第二百八十三章：龙杰玮的分析
龙杰玮一直睡到第二天清晨才迷迷糊糊起床，方鸿见状都有些无奈了，真他么的能睡，足足睡了快10几个小时。
龙杰玮挠了挠头纳闷道：“这里是哪里？”
“呵呵....”
方鸿都懒得搭理这句，没好气回道：“你还有资格问这里是哪里吗？你都睡了快20个小时，你知道吗？”
“现在睡醒了吗？”
龙杰玮内心有些震惊，惊讶道：“我会睡这么久？你不要一大早就来吓唬我！”
方鸿按了按手，淡定道：“你先别急着问，先把早饭吃饭再说。”
龙杰玮匆匆忙忙吃完，出门却发现已经是身处在另一所县城中。
龙杰玮有些纳闷，继续问道：“方鸿，这是哪里？我怎么在这？我不是在.......”
方鸿没搭理这句，也懒得解释昨天发生的事，直接道：“那个县城我看过了，政府也不会对那所县城进行投资建设，所以就不要去想了。”
“那这里是？”
“乐清县。”
“乐清县？”
方鸿接着点了点头道：“对，就是乐清县。”
“那你发现了什么吗？”
方鸿摇头不语。
龙杰玮立即有些气急败坏道：“你什么都没发现就想投资这里，方鸿你是不是疯了？嫌钱多烧的慌？”
“我们也就几个亿资金，不是几百亿能盘下整座县城，你在想什么呢？”
方鸿不屑的按了按手道：“你看看你，话还没说到几句，那么激动干什么，我们先回房间聊。”
方鸿将刘静整理好的资料逐一摊开在桌上道：“我对房地产行业不清楚，所以也看不出什么来，所以想请杰总一起看看，能不能找出其中的一些逻辑和玄机。”
龙杰玮骄傲的抬了抬头，笑道：“算你聪明，这几天总算说了几句人话。”
方鸿此时也懒得和龙杰玮斗嘴，将目光盯在地图，资料上。
龙杰玮见方鸿没搭理自己，不禁有些纳闷，这方鸿是不是变性了？
龙杰玮想了想也懒得再自找没趣，埋头分析着资料和地图。
龙杰玮低头寻问道：“这资料靠谱吗？都是从哪里收集过来的。”
“官方媒体和新闻。”
自从方鸿回答了一句后，龙杰玮也就没在开口，继续低头分析着。
1个小时就这样过去了，龙杰玮时不时低头沉思，时不时拿笔圈了圈。
就这样持续了又一个小时，龙杰玮突然笑道：“原来是这么回事，我终于想通了。”
“嗯？”
方鸿着急问道：“现在究竟是什么情况？赶紧和我说说。”
龙杰玮喝了一口茶，笑道：“其实很简单，你仔细看这副地图和当地政府发出的公告。”
“我们之前应该没猜错的话，是在加勒县，这里虽然地处开阔，周围也没有任何的群山环绕，但地处太过于偏僻，位于华中地区。”
“乐清地形属泸上南中山区和沿海丘陵，东南部为沿海平原，地势平坦、河网交叉。”
“这也是乐清县整个地理环境的优势。”
“第二点，乐清县根据资料显示，又被誉为低压电器之都，常年从这里走出去的电器不下数千台，这也是我大概预估的数量，实际的数量说不定比这还多。”
“而加勒县就另当别论了，几乎什么都没有，顶破天以后会被某些房地产买来当郊区，但这也是最乐观的情况。”
“第三点就是两处县城的人口基数。”
“加勒县目前的人口基数也才几千人而已，但乐清县目前现居城市人口已经高达几万人不等，甚至比这数字还要多的多。”
“第四点就是交通资源。”
“目前乐清县在当地政府政策的鼓励下，高速公路和高桥陆陆续续修建起，只要等这些道路全面畅通后，我相信以后乐清县会四通八达，又加上是沿海的城市，以后也绝对会吸引大批的投资人前来。”
“第五点就是自然资源。”
“乐清县虽然被分为大大小小的村，但你要记住一点，有些村可是靠海的，以后就算发展不了商业地段，但当地政府只要随随便便发展旅游业也是轻而易举，不过这话题说早了，还是要等未来的情况的变化。”
“第六点，当地的人态度。”
“每座县城和城市之间，各自的风俗习惯，待客之道也大不相同，但从文州整个格局来讲，乐清人的好客和热情，算的上数一数二的。”
“第七点，根据现在查证的资料显示，乐清这块地方，古代的著名人物的家乡就在这里，这为以后发展旅游业和商业，提供了两种不同的道路。”
