第五章 一笔大生意
龙宝年心里这会正急着想去查明李广丰的具体情况，却被汤显宗拖在了这里。心里急，面上却一点又也不能显得急。
“《首都计划》还没定案，就有人抢着买地去了。你们想想看，前几年天灾人祸的，有多少人在卖田呐？最贱的时候旱地30到40块大洋一亩，就是现在，上等水田也不过才120块。”
汤显宗说到这里对着龙宝年道：“田地价格，龙老弟你应该最清楚啊！”
龙宝年点了下头以做应答。
“南京现在的地价对比全国的农田均价那是番了多少倍？前两年，大方巷那边是郊区，田价也不过比其他地方高个两三倍，现在能番成这样就是让最早知道规划的那批人给炒起来的！”
汤显宗说到这呡了口茶，龙宝年给他上了支烟，他吞云吐雾了一番。
又道：“他们拿到地以后呢，就囤在那里，地以前的主人还是该种田种田，给他们交租便是。但实际的田主早就换人了。”
“那我们现在上哪买便宜的地呢？”陈一火问。
“便宜的地是肯定没有！不过，还有很多的旗地可以买来囤着看涨！”汤显宗小声且郑重的说道。
“旗地？”
“是啊，旗地。”见二人没有明白，汤显宗又道：“旗产清理处你们总该知道吧？”
陈一火道：“这个我知道。最开始是设在市财政局下面，现在好像是归了土地局。”
“旗地还是大清入关的时候，往南京派的旗营清兵的军垦地。按官兵等级划拨，自建自耕，每年向清政府缴纳少量地租，禁止交易。隔了这么多年，那些地就归了他们的后裔耕种。民国建国那年，国府就组建了管理机构，但是这么多年来一直还是沿用大清时候的办法。”
汤显宗说了一大堆，二人还是没能明白意思。
“国府定都南京后，第二年就成立了旗产清理处，前年搞了次全面测量，光一到七区就有一万两千多亩。兄弟们，一万两千多亩呃！”
汤显宗说道这里，啧啧感叹！
又接着说道：“前年市府不是发了个《旗产登记办法》吗？要求旗地业主向政府登记，并发放（旗产租借登记证）。”
“老汤，你讲重点！”
陈一火是典型的军人风格，汤显宗啰啰嗦嗦说了一大堆，他实在有点不耐烦了。
汤显宗忙道：“重点是，去年八月，市府第133次市政会议决定：一，原租借人需每年向政府缴纳地价百分之五的租金；二，或者按官四民六，租借人支付政府地价四成金额承领土地；三，或者由政府收回土地，按地价六成返给租借者现金。”
“地价百分之五的租金，那按现在的地价一亩地岂不是要100块租金一年？”龙宝年道。
汤显宗点着头道：“说白了，就是政府铁定了要你把地让出来！”
“那他们要是选择补交四成买地呢？”龙宝年又问。
汤显宗比了个八的手势道：“呃，老弟，那你得算算了！补交四成最便宜的地价需要每亩八百块。一般人拿得出吗？他只能卖！”
陈一火道：“卖也不错嘛！一亩地能卖一千多大洋。”
汤显宗道：“是不错！但是你卖了地就要再买地吧？市府征了那么多地，批地的起点又那么高，不仅是高档区，中档区规定是三百平米起批，平民区都要150平米起批，还不允许建筑面积超过占地面积的六成。那无形之中是不是把全市地价给炒高了？”
“噢！懂了，懂了！”二人纷纷点头赞许汤显宗有头脑。
陈一火道：“你的意思是我们找到那些登记了的人，从他们手上买来囤起，等着地价飞涨。”
哪知汤显宗又道：“买旗地还不是关键，那只是第一步。”
这时的陈一火感觉汤显宗这个路子的确是个切实可行的好法子，听他说还有更关键的，兴趣就更大了。
“关键是我们买了地领了证后，再拿着证去银行贷款；然后到城南城西那边找那种比较老旧的房子成片买下来，拆掉重建。面积大的专建那种二层或三层的公寓，面积小的就建那种小洋楼，保证好卖！”
