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第二百八十三章:龙杰玮的分析

    龙杰玮一直睡到第二天清晨才迷迷糊糊起床,方鸿见状都有些无奈了,真他么的能睡,足足睡了快10几个小时。

    龙杰玮挠了挠头纳闷道:“这里是哪里?”

    “呵呵....”

    方鸿都懒得搭理这句,没好气回道:“你还有资格问这里是哪里吗?你都睡了快20个小时,你知道吗?”

    “现在睡醒了吗?”

    龙杰玮内心有些震惊,惊讶道:“我会睡这么久?你不要一大早就来吓唬我!”

    方鸿按了按手,淡定道:“你先别急着问,先把早饭吃饭再说。”

    龙杰玮匆匆忙忙吃完,出门却发现已经是身处在另一所县城中。

    龙杰玮有些纳闷,继续问道:“方鸿,这是哪里?我怎么在这?我不是在.......”

    方鸿没搭理这句,也懒得解释昨天发生的事,直接道:“那个县城我看过了,政府也不会对那所县城进行投资建设,所以就不要去想了。”

    “那这里是?”

    “乐清县。”

    “乐清县?”

    方鸿接着点了点头道:“对,就是乐清县。”

    “那你发现了什么吗?”

    方鸿摇头不语。

    龙杰玮立即有些气急败坏道:“你什么都没发现就想投资这里,方鸿你是不是疯了?嫌钱多烧的慌?”

    “我们也就几个亿资金,不是几百亿能盘下整座县城,你在想什么呢?”

    方鸿不屑的按了按手道:“你看看你,话还没说到几句,那么激动干什么,我们先回房间聊。”

    方鸿将刘静整理好的资料逐一摊开在桌上道:“我对房地产行业不清楚,所以也看不出什么来,所以想请杰总一起看看,能不能找出其中的一些逻辑和玄机。”

    龙杰玮骄傲的抬了抬头,笑道:“算你聪明,这几天总算说了几句人话。”

    方鸿此时也懒得和龙杰玮斗嘴,将目光盯在地图,资料上。

    龙杰玮见方鸿没搭理自己,不禁有些纳闷,这方鸿是不是变性了?

    龙杰玮想了想也懒得再自找没趣,埋头分析着资料和地图。

    龙杰玮低头寻问道:“这资料靠谱吗?都是从哪里收集过来的。”

    “官方媒体和新闻。”

    自从方鸿回答了一句后,龙杰玮也就没在开口,继续低头分析着。

    1个小时就这样过去了,龙杰玮时不时低头沉思,时不时拿笔圈了圈。

    就这样持续了又一个小时,龙杰玮突然笑道:“原来是这么回事,我终于想通了。”

    “嗯?”

    方鸿着急问道:“现在究竟是什么情况?赶紧和我说说。”

    龙杰玮喝了一口茶,笑道:“其实很简单,你仔细看这副地图和当地政府发出的公告。”

    “我们之前应该没猜错的话,是在加勒县,这里虽然地处开阔,周围也没有任何的群山环绕,但地处太过于偏僻,位于华中地区。”

    “乐清地形属泸上南中山区和沿海丘陵,东南部为沿海平原,地势平坦、河网交叉。”

    “这也是乐清县整个地理环境的优势。”

    “第二点,乐清县根据资料显示,又被誉为低压电器之都,常年从这里走出去的电器不下数千台,这也是我大概预估的数量,实际的数量说不定比这还多。”

    “而加勒县就另当别论了,几乎什么都没有,顶破天以后会被某些房地产买来当郊区,但这也是最乐观的情况。”

    “第三点就是两处县城的人口基数。”

    “加勒县目前的人口基数也才几千人而已,但乐清县目前现居城市人口已经高达几万人不等,甚至比这数字还要多的多。”

    “第四点就是交通资源。”

