009，各方关注
桃源新村的消息陆续传出，迅速炸裂开来，席卷了整个锦城。35000的价格可以说非常良心，打脸了所有做预测的专家。所有来宾无一例外全部签订了意向书，这情况更是前所未有。仿佛给当前日渐低迷的房地产市场注入一剂强心针。虽然开盘价格低到出乎所有人预料，但怎么也算创了锦城的价格新高。显示需求依然旺盛。
这些对普通百姓来说也就是茶余饭后的谈资，感慨一声有钱人真多，然后该干嘛干嘛。但对业届人士就完全是另一番体会了。
王磊作为市地产协会的办公室主任，负责日常的迎来送往，上情下达外，最重要的职责之一就是随时关注行业动态。对桃源新村开盘肯定会重点关注。除了派两个小喽啰去现场获取第一手消息，黄金周首日他自己也是没敢休息，在办公室加班随时听手下人汇报情况。等所有消息传回来后，他汇总了一下，马上给会长李英德拨通电话。
“老板，桃源新村的消息过来了。”
“哦，说说看什么情况。”李会长这会儿没在市里，老婆孩子都去出国购物了，黄金周，一个人在家怪冷清的，所以就接受一个开发公司的邀请外出度假。
“开盘价35000，100%的签约率。”
“什么？怎么可能？一个那么低，一个那么高！”李会长执锦城房地产业牛耳多年，此前对桃源新村的价格也做了预测，他觉得开盘价应该在45000甚至50000，如今低了那么多，觉得有点难以置信。而签约率就更离谱了，即使在房地产最热的那一两年也没出现过这种情况，所谓的日光盘，秒光盘大家都知道是怎么回事。正常项目有个10%几的签约比例就已经很出色了。“这很好吗，这说明房地产仍然是大有可为啊。不过价格上边确实有点低了，回头得跟这家公司谈谈，不能搞恶性竞争，扰乱市场啊。”
“您说的是。另外听下边人汇报，锦城五哥今天还去给站台了。”
“嗯，这不算什么。”李会长轻描淡写，“这样，你跟咱们的会员单位都联系一下，约个时间，大家开个座谈会。强调一下行业自律。”
“还是老板您定个时间吧，我负责通知他们。”
“那就等节后吧，8-9号。具体时间再通知。”
“好的老板，我这就通知下去。操劳了这么久，趁着这几天假期您多注意休息。”
……
“张总么，您好，我是协会的王磊啊。您好您好。今天桃源新村不是开盘了么，会长觉得他们定价太低，涉嫌扰乱市场，准备组织各公司节后开个会，专门探讨一下这个问题。哦，好的，我一定把张总的意思向会长转达，祝张总节日愉快。”
“你好，请问王总在么？我是协会的王磊，王总登山去了啊，好的，那等王总回来您让他跟我联系一下，协会准备组织全市的开发商开个会。好的，麻烦你了。”
“刘总啊，我是协会王磊，会长让我通知你节后参加个会，请务必参加，具体时间到时候会通知，好的，再见！”
……
张总名叫张越，是锦城最大的地产商弘业地产的董事长。弘业地产是他父亲一手创建的。当初白手起家，从建筑包工做起，凭着敏锐的政治嗅觉和灵活果断的商业手腕，一步步带领着公司走到了今天这个地位。前两年退出了一线，把公司交给儿子经营。
挂断王磊的电话，张越准备提前下班回家陪老爹吃晚饭。公司总经理忽然推门走进来，说有些新想法，想跟他请示。原来他今天也一直在关注着桃源新村的情况，现在看到结果出炉，有些兴奋。二人探讨了一会，商定仔细核算后再做决定。
回家吃完饭，父子俩像往常一样来到茶室照例每周一次的谈心。
“最近怎么样，累不累？”一边泡着茶，张父一边开口。
“我身体没问题。公司也一切正常，按部就班。今天下午总经理向我请示准备调整一下下半年的经营目标。再多拿几块地。”
“嗯，为什么呢？今年的整体方案不是早就确定了，朝令夕改可是商业大忌。”
“应该是看到今天桃源新村的情况有些按捺不住吧。说实话我也有点动心呢。”