“这就看当地政府的态度，但根据当地政府下发的任务和口号来讲，我现在大抵上已经能够确定，乐清正在慢慢转变为商业都市。”
“这也是从资料上和之前对比的，能发现的不小的差距。”
“从以上几点，我们其实也可以大抵确认，乐清县是我们最终的目标。”
“但乐清县说大不达，说小也不小，我们现在的目标何任务就是要找出未来政府，重点投资的地段。”
“只要我们耐得住性子，牢牢握在手上等几个月，我相信政府会拿十几亿的资金买下，到时候我们的回报真的是难以想象。”
方鸿听着龙杰玮几点的分析，的确也有几分逻辑和道理，不过这么大的县城，往哪里找？
虽然快有半个江北那么大，但真的想找出一个几百米的经济重心地段，真的是难上加难，犹如大海捞针般的困难。
这一下就让方鸿和龙杰玮两人有些头疼。
一时间房间内烟雾环绕。
等方鸿抽完了一根烟，淡淡道：“先别急，现在还有时间，我们等会一起去逛逛，说不定就能发现什么。”
龙杰玮见状也没办法，点了点头道：“行！”
方鸿再次出声道：“现在我们总算确定了大致上的目标，这对我们来说也是好事，总比像无头苍蝇一样找，轻松的多。”
不过方鸿说完后，脑海中一丝想法又再度冒了出来。
“刘静！”
“方总，您找我？”
方鸿点了点头道：“你再去收集一下，各大县的近年来的增长报告，还有一些当地的村支书的提出的改革，未来的发展方针。”
刘静点头后立马转身离去。
龙杰玮用赞赏的眼光看着方鸿道：“方总，没想到你越来越聪明了，还知道用这招。”
方鸿有些不屑的回道：“切，好又多一年时间，从一家门店到如今的三十家分店，资产达数亿，没点真本事，你觉得可能吗？”
龙杰玮有些无语，自己还不如不说的好，这话自己听到的都不下数十遍了。
不过貌似方鸿说不腻也说不厌，想想也有些无语。
大约又过了1个小时左右，刘静匆匆忙忙拿着几叠文件，敲门而入。
此时龙杰玮拿着一叠文件，继续埋头研究。
乐清县其实也就9个镇，分析起来也快，从各大村支书的报告来看，龙杰玮陆陆续续将一些资料放在了一旁。
大约又过了半个小时，龙杰玮擦了擦额头上得虚汗道：“方鸿，现在终于大抵上能确认几所县城了。”
“哦？”
方鸿连忙问道：“哪些？”
龙杰玮喝了一口茶，认真道：“柳州和乐清！”
“不过我建议去乐清看看，那里的机会比柳州更大，而且未来的投资回报更高，这也是我的推测而已。”
方鸿再次点燃一根烟，认真道：“那说说看，你为什么会这么觉得。”
龙杰玮淡定的笑道：“我们先说柳市。”
“柳市如今被誉为华夏电器之都，常住人口目前也就几万人而已，但早些年前，华夏的上层领导人多次来柳市勘察，大力赞赏柳市的发展和实验。”
“自然有过高谷就有低谷，之前柳市出个几个八大天王，最后被行政逮捕，往后几年，柳市发展就没有之前的高速。”
“过了几年，上层领导再度视察柳市，也不知道是什么原因，柳市又再度发展。”
“2005年，柳市镇实现工业总产值224.9亿元，同比增长28.5%；实现财政总收入9.01亿元，同比增长22.2%；GDP总量达到88亿元，约占全乐清的30%，约占全文州的5.5%。全镇农民人均纯收入达15808元，同比增长7.55%。”
“这些也只是文件的数据，我们先不论是否真的，但的确有着超速的发展。”
“这也只是GDP的数据。”
“再其次是交通环境，在当地政府的支持下，柳市的交通可以说是全面打开，通往各个城市的公路。”
“再其次就是旅游业，柳市中有一座山，虽然谈不上什么名山，但这为旅游业彻底打开了通道，只要当地政府运用得当的话，我猜未来柳市可进可退。”
“进，可以继续发展华夏电器之都，退可以留守旅游业，旅游业的基础上也可以再衍生出很多细分的子行业。”
“目前全国人民的消费也逐渐提升，不满足现在的物质条件，而要追求更高的精神条件，这也因为，老百姓再穷也能吃得饭，回家也有房子住。”
“这些底层的需求被满足后，接下来就开始追寻更高层次的生活条件。”
