第六十四章 选址设想
卫来家在距离东阳镇不远的村里面，宅子后面有一亩多自留地，改造20个窖池，再搭建一个简易仓库，这片地就占满了。
村里面建厂，最大的弊端就是交通问题。
酿酒厂是对交通物流有很高要求的企业，从原料采购，到成品输送，需要频繁的周转物资。
卫家的酿酒作坊产量低，最多用到中型货车，乡村公路还能凑活用。
随着窖池规模的扩大，原料需求量增加数倍，成品酒输出量增加数倍，交通运输量暴涨，对物流要求很高。
综合而言，村里面建厂并不是很好的选择。
再者，卫想目标是建一家至少有300个窖池的酿酒厂，占地面积不会低于20亩，村里面那点自留地不够用。
而交通又是限制条件的情况下，另选他址很有必要。
卫来让卫想带他出去逛逛，就是看看有没有合适的地方！
卫想计划是建300个窖池的酿酒厂，占地20亩并不算大，关键是位置如何选，最好是交通便利的地方。
说起交通便利，卫来灵机一动，想到一个地方。
“哥，东阳镇高速口知道吧，我们去那边转转。”
卫想也是两眼放光：“高速口……去看看。”
论交通便利，哪里比得上高速入口？
除非是……火车站……或者飞机场。
小县城，飞机场那是别想了。
涡县有火车站，兼顾客运和货运，位于县城，城区并不适合建厂。
而且酿酒企业，对铁路运输需求量很低，没有公路运输便捷。
整个涡县范围内，只有两个高速出入口，一个是涡东，一个是涡北，其中涡东就在东阳镇。
卫来家距离涡东收费站很近，十分钟车程。
到了收费站附近，可以看见不远处的东阳镇。
涡东收费站位于032高速和703省道交汇处，临近东阳镇，距离涡县县城仅有十五分钟车程，条件非常好。
032高速是南北向，703省道是东西向。
省道两边，一望无际的金黄色原野！
之所以一片金黄，因为现在是秋收的季节，农民正在收获。
卫来指着省道以北的大片农田说道：“这里是什么地方？”
“这里是大马村，我一个好哥们马军就是这个村子的。”卫想整天在全县范围内跑，对东阳镇各地更是了如指掌。
他的好哥们马军，卫来知道那家伙，马军还去过他们家，那家伙上学的时候跟卫想一起胡混，哪次打架斗殴都没少过他。
卫来的关注点显然不在马军，而在于地。
“哥，你看这片地怎么样？”
卫想看着这片地，也是不自觉的点头：“很不错，其实我们这边是平原，地是都一样的，不过这里的交通条件非常好，附近有高速入口，省道703也是主干道，整个涡县来说，这里的交通条件应该是最顶尖的。”
平原地区，只要有主干公路，就是好地。
整个涡县，没有国道过境，仅有两条省道，一条703，一条832，两条省道都跟032高速交汇，省道832跟高速的交汇处就是涡北收费站。
小县城来说，省道加高速，就是顶配。
相对于西南东北走向的省道832，省道703是西北东南走向，外出务工人员都是去东南方向，所以省道703比省道832更重要。
对比来说，涡东的条件优于涡北。
涡县范围内，论交通条件，这里是顶配中的顶配！
卫来一眼看中这片地，卫想也是如此。
不过卫想却担忧道：“老弟，你不是说了吗，基本农田是被保护的，这片地都是上好的农田，给不给建厂？”
给不给建厂？
卫来也不知道。
他看了下周边的环境，目测一下这里到东阳镇的距离，只有不到两公里，他心里有了谱子：“就算这里是基本农田，却未必不能建厂，因为这里紧挨着东阳镇，随着城镇化的发展，这里肯定有改造计划，很可能就是规划的工业用地。”
以常理推断，这片地紧邻乡镇所在地和高速入口，同时在北方不远处，就是穿涡县而过的涡水，有水运条件，那这片地规划为工业用地的可能性极大。
从08年开始，国家就提出永久基本农田的概念，永远不得变更农田用途。
目前这一政策只是在部分地市试行，并未全面推行。
尤其是比较落后的区域，城市建设、工业发展等相对落后，对工业用地仍有需求，没有条件推行永久基本农田政策。
涡县是个没有特产资源的小县城，又远离临海发达区域，缺乏支柱性产业，否则当年的高镇酒厂纳税占比也不会高达70%。
高镇酒厂经营不善，涡县经济发展更加困难，招商引资不利，发展缓慢，处于贫困县的边缘，又没有贫困县补贴，反而不如贫困县。
为发展经济，全县各级政府大力扶持中小企业，同时招商引资，政策利好。
东阳镇就是其中代表，原本东阳镇是涡县最贫困的乡镇之一，经济发展远不如相邻的高镇，近年来凭借交通优势，农产品贸易颇为发达，经济发展不错。
所谓不错，只是相对而言。
所以，规划成工业用地是一回事，实际征用是另一回事。
东阳镇政府，那是非常希望有人打这片地的主意！
卫来近半年的工作经验，每天都坚持看书，打交道的对象，不少人是大老板，有时候会聊到投资类的事，丰富的工作经验和知识武装后的卫来，已初步具备战略眼光，能够看到一些东西。
他看到这片地，第一反应就是……
如果自己是乡镇领导，应该怎么规划？
事实上，他根本没办法去做规划。
没有土地资料，没有企业资料……规划个毛线！
卫来是做销售工作，属于市场管理范畴，企业市场规划跟政府的行政规划，属于完全不同的东西，不能轻易类比。
其他方面不说，卫来可以确定一点，看上这块地，最好是趁早动手。
卫想计划的是300个窖池，只需20亩地，而卫来的设想中，300个窖池太少了，至少得1200个窖池起步，然后进一步扩大规模，打造一家超大型酿酒基地。