    “目前乐清县在当地政府政策的鼓励下,高速公路和高桥陆陆续续修建起,只要等这些道路全面畅通后,我相信以后乐清县会四通八达,又加上是沿海的城市,以后也绝对会吸引大批的投资人前来。”

    “第五点就是自然资源。”

    “乐清县虽然被分为大大小小的村,但你要记住一点,有些村可是靠海的,以后就算发展不了商业地段,但当地政府只要随随便便发展旅游业也是轻而易举,不过这话题说早了,还是要等未来的情况的变化。”

    “第六点,当地的人态度。”

    “每座县城和城市之间,各自的风俗习惯,待客之道也大不相同,但从文州整个格局来讲,乐清人的好客和热情,算的上数一数二的。”

    “第七点,根据现在查证的资料显示,乐清这块地方,古代的著名人物的家乡就在这里,这为以后发展旅游业和商业,提供了两种不同的道路。”

    “这就看当地政府的态度,但根据当地政府下发的任务和口号来讲,我现在大抵上已经能够确定,乐清正在慢慢转变为商业都市。”

    “这也是从资料上和之前对比的,能发现的不小的差距。”

    “从以上几点,我们其实也可以大抵确认,乐清县是我们最终的目标。”

    “但乐清县说大不达,说小也不小,我们现在的目标何任务就是要找出未来政府,重点投资的地段。”

    “只要我们耐得住性子,牢牢握在手上等几个月,我相信政府会拿十几亿的资金买下,到时候我们的回报真的是难以想象。”

    方鸿听着龙杰玮几点的分析,的确也有几分逻辑和道理,不过这么大的县城,往哪里找?

    虽然快有半个江北那么大,但真的想找出一个几百米的经济重心地段,真的是难上加难,犹如大海捞针般的困难。

    这一下就让方鸿和龙杰玮两人有些头疼。

    一时间房间内烟雾环绕。

    等方鸿抽完了一根烟,淡淡道:“先别急,现在还有时间,我们等会一起去逛逛,说不定就能发现什么。”

    龙杰玮见状也没办法,点了点头道:“行!”

    方鸿再次出声道:“现在我们总算确定了大致上的目标,这对我们来说也是好事,总比像无头苍蝇一样找,轻松的多。”

    不过方鸿说完后,脑海中一丝想法又再度冒了出来。

    “刘静!”

    “方总,您找我?”

    方鸿点了点头道:“你再去收集一下,各大县的近年来的增长报告,还有一些当地的村支书的提出的改革,未来的发展方针。”

    刘静点头后立马转身离去。

    龙杰玮用赞赏的眼光看着方鸿道:“方总,没想到你越来越聪明了,还知道用这招。”

    方鸿有些不屑的回道:“切,好又多一年时间,从一家门店到如今的三十家分店,资产达数亿,没点真本事,你觉得可能吗?”

    龙杰玮有些无语,自己还不如不说的好,这话自己听到的都不下数十遍了。

    不过貌似方鸿说不腻也说不厌,想想也有些无语。

    大约又过了1个小时左右,刘静匆匆忙忙拿着几叠文件,敲门而入。

    此时龙杰玮拿着一叠文件,继续埋头研究。

    乐清县其实也就9个镇,分析起来也快,从各大村支书的报告来看,龙杰玮陆陆续续将一些资料放在了一旁。

    大约又过了半个小时,龙杰玮擦了擦额头上得虚汗道:“方鸿,现在终于大抵上能确认几所县城了。”

    “哦?”

    方鸿连忙问道:“哪些?”

    龙杰玮喝了一口茶,认真道:“柳州和乐清!”