见着汤显宗笃定的表情，二人面面相觑，想不到他还有这么大的心思和这么好的赚钱方案。
陈一火怎么也不认为汤显宗有这头脑，疑惑的问道：“老汤，说老实话，这是你想到的？”
汤显宗呵呵一笑道：“我哪有这本事，我一个在中国银行上班的朋友给我说的。他还说财政部方部长买了好多地，建了好几幢公寓，建筑公司都成立了几个。现在那公寓都卖得老好的。”
陈一火朝龙宝年看了看，龙宝年摇了摇头。
“可我们和银行的人也不是很熟，就算能贷到款，怕是也贷不到那么多吧？”陈一火道。
汤显宗现出一种得意的神秘的笑容道：“我有内部消息！市府马上会搞一个由土地局，工务局，警察厅等单位牵头组成的市土地评价委员会。咱们厅长级别太高肯定不会去，最大可能是你我二人当中去一个兼职。土地评价那还不是自己给自己评价？”
“就算评价上番个倍，银行那也就能贷个七成，缺口还是很大啊？”陈一火低头思忖了会道。
“所以，我们得再拉个人进来做！”
汤显宗眼珠子在两个人之间转来转去，观察着他俩的反应。
见他俩似乎不反对，又说道：“中国银行南京分行钱行长和我比较熟，你们二位要是有兴趣，我可以把他约起吃个饭，咱们好好谈谈！”
陈一火稍作考虑，拍了下大腿道：“约！你去约！这事咱们好好琢磨琢磨！”
汤显宗得了答复，一脸堆笑着起身道：“那好，我就先去约钱行长，您二位听我信！”
……
汤显宗一走，陈一火就问龙宝年道：“宝年，你觉得如何？”
“事，肯定是好事，也不违法！万一，我是说万一，卖得不好砸手里了，不还有产业在吗？再说，这几年南京人口是蹭蹭往上涨，去年底的户籍人口接近五十八万，今年估计会突破六十五万，这个数字可是我们警察厅自己总出来的。所以我觉得能做！”
“那我俩合着算一股如何？刚才汤显宗的意思也很明了不过了，他和那个钱行长肯定是算一股的。”
“《首都计划》还没定案，就有人抢着买地去了。你们想想看，前几年天灾人祸的，有多少人在卖田呐？最贱的时候旱地30到40块大洋一亩，就是现在，上等水田也不过才120块。”
汤显宗说到这里对着龙宝年道：“田地价格，龙老弟你应该最清楚啊！”
龙宝年点了下头以做应答。
“南京现在的地价对比全国的农田均价那是番了多少倍？前两年，大方巷那边是郊区，田价也不过比其他地方高个两三倍，现在能番成这样就是让最早知道规划的那批人给炒起来的！”
汤显宗说到这呡了口茶，龙宝年给他上了支烟，他吞云吐雾了一番。
又道：“他们拿到地以后呢，就囤在那里，地以前的主人还是该种田种田，给他们交租便是。但实际的田主早就换人了。”
“那我们现在上哪买便宜的地呢？”陈一火问。
“便宜的地是肯定没有！不过，还有很多的旗地可以买来囤着看涨！”汤显宗小声且郑重的说道。
“旗地？”
“是啊，旗地。”见二人没有明白，汤显宗又道：“旗产清理处你们总该知道吧？”
陈一火道：“这个我知道。最开始是设在市财政局下面，现在好像是归了土地局。”
“旗地还是大清入关的时候，往南京派的旗营清兵的军垦地。按官兵等级划拨，自建自耕，每年向清政府缴纳少量地租，禁止交易。隔了这么多年，那些地就归了他们的后裔耕种。民国建国那年，国府就组建了管理机构，但是这么多年来一直还是沿用大清时候的办法。”
汤显宗说了一大堆，二人还是没能明白意思。
“国府定都南京后，第二年就成立了旗产清理处，前年搞了次全面测量，光一到七区就有一万两千多亩。兄弟们，一万两千多亩呃！”
汤显宗说道这里，啧啧感叹！
又接着说道：“前年市府不是发了个《旗产登记办法》吗？要求旗地业主向政府登记，并发放（旗产租借登记证）。”
“老汤，你讲重点！”
