第137章 捡 漏
随着曾有军手指的方向，黎大华现在更清晰地看到了他想象中的经开区的样子，对照一下脑海中曾经的样子，他发现今世的经开区和前世的地点稍微有一点出入。黎大华可是知道，前世后来有两条高速公路十字交叉经过这片区域，只是按照现在的地点，就有些偏向西边了。
他问曾有军：“这规划地址和面积是已经报批了吗？”“嗯，已经通过正规渠道正式向上面提出了申请，趁着这次夏天我们这里受到的重大灾情，获得通过的可能性很大。”曾有军的话里相当详细地回答了他的问题。看着他边说着话边用手指敲着地图上一块区域，黎大华仔细看去，是那条标注在地图上的国道。他这才明白，为什么和后世相比现在的经开区会向西偏出，这是现在的县委里都紧盯着这条国道线了，是的，交通是经济的命脉，没有这条国道线，可能这个经开区都不会有。但是，他们没有黎大华后世的眼界，怎么会知道靠东的地方还会有一条东西走向和一条南北走向的两条高速公路通过？这可是后世经开区妥妥的中心黄金地带啊！现在还是一个规划边缘的不入流的小地块。
黎大华看了一眼曾有军，指着这东边问他：“这块地方是个什么规划？现在你们准备到什么程度了？”这东一下西一下的问题，实际上是黎大华有意为之的，他的目的就是东边这块区域，可是目的太明显他怕暴露。
“东边这块现在还没有什么计划，这是那边镇里的要求，有一块地是东边一个村里的土地，村里人反对征地。镇里汇报说，那里的村民要求要么整村一起划入经开区，要么就不要征他们的地。为了保持地块的整体性，所以才把那里全部给划进来的。”
黎大华听了心说，这可是后世的香饽饽，现在居然还要强塞才会接受。现在谁都不想要的乱泥滩，不要十年，就是这小城里有名的摇钱树。但是现在不能让曾有军这老狐狸感觉到自己对这地方的渴望，否则，不但会引起他的警惕，还会要不到手。“这么大面积的经开区，政府这里是怎么规划的？有我们投资的空间吗？”黎大华想旁敲侧击摸摸底。
“说起规划可就需要细说了，这个开发区的发展目标和战略都是经过省市有关专家论证过了的，功能定位和规模也是详细摸底和对我们小城自身能力与地里位置的充分调查才得出的结果。产业的发展规划和土地利用原则都是经过对我们自身优势和周边城市产业承接以及我们对经开区的土地利用理念来做规划的。这里面可是汇聚了我们这时代许多优秀人才的思想精华。我们这里有一份简略规划用表，小钱，你拿来给小华看看。”曾有军说完这些，表情颇有些得意。
钱为民搬过来一本厚厚的3A纸大小的CAD图纸规划图，上面清晰地注明了哪些是居住用地，哪些是公共用地，又有哪些才是商业和工业用地，甚至连公园绿地和防护绿地都作了区分。从这份图上还真看出了曾有军在这个开发区上面下的工夫。
黎大华重点看的是自己瞄准的那个地块，果然，因为那块地是规划之外的一个意外情况，设计师实在短时间内想不好该拿来做什么用途，干脆就划定了座位商业用地处理。这可是正中了黎大华的心怀。想想后世一块工业用地想变更成商业用地的难度，可不比重新登一次月要容易。只要拿下了这块地，足可以在这里规划出两个万达的商业市场规模来。现在如果可以用比白菜价还要便宜的价格入手，建设好就等于是手里养了只会下金蛋的老母鸡。
把这块心里着紧的地块用途看完，黎大华又分析起邻近地块和整个经开区的产业分布和工业规划起来。在一些黄色地块上有些地方已经印上了代表公司名称的各种英文logo，这是表明这些地块已经招商成功，有了主了。黎大华慢慢看过去，一路向西都是国内有名的一些食品饮料企业，那种高污染的化工企业还真没有发现一家。黎大华暗自在心中给这个把关的领导点了一个赞，这位领导还真是有一些前瞻性眼光。在这个时代的内地，能拒绝这些化工企业诱惑的地方官员，还真是凤毛麟角。可以说，这位领导对这个经济开发区有一个清晰的定位，并且还有明确的规划目标。
黎大华细看图纸的时候，曾有军在边上问道：“小华，怎么样？这个开发区不错吧？这条铁道，马上就会有一个车站在经开区里建设，建成后，经开区里的货物将会更方便地发运往全国。”
这还是在打新仙鹤的主意啊！连新仙鹤的物流系统肯定都摸了一个底，不然，不会在这里拿物流方便来诱惑人。可是，你再建设，有省城的物流系统有优势吗？省城的物流体系可是在全国来说，基本无出其右的。也许，以后经开区的物流成本会比省城便宜，但，那不是还要等以后吗？