方鸿听完后有些纳闷，“你将柳市说的那么好，干嘛还要投资乐清？”
龙杰玮淡笑了一声后，幽幽道：“方总，这你就不懂了，目前柳市的发展大家都看得到，而且我猜的不错的话，目前已经有很多人往柳市跑，拿着大笔的资金去圈地囤地。”
“现在进场机会真的不多了，而且时机也不够，再加上我们背后又没有什么大的后台撑腰，就凭我们两人，想要斗的过那些混迹地产十几年的大佬，我看有点想多了。”
“钱比我们多的多，背后的人脉关系也比我们多的多，我们拿什么跟他们比。”
“房地产这个行业，不光是有钱就能解决问题，有些事还真的是有钱也解决不了问题的。”
方鸿点了点头，没吭声。
龙杰玮郁闷了一会后，又继续讲道，“乐清目前的数据也保持的高速发展。”
方鸿有些不屑回道：“这不是废话吗？”
柳市顶多算乐清下面的镇，而乐清早就是大都市了。
龙杰玮连忙按了按手道：“你先别急，先听我说完。”
方鸿冷静了下来，点头道：“你说。”
龙杰玮有些神秘兮兮道：“我们这么做的目的就是反道而行之。”
“别人说不定也和你保持一样的看法，乐清已经没有机会了，柳市作为乐清底下的一镇，那里的潜力才大。”
“我现在倒是觉得，乐清未来的潜力绝对比柳市还要大，如今乐清还在开发阶段，现在看是看不到任何的价值，但眼光要放到长远点。”
说完，龙杰玮又再次神秘兮兮道：“你有没有发现，现在乐清市还没有一个商业广场？”
“嗯？”
“江北的之所以能发展起来，龙升广场的确提供了很大的贡献，将当地的人经济带动，又加上江北政府的支持改革。”
“现在又来了你的好又多，江北以后也会远超于现在。”
“而一旦乐清市被人开发出，商业街的话..........”
龙杰玮的这句话的确有些提醒方鸿，脑海中隐约记得，前世有座商业广场在乐清，直接再次带动了乐清市的高速发展。
不过具体在哪也忘记了，之前也不常关注这些事，只是偶尔在电视新闻上看到几幕罢了。
方鸿也懒得再听龙杰玮分析，直接道：“走，现在就去乐清市逛逛。”
“好。”
龙杰玮挠了挠头纳闷道：“这里是哪里？”
“呵呵....”
方鸿都懒得搭理这句，没好气回道：“你还有资格问这里是哪里吗？你都睡了快20个小时，你知道吗？”
“现在睡醒了吗？”
龙杰玮内心有些震惊，惊讶道：“我会睡这么久？你不要一大早就来吓唬我！”
方鸿按了按手，淡定道：“你先别急着问，先把早饭吃饭再说。”
龙杰玮匆匆忙忙吃完，出门却发现已经是身处在另一所县城中。
龙杰玮有些纳闷，继续问道：“方鸿，这是哪里？我怎么在这？我不是在.......”
方鸿没搭理这句，也懒得解释昨天发生的事，直接道：“那个县城我看过了，政府也不会对那所县城进行投资建设，所以就不要去想了。”
“那这里是？”
“乐清县。”
“乐清县？”
方鸿接着点了点头道：“对，就是乐清县。”
“那你发现了什么吗？”
方鸿摇头不语。
龙杰玮立即有些气急败坏道：“你什么都没发现就想投资这里，方鸿你是不是疯了？嫌钱多烧的慌？”
“我们也就几个亿资金，不是几百亿能盘下整座县城，你在想什么呢？”
方鸿不屑的按了按手道：“你看看你，话还没说到几句，那么激动干什么，我们先回房间聊。”
方鸿将刘静整理好的资料逐一摊开在桌上道：“我对房地产行业不清楚，所以也看不出什么来，所以想请杰总一起看看，能不能找出其中的一些逻辑和玄机。”
龙杰玮骄傲的抬了抬头，笑道：“算你聪明，这几天总算说了几句人话。”
方鸿此时也懒得和龙杰玮斗嘴，将目光盯在地图，资料上。
龙杰玮见方鸿没搭理自己，不禁有些纳闷，这方鸿是不是变性了？
龙杰玮想了想也懒得再自找没趣，埋头分析着资料和地图。
龙杰玮低头寻问道：“这资料靠谱吗？都是从哪里收集过来的。”
“官方媒体和新闻。”
自从方鸿回答了一句后，龙杰玮也就没在开口，继续低头分析着。
1个小时就这样过去了，龙杰玮时不时低头沉思，时不时拿笔圈了圈。
就这样持续了又一个小时，龙杰玮突然笑道：“原来是这么回事，我终于想通了。”
