第232章 盈利的民宿
和华夏的代表团聊完天，林羽独自一人踏上回国的航班。
第二天，林羽经历十多个小时的颠簸，安全抵达燕京。
下飞机拿了行李，林羽打车直奔自己买下的四合院。提前和阿彪打过电话，自己的这位帮手早早就做好接待准备。
林羽也正好想看看四合院被管理的怎么样。
到了胡同口，阿彪站在一侧等候多时，赶紧上前接行李。
“羽哥，你回来了。”阿彪热情的说道，脸上洋溢着喜悦和恭敬。
“还是国内好啊，这空气闻着都要舒坦一些。”林羽感叹着，自个儿走在前面。
“买下来的这几套四合院现在都装修成什么样了？”林羽好奇的问道。
“羽哥您看看就知道了。”
不一会儿，两人就走到了院子前。
林羽拖着箱子走进院门，通过几米的门廊，走过临街房子的纵深距离，一眼就看出院子里发生了巨大的变化。
早先简陋的原始样貌荡然无存，展现在林羽面前的，是一座经过重新装修的东厢房。
新的东厢房把南墙根的厨房和卫生间也包含了进去，形成融为一体的格局。原来临时搭建的厨房，被向北扩大了至少3米的纵深。
房门就开在厨房这边，安上了个很大的双开门。
东厢房的门则完全不见了，取而代之的是一排长长的落地钢化玻璃墙，采光完全没问题。
两人继续往前走，阿彪走在前面打开南屋的门锁，拉开双开门。
林羽一马当先，走进房子。
由于这一块地方向北扩建了3米的纵深，使得进门后的空间非常巨大。
加上以前就临建了8平米，使得进门房间的总面积达到了20平米。
在这20平米的大空间里，包括了一个封闭卫生间和一个敞开式的厨房加饭厅的结合体，整体看上去明亮宽敞，各种家具一应俱全。
林羽看到眼前精致的，融合书房和会客厅功能的敞开式房间，满意的点点头。
“羽哥，前面还有。”阿彪继续领路。
林羽面朝会客厅，接着向左转，也就是朝北走去，一段距离不长但很实用的走廊。
走廊的左侧，就是林羽从外面看见的全透明钢化玻璃墙。
沿着走廊向北走，很快看见右侧依次出现两个房门。
从门口望进去，两个精巧的卧室，收拾得整整齐齐，林羽认出来了，第一个卧室是以前的厅堂，第二个卧室是以前的主卧。
阿彪给林羽解释道：“这段走廊是两个房间朝门的一小部分，我们给改成走廊，这样在家里走路上卫生间什么的，就不用跑到外面。”
林羽想了想，觉得很有道理，问道：“这个改建设计真的很不错，是谁的主意？”
“是我专门找的设计师，羽哥你去美利坚之前不是给了我一笔钱吗，我就找了个靠谱的设计师来把几套四合院都装修了一下。”阿彪说道。
“嗯，很不错，带我去看看民宿吧，咱们的这座民宿四合院以前可大有来头。”林羽说道。
…
走出胡同，两人又打车赶往另一处房产。
二十分钟后，林羽就到了目的地，站在门前望着大门两侧上方的两盏大红灯笼。
大门右侧的墙上，挂着一块黄铜底、黑色字、周围点缀着小灯笼的牌匾，写着“清王府民俗文化宾馆”九个字。
抬腿迈步，林羽走进了自己家的民宿。
门口两侧的两间门房，已经被改成了临街商铺，一家卖烟酒糖茶和副食品，一家卖燕京文化特色的工艺品。
林羽想起来，这还是他给阿彪出的主意。
穿过门廊就是偏院，右前方是长廊，左侧是三间大北房。
林羽向左转，走向了第一间北房，那里是宾馆前台的所在地。
“彪哥！这位是……..”
