第一百二十二章 发展规划
卫想利用自己的关系，在附近乡镇进行散酒零售布局，卫来同样没有闲着，不像卫想那样到处找人喝酒，而是在酒厂附近转悠。
未酒位于涡县东阳镇高新现代产业园，并且是第一家投产的企业。
产业园规划面积很大，包括厂区、码头、道路、沿河公园等，大约有27000亩，只不过规划一回事，实际发展是另一回事。
涡县作为江淮北部小县城，优势在于人力和地价便宜，但是没有产业优势，交通条件只是一般，招商引资并不顺利。
目前除了未酒，其他企业还没有开工。
产业园规划用地，大部分处于闲置状态……
征地工作分批进行，首批征地不到1000亩，另外2万多亩的规划用地还是村庄和农田，首批的1000亩多是处于规划状态。
卫来在酒厂周边转悠，全是处于产业园的范围，南边是省道，北边一直到阳河之畔，东边从高速公路下面穿过，临近东阳镇街上，西边是大片的农田。
他这么做，目的是进行下一步规划。
未酒仍在不断的扩建，目前占地不到100亩，按照卫来的设想，未酒的长期规划不只是原酒酿酒，肯定会拓展成品酒业务。
成品酒业务比原酒复杂的多，除现有的原酒业务之外，还有成品酒勾兑、封装等，涉及玻璃或陶瓷、纸箱印刷等产业，物流运输量也会指数级增长。
开展成品酒业务之前，卫来计划以原酒零售和散酒零售练兵。
业务规模扩大，陶瓷酒坛用量随之增长，未酒目前合作的陶瓷坛生产厂，只是隔壁蒙县的小企业，受限于设备和生产工艺，陶瓷坛质量一般，产量也很小。
原酒和散酒零售都会用到陶瓷坛，未来布局成品酒，亦有相关需求，且需求量比现在大得多。
陶瓷和玻璃成本不算高，运输成本却不低，且存在很多风险。
念及如此，卫来早就有意开一家陶瓷玻璃厂。
未雨绸缪……
短期来说，陶瓷玻璃厂生产陶瓷酒坛，主供酿酒厂自用，若是可以承接到其他业务，自然是更好，玻璃生产暂时延后。
陶瓷玻璃生产厂投入并不大，一家小厂的投入只需几十万。
卫来当然不会建那种占地几百平的小厂，短期内生产规模可以压缩，用地方面必须提前布局，以备扩建使用。
趁着高新产业园刚开始，正是跑马圈地的好时机。
陶瓷玻璃厂的办公和生产用地占比低，不像酿酒厂那么大，其他如绿化、环保等都需要提高投入。
生活用地倒是简单，只需食堂就行，住宿方面可以跟酿酒厂共用。
未来还有纸箱包材制造和印刷厂，用地方面暂时不用那么精细的规划，将大体的方向确定下来即可。
包材印刷暂无需求，目前只需要陶瓷玻璃厂。
春节的几天，卫来的主要工作是位置考察和建厂规划书撰写，有过酿酒厂规划书的经验以及自身能力提升，陶瓷玻璃厂规划书很快成型。
陶瓷玻璃厂计划命名为“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全资控股，相当于未酒的子公司，设在酿酒厂的北边，首批投入500万元，计划用地50亩，扩建预留用地150亩。
产业园地价很便宜，几乎是免费的，钢构厂房造价也不高，因为红铁钢构是产业园投资企业之一，卫来计划跟红铁钢构合作，厂房由红铁钢构承建。
再者是采购生产陶瓷所需设备，锅炉和机械一类。
地价、厂房和设备的价格不高，500万投资绰绰有余！
陶瓷玻璃厂之外，另有一项与酿酒无关的规划。
学校方面的规划，建一家幼儿园。
关于教育方面，卫来和卫想之前就有这方面的想法，出发点是考虑到未酒的规模越来越大，再加上配套产业，员工数量快速增加，员工子女有教育方面的需求。
东阳镇以及下属村有不少幼儿园、小学、中学，教学质量层次不齐。
确切地说，教学质量很差！
卫来出身于农村，对此有很深的感悟。
当年上学的时候，农村基本上没有幼儿园，顶多在小学设个提前班，有些直接上小学一年级，然后升初中时，就刷掉一批人。