“桃源新村是个例，你们复制不来的。但我倒是希望你能从他们身上学到点东西。”张老先生不紧不慢的回答。
“我看也没什么新鲜的啊，他们那些套路我们也都会，而且一定还会做的比他们更好。那么优质的地段那么低的开盘价，也不知道他们怎么想的。如果是我来操盘，价格最少得加个1，一跃成为新一线城市的领头羊。连协会都对他们不满了，准备节后开会专门讨论一下这个事。”
“哦，到时候你去参加这个会，只带耳朵，不表态。”张父沉吟一下发话。
“怎么了爸爸？”张越有些不明所以。
“你好好想想，桃源新村为什么迟迟不公布开盘价？为什么在这个时间开盘？他们这么做有什么目的？”
“不公布开盘价是为了保留一个噱头，能让人持续关注；今天是黄金周假期第一天，方便看房。难道这里还能有什么深意么？”张越觉得自家老爹想多了。
“今天中午，锦城热线论坛上有个新帖子，热度不低，已经被很多人转发了。你先看看，然后再仔细思考一下我刚才说的问题。”说着把网址链接推送给了儿子。
自打自家老爹从一线退下来，把公司交给自己以后，不知怎么迷上了网络，看视频玩游戏，各种论坛逛得也是不亦乐乎。还频频发帖，好像现在还成了个小有名气的博主。
张越掏出手机，打开了链接。
帖子是常乐妻子发的，讲述了一下自家看房的经历，特别是转发了丁泉转述的桃源集团总裁的那番话。帖子发出了不到一小时，就被推送上了本地热搜，转发很快突破一千，而且还在迅速的增加。
很快看完了帖子，张越陷入沉思。现在还真有人不计利益，不计得失的做这种事？
从金钱的角度，他们这些开发商早就属于达人了，就连儿孙辈都衣食无忧。但有谁认真考虑过要回馈社会？修桥补路捐款捐物的这类事他们都做过，目的是什么大家都心知肚明。现在企业荣誉墙上还悬挂着政府部门颁发的各种的荣誉证书，什么诚信经营，什么前100强，什么资信等级之类的林林总总一大堆。企业追求的做大做强似乎只是体现在哪家公司更有钱，哪家企业更有知名度。但从没有人认真考虑过做大做强之后要做些什么。虽然企业壮大后能提供更多的就业岗位，给政府缴纳更多的税收，客观上也是在回馈社会。但主观上都认为这只是企业的义务，而不是本应当承担的社会责任。自己每天废寝忘食殚精竭虑的也都是怎么更多更快的赚钱，至于赚钱的意义和作用却从没有认真思考过。回想起今天看到桃源新村的开盘价还笑话对方土鳖，不懂运营，白瞎了这个好项目。现在想想都为自己感到汗颜。
见儿子陷入了长考，张老先生也不说话，静静的自己喝茶。他知道自己给儿子的压力太大，儿子又是要强的性格，不希望别人总是拿二代的眼光看他。所以每天都事无巨细的参与公司具体事务，兢兢业业如履薄冰，有哪家公司的老板节假日还加班？整天把自己搞得心力憔悴疲惫不堪。现在才40出头已经有谢顶的迹象了。对儿子他当然也有很高的期望，一方面希望他能把自己一手开创的企业发展壮大，但另一方面更希望他能沉下心来思索自己的人生价值，把控总体方向和长远目标，而不是像现在这样整天忙忙碌碌的为眼前的利益奔波。但儿子性格敏感，有些话不能直说，只能慢慢的点拨，靠他自己悟出来。现在见他陷入长考，不由得心里有点欣慰。
良久，张月开口打破了沉寂：“爸爸，我现在能理解他们为什么迟迟不公布价格而且非得在今天开盘了。”不等回话，张悦继续说道，“价格如果提早公布势必引起轩然大波，如果是平时，算上周末也最多两天，还没开盘就很可能被有关部门叫停了。而现在这样开盘当天公布价格，整个五一放假期间就能把所有合同都一次性搞定，工作日中间间隔七天，不给别人质疑的时间，造成既成事实。顶多给个下不为例。这种事无巨细的考量让人真是叹为观止。佩服，不得不佩服！”
“就这些？”
“当然不止，我心里有很多感慨，我希望能冷静思考一阵。”张越回答，“如果有机会我倒是想跟这家桃源集团的总裁见上一面，当面请教些问题。”