一个面相稳重的男人站在前台后面，一眼看见林羽和阿彪走进门。
阿彪立刻看向林羽道：“羽哥，我来介绍一下，这位是大兵，咱家民宿新聘的保安，兼夜间前台。
大兵，这是羽哥，咱们家酒店的大老板，几个四合院全是羽哥自己的产业。”
前台里面，一个身高一米八的大小伙子，穿着一身军大衣，马上立正敬礼道：“羽哥好！”
林羽看着这个年轻人，满意的点点头问道：“你敬礼的姿势很标准啊，受过专业训练吗？”
大兵连忙回答道：“我当过两年兵，今年刚刚退伍。”
“你以前当的是什么兵种？”林羽问道。
大兵老实的交待：“我以前是武警，内卫，站了两年岗。”
林羽笑道：“我们清王府民宿把你这样的人才招来，真是捡到宝了，可以说是专业对口啊。”
大兵憨厚地笑了：“我什么都不会，除了站岗其他也不会做，没技术没文凭，在部队当了两年兵就退伍了。”
阿彪在一旁说道：“也是机缘巧合，那天我刚把招工告示放外面，张大兵恰好路过，进门我面试了一下就录用了。哦羽哥，他姓张，张大兵。”
林羽与张大兵又闲聊了几句，目光随意的看了一圈周围，意外地在墙上发现不少照片。
绝大部分挂着的都是名人来访的照片，一小半是《牛马歌舞厅》剧组吃饺子那天拍的合影，每一张上面都有林羽自己的身影。
指着墙上的照片，阿彪笑着解释道：“这些是咱们民宿开张那天，来捧场的各界人士。还有几位体育界的朋友，喏羽哥，在这里。”
林羽从照片里看到了欢哥、田贞、那姐、宋祖应等一伙老熟人，还看见了许多体育界的知名人士，包括在前不久的奥运会上为国拿奖牌的名人。
在照片中，林羽还看见了好些个前世熟悉脸、这一世尚未结识的体育明星，1992年巴塞罗那奥运会上，不少人给林羽留下印象。
至于电影界朋友那一堆的照片，除了冯小刚、葛大爷等几个熟人，林羽还看见了不少熟悉的演员。
让林羽意外的是，他居然看见了大导演陈凯鸽。
盯着满墙的照片出神，林羽突然想起自己在私人酒庄拍的照片。
那几张拿拉菲漱口的照片，正好可以贴在墙上，一来可以做宣传，二来也证明这些昂贵红酒的来源正宗，国外进口。
忙活了半天，林羽把照片贴在墙壁的正中间，暗色的相片反射出时代的光泽气息。
闲来无事，林羽坐到前台桌子里侧，陪着阿彪值班，体验一把当前台的感觉。
坐了好一会，林羽也没见一个客人过来办理入住。
林羽好奇问道：“我在美利坚的时候打电话回来，你不是说民宿的生意非常好吗？这会儿怎么不见有人。”
阿彪连忙解释道：“羽哥啊，整个四九城的小宾馆，咱们的生意绝对是第一名。
如果从营业额来算，甚至不输给那些星级酒店，也就是咱们的客房少了点，否则生意还要更好。”
林羽不解的问道：“既然生意这么好，咋没几个人来办理入住呢，我在这儿坐了好一会，也没见有客人来。”
阿彪又给林羽解释了一番。
清王府一共有4个院子，大门进门的偏院整个是功能房，主院、北院和南院都有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院，三面墙根有房子。每侧墙三间房，一个院子九间房，两个院子十八间房。
在欢哥贞姐的建议下，设计师留出了一定数量的功能房，于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间的一个功能房，两个院子一共十二间客房。
这是清王府民宿目前的主力房型，也是价格最贵的一类房型。
在林羽早先的提议下，把南院的围墙整个扒掉。重建的房子不再是一层，而是两层房。
手续上的事情，阿彪也已经出钱安排人全都搞定了。
