244 章 中等意思吧
要买四合院，李有信身为第二代老百京，肯定有便利。
他找来董勐，让对方去寻找房源。
毕竟这家伙现在顶着九州网络科技CEO的名头，以前有群狐朋狗友，如今更是交友广泛。
一听是打算买来给李寻梅当嫁妆，大勐子立刻把胸膛拍的呯呯响。
“既然是二姐的嫁妆，我肯定办的漂漂亮亮。”
半天不到，他带着专业人士回来。
“来有信，这位是中大恒基房地产经纪有限公司的刘总，公司业务范围很广……”
“李总你好，我是刘奕鸣，很高兴为您服务。
我们中大恒基涵盖房地产委托买卖、差价置换、押旧换新、代办过户、各类房产贷款、房屋租赁和房屋托管等多种服务项目。”
刘奕鸣衣着得体，穿西装打领带，拿着大哥大，一看就是大老。
李有信伸手热情一握，“你好刘总，这次麻烦了，时间有限我直接说，我想要买两套四合院。”
“没问题，请问你喜欢在哪个区居住，对房产有什么别的要求？”
看着这位明星老板，刘奕鸣虽然心存好奇依然保持微笑开始介绍。
此时大部分的京城人，特别是年轻人都喜欢住楼房，告别低矮破烂的胡同大杂院。
像李有信这样主动求购四合院的买家，少之又少。
“目前京城还有4、5000套四合院，但并不意味着能够上市交易的四合院有这么多。
据统计，具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多数破旧，保存较好的很少。”
正因为当前房产市场对四合院的需求不大，所以刘奕鸣说的较为详细。
加上知道对方的身份，没有什么忽悠湖弄之类的行为。
“这么说来，我能选择的范围有限。”
听到刘总一说，李有信微微皱眉。
情况似乎与他想象中有不同。
根据介绍，京城的四合院住宅主要分在东城、xi城、煊武、崇炆四大中心城区，其中东西`城四合院数量占总量的70%以上。
后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。
三言两语，马上把分布说清楚。
让李有信暗暗点头，“什么叫专业，这就是专业啊！”
一切房源尽在掌握。
“以前京城有句俗语叫东贵西富北贫南贱，放到四合院上也差不多。”
四合院房产在价格上差距巨大，根据其所处位置的差异，以及在风`水、格局和保存价值等方面不同而不同。
刘奕鸣从公文包里拿出一张京城旅游地图，铺在桌面上。
继续给客户讲解。
“保存比较完整的四合院价格也有区域规律，东城的四合院主要集中在东一条至八条，xi城的四合院集中在后海、西四一条至八条。
该区域四合院售价基本在1万5千元/平方米以上，在后海则达到2、3万千元/平方米，这里的四合院面积从300平方米—1500平方米不等。
而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了。
这样的院子面积在100平方米—300平方米之间，目前售价是七八千元/平方米左右。”
一边在地图上圈圈点点，刘奕鸣一边给李有信报价。
同时观察对方的表情与神态。
通过细微的特征，揣摩客户的心理，进而采取不同的应对。
“钱不是问题，关键是保持的好，产权清晰，能够进行翻建与修缮，不会被拆迁。”
“OK，李总你放心，我们是专业的。”
听到李有信嘴里说出产权明晰、翻建修缮等字眼，刘奕鸣晓得这位当红歌手看着年轻，却是有头脑的人。
或者说在其背后，有内行指点。
从目前市场情况来看，四合院大都破旧不堪，因此客户在购买后很有可能对其进行翻建。
但按照京城的规定，对于四合院之类的房屋在重新设计时，其方案要报规划部门审批。
