着旁边的李默对一个中年男子说道：“他也姓李，叫李默。”
“李默在华强北和关外都有自己的生意，是一个很了不起的年轻人。”
“那还真是年少有为啊。”
老李很客气的伸出手跟李默握了一下。
然后他也指着旁边的一个青年对陈金林说道：“陈总，这就是我跟你说的那个房地产精英，樊华。”
“陈总你好。”
“你好，请坐。”
两人握了握手，然后一阵寒暄过后。
四人围绕着偌大的餐桌坐了下来。
“听说樊生现在是在XX置业上班，就是彭家的那个XX置业是吗？”
寒暄过后，等待上菜的功夫间。
陈金林开始进入主题，对着樊华询问了起来。
“是的，我们也是刚在鹏城的龙华中心拿下了一块地，打算建造一个大型商场。”
樊华一脸得意的说道。
听到这话，陈金林几人是肃然起敬。
但李默在另外一旁的表情却是十分耐人寻味，
如果他没记错的话，那个商场确实建造的很大很成功，也是直接在三年后把XX置业推向了顶峰。
甚至是明年的次贷危机也没影响到对方。
但最终却在几年后的一起十分恶劣的房地产丑陋事件里.....
吱！
就在这时，服务员推开包厢门，推着餐车来上菜了。
“来，我们大家边喝边聊吧。”
陈金林端起酒杯冲老李几人说道。
“好的。”
“干杯。”
李默三人也端起酒杯喝了下去。
“老李，樊生，有个事情我想问问你们。”
喝完酒又吃了两口菜之后，陈金林放下快子，看向樊华说道。
“陈总您尽管问。”
樊华也放下快子，一脸尽在把握的模样。
他确实入行房地产行业的时间不长，甚至大学时期学的也不是市场相关专业。
但他为人聪明自信，很擅长举一反三。
加上他对房地产行业又好奇又好学，所以短短几年下来，他虽然还没闯出什么名号。
但是已经自认‘本领不俗’了。
“是这样，有一块商业住宅地皮被A方向银行分期购买了下来，然后......”
陈金林把提前组织好的话语，向对方慢慢说了出来。
当然了，他是用委婉和加密式的方式说的。
在场几人除了李默外，老李跟樊华两人都听不懂。
顶多就是侧面怀疑了。
这一说就是好几分钟的安静。
在这几分钟的安静时间里，老李和樊华两人，都在凝神听讲。
因为他们一个是曾经的房地产从业人员，一个是现在的房地产资深顾问。
都对陈金林的‘问题’感兴趣。
只有李默，在一旁安静的吃菜。
“我大概是听明白了，不过我了解的不多，还是让樊华先说吧。”
老李皱眉想了一会，没想出什么太大的头绪。
只好把话题和希望丢给自己请来的樊华。
对方应该比自己听出的东西多。
“陈总，首先我有一个问题，A方找银行方分期贷款的抵押物是什么？”
樊华在听完后，也是先暗自琢磨了一下。
然后见到老李这样说之后，才慢慢问道。
“应当也是以公司名义加部分固定资产为抵押物吧，A方不是什么有名的商人，要不然一个不算好位置的地皮，他也没必要分期贷款购买不是。”
陈金林想了想回道：“具体的我也不清楚，但我猜测八九不离十吧。”
“樊华，你是担心对方玩空手套白狼那一套吗？”
等樊华和陈金林话落刚后，老李就在一旁接话道。
“嗯，有这可能吧，毕竟能从银行贷款买地皮的人都不简单。”
樊华微微一笑说道：“我主要担心这A方是靠类似于自己的信用去做贷款。”
“信用？”
陈金林疑惑道：“仅凭个人信用也可以从银行贷款吗？”
“可以的，而且大部分房地产行业的富人都这样玩。”
樊华澹笑着回道：“他们凭自己在银行的信用去买入数千万乃至上亿的豪宅，然后进行转手垄断和金融杠杆操作。”
“很多一线城市的核心地段，基本都是被他们这样给弄下来的。”
“而他们仅仅需要付出少量的低息成本。”
“确实是，这个我就知道一些，比如你现在的老板也做过类似的事情是吧。”
老李也在一旁笑道。
“而且房地产行业里还有一个规则，听说某些富人或者开发商拿地贵了，还会找银行商量修改容积率，或者补偿一定差价什么的。”
“不过这些都是那些大老们才有的特权。”
“看来我是孤陋寡闻了。”
陈金林听完后顿时惊讶了。
他举起酒杯看向李默：“这些事情你有了解吗？”
“一点点吧。”
李默也拿起酒杯笑道：“不过跟他们两位专家比起来，我还是了解的不多。”
其实对李默来说，刚刚樊华两人说的那些信息，他确实是知道的。
毕竟随着智能手机和4G网络的发展，很多各行各业的信息已经不再是真正的秘密了。
特别是房地产行业和互联网这种能够快速让人致富的秘密。
除此之外，就是那些能够吸引人眼球的娱乐八卦事件了。
一出现，很快就让人给扒得精光。
而只有那些富人的真正秘密依旧是个秘密。
一旦在网络上流传出来一点，马上就能被人给删除的干干净净。
当然了，这也是对于李默这种没有达到一定身份地位的人来说了。
毕竟房地产行业作为社会支柱型产业之一，其中的内幕太多了，而没有达到一定地位的人，终究是了解的不够透彻。
“那看来就我了解的少了。”
陈金林显得很惭愧的说道：“来来，我敬你们三个一杯，希望你们多给我传授一点房地产行业里的相关经验啊！”
“陈总客气了。”
“是啊，陈总你这是不想赚那点辛苦钱而已。”
樊华和老李端起酒杯，一脸恭维的说道。
只有李默一脸平静的微笑，以他如今跟陈金林的关系，自然是已经不需要这些假客套了。
“来，干杯！”
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