有义务教育制度，小升初刷掉的人很少。
到初中阶段，农村学生和城市学生彻底拉开差距！
卫来当年的初中是东阳中心中学，在涡县各乡镇的公办中学中，教学水平属于名列前茅的存在，很多其他乡镇的学生慕名而来。
即使如此，升学率也是很可怜。
就说卫来那一届，初一的时候有5个班，每个班将近120人，初一入学近600人，但学生流失的速度很快。
初三还是5个班，但年级人数不到500，有100多人辍学。
中考的时候，包括省重点、市重点、非重点中学，以及不需要分数的不入流高中，考上高中的也不到200人，升学率不到三分之一。
东阳中心中学在涡县乡镇中学可是第一流，其他学校更惨。
同届的县城中学，平均升学率70%以上。
肉眼可见的差距……
即使考入高中，同班的同学中，农村学生和城市学生仍有差距，不排除有个别农村学生奋发图强，成绩比城市学生更好，以平均成绩来看，确有差距。
高考的时候，又是个明显的分水岭，农村学生考上大学非常稀缺。
卫来的大学同学，多半是城里人。
时至今日，农村学校和城市学校的差距越来越大。
乡村学校教学质量差，属于普遍性问题，乃是多种复杂因素导致，比如教师工资低、工作和生活不方便，许多老师不愿意去乡村学校，原本优秀的老师被高薪挖走，导致教学质量上不去。
因为教学质量不好，农村有条件的人，选择在城市买房，或选择私立学校，也得让自家孩子去城里上学。
农村的学校，生源又出现问题，进入死循环。
卫来之所以有建学校的想法，倒不是多么高尚，只是想着将配套设施搞起来，再招工的时候，可以找些年轻人，找些高质量的人才。
否则的话，谁愿意来这穷乡僻壤？
幼儿园不同于配套工厂，不可能跟工厂挤在一起，实际选址却不难，因为产业园紧挨着东阳镇街区，中间正好有那么一点预留用地。
以未酒和镇里面的关系，要块地建幼儿园非常简单。
理想地址，卫来心里面已经有想法，就在产业园和东阳镇之间，靠北毗邻阳河，计划建在阳河之畔。
产业园和东阳镇之间的空地不少，一家幼儿园有些孤零零的，因此卫来准备重新规划工厂宿舍，放在幼儿园旁边，显得人气旺一些。
除此之外，卫来计划建造一座体育场。
当然不是鸟巢那种顶级体育馆，只是普通的体育场，标准的塑胶跑道，中间是人造草坪足球场，其中一边配套看台、顶棚、卫生间，最多再配上两个篮球场，以及单双杠、乒乓球台一类的健身设施。
按卫来母校的体育场测算，江淮综合大学最新的体育场，造价320万。
塑胶跑道的造价并不高，只是学校体育场的看台范围较大，看台下面配套有许多办公室、活动室，因此造价更高一些，若是缩小看台建筑规模，加上乡镇人力成本低，造价可以降低到200万。
体育场规模小，那是跟大学的体育场相比。
放在东阳镇这种地方，就属于顶级配置！
整个涡县，除了学校里的操场，也就城区有一家开放的体育场，乡镇里面有个篮球场就不错了，体育场都不敢想。
幼儿园和体育场计划以未酒的名义投资，幼儿园招生对象不只是酿酒厂员工子女，东阳镇和附近农村的适龄儿童，都是招生目标。
农村的幼儿园收费不可能太高，但还是有一些回款。
体育场当然对外开放，几乎不可能有进项，属于纯粹的支出，不止没有进项，还需要专人定期维护。
卫来的规划中，体育场建成后，交由镇政府管理，人员安排由镇里面负责，体育场的后期各项费用，如水电费、维护费用，自然是镇里面承担。
随着未酒投产，规模不断扩大，营业收入远超预期，即使享受半税政策，上缴的税也能极大地充实东阳镇的财政。
换句话说，镇里面有钱了……
未酒投资体育场，相当于捐献给镇政府。
一项至少200万的捐赠，在东阳镇是破天荒头一遭！