“曾书记，这样，新仙鹤因为我在里面只是一个股东而已，并不能一言就决定企业的生产发展。在这里，我表态：您把我们村对面的那块地给扩大成4万平米，地价随市场价。我在这里保证在工业区投资建设一个物流园区，用地面积5平方公里，建筑总面积不低于80万平方米，总投资不低于100亿。园区里的三通一平可以政府来做，也可以留给我们做。这个想法你看看有没有什么问题？”他这个计划可不是信口开河，物流园区的建设可以说是他迫在眉睫的马上要列入重点督办的业务。黄义红和甘军那边的快递和物流业务迅速发展，现在他们一些物流快递点的工作营运时间都黑白颠倒，越是晚上越是忙碌。已经引起了周围居民的不满，投诉电话经常彻夜响起。不马上解决这个问题，迟早会发展成堵门事件。
趁着今天在曾有军这里，黎大华提出这个问题，能解决就是大功一件。解决不了，也断了他天天动新仙鹤搬家的念头。他提出的这个新物流园的项目，也有事实依据的，后世2020年后，在省城南面就专门兴建了一个机场，这个新机场的主要功能就是一个配套的大物流产业园，总投资400个亿。黎大华算过，按这些年的物价情况，他投资的这100个亿，一点不比20几年后的400个亿少。甚至他的这100亿因为时间的关系，可能购买的物资和劳动力资源还要更多。
曾有军只想要新仙鹤搬回来，其实他的底线是能把它的物流和售后部门要过来那就是胜利。现在，黎大华却给了他一个这么大的蛋糕，砸得他头到现在都是晕晕的。100个亿的总投资额，可是小城现在整个GDP的3倍差不多，哪怕这100个亿只到位一半，那小城的生产总值也是打着滚地往上翻了。“这笔投资靠谱吗？”激动之余，曾有军问出来一个低水平的问题。不靠谱会在这里和你说吗？看到黎大华微笑着看向他，有些不好意思了：“我是说这笔投资现在有意向了没有？”这次还不等黎大华再来取笑，他又马上改口道：“不是这个，我是说，这笔投资什么时候能够到位？”
这个问题才是核心，黎大华装模作样地想了一会，“首笔投资在和政府签署合同之后两个月内到政府监管账户。当然，100个亿的总投资也不是一次就可以到位的，这还要根据建设情况，分10年甚至更久来投入。但是肯定不会超过15年，这都是基于城西那块地获批的基础之上的。”“经济开发区这边你们看中了那块地？”这个曾有军还是有些名堂的，关键时刻还没有被这个大饼冲昏头脑。他也不是没有接触过投资商的人，总投资分几个阶段来建设，这反而更取信他了。
不过，黎大华也是千年修行的老狐狸了：“经开区这边的地我也没有什么意见，这样吧，就把你们都不喜欢的东边这块划出来吧。这样也不用影响你们的整体规划。”这货想这块地都要想疯了，现在还装出爱要不要的样子。
他问曾有军：“这规划地址和面积是已经报批了吗？”“嗯，已经通过正规渠道正式向上面提出了申请，趁着这次夏天我们这里受到的重大灾情，获得通过的可能性很大。”曾有军的话里相当详细地回答了他的问题。看着他边说着话边用手指敲着地图上一块区域，黎大华仔细看去，是那条标注在地图上的国道。他这才明白，为什么和后世相比现在的经开区会向西偏出，这是现在的县委里都紧盯着这条国道线了，是的，交通是经济的命脉，没有这条国道线，可能这个经开区都不会有。但是，他们没有黎大华后世的眼界，怎么会知道靠东的地方还会有一条东西走向和一条南北走向的两条高速公路通过？这可是后世经开区妥妥的中心黄金地带啊！现在还是一个规划边缘的不入流的小地块。
黎大华看了一眼曾有军，指着这东边问他：“这块地方是个什么规划？现在你们准备到什么程度了？”这东一下西一下的问题，实际上是黎大华有意为之的，他的目的就是东边这块区域，可是目的太明显他怕暴露。
“东边这块现在还没有什么计划，这是那边镇里的要求，有一块地是东边一个村里的土地，村里人反对征地。镇里汇报说，那里的村民要求要么整村一起划入经开区，要么就不要征他们的地。为了保持地块的整体性，所以才把那里全部给划进来的。”
黎大华听了心说，这可是后世的香饽饽，现在居然还要强塞才会接受。现在谁都不想要的乱泥滩，不要十年，就是这小城里有名的摇钱树。但是现在不能让曾有军这老狐狸感觉到自己对这地方的渴望，否则，不但会引起他的警惕，还会要不到手。“这么大面积的经开区，政府这里是怎么规划的？有我们投资的空间吗？”黎大华想旁敲侧击摸摸底。
“说起规划可就需要细说了，这个开发区的发展目标和战略都是经过省市有关专家论证过了的，功能定位和规模也是详细摸底和对我们小城自身能力与地里位置的充分调查才得出的结果。产业的发展规划和土地利用原则都是经过对我们自身优势和周边城市产业承接以及我们对经开区的土地利用理念来做规划的。这里面可是汇聚了我们这时代许多优秀人才的思想精华。我们这里有一份简略规划用表，小钱，你拿来给小华看看。”曾有军说完这些，表情颇有些得意。
