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第六十五章 建厂规划书

    涡东收费站转了一圈,卫想还沉浸于开大奔的喜悦,而卫来的心思全部在那片地,他想提前拿下来。

    032高速今年6月份通车,所以涡东收费站建成不久。

    受限于经济发展落后,没有大型企业,收费站对面那片地仍然是农田,暂时没有提上工业开发日程。

    现在是农田,反而是最好的机会。

    一旦政府准备开发,并不怕大小企业过去,毕竟涡县企业不多,最怕的是投资商闻风而动,买地后建厂房,然后待价而沽。

    卫来不打算假手于人,他要自己干。

    回到家中,卫来打开电脑,搜索东阳镇的一些资料。

    网上的资料真实度有限,却也能看出一些风声,关于东阳镇建设高新现代产业园的消息已经传出来,位置就是涡东收费站对面那片地。

    看着网上的资料,卫来自语:“时间很紧呀……”

    投资建厂,最难的就是资本积累阶段。

    老家位于涡水河畔,土壤土质特殊,适合窖池酿造,所以窖池改造非常简单,不用一周就能完成20个窖池的改造。

    如果40个窖池同时投产,原酒月产量达到60吨,纯利润达到280万。

    距离春节四个月,可以积累资本上千万。

    建造现代标准化厂房,一千万打水漂都不够响,但是如果利用妥当,一千万大有文章可做。

    利用这一千万,跑马圈地,可以干大事。

    当天晚上,一家四口聚在一起,卫来提出了自己的设想。

    最吃惊的又是卫想……

    他本以为自己够胆大的,没想到老弟胆子更肥,看上那片地就想出手,而且他想玩四两拨千斤的手段。

    “爸,妈,哥,你们怎么看?”卫来问道。

    卫想:“你没疯吧?”

    黄丽萍脸色一变:“卫想,你怎么说话呢……”

    卫想嬉笑了一声。

    反倒是老卫通知叼着烟,他在认真的考虑这件事。

    两个月之前,他绝对不会考虑,还会说小儿子肯定疯了……

    现在不一样了,尤其是前几天,他和大儿子一起将32吨优质原酒送到古泉酒厂,直接到账214万。

    当时那个激动心情,简直无法形容。

    他深思熟虑后,发现新酿酒法,不是卫来所说那么简单。

    卫来说这是大酒厂掌握的特殊酿造法,他一开始相信,当他自己测算过,就发现卫来说的有问题。

    像古泉那种大型酒厂,他听副厂长刘福泉说过,窖池数量是两万多不到三万,按特殊酿造法的产量计算,一年原酒产量45万吨。

    而去年古泉贡酒的成品酒产量只有8万5千吨,应该产能过剩才对?

    听刘福泉的意思,古泉酒厂产能紧张,公司正在筹建新厂,优质原酒紧缺,否则也不会“高价”收购他的原酒。

    古泉要是有特殊酿造法,何需从外界收购?

    老卫意识到,他被卫来给忽悠了。

    他更知道,特殊酿造法意义非凡,不可轻易示人,既然卫来不说,他就继续装傻,就当自己不知道。

    当卫来提出建厂,卫庆红就在想,以新酿造法的获利能力,或许真的可以。

    卫庆红最后表态:“我认为卫来的想法不错,建厂不是一天两天能完成,等需要建厂的时候再去建,就已经晚了,所以我们提前准备。”

    卫来笑了,没想到老爸能懂他。

    “我们先去圈地,然后分期建厂,等第一期建厂投产,获利后再投资建第二期,而且第一期也能抵押贷款,加快推进第三期……”

    大意就是,以滚雪球的方式快速扩张。

    卫来提议的方式很稳妥,只要特殊酿造法能够保密,获利能力就不会差。

    这时候卫庆红又补充道:“我们产能扩大后,就必须考虑拓展接货渠道,即使古泉能够大批量吃货,我们也不能只给古泉一家供货,有暴露的风险。”

    其实卫来也想到这一点,还没来得及说。

    假设古泉知道他们有1200个窖池,正常的原酒年产量是4500吨,其中特级原酒450吨左右,优级原酒1125吨左右。

    而新酿造法的产量是18000吨,实际供货是特级原酒4500吨,相当于正常产量的10倍,而优级原酒是9000吨,正常产量的8倍。

    事出反常必有妖,古泉发现供货异常,绝对想知道怎么回事。

    若是为了保密,故意多报窖池数量,1200个说成12000个,原酒产量能说通,但这一方法行不通。

    人家是专业酿酒的,看你厂区规模,就知道有多少窖池。

    瞒不住!

    现在跟古泉酒厂的合作,产量还很低,古泉没有注意到这些。

    时间长了,肯定有问题。

    拓展接货渠道,可以有效规避接货酒企的怀疑。

    所有白酒品牌,相互之间都是竞争对手,原酒需求量相对保密,不可能跟竞争对手说自己收购原酒的消息。

    全国白酒企业那么多,随便找几个下家就行了。

    还是那句话,优质原酒不愁卖!

    一直讨论到深夜,一家人再次达成共识,由卫来负责起草规划书。

    之后的两天,卫想彻底的放飞自我,开着大奔到处跑,去找当年一起玩的好兄弟,除了不在当地发展的,几个兄弟家跑了一遍,显摆自家的大奔。

    目的很单纯,就是想让兄弟们夸他一句“牛批”!

    实际如他所愿,一个个羡慕的不行,纷纷让他“苟富贵勿相忘”,晚上一顿大餐那是少不了的。

    卫来没那么多闲工夫,他将自己关在房里,拟定一份规划书。

    他现在的分析规划能力,那是经过市场验证的,可这份规划书又有不同,这是一个企业的发展规划,短期内难以验证。

    这份规划书的用处,并不是自己看,而是给东阳镇领导们看。

    如何让领导们相信,才是规划的关键。

    卫来查阅了各种资料,从征地补偿,到建筑成本,分期规模以及合理性评估,启动时间及投产时间等,他一步步计算,同时进行数据合理性验证,力求尽善尽美。

    规划书核心是分期投资建厂,第一期投资五百万,春节前到账,第二期两千万一年内到账,第三期五千万在两年内……

    两天时间,他整出一份几十页的完整规划书。