村里面建厂，最大的弊端就是交通问题。
酿酒厂是对交通物流有很高要求的企业，从原料采购，到成品输送，需要频繁的周转物资。
卫家的酿酒作坊产量低，最多用到中型货车，乡村公路还能凑活用。
随着窖池规模的扩大，原料需求量增加数倍，成品酒输出量增加数倍，交通运输量暴涨，对物流要求很高。
综合而言，村里面建厂并不是很好的选择。
再者，卫想目标是建一家至少有300个窖池的酿酒厂，占地面积不会低于20亩，村里面那点自留地不够用。
而交通又是限制条件的情况下，另选他址很有必要。
卫来让卫想带他出去逛逛，就是看看有没有合适的地方！
卫想计划是建300个窖池的酿酒厂，占地20亩并不算大，关键是位置如何选，最好是交通便利的地方。
说起交通便利，卫来灵机一动，想到一个地方。
“哥，东阳镇高速口知道吧，我们去那边转转。”
卫想也是两眼放光：“高速口……去看看。”
论交通便利，哪里比得上高速入口？
除非是……火车站……或者飞机场。
小县城，飞机场那是别想了。
涡县有火车站，兼顾客运和货运，位于县城，城区并不适合建厂。
而且酿酒企业，对铁路运输需求量很低，没有公路运输便捷。
整个涡县范围内，只有两个高速出入口，一个是涡东，一个是涡北，其中涡东就在东阳镇。
卫来家距离涡东收费站很近，十分钟车程。
到了收费站附近，可以看见不远处的东阳镇。
涡东收费站位于032高速和703省道交汇处，临近东阳镇，距离涡县县城仅有十五分钟车程，条件非常好。
032高速是南北向，703省道是东西向。
省道两边，一望无际的金黄色原野！
之所以一片金黄，因为现在是秋收的季节，农民正在收获。
卫来指着省道以北的大片农田说道：“这里是什么地方？”
“这里是大马村，我一个好哥们马军就是这个村子的。”卫想整天在全县范围内跑，对东阳镇各地更是了如指掌。
他的好哥们马军，卫来知道那家伙，马军还去过他们家，那家伙上学的时候跟卫想一起胡混，哪次打架斗殴都没少过他。
卫来的关注点显然不在马军，而在于地。
“哥，你看这片地怎么样？”
卫想看着这片地，也是不自觉的点头：“很不错，其实我们这边是平原，地是都一样的，不过这里的交通条件非常好，附近有高速入口，省道703也是主干道，整个涡县来说，这里的交通条件应该是最顶尖的。”
平原地区，只要有主干公路，就是好地。
整个涡县，没有国道过境，仅有两条省道，一条703，一条832，两条省道都跟032高速交汇，省道832跟高速的交汇处就是涡北收费站。
小县城来说，省道加高速，就是顶配。
相对于西南东北走向的省道832，省道703是西北东南走向，外出务工人员都是去东南方向，所以省道703比省道832更重要。
对比来说，涡东的条件优于涡北。
涡县范围内，论交通条件，这里是顶配中的顶配！
卫来一眼看中这片地，卫想也是如此。
不过卫想却担忧道：“老弟，你不是说了吗，基本农田是被保护的，这片地都是上好的农田，给不给建厂？”
给不给建厂？
卫来也不知道。
他看了下周边的环境，目测一下这里到东阳镇的距离，只有不到两公里，他心里有了谱子：“就算这里是基本农田，却未必不能建厂，因为这里紧挨着东阳镇，随着城镇化的发展，这里肯定有改造计划，很可能就是规划的工业用地。”
以常理推断，这片地紧邻乡镇所在地和高速入口，同时在北方不远处，就是穿涡县而过的涡水，有水运条件，那这片地规划为工业用地的可能性极大。
从08年开始，国家就提出永久基本农田的概念，永远不得变更农田用途。
目前这一政策只是在部分地市试行，并未全面推行。
尤其是比较落后的区域，城市建设、工业发展等相对落后，对工业用地仍有需求，没有条件推行永久基本农田政策。
涡县是个没有特产资源的小县城，又远离临海发达区域，缺乏支柱性产业，否则当年的高镇酒厂纳税占比也不会高达70%。
高镇酒厂经营不善，涡县经济发展更加困难，招商引资不利，发展缓慢，处于贫困县的边缘，又没有贫困县补贴，反而不如贫困县。
为发展经济，全县各级政府大力扶持中小企业，同时招商引资，政策利好。
东阳镇就是其中代表，原本东阳镇是涡县最贫困的乡镇之一，经济发展远不如相邻的高镇，近年来凭借交通优势，农产品贸易颇为发达，经济发展不错。
所谓不错，只是相对而言。
所以，规划成工业用地是一回事，实际征用是另一回事。
东阳镇政府，那是非常希望有人打这片地的主意！
卫来近半年的工作经验，每天都坚持看书，打交道的对象，不少人是大老板，有时候会聊到投资类的事，丰富的工作经验和知识武装后的卫来，已初步具备战略眼光，能够看到一些东西。
他看到这片地，第一反应就是……
如果自己是乡镇领导，应该怎么规划？
事实上，他根本没办法去做规划。
没有土地资料，没有企业资料……规划个毛线！
卫来是做销售工作，属于市场管理范畴，企业市场规划跟政府的行政规划，属于完全不同的东西，不能轻易类比。
其他方面不说，卫来可以确定一点，看上这块地，最好是趁早动手。
卫想计划的是300个窖池，只需20亩地，而卫来的设想中，300个窖池太少了，至少得1200个窖池起步，然后进一步扩大规模，打造一家超大型酿酒基地。
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