南院的房屋虽然使用面积翻倍，但是客房的数量没有翻倍，留出了棋牌室、小会议室、茶室之后，目前剩下十二间客房。
在价格方面，十二间高级房与四星级酒店看齐，十二间普通房的价格是前者的七折。
阿彪从柜台里拿出入住的底单给林羽看，林羽仔细看了看，乐得不行。
十二间高级房，大半数量被客人长期包下，租期至少是一个月，最长的是主院的大北房，两个客房加中间的茶室，被人包下了半年。
“咱们民宿现在能够拿出来迎客的房源，实际上只有南院的十二间普通房和个把高级房。”阿彪说道。
林羽看着底单道：“普通房的入住率似乎不太高啊。”
阿彪道：“十二间普通房里有三间被长包了，其余是单独零卖。”
林羽有些后悔了：“早知道当初就不加盖第二层，单层原汁原味的四合院更招入待见。”
阿彪指着单子道：“羽哥你看，南院被长包的三间房都是老外在住。”
林羽看了眼住客登记的名字道：“他们是什么样的老外，做什么工作的？”
阿彪说：“具体是干嘛的我没打听，看样子他们是在燕京长期工作的人。”
阿彪又道：“咱们今天只有三间空房可以做生意，高级房一间，普通房两间。要是多来几拨客人，我只能挡驾了。”
两人闲聊了半天，还是没有客人进门。
林羽好奇的问道：“既然大部分房间已经入住，怎么不见有客人进出呢？”
阿彪笑着解释道：“那些租出去的房间其实大多数是空置的。咱们民宿现在这个时间段，不算工作人员和羽哥你自己，院子里只有三个人。”
林羽诧异道：“怎么这么少的人？他们都出去了吗？”
阿彪回答道：“好些人长包了咱们家客房，但基本上不住。只是经常带朋友过来喝茶聊天，谈个生意或者玩一玩，偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是这里环境好，有明清的复古味道。”
林羽听了赞叹道：“还是欢哥贞姐给的建议好，留一定数量的功能房，客人们玩耍也方便。对了阿彪，你现在管理着民宿，如果有什么更合适的主题也可以用到功能房上。”
阿彪点头答应，表示自己一定会认真的对待。
林羽想了想问道：“对了，咱们宾馆的盈利水平怎么样？”
阿彪从前台锁着的柜子里拿出一个本子，打开看了眼念道：“最高峰期是国庆节开张的头一个月，100%的订房率。
现在稍微下滑一些，但也算稳定在九成的订房率。按现在水平计算，每天的房费收入五千多块，一个月16万出头。
每个月的人工开销是两千块，水电园林以及各种管理费不到两万块，两下加起来算两万，咱们民宿一个月盈利14万。”
“不错嘛，很好。”林羽满意的点点头。
虽然这个数字和自己在美利坚的那几家公司的盈利没法比，但这也算一份事业，以后有发展下去的巨大潜力。
又在院子里逛了一圈，林羽走到前台拨通了欢哥的电话。
自己刚刚回国，还没有和欢哥这些朋友见面，林羽寻思找个机会小聚一次，联络联络感情也是极好的。
在燕京的歌手圈子，林羽目前认识的歌手一大堆，他们互相之间的关系错综复杂，爱恨情仇也理不清楚。
但有一点可以肯定，欢哥是这帮人的大哥级人物。
电话接通，欢哥听说林羽回国了，惊讶的问道：“林老弟，你不是在美利坚留学吗？”
林羽不想解释的太清楚，便随口胡诌道：“我们学校那边正好休学期放假，我就请了几个礼拜假，凑了完整的时间回来待段时间。”
欢哥高兴的说道：“好，那太好了，咱们可以好好聚聚。”
林羽想了想道：“今天我还有些事，我想明晚和大伙聚聚。”
欢哥说：“那我组个局，把朋友们都喊来，我要是说是林羽回来了，准能来一大帮家伙，外地演出的都要赶回来。”
林羽有些惊讶：“怎么回事欢哥，我现在这么受欢迎吗？”