“你多在东西`城给我找找合适的院子，一进两进都行，还是那句话，钱不是问题。”
李有信看着刘奕鸣，再次强调一遍要求。
咱不差钱！
有了这个要求，刘奕鸣效率极高。
在一天之内，迅速给找到了几套。
其中两套在大栅栏区的排子胡同，东面离着前门公园不远，北边直线距离一公里外是故宫。
占地分别是250平米、半亩333平米。
要按东贵西富的分布，倒也没错。
因为是一次性结清，又看着李有信这位明星的面子上，讲价到了一万二每平。
按照一万二每平的价格，李有信瞬间花掉了720万，还不算各种税费，以及2%的中介费。
即便知道贵，他也有些肉疼。
要知道年中在给曾璃和李晓冉买的那两套开创京城历史的高级公寓，也不过1万多一平。
好在这两所四合院保存程度较高，地段也好，相互之间离着近。
一个字，值！
两个字，太值了！
等到04年放开购买四合院的文件一出，加上经济飞速发展，京城四合院的价格也犹如坐火箭般蹭蹭往上升。
07年时，市内的四合院价格每平方米人民币从5万元到16万元间不等。
等到16年大水漫灌后，进行挂牌交易的四合院动辄几亿起步，成为财富的象征。
哪怕范九亿亲至，也买不了2、3套院子。
也亏李有信提前入手，加上传奇这头现金奶牛的支持，凭每个月近3000万的收入，才能在有贷款的情况下豪气地买下两进。
“李总，董总，如果还有需要可以给我电话，随时为您服务。”
交易火速完成，刘奕鸣不忘再次打广告。
像这种爽快大方的客户，谁不喜欢。
不过他也很惊讶，现在的明星都这样有钱了嘛，动不动花几百万，眼睛都不眨。
而且是一次性结清。
……
得知李有信豪掷万金买了两进四合院，带着他们去到四合院时，一家人都惊住了。
“这么大的事，你怎么不早说？”
李书文惊吓过后，颇为欣慰。
大儿子有出息，小儿子也出息了。
“原来的住户很有书香气。”
客厅西面是书房，古旧风格，雅致惬意。
书桌和椅子都是明清风格，这种中式结构的桌椅，不会让人太舒服，适合写作。
张容摸着家具，很舒服。
“不错啊，挺漂亮的院子，看着前任维护的蛮好。”
李寻梅看了一圈，觉得不错。
客厅没有刻意地装修，墙面的颜色都是之前留下的。
家具都是榫卯结构，没有钉子，这种结构让家具看上去极有质感。
“二姐，这套院子便当做你的嫁妆。”
李有信的话，再度石破天惊。
啊！
李寻梅愣在原地，不知所言。
大概半分钟后，不断摇头。
“不行，太贵重。”
“是啊有信，有钱也不是这么花的，你有这份心意就好。”
雄达站在人群中，有点不安。
这份厚礼，若收下可很烫手。
唉，一个强势的小舅子，带给人的压力不是一般大。
“这地段，这价钱，你这叫我怎么说，要不要都难……”
李有信却没有改变主意。
走上前，他一手拉住姐姐，一手拉住姐夫，真诚说道：
“大哥突发急病走了，我和二姐应该更加珍惜这份姐弟情谊。
在很长时间里，全靠姐夫你支撑着鸿运影视，这份情我永远不会忘。所以花点钱算什么，感情最重要。”
说着，他把两手搭在一块，紧紧握住。
“都是一家人，区区一套房算什么呢，其实买这两进四合院花的钱只能算小意思。”
“嗯，也不能说小意思吧，那好像话说的太狂了，中等意思吧！”
毕竟李有信月收入上千万，买房花几百万不算什么。
甚至他奖励董勐的法拉利跑车，落地总计600多万，跟买房差不多。
“你！？”
不说还好，一说雄达更是无语。
好吧，又被你小子装到了。
你买单，你最大。
“对了姐姐夫，我会重新找人给房屋翻修，有什么样的要求你跟装修公司说。”
“行啊，求之不得。”
雄达想着既然狗大户小舅子出钱，可不能放过。
得狠狠宰一刀。
让你丫成天装比。