“嗯？”
方鸿着急问道：“现在究竟是什么情况？赶紧和我说说。”
龙杰玮喝了一口茶，笑道：“其实很简单，你仔细看这副地图和当地政府发出的公告。”
“我们之前应该没猜错的话，是在加勒县，这里虽然地处开阔，周围也没有任何的群山环绕，但地处太过于偏僻，位于华中地区。”
“乐清地形属泸上南中山区和沿海丘陵，东南部为沿海平原，地势平坦、河网交叉。”
“这也是乐清县整个地理环境的优势。”
“第二点，乐清县根据资料显示，又被誉为低压电器之都，常年从这里走出去的电器不下数千台，这也是我大概预估的数量，实际的数量说不定比这还多。”
“而加勒县就另当别论了，几乎什么都没有，顶破天以后会被某些房地产买来当郊区，但这也是最乐观的情况。”
“第三点就是两处县城的人口基数。”
“加勒县目前的人口基数也才几千人而已，但乐清县目前现居城市人口已经高达几万人不等，甚至比这数字还要多的多。”
“第四点就是交通资源。”
“目前乐清县在当地政府政策的鼓励下，高速公路和高桥陆陆续续修建起，只要等这些道路全面畅通后，我相信以后乐清县会四通八达，又加上是沿海的城市，以后也绝对会吸引大批的投资人前来。”
“第五点就是自然资源。”
“乐清县虽然被分为大大小小的村，但你要记住一点，有些村可是靠海的，以后就算发展不了商业地段，但当地政府只要随随便便发展旅游业也是轻而易举，不过这话题说早了，还是要等未来的情况的变化。”
“第六点，当地的人态度。”
“每座县城和城市之间，各自的风俗习惯，待客之道也大不相同，但从文州整个格局来讲，乐清人的好客和热情，算的上数一数二的。”
“第七点，根据现在查证的资料显示，乐清这块地方，古代的著名人物的家乡就在这里，这为以后发展旅游业和商业，提供了两种不同的道路。”
“这就看当地政府的态度，但根据当地政府下发的任务和口号来讲，我现在大抵上已经能够确定，乐清正在慢慢转变为商业都市。”
“这也是从资料上和之前对比的，能发现的不小的差距。”
“从以上几点，我们其实也可以大抵确认，乐清县是我们最终的目标。”
“但乐清县说大不达，说小也不小，我们现在的目标何任务就是要找出未来政府，重点投资的地段。”
“只要我们耐得住性子，牢牢握在手上等几个月，我相信政府会拿十几亿的资金买下，到时候我们的回报真的是难以想象。”
方鸿听着龙杰玮几点的分析，的确也有几分逻辑和道理，不过这么大的县城，往哪里找？
虽然快有半个江北那么大，但真的想找出一个几百米的经济重心地段，真的是难上加难，犹如大海捞针般的困难。
这一下就让方鸿和龙杰玮两人有些头疼。
一时间房间内烟雾环绕。
等方鸿抽完了一根烟，淡淡道：“先别急，现在还有时间，我们等会一起去逛逛，说不定就能发现什么。”
龙杰玮见状也没办法，点了点头道：“行！”
方鸿再次出声道：“现在我们总算确定了大致上的目标，这对我们来说也是好事，总比像无头苍蝇一样找，轻松的多。”
不过方鸿说完后，脑海中一丝想法又再度冒了出来。
“刘静！”
“方总，您找我？”
方鸿点了点头道：“你再去收集一下，各大县的近年来的增长报告，还有一些当地的村支书的提出的改革，未来的发展方针。”
刘静点头后立马转身离去。
龙杰玮用赞赏的眼光看着方鸿道：“方总，没想到你越来越聪明了，还知道用这招。”
方鸿有些不屑的回道：“切，好又多一年时间，从一家门店到如今的三十家分店，资产达数亿，没点真本事，你觉得可能吗？”
龙杰玮有些无语，自己还不如不说的好，这话自己听到的都不下数十遍了。
不过貌似方鸿说不腻也说不厌，想想也有些无语。
大约又过了1个小时左右，刘静匆匆忙忙拿着几叠文件，敲门而入。
此时龙杰玮拿着一叠文件，继续埋头研究。
乐清县其实也就9个镇，分析起来也快，从各大村支书的报告来看，龙杰玮陆陆续续将一些资料放在了一旁。
大约又过了半个小时，龙杰玮擦了擦额头上得虚汗道：“方鸿，现在终于大抵上能确认几所县城了。”