钱为民搬过来一本厚厚的3A纸大小的CAD图纸规划图，上面清晰地注明了哪些是居住用地，哪些是公共用地，又有哪些才是商业和工业用地，甚至连公园绿地和防护绿地都作了区分。从这份图上还真看出了曾有军在这个开发区上面下的工夫。
黎大华重点看的是自己瞄准的那个地块，果然，因为那块地是规划之外的一个意外情况，设计师实在短时间内想不好该拿来做什么用途，干脆就划定了座位商业用地处理。这可是正中了黎大华的心怀。想想后世一块工业用地想变更成商业用地的难度，可不比重新登一次月要容易。只要拿下了这块地，足可以在这里规划出两个万达的商业市场规模来。现在如果可以用比白菜价还要便宜的价格入手，建设好就等于是手里养了只会下金蛋的老母鸡。
把这块心里着紧的地块用途看完，黎大华又分析起邻近地块和整个经开区的产业分布和工业规划起来。在一些黄色地块上有些地方已经印上了代表公司名称的各种英文logo，这是表明这些地块已经招商成功，有了主了。黎大华慢慢看过去，一路向西都是国内有名的一些食品饮料企业，那种高污染的化工企业还真没有发现一家。黎大华暗自在心中给这个把关的领导点了一个赞，这位领导还真是有一些前瞻性眼光。在这个时代的内地，能拒绝这些化工企业诱惑的地方官员，还真是凤毛麟角。可以说，这位领导对这个经济开发区有一个清晰的定位，并且还有明确的规划目标。
黎大华细看图纸的时候，曾有军在边上问道：“小华，怎么样？这个开发区不错吧？这条铁道，马上就会有一个车站在经开区里建设，建成后，经开区里的货物将会更方便地发运往全国。”
这还是在打新仙鹤的主意啊！连新仙鹤的物流系统肯定都摸了一个底，不然，不会在这里拿物流方便来诱惑人。可是，你再建设，有省城的物流系统有优势吗？省城的物流体系可是在全国来说，基本无出其右的。也许，以后经开区的物流成本会比省城便宜，但，那不是还要等以后吗？
“曾书记，这样，新仙鹤因为我在里面只是一个股东而已，并不能一言就决定企业的生产发展。在这里，我表态：您把我们村对面的那块地给扩大成4万平米，地价随市场价。我在这里保证在工业区投资建设一个物流园区，用地面积5平方公里，建筑总面积不低于80万平方米，总投资不低于100亿。园区里的三通一平可以政府来做，也可以留给我们做。这个想法你看看有没有什么问题？”他这个计划可不是信口开河，物流园区的建设可以说是他迫在眉睫的马上要列入重点督办的业务。黄义红和甘军那边的快递和物流业务迅速发展，现在他们一些物流快递点的工作营运时间都黑白颠倒，越是晚上越是忙碌。已经引起了周围居民的不满，投诉电话经常彻夜响起。不马上解决这个问题，迟早会发展成堵门事件。
趁着今天在曾有军这里，黎大华提出这个问题，能解决就是大功一件。解决不了，也断了他天天动新仙鹤搬家的念头。他提出的这个新物流园的项目，也有事实依据的，后世2020年后，在省城南面就专门兴建了一个机场，这个新机场的主要功能就是一个配套的大物流产业园，总投资400个亿。黎大华算过，按这些年的物价情况，他投资的这100个亿，一点不比20几年后的400个亿少。甚至他的这100亿因为时间的关系，可能购买的物资和劳动力资源还要更多。
曾有军只想要新仙鹤搬回来，其实他的底线是能把它的物流和售后部门要过来那就是胜利。现在，黎大华却给了他一个这么大的蛋糕，砸得他头到现在都是晕晕的。100个亿的总投资额，可是小城现在整个GDP的3倍差不多，哪怕这100个亿只到位一半，那小城的生产总值也是打着滚地往上翻了。“这笔投资靠谱吗？”激动之余，曾有军问出来一个低水平的问题。不靠谱会在这里和你说吗？看到黎大华微笑着看向他，有些不好意思了：“我是说这笔投资现在有意向了没有？”这次还不等黎大华再来取笑，他又马上改口道：“不是这个，我是说，这笔投资什么时候能够到位？”
这个问题才是核心，黎大华装模作样地想了一会，“首笔投资在和政府签署合同之后两个月内到政府监管账户。当然，100个亿的总投资也不是一次就可以到位的，这还要根据建设情况，分10年甚至更久来投入。但是肯定不会超过15年，这都是基于城西那块地获批的基础之上的。”“经济开发区这边你们看中了那块地？”这个曾有军还是有些名堂的，关键时刻还没有被这个大饼冲昏头脑。他也不是没有接触过投资商的人，总投资分几个阶段来建设，这反而更取信他了。
不过，黎大华也是千年修行的老狐狸了：“经开区这边的地我也没有什么意见，这样吧，就把你们都不喜欢的东边这块划出来吧。这样也不用影响你们的整体规划。”这货想这块地都要想疯了，现在还装出爱要不要的样子。
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