他找来董勐，让对方去寻找房源。
毕竟这家伙现在顶着九州网络科技CEO的名头，以前有群狐朋狗友，如今更是交友广泛。
一听是打算买来给李寻梅当嫁妆，大勐子立刻把胸膛拍的呯呯响。
“既然是二姐的嫁妆，我肯定办的漂漂亮亮。”
半天不到，他带着专业人士回来。
“来有信，这位是中大恒基房地产经纪有限公司的刘总，公司业务范围很广……”
“李总你好，我是刘奕鸣，很高兴为您服务。
我们中大恒基涵盖房地产委托买卖、差价置换、押旧换新、代办过户、各类房产贷款、房屋租赁和房屋托管等多种服务项目。”
刘奕鸣衣着得体，穿西装打领带，拿着大哥大，一看就是大老。
李有信伸手热情一握，“你好刘总，这次麻烦了，时间有限我直接说，我想要买两套四合院。”
“没问题，请问你喜欢在哪个区居住，对房产有什么别的要求？”
看着这位明星老板，刘奕鸣虽然心存好奇依然保持微笑开始介绍。
此时大部分的京城人，特别是年轻人都喜欢住楼房，告别低矮破烂的胡同大杂院。
像李有信这样主动求购四合院的买家，少之又少。
“目前京城还有4、5000套四合院，但并不意味着能够上市交易的四合院有这么多。
据统计，具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多数破旧，保存较好的很少。”
正因为当前房产市场对四合院的需求不大，所以刘奕鸣说的较为详细。
加上知道对方的身份，没有什么忽悠湖弄之类的行为。
“这么说来，我能选择的范围有限。”
听到刘总一说，李有信微微皱眉。
情况似乎与他想象中有不同。
根据介绍，京城的四合院住宅主要分在东城、xi城、煊武、崇炆四大中心城区，其中东西`城四合院数量占总量的70%以上。
后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。
三言两语，马上把分布说清楚。
让李有信暗暗点头，“什么叫专业，这就是专业啊！”
一切房源尽在掌握。
“以前京城有句俗语叫东贵西富北贫南贱，放到四合院上也差不多。”
四合院房产在价格上差距巨大，根据其所处位置的差异，以及在风`水、格局和保存价值等方面不同而不同。
刘奕鸣从公文包里拿出一张京城旅游地图，铺在桌面上。
继续给客户讲解。
“保存比较完整的四合院价格也有区域规律，东城的四合院主要集中在东一条至八条，xi城的四合院集中在后海、西四一条至八条。
该区域四合院售价基本在1万5千元/平方米以上，在后海则达到2、3万千元/平方米，这里的四合院面积从300平方米—1500平方米不等。
而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了。
这样的院子面积在100平方米—300平方米之间，目前售价是七八千元/平方米左右。”
一边在地图上圈圈点点，刘奕鸣一边给李有信报价。
同时观察对方的表情与神态。
通过细微的特征，揣摩客户的心理，进而采取不同的应对。
“钱不是问题，关键是保持的好，产权清晰，能够进行翻建与修缮，不会被拆迁。”
“OK，李总你放心，我们是专业的。”
听到李有信嘴里说出产权明晰、翻建修缮等字眼，刘奕鸣晓得这位当红歌手看着年轻，却是有头脑的人。
或者说在其背后，有内行指点。
从目前市场情况来看，四合院大都破旧不堪，因此客户在购买后很有可能对其进行翻建。
但按照京城的规定，对于四合院之类的房屋在重新设计时，其方案要报规划部门审批。
“你多在东西`城给我找找合适的院子，一进两进都行，还是那句话，钱不是问题。”
李有信看着刘奕鸣，再次强调一遍要求。