欢哥笑着道：“你现在人缘可老好了，就你写的那几首歌，好多人眼热。不过我给你提个醒，别轻易把歌放出去，你要学会提升自己歌曲的价值。”
林羽道：“我不和你啰嗦了欢哥。这样吧，明晚你们来我酒吧，大伙一块来，我让酒吧歇业一晚。
也不能总是麻烦你每次帮我组局，这次我做东饭菜从外面饭店买过来，在我自己的酒吧里大伙好好聚一聚。”
“那行，我负责招呼其他朋友。”欢哥同意道。
第二天，林羽经历十多个小时的颠簸，安全抵达燕京。
下飞机拿了行李，林羽打车直奔自己买下的四合院。提前和阿彪打过电话，自己的这位帮手早早就做好接待准备。
林羽也正好想看看四合院被管理的怎么样。
到了胡同口，阿彪站在一侧等候多时，赶紧上前接行李。
“羽哥，你回来了。”阿彪热情的说道，脸上洋溢着喜悦和恭敬。
“还是国内好啊，这空气闻着都要舒坦一些。”林羽感叹着，自个儿走在前面。
“买下来的这几套四合院现在都装修成什么样了？”林羽好奇的问道。
“羽哥您看看就知道了。”
不一会儿，两人就走到了院子前。
林羽拖着箱子走进院门，通过几米的门廊，走过临街房子的纵深距离，一眼就看出院子里发生了巨大的变化。
早先简陋的原始样貌荡然无存，展现在林羽面前的，是一座经过重新装修的东厢房。
新的东厢房把南墙根的厨房和卫生间也包含了进去，形成融为一体的格局。原来临时搭建的厨房，被向北扩大了至少3米的纵深。
房门就开在厨房这边，安上了个很大的双开门。
东厢房的门则完全不见了，取而代之的是一排长长的落地钢化玻璃墙，采光完全没问题。
两人继续往前走，阿彪走在前面打开南屋的门锁，拉开双开门。
林羽一马当先，走进房子。
由于这一块地方向北扩建了3米的纵深，使得进门后的空间非常巨大。
加上以前就临建了8平米，使得进门房间的总面积达到了20平米。
在这20平米的大空间里，包括了一个封闭卫生间和一个敞开式的厨房加饭厅的结合体，整体看上去明亮宽敞，各种家具一应俱全。
林羽看到眼前精致的，融合书房和会客厅功能的敞开式房间，满意的点点头。
“羽哥，前面还有。”阿彪继续领路。
林羽面朝会客厅，接着向左转，也就是朝北走去，一段距离不长但很实用的走廊。
走廊的左侧，就是林羽从外面看见的全透明钢化玻璃墙。
沿着走廊向北走，很快看见右侧依次出现两个房门。
从门口望进去，两个精巧的卧室，收拾得整整齐齐，林羽认出来了，第一个卧室是以前的厅堂，第二个卧室是以前的主卧。
阿彪给林羽解释道：“这段走廊是两个房间朝门的一小部分，我们给改成走廊，这样在家里走路上卫生间什么的，就不用跑到外面。”
林羽想了想，觉得很有道理，问道：“这个改建设计真的很不错，是谁的主意？”
“是我专门找的设计师，羽哥你去美利坚之前不是给了我一笔钱吗，我就找了个靠谱的设计师来把几套四合院都装修了一下。”阿彪说道。
“嗯，很不错，带我去看看民宿吧，咱们的这座民宿四合院以前可大有来头。”林羽说道。
…
走出胡同，两人又打车赶往另一处房产。
二十分钟后，林羽就到了目的地，站在门前望着大门两侧上方的两盏大红灯笼。
大门右侧的墙上，挂着一块黄铜底、黑色字、周围点缀着小灯笼的牌匾，写着“清王府民俗文化宾馆”九个字。
抬腿迈步，林羽走进了自己家的民宿。
门口两侧的两间门房，已经被改成了临街商铺，一家卖烟酒糖茶和副食品，一家卖燕京文化特色的工艺品。
林羽想起来，这还是他给阿彪出的主意。
穿过门廊就是偏院，右前方是长廊，左侧是三间大北房。
林羽向左转，走向了第一间北房，那里是宾馆前台的所在地。
“彪哥！这位是……..”