张老先生满意地看着儿子，老怀大慰。
这些对普通百姓来说也就是茶余饭后的谈资，感慨一声有钱人真多，然后该干嘛干嘛。但对业届人士就完全是另一番体会了。
王磊作为市地产协会的办公室主任，负责日常的迎来送往，上情下达外，最重要的职责之一就是随时关注行业动态。对桃源新村开盘肯定会重点关注。除了派两个小喽啰去现场获取第一手消息，黄金周首日他自己也是没敢休息，在办公室加班随时听手下人汇报情况。等所有消息传回来后，他汇总了一下，马上给会长李英德拨通电话。
“老板，桃源新村的消息过来了。”
“哦，说说看什么情况。”李会长这会儿没在市里，老婆孩子都去出国购物了，黄金周，一个人在家怪冷清的，所以就接受一个开发公司的邀请外出度假。
“开盘价35000，100%的签约率。”
“什么？怎么可能？一个那么低，一个那么高！”李会长执锦城房地产业牛耳多年，此前对桃源新村的价格也做了预测，他觉得开盘价应该在45000甚至50000，如今低了那么多，觉得有点难以置信。而签约率就更离谱了，即使在房地产最热的那一两年也没出现过这种情况，所谓的日光盘，秒光盘大家都知道是怎么回事。正常项目有个10%几的签约比例就已经很出色了。“这很好吗，这说明房地产仍然是大有可为啊。不过价格上边确实有点低了，回头得跟这家公司谈谈，不能搞恶性竞争，扰乱市场啊。”
“您说的是。另外听下边人汇报，锦城五哥今天还去给站台了。”
“嗯，这不算什么。”李会长轻描淡写，“这样，你跟咱们的会员单位都联系一下，约个时间，大家开个座谈会。强调一下行业自律。”
“还是老板您定个时间吧，我负责通知他们。”
“那就等节后吧，8-9号。具体时间再通知。”
“好的老板，我这就通知下去。操劳了这么久，趁着这几天假期您多注意休息。”
……
“张总么，您好，我是协会的王磊啊。您好您好。今天桃源新村不是开盘了么，会长觉得他们定价太低，涉嫌扰乱市场，准备组织各公司节后开个会，专门探讨一下这个问题。哦，好的，我一定把张总的意思向会长转达，祝张总节日愉快。”
“你好，请问王总在么？我是协会的王磊，王总登山去了啊，好的，那等王总回来您让他跟我联系一下，协会准备组织全市的开发商开个会。好的，麻烦你了。”
“刘总啊，我是协会王磊，会长让我通知你节后参加个会，请务必参加，具体时间到时候会通知，好的，再见！”
……
张总名叫张越，是锦城最大的地产商弘业地产的董事长。弘业地产是他父亲一手创建的。当初白手起家，从建筑包工做起，凭着敏锐的政治嗅觉和灵活果断的商业手腕，一步步带领着公司走到了今天这个地位。前两年退出了一线，把公司交给儿子经营。
挂断王磊的电话，张越准备提前下班回家陪老爹吃晚饭。公司总经理忽然推门走进来，说有些新想法，想跟他请示。原来他今天也一直在关注着桃源新村的情况，现在看到结果出炉，有些兴奋。二人探讨了一会，商定仔细核算后再做决定。
回家吃完饭，父子俩像往常一样来到茶室照例每周一次的谈心。
“最近怎么样，累不累？”一边泡着茶，张父一边开口。
“我身体没问题。公司也一切正常，按部就班。今天下午总经理向我请示准备调整一下下半年的经营目标。再多拿几块地。”
“嗯，为什么呢？今年的整体方案不是早就确定了，朝令夕改可是商业大忌。”
“应该是看到今天桃源新村的情况有些按捺不住吧。说实话我也有点动心呢。”
“桃源新村是个例，你们复制不来的。但我倒是希望你能从他们身上学到点东西。”张老先生不紧不慢的回答。
“我看也没什么新鲜的啊，他们那些套路我们也都会，而且一定还会做的比他们更好。那么优质的地段那么低的开盘价，也不知道他们怎么想的。如果是我来操盘，价格最少得加个1，一跃成为新一线城市的领头羊。连协会都对他们不满了，准备节后开会专门讨论一下这个事。”