咱不差钱！
有了这个要求，刘奕鸣效率极高。
在一天之内，迅速给找到了几套。
其中两套在大栅栏区的排子胡同，东面离着前门公园不远，北边直线距离一公里外是故宫。
占地分别是250平米、半亩333平米。
要按东贵西富的分布，倒也没错。
因为是一次性结清，又看着李有信这位明星的面子上，讲价到了一万二每平。
按照一万二每平的价格，李有信瞬间花掉了720万，还不算各种税费，以及2%的中介费。
即便知道贵，他也有些肉疼。
要知道年中在给曾璃和李晓冉买的那两套开创京城历史的高级公寓，也不过1万多一平。
好在这两所四合院保存程度较高，地段也好，相互之间离着近。
一个字，值！
两个字，太值了！
等到04年放开购买四合院的文件一出，加上经济飞速发展，京城四合院的价格也犹如坐火箭般蹭蹭往上升。
07年时，市内的四合院价格每平方米人民币从5万元到16万元间不等。
等到16年大水漫灌后，进行挂牌交易的四合院动辄几亿起步，成为财富的象征。
哪怕范九亿亲至，也买不了2、3套院子。
也亏李有信提前入手，加上传奇这头现金奶牛的支持，凭每个月近3000万的收入，才能在有贷款的情况下豪气地买下两进。
“李总，董总，如果还有需要可以给我电话，随时为您服务。”
交易火速完成，刘奕鸣不忘再次打广告。
像这种爽快大方的客户，谁不喜欢。
不过他也很惊讶，现在的明星都这样有钱了嘛，动不动花几百万，眼睛都不眨。
而且是一次性结清。
……
得知李有信豪掷万金买了两进四合院，带着他们去到四合院时，一家人都惊住了。
“这么大的事，你怎么不早说？”
李书文惊吓过后，颇为欣慰。
大儿子有出息，小儿子也出息了。
“原来的住户很有书香气。”
客厅西面是书房，古旧风格，雅致惬意。
书桌和椅子都是明清风格，这种中式结构的桌椅，不会让人太舒服，适合写作。
张容摸着家具，很舒服。
“不错啊，挺漂亮的院子，看着前任维护的蛮好。”
李寻梅看了一圈，觉得不错。
客厅没有刻意地装修，墙面的颜色都是之前留下的。
家具都是榫卯结构，没有钉子，这种结构让家具看上去极有质感。
“二姐，这套院子便当做你的嫁妆。”
李有信的话，再度石破天惊。
啊！
李寻梅愣在原地，不知所言。
大概半分钟后，不断摇头。
“不行，太贵重。”
“是啊有信，有钱也不是这么花的，你有这份心意就好。”
雄达站在人群中，有点不安。
这份厚礼，若收下可很烫手。
唉，一个强势的小舅子，带给人的压力不是一般大。
“这地段，这价钱，你这叫我怎么说，要不要都难……”
李有信却没有改变主意。
走上前，他一手拉住姐姐，一手拉住姐夫，真诚说道：
“大哥突发急病走了，我和二姐应该更加珍惜这份姐弟情谊。
在很长时间里，全靠姐夫你支撑着鸿运影视，这份情我永远不会忘。所以花点钱算什么，感情最重要。”
说着，他把两手搭在一块，紧紧握住。
“都是一家人，区区一套房算什么呢，其实买这两进四合院花的钱只能算小意思。”
“嗯，也不能说小意思吧，那好像话说的太狂了，中等意思吧！”
毕竟李有信月收入上千万，买房花几百万不算什么。
甚至他奖励董勐的法拉利跑车，落地总计600多万，跟买房差不多。
“你！？”
不说还好，一说雄达更是无语。
好吧，又被你小子装到了。
你买单，你最大。
“对了姐姐夫，我会重新找人给房屋翻修，有什么样的要求你跟装修公司说。”
“行啊，求之不得。”
雄达想着既然狗大户小舅子出钱，可不能放过。
得狠狠宰一刀。
让你丫成天装比。
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