一个面相稳重的男人站在前台后面，一眼看见林羽和阿彪走进门。
阿彪立刻看向林羽道：“羽哥，我来介绍一下，这位是大兵，咱家民宿新聘的保安，兼夜间前台。
大兵，这是羽哥，咱们家酒店的大老板，几个四合院全是羽哥自己的产业。”
前台里面，一个身高一米八的大小伙子，穿着一身军大衣，马上立正敬礼道：“羽哥好！”
林羽看着这个年轻人，满意的点点头问道：“你敬礼的姿势很标准啊，受过专业训练吗？”
大兵连忙回答道：“我当过两年兵，今年刚刚退伍。”
“你以前当的是什么兵种？”林羽问道。
大兵老实的交待：“我以前是武警，内卫，站了两年岗。”
林羽笑道：“我们清王府民宿把你这样的人才招来，真是捡到宝了，可以说是专业对口啊。”
大兵憨厚地笑了：“我什么都不会，除了站岗其他也不会做，没技术没文凭，在部队当了两年兵就退伍了。”
阿彪在一旁说道：“也是机缘巧合，那天我刚把招工告示放外面，张大兵恰好路过，进门我面试了一下就录用了。哦羽哥，他姓张，张大兵。”
林羽与张大兵又闲聊了几句，目光随意的看了一圈周围，意外地在墙上发现不少照片。
绝大部分挂着的都是名人来访的照片，一小半是《牛马歌舞厅》剧组吃饺子那天拍的合影，每一张上面都有林羽自己的身影。
指着墙上的照片，阿彪笑着解释道：“这些是咱们民宿开张那天，来捧场的各界人士。还有几位体育界的朋友，喏羽哥，在这里。”
林羽从照片里看到了欢哥、田贞、那姐、宋祖应等一伙老熟人，还看见了许多体育界的知名人士，包括在前不久的奥运会上为国拿奖牌的名人。
在照片中，林羽还看见了好些个前世熟悉脸、这一世尚未结识的体育明星，1992年巴塞罗那奥运会上，不少人给林羽留下印象。
至于电影界朋友那一堆的照片，除了冯小刚、葛大爷等几个熟人，林羽还看见了不少熟悉的演员。
让林羽意外的是，他居然看见了大导演陈凯鸽。
盯着满墙的照片出神，林羽突然想起自己在私人酒庄拍的照片。
那几张拿拉菲漱口的照片，正好可以贴在墙上，一来可以做宣传，二来也证明这些昂贵红酒的来源正宗，国外进口。
忙活了半天，林羽把照片贴在墙壁的正中间，暗色的相片反射出时代的光泽气息。
闲来无事，林羽坐到前台桌子里侧，陪着阿彪值班，体验一把当前台的感觉。
坐了好一会，林羽也没见一个客人过来办理入住。
林羽好奇问道：“我在美利坚的时候打电话回来，你不是说民宿的生意非常好吗？这会儿怎么不见有人。”
阿彪连忙解释道：“羽哥啊，整个四九城的小宾馆，咱们的生意绝对是第一名。
如果从营业额来算，甚至不输给那些星级酒店，也就是咱们的客房少了点，否则生意还要更好。”
林羽不解的问道：“既然生意这么好，咋没几个人来办理入住呢，我在这儿坐了好一会，也没见有客人来。”
阿彪又给林羽解释了一番。
清王府一共有4个院子，大门进门的偏院整个是功能房，主院、北院和南院都有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院，三面墙根有房子。每侧墙三间房，一个院子九间房，两个院子十八间房。
在欢哥贞姐的建议下，设计师留出了一定数量的功能房，于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间的一个功能房，两个院子一共十二间客房。
这是清王府民宿目前的主力房型，也是价格最贵的一类房型。
在林羽早先的提议下，把南院的围墙整个扒掉。重建的房子不再是一层，而是两层房。
手续上的事情，阿彪也已经出钱安排人全都搞定了。
南院的房屋虽然使用面积翻倍，但是客房的数量没有翻倍，留出了棋牌室、小会议室、茶室之后，目前剩下十二间客房。
在价格方面，十二间高级房与四星级酒店看齐，十二间普通房的价格是前者的七折。
阿彪从柜台里拿出入住的底单给林羽看，林羽仔细看了看，乐得不行。