“哦，到时候你去参加这个会，只带耳朵，不表态。”张父沉吟一下发话。
“怎么了爸爸？”张越有些不明所以。
“你好好想想，桃源新村为什么迟迟不公布开盘价？为什么在这个时间开盘？他们这么做有什么目的？”
“不公布开盘价是为了保留一个噱头，能让人持续关注；今天是黄金周假期第一天，方便看房。难道这里还能有什么深意么？”张越觉得自家老爹想多了。
“今天中午，锦城热线论坛上有个新帖子，热度不低，已经被很多人转发了。你先看看，然后再仔细思考一下我刚才说的问题。”说着把网址链接推送给了儿子。
自打自家老爹从一线退下来，把公司交给自己以后，不知怎么迷上了网络，看视频玩游戏，各种论坛逛得也是不亦乐乎。还频频发帖，好像现在还成了个小有名气的博主。
张越掏出手机，打开了链接。
帖子是常乐妻子发的，讲述了一下自家看房的经历，特别是转发了丁泉转述的桃源集团总裁的那番话。帖子发出了不到一小时，就被推送上了本地热搜，转发很快突破一千，而且还在迅速的增加。
很快看完了帖子，张越陷入沉思。现在还真有人不计利益，不计得失的做这种事？
从金钱的角度，他们这些开发商早就属于达人了，就连儿孙辈都衣食无忧。但有谁认真考虑过要回馈社会？修桥补路捐款捐物的这类事他们都做过，目的是什么大家都心知肚明。现在企业荣誉墙上还悬挂着政府部门颁发的各种的荣誉证书，什么诚信经营，什么前100强，什么资信等级之类的林林总总一大堆。企业追求的做大做强似乎只是体现在哪家公司更有钱，哪家企业更有知名度。但从没有人认真考虑过做大做强之后要做些什么。虽然企业壮大后能提供更多的就业岗位，给政府缴纳更多的税收，客观上也是在回馈社会。但主观上都认为这只是企业的义务，而不是本应当承担的社会责任。自己每天废寝忘食殚精竭虑的也都是怎么更多更快的赚钱，至于赚钱的意义和作用却从没有认真思考过。回想起今天看到桃源新村的开盘价还笑话对方土鳖，不懂运营，白瞎了这个好项目。现在想想都为自己感到汗颜。
见儿子陷入了长考，张老先生也不说话，静静的自己喝茶。他知道自己给儿子的压力太大，儿子又是要强的性格，不希望别人总是拿二代的眼光看他。所以每天都事无巨细的参与公司具体事务，兢兢业业如履薄冰，有哪家公司的老板节假日还加班？整天把自己搞得心力憔悴疲惫不堪。现在才40出头已经有谢顶的迹象了。对儿子他当然也有很高的期望，一方面希望他能把自己一手开创的企业发展壮大，但另一方面更希望他能沉下心来思索自己的人生价值，把控总体方向和长远目标，而不是像现在这样整天忙忙碌碌的为眼前的利益奔波。但儿子性格敏感，有些话不能直说，只能慢慢的点拨，靠他自己悟出来。现在见他陷入长考，不由得心里有点欣慰。
良久，张月开口打破了沉寂：“爸爸，我现在能理解他们为什么迟迟不公布价格而且非得在今天开盘了。”不等回话，张悦继续说道，“价格如果提早公布势必引起轩然大波，如果是平时，算上周末也最多两天，还没开盘就很可能被有关部门叫停了。而现在这样开盘当天公布价格，整个五一放假期间就能把所有合同都一次性搞定，工作日中间间隔七天，不给别人质疑的时间，造成既成事实。顶多给个下不为例。这种事无巨细的考量让人真是叹为观止。佩服，不得不佩服！”
“就这些？”
“当然不止，我心里有很多感慨，我希望能冷静思考一阵。”张越回答，“如果有机会我倒是想跟这家桃源集团的总裁见上一面，当面请教些问题。”
张老先生满意地看着儿子，老怀大慰。
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