未酒位于涡县东阳镇高新现代产业园，并且是第一家投产的企业。
产业园规划面积很大，包括厂区、码头、道路、沿河公园等，大约有27000亩，只不过规划一回事，实际发展是另一回事。
涡县作为江淮北部小县城，优势在于人力和地价便宜，但是没有产业优势，交通条件只是一般，招商引资并不顺利。
目前除了未酒，其他企业还没有开工。
产业园规划用地，大部分处于闲置状态……
征地工作分批进行，首批征地不到1000亩，另外2万多亩的规划用地还是村庄和农田，首批的1000亩多是处于规划状态。
卫来在酒厂周边转悠，全是处于产业园的范围，南边是省道，北边一直到阳河之畔，东边从高速公路下面穿过，临近东阳镇街上，西边是大片的农田。
他这么做，目的是进行下一步规划。
未酒仍在不断的扩建，目前占地不到100亩，按照卫来的设想，未酒的长期规划不只是原酒酿酒，肯定会拓展成品酒业务。
成品酒业务比原酒复杂的多，除现有的原酒业务之外，还有成品酒勾兑、封装等，涉及玻璃或陶瓷、纸箱印刷等产业，物流运输量也会指数级增长。
开展成品酒业务之前，卫来计划以原酒零售和散酒零售练兵。
业务规模扩大，陶瓷酒坛用量随之增长，未酒目前合作的陶瓷坛生产厂，只是隔壁蒙县的小企业，受限于设备和生产工艺，陶瓷坛质量一般，产量也很小。
原酒和散酒零售都会用到陶瓷坛，未来布局成品酒，亦有相关需求，且需求量比现在大得多。
陶瓷和玻璃成本不算高，运输成本却不低，且存在很多风险。
念及如此，卫来早就有意开一家陶瓷玻璃厂。
未雨绸缪……
短期来说，陶瓷玻璃厂生产陶瓷酒坛，主供酿酒厂自用，若是可以承接到其他业务，自然是更好，玻璃生产暂时延后。
陶瓷玻璃生产厂投入并不大，一家小厂的投入只需几十万。
卫来当然不会建那种占地几百平的小厂，短期内生产规模可以压缩，用地方面必须提前布局，以备扩建使用。
趁着高新产业园刚开始，正是跑马圈地的好时机。
陶瓷玻璃厂的办公和生产用地占比低，不像酿酒厂那么大，其他如绿化、环保等都需要提高投入。
生活用地倒是简单，只需食堂就行，住宿方面可以跟酿酒厂共用。
未来还有纸箱包材制造和印刷厂，用地方面暂时不用那么精细的规划，将大体的方向确定下来即可。
包材印刷暂无需求，目前只需要陶瓷玻璃厂。
春节的几天，卫来的主要工作是位置考察和建厂规划书撰写，有过酿酒厂规划书的经验以及自身能力提升，陶瓷玻璃厂规划书很快成型。
陶瓷玻璃厂计划命名为“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全资控股，相当于未酒的子公司，设在酿酒厂的北边，首批投入500万元，计划用地50亩，扩建预留用地150亩。
产业园地价很便宜，几乎是免费的，钢构厂房造价也不高，因为红铁钢构是产业园投资企业之一，卫来计划跟红铁钢构合作，厂房由红铁钢构承建。
再者是采购生产陶瓷所需设备，锅炉和机械一类。
地价、厂房和设备的价格不高，500万投资绰绰有余！
陶瓷玻璃厂之外，另有一项与酿酒无关的规划。
学校方面的规划，建一家幼儿园。
关于教育方面，卫来和卫想之前就有这方面的想法，出发点是考虑到未酒的规模越来越大，再加上配套产业，员工数量快速增加，员工子女有教育方面的需求。
东阳镇以及下属村有不少幼儿园、小学、中学，教学质量层次不齐。
确切地说，教学质量很差！
卫来出身于农村，对此有很深的感悟。
当年上学的时候，农村基本上没有幼儿园，顶多在小学设个提前班，有些直接上小学一年级，然后升初中时，就刷掉一批人。
有义务教育制度，小升初刷掉的人很少。
到初中阶段，农村学生和城市学生彻底拉开差距！