十二间高级房，大半数量被客人长期包下，租期至少是一个月，最长的是主院的大北房，两个客房加中间的茶室，被人包下了半年。
“咱们民宿现在能够拿出来迎客的房源，实际上只有南院的十二间普通房和个把高级房。”阿彪说道。
林羽看着底单道：“普通房的入住率似乎不太高啊。”
阿彪道：“十二间普通房里有三间被长包了，其余是单独零卖。”
林羽有些后悔了：“早知道当初就不加盖第二层，单层原汁原味的四合院更招入待见。”
阿彪指着单子道：“羽哥你看，南院被长包的三间房都是老外在住。”
林羽看了眼住客登记的名字道：“他们是什么样的老外，做什么工作的？”
阿彪说：“具体是干嘛的我没打听，看样子他们是在燕京长期工作的人。”
阿彪又道：“咱们今天只有三间空房可以做生意，高级房一间，普通房两间。要是多来几拨客人，我只能挡驾了。”
两人闲聊了半天，还是没有客人进门。
林羽好奇的问道：“既然大部分房间已经入住，怎么不见有客人进出呢？”
阿彪笑着解释道：“那些租出去的房间其实大多数是空置的。咱们民宿现在这个时间段，不算工作人员和羽哥你自己，院子里只有三个人。”
林羽诧异道：“怎么这么少的人？他们都出去了吗？”
阿彪回答道：“好些人长包了咱们家客房，但基本上不住。只是经常带朋友过来喝茶聊天，谈个生意或者玩一玩，偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是这里环境好，有明清的复古味道。”
林羽听了赞叹道：“还是欢哥贞姐给的建议好，留一定数量的功能房，客人们玩耍也方便。对了阿彪，你现在管理着民宿，如果有什么更合适的主题也可以用到功能房上。”
阿彪点头答应，表示自己一定会认真的对待。
林羽想了想问道：“对了，咱们宾馆的盈利水平怎么样？”
阿彪从前台锁着的柜子里拿出一个本子，打开看了眼念道：“最高峰期是国庆节开张的头一个月，100%的订房率。
现在稍微下滑一些，但也算稳定在九成的订房率。按现在水平计算，每天的房费收入五千多块，一个月16万出头。
每个月的人工开销是两千块，水电园林以及各种管理费不到两万块，两下加起来算两万，咱们民宿一个月盈利14万。”
“不错嘛，很好。”林羽满意的点点头。
虽然这个数字和自己在美利坚的那几家公司的盈利没法比，但这也算一份事业，以后有发展下去的巨大潜力。
又在院子里逛了一圈，林羽走到前台拨通了欢哥的电话。
自己刚刚回国，还没有和欢哥这些朋友见面，林羽寻思找个机会小聚一次，联络联络感情也是极好的。
在燕京的歌手圈子，林羽目前认识的歌手一大堆，他们互相之间的关系错综复杂，爱恨情仇也理不清楚。
但有一点可以肯定，欢哥是这帮人的大哥级人物。
电话接通，欢哥听说林羽回国了，惊讶的问道：“林老弟，你不是在美利坚留学吗？”
林羽不想解释的太清楚，便随口胡诌道：“我们学校那边正好休学期放假，我就请了几个礼拜假，凑了完整的时间回来待段时间。”
欢哥高兴的说道：“好，那太好了，咱们可以好好聚聚。”
林羽想了想道：“今天我还有些事，我想明晚和大伙聚聚。”
欢哥说：“那我组个局，把朋友们都喊来，我要是说是林羽回来了，准能来一大帮家伙，外地演出的都要赶回来。”
林羽有些惊讶：“怎么回事欢哥，我现在这么受欢迎吗？”
欢哥笑着道：“你现在人缘可老好了，就你写的那几首歌，好多人眼热。不过我给你提个醒，别轻易把歌放出去，你要学会提升自己歌曲的价值。”
林羽道：“我不和你啰嗦了欢哥。这样吧，明晚你们来我酒吧，大伙一块来，我让酒吧歇业一晚。
也不能总是麻烦你每次帮我组局，这次我做东饭菜从外面饭店买过来，在我自己的酒吧里大伙好好聚一聚。”
“那行，我负责招呼其他朋友。”欢哥同意道。
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