陈一火是典型的军人风格，汤显宗啰啰嗦嗦说了一大堆，他实在有点不耐烦了。
汤显宗忙道：“重点是，去年八月，市府第133次市政会议决定：一，原租借人需每年向政府缴纳地价百分之五的租金；二，或者按官四民六，租借人支付政府地价四成金额承领土地；三，或者由政府收回土地，按地价六成返给租借者现金。”
“地价百分之五的租金，那按现在的地价一亩地岂不是要100块租金一年？”龙宝年道。
汤显宗点着头道：“说白了，就是政府铁定了要你把地让出来！”
“那他们要是选择补交四成买地呢？”龙宝年又问。
汤显宗比了个八的手势道：“呃，老弟，那你得算算了！补交四成最便宜的地价需要每亩八百块。一般人拿得出吗？他只能卖！”
陈一火道：“卖也不错嘛！一亩地能卖一千多大洋。”
汤显宗道：“是不错！但是你卖了地就要再买地吧？市府征了那么多地，批地的起点又那么高，不仅是高档区，中档区规定是三百平米起批，平民区都要150平米起批，还不允许建筑面积超过占地面积的六成。那无形之中是不是把全市地价给炒高了？”
“噢！懂了，懂了！”二人纷纷点头赞许汤显宗有头脑。
陈一火道：“你的意思是我们找到那些登记了的人，从他们手上买来囤起，等着地价飞涨。”
哪知汤显宗又道：“买旗地还不是关键，那只是第一步。”
这时的陈一火感觉汤显宗这个路子的确是个切实可行的好法子，听他说还有更关键的，兴趣就更大了。
“关键是我们买了地领了证后，再拿着证去银行贷款；然后到城南城西那边找那种比较老旧的房子成片买下来，拆掉重建。面积大的专建那种二层或三层的公寓，面积小的就建那种小洋楼，保证好卖！”
见着汤显宗笃定的表情，二人面面相觑，想不到他还有这么大的心思和这么好的赚钱方案。
陈一火怎么也不认为汤显宗有这头脑，疑惑的问道：“老汤，说老实话，这是你想到的？”
汤显宗呵呵一笑道：“我哪有这本事，我一个在中国银行上班的朋友给我说的。他还说财政部方部长买了好多地，建了好几幢公寓，建筑公司都成立了几个。现在那公寓都卖得老好的。”
陈一火朝龙宝年看了看，龙宝年摇了摇头。
“可我们和银行的人也不是很熟，就算能贷到款，怕是也贷不到那么多吧？”陈一火道。
汤显宗现出一种得意的神秘的笑容道：“我有内部消息！市府马上会搞一个由土地局，工务局，警察厅等单位牵头组成的市土地评价委员会。咱们厅长级别太高肯定不会去，最大可能是你我二人当中去一个兼职。土地评价那还不是自己给自己评价？”
“就算评价上番个倍，银行那也就能贷个七成，缺口还是很大啊？”陈一火低头思忖了会道。
“所以，我们得再拉个人进来做！”
汤显宗眼珠子在两个人之间转来转去，观察着他俩的反应。
见他俩似乎不反对，又说道：“中国银行南京分行钱行长和我比较熟，你们二位要是有兴趣，我可以把他约起吃个饭，咱们好好谈谈！”
陈一火稍作考虑，拍了下大腿道：“约！你去约！这事咱们好好琢磨琢磨！”
汤显宗得了答复，一脸堆笑着起身道：“那好，我就先去约钱行长，您二位听我信！”
……
汤显宗一走，陈一火就问龙宝年道：“宝年，你觉得如何？”
“事，肯定是好事，也不违法！万一，我是说万一，卖得不好砸手里了，不还有产业在吗？再说，这几年南京人口是蹭蹭往上涨，去年底的户籍人口接近五十八万，今年估计会突破六十五万，这个数字可是我们警察厅自己总出来的。所以我觉得能做！”
“那我俩合着算一股如何？刚才汤显宗的意思也很明了不过了，他和那个钱行长肯定是算一股的。”
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