“哦？”
方鸿连忙问道：“哪些？”
龙杰玮喝了一口茶，认真道：“柳州和乐清！”
“不过我建议去乐清看看，那里的机会比柳州更大，而且未来的投资回报更高，这也是我的推测而已。”
方鸿再次点燃一根烟，认真道：“那说说看，你为什么会这么觉得。”
龙杰玮淡定的笑道：“我们先说柳市。”
“柳市如今被誉为华夏电器之都，常住人口目前也就几万人而已，但早些年前，华夏的上层领导人多次来柳市勘察，大力赞赏柳市的发展和实验。”
“自然有过高谷就有低谷，之前柳市出个几个八大天王，最后被行政逮捕，往后几年，柳市发展就没有之前的高速。”
“过了几年，上层领导再度视察柳市，也不知道是什么原因，柳市又再度发展。”
“2005年，柳市镇实现工业总产值224.9亿元，同比增长28.5%；实现财政总收入9.01亿元，同比增长22.2%；GDP总量达到88亿元，约占全乐清的30%，约占全文州的5.5%。全镇农民人均纯收入达15808元，同比增长7.55%。”
“这些也只是文件的数据，我们先不论是否真的，但的确有着超速的发展。”
“这也只是GDP的数据。”
“再其次是交通环境，在当地政府的支持下，柳市的交通可以说是全面打开，通往各个城市的公路。”
“再其次就是旅游业，柳市中有一座山，虽然谈不上什么名山，但这为旅游业彻底打开了通道，只要当地政府运用得当的话，我猜未来柳市可进可退。”
“进，可以继续发展华夏电器之都，退可以留守旅游业，旅游业的基础上也可以再衍生出很多细分的子行业。”
“目前全国人民的消费也逐渐提升，不满足现在的物质条件，而要追求更高的精神条件，这也因为，老百姓再穷也能吃得饭，回家也有房子住。”
“这些底层的需求被满足后，接下来就开始追寻更高层次的生活条件。”
方鸿听完后有些纳闷，“你将柳市说的那么好，干嘛还要投资乐清？”
龙杰玮淡笑了一声后，幽幽道：“方总，这你就不懂了，目前柳市的发展大家都看得到，而且我猜的不错的话，目前已经有很多人往柳市跑，拿着大笔的资金去圈地囤地。”
“现在进场机会真的不多了，而且时机也不够，再加上我们背后又没有什么大的后台撑腰，就凭我们两人，想要斗的过那些混迹地产十几年的大佬，我看有点想多了。”
“钱比我们多的多，背后的人脉关系也比我们多的多，我们拿什么跟他们比。”
“房地产这个行业，不光是有钱就能解决问题，有些事还真的是有钱也解决不了问题的。”
方鸿点了点头，没吭声。
龙杰玮郁闷了一会后，又继续讲道，“乐清目前的数据也保持的高速发展。”
方鸿有些不屑回道：“这不是废话吗？”
柳市顶多算乐清下面的镇，而乐清早就是大都市了。
龙杰玮连忙按了按手道：“你先别急，先听我说完。”
方鸿冷静了下来，点头道：“你说。”
龙杰玮有些神秘兮兮道：“我们这么做的目的就是反道而行之。”
“别人说不定也和你保持一样的看法，乐清已经没有机会了，柳市作为乐清底下的一镇，那里的潜力才大。”
“我现在倒是觉得，乐清未来的潜力绝对比柳市还要大，如今乐清还在开发阶段，现在看是看不到任何的价值，但眼光要放到长远点。”
说完，龙杰玮又再次神秘兮兮道：“你有没有发现，现在乐清市还没有一个商业广场？”
“嗯？”
“江北的之所以能发展起来，龙升广场的确提供了很大的贡献，将当地的人经济带动，又加上江北政府的支持改革。”
“现在又来了你的好又多，江北以后也会远超于现在。”
“而一旦乐清市被人开发出，商业街的话..........”
龙杰玮的这句话的确有些提醒方鸿，脑海中隐约记得，前世有座商业广场在乐清，直接再次带动了乐清市的高速发展。
不过具体在哪也忘记了，之前也不常关注这些事，只是偶尔在电视新闻上看到几幕罢了。
方鸿也懒得再听龙杰玮分析，直接道：“走，现在就去乐清市逛逛。”
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