    “不过我建议去乐清看看,那里的机会比柳州更大,而且未来的投资回报更高,这也是我的推测而已。”

    方鸿再次点燃一根烟,认真道:“那说说看,你为什么会这么觉得。”

    龙杰玮淡定的笑道:“我们先说柳市。”

    “柳市如今被誉为华夏电器之都,常住人口目前也就几万人而已,但早些年前,华夏的上层领导人多次来柳市勘察,大力赞赏柳市的发展和实验。”

    “自然有过高谷就有低谷,之前柳市出个几个八大天王,最后被行政逮捕,往后几年,柳市发展就没有之前的高速。”

    “过了几年,上层领导再度视察柳市,也不知道是什么原因,柳市又再度发展。”

    “2005年,柳市镇实现工业总产值224.9亿元,同比增长28.5%;实现财政总收入9.01亿元,同比增长22.2%;GDP总量达到88亿元,约占全乐清的30%,约占全文州的5.5%。全镇农民人均纯收入达15808元,同比增长7.55%。”

    “这些也只是文件的数据,我们先不论是否真的,但的确有着超速的发展。”

    “这也只是GDP的数据。”

    “再其次是交通环境,在当地政府的支持下,柳市的交通可以说是全面打开,通往各个城市的公路。”

    “再其次就是旅游业,柳市中有一座山,虽然谈不上什么名山,但这为旅游业彻底打开了通道,只要当地政府运用得当的话,我猜未来柳市可进可退。”

    “进,可以继续发展华夏电器之都,退可以留守旅游业,旅游业的基础上也可以再衍生出很多细分的子行业。”

    “目前全国人民的消费也逐渐提升,不满足现在的物质条件,而要追求更高的精神条件,这也因为,老百姓再穷也能吃得饭,回家也有房子住。”

    “这些底层的需求被满足后,接下来就开始追寻更高层次的生活条件。”

    方鸿听完后有些纳闷,“你将柳市说的那么好,干嘛还要投资乐清?”

    龙杰玮淡笑了一声后,幽幽道:“方总,这你就不懂了,目前柳市的发展大家都看得到,而且我猜的不错的话,目前已经有很多人往柳市跑,拿着大笔的资金去圈地囤地。”

    “现在进场机会真的不多了,而且时机也不够,再加上我们背后又没有什么大的后台撑腰,就凭我们两人,想要斗的过那些混迹地产十几年的大佬,我看有点想多了。”

    “钱比我们多的多,背后的人脉关系也比我们多的多,我们拿什么跟他们比。”

    “房地产这个行业,不光是有钱就能解决问题,有些事还真的是有钱也解决不了问题的。”

    方鸿点了点头,没吭声。

    龙杰玮郁闷了一会后,又继续讲道,“乐清目前的数据也保持的高速发展。”

    方鸿有些不屑回道:“这不是废话吗?”

    柳市顶多算乐清下面的镇,而乐清早就是大都市了。

    龙杰玮连忙按了按手道:“你先别急,先听我说完。”

    方鸿冷静了下来,点头道:“你说。”

    龙杰玮有些神秘兮兮道:“我们这么做的目的就是反道而行之。”

    “别人说不定也和你保持一样的看法,乐清已经没有机会了,柳市作为乐清底下的一镇,那里的潜力才大。”

    “我现在倒是觉得,乐清未来的潜力绝对比柳市还要大,如今乐清还在开发阶段,现在看是看不到任何的价值,但眼光要放到长远点。”

    说完,龙杰玮又再次神秘兮兮道:“你有没有发现,现在乐清市还没有一个商业广场?”

    “嗯?”

    “江北的之所以能发展起来,龙升广场的确提供了很大的贡献,将当地的人经济带动,又加上江北政府的支持改革。”

    “现在又来了你的好又多,江北以后也会远超于现在。”

    “而一旦乐清市被人开发出,商业街的话..........”

    龙杰玮的这句话的确有些提醒方鸿,脑海中隐约记得,前世有座商业广场在乐清,直接再次带动了乐清市的高速发展。

    不过具体在哪也忘记了,之前也不常关注这些事,只是偶尔在电视新闻上看到几幕罢了。

    方鸿也懒得再听龙杰玮分析,直接道:“走,现在就去乐清市逛逛。”

    “好。”