卫来当年的初中是东阳中心中学，在涡县各乡镇的公办中学中，教学水平属于名列前茅的存在，很多其他乡镇的学生慕名而来。
即使如此，升学率也是很可怜。
就说卫来那一届，初一的时候有5个班，每个班将近120人，初一入学近600人，但学生流失的速度很快。
初三还是5个班，但年级人数不到500，有100多人辍学。
中考的时候，包括省重点、市重点、非重点中学，以及不需要分数的不入流高中，考上高中的也不到200人，升学率不到三分之一。
东阳中心中学在涡县乡镇中学可是第一流，其他学校更惨。
同届的县城中学，平均升学率70%以上。
肉眼可见的差距……
即使考入高中，同班的同学中，农村学生和城市学生仍有差距，不排除有个别农村学生奋发图强，成绩比城市学生更好，以平均成绩来看，确有差距。
高考的时候，又是个明显的分水岭，农村学生考上大学非常稀缺。
卫来的大学同学，多半是城里人。
时至今日，农村学校和城市学校的差距越来越大。
乡村学校教学质量差，属于普遍性问题，乃是多种复杂因素导致，比如教师工资低、工作和生活不方便，许多老师不愿意去乡村学校，原本优秀的老师被高薪挖走，导致教学质量上不去。
因为教学质量不好，农村有条件的人，选择在城市买房，或选择私立学校，也得让自家孩子去城里上学。
农村的学校，生源又出现问题，进入死循环。
卫来之所以有建学校的想法，倒不是多么高尚，只是想着将配套设施搞起来，再招工的时候，可以找些年轻人，找些高质量的人才。
否则的话，谁愿意来这穷乡僻壤？
幼儿园不同于配套工厂，不可能跟工厂挤在一起，实际选址却不难，因为产业园紧挨着东阳镇街区，中间正好有那么一点预留用地。
以未酒和镇里面的关系，要块地建幼儿园非常简单。
理想地址，卫来心里面已经有想法，就在产业园和东阳镇之间，靠北毗邻阳河，计划建在阳河之畔。
产业园和东阳镇之间的空地不少，一家幼儿园有些孤零零的，因此卫来准备重新规划工厂宿舍，放在幼儿园旁边，显得人气旺一些。
除此之外，卫来计划建造一座体育场。
当然不是鸟巢那种顶级体育馆，只是普通的体育场，标准的塑胶跑道，中间是人造草坪足球场，其中一边配套看台、顶棚、卫生间，最多再配上两个篮球场，以及单双杠、乒乓球台一类的健身设施。
按卫来母校的体育场测算，江淮综合大学最新的体育场，造价320万。
塑胶跑道的造价并不高，只是学校体育场的看台范围较大，看台下面配套有许多办公室、活动室，因此造价更高一些，若是缩小看台建筑规模，加上乡镇人力成本低，造价可以降低到200万。
体育场规模小，那是跟大学的体育场相比。
放在东阳镇这种地方，就属于顶级配置！
整个涡县，除了学校里的操场，也就城区有一家开放的体育场，乡镇里面有个篮球场就不错了，体育场都不敢想。
幼儿园和体育场计划以未酒的名义投资，幼儿园招生对象不只是酿酒厂员工子女，东阳镇和附近农村的适龄儿童，都是招生目标。
农村的幼儿园收费不可能太高，但还是有一些回款。
体育场当然对外开放，几乎不可能有进项，属于纯粹的支出，不止没有进项，还需要专人定期维护。
卫来的规划中，体育场建成后，交由镇政府管理，人员安排由镇里面负责，体育场的后期各项费用，如水电费、维护费用，自然是镇里面承担。
随着未酒投产，规模不断扩大，营业收入远超预期，即使享受半税政策，上缴的税也能极大地充实东阳镇的财政。
换句话说，镇里面有钱了……
未酒投资体育场，相当于捐献给镇政府。
一项至少200万的捐赠，在东阳镇是破天荒头一遭！
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