第375章：业主的希望
兜兜转转后，房子终于低价回到了他自己手里。
盖房子两年，冻结两年，还有诉讼拍卖一年，一共五年新接手楼盘的开发商重新改了个名字，又开始卖，这个时候价格却不再一样了，涨了好多倍。
这就是很多烂尾楼背后不为人知的原因。
当然谁也不是傻子，难道政府不会想到吗，其它投资方如果接盘不会调查吗。
而现在新闻报道的内容是开发商资金断裂，老板卷钱到国外。
这是开发商内部矛盾，导致的经营不善，现在本市就有几个烂尾工程。
政府现在也是头疼，百姓每天过来请愿。
而新的投资方迟迟找不到，谁有这個实力接盘。
这关系到千家万户的稳定。
江辰手指敲打沙发，然后拿出手机查看下相关资料。
最后他决定接盘，这不仅仅是为了赚钱，而是为了这千家万户啊，要不然这么多人怎么活啊！
他拿起手机给市长直接打电话，当市长听到他要接手这几处烂尾楼后，那压抑的心情瞬间变好。
这个事情如果江辰肯接手，那么这个事情就没问题。
江辰哪怕少赚点少，甚至赔点少也要把烂尾楼解决了。
这也是为社会做福利。
烂尾楼接盘，新开发商利润在哪里？
第一，土地溢价。因为烂尾楼当年拿地的时候土地价格往往便宜，到了现在土地价格已经涨了很多，这是一块巨大的蛋糕。
第二，房价也和烂尾前有了一定的上涨空间（这个必须测算好，是决定成败的关键），这往往是决策要不要接手这个烂尾楼的利润参考。
第三，烂尾楼盘的地上物也就是在建工程，也是有一定价值的，在保质保量、顺应新定位新需求的前提下，可以加一利用。
第四，烂尾楼盘活往往可以获得所在区政府的扶持政策，能享受一些优惠。
做好了，作为案例，对于接手者可持续在该区域持续拿地拿项目很有帮助。
当然，接手烂尾楼很复杂，原开发商的债务关系一定要破解好，甚至于用法律手段解决好一些历史遗留问题也非常重要，否则会生出很多隐性变动成本，导致算好的利润被吃掉，甚至亏本。
市政府立马开了个会议，商议江辰接盘的事情，这里面很多问题需要政府去解决。
第二天，江辰和老弟来到市政府。
坐在会议室，里面大大小小一群领导，老弟有些紧张，江辰对这种场面已经驾轻就熟。
大家根据烂尾楼的情况进行谈论，政府也为了早日解决这个棘手问题，所以各个方面都给出方便。
商讨一个小时，离开市政府，他就让老弟负责这个项目。
“哥，我一定会做好的。”
“嗯。”
那边市政府马上通过新闻媒体宣布了这个事情。
房主得到这个消息后都欢呼雀跃，江辰的财力和名声是有目共睹的，如果他接手了，那么这个烂尾楼的事情就妥了。
现在江辰把这个烂尾楼全权交给老弟去做，赚的钱也是他的，按照他的算计这个项目是有得赚的。
老弟也按照江辰的指使开始操作。
这次的项目资金都是老弟用自己钱出的。
这也是对他一次锻炼。
两人分开后，江辰去公司视察下，顺便看看有什么问题需要解决的。
五点钟回到家，素素她们在聊天看电视。
“姐夫，你回来了，我们刚才看到你要收购那些烂尾楼的新闻了。”
“哦，这个项目我交给老弟去做，赚的利润归他，我只是在后面指导。”
青青听了有些激动，自己老公要成为开发商了。
“哥，你要帮他，他的能力不足，我怕她把事情搞砸了。”
“放心好了，我已经算计好了，只要按我步骤去做，只是赚多赚少的事情。”
“那就好。”
谁不想自己老公厉害点。
接下来的几天，老弟都是早出晚归的，而烂尾楼也准备重新开工了。
这个工地依旧要保质保量。
有段时间没见刘艳了，现在暑假期间，刘婷在家，不方便过去。
而江辰让刘艳来自己没开始住的别墅。
来到别墅，刘艳看着漂亮的别墅露出羡慕。
“好漂亮，好想住在这种别墅里，现在我住的小区有点待腻了。”
“那我送你一套，你去挑一下房。”
“那我不客气了。”
“我能给你的也只能是这些了。”
“伱给我的已经够多了。”
进到里面，这家具和家电都买了，刘艳开始参观别墅。
“白天来看才能看清楚，晚上看不出什么的。”
“嗯。”
参观完别墅，两人开始书法描写。
离开别墅，他把刘艳送回小区。
事情已经发生了，以后走一步算一步了。
回到家里，他先洗个澡，这叫毁灭痕迹。
躺在床上，他刷下视频准备睡觉了。
素素过了很久才上来。
几处烂尾楼同时开工了，那些业主会过来查看，看到开工了才放心。
业主对江辰无不感恩戴德，如果不是他，他们一辈子存的钱就要打水漂了。
现在他们都信任江辰，一个个心情也舒畅了。
儿子去魔都已经七八天了。
此时郎郎也觉得江辰很有天赋，短短十几节课已经进步很明显了。
江哲现在也喜欢上钢琴了，这就是从成绩变成兴趣。
现在江哲的钢琴水平有六级了。
四十节课上完，江哲的钢琴水平肯定有很大的提升。
每天有时间阿哲就会和甜甜通视频。
这两个孩子热恋期啊。
这到底算不算早恋啊！
一般认为早于大学时期(约18岁)的恋爱应算作早恋，或在第二性征出现(约12~14岁)之前发生的恋爱才算早恋。
很明显他们就是早恋了。
早就早吧，只要发生实质关系就行。
江辰还不想这么早做爷爷。
现在孩子早恋的问题挺普遍的，奶茶店和各种休闲吧，可以看到未成年人谈恋爱。
早恋必然会花费很多的时间与精力，又会担心被父母、老师、同学发现，精神压力和负担就会比较大，损害身心健康，不利于青少年的发展。
青少年情绪不稳定、易冲动、自控能力比较差，容易发生越轨的行为，甚至是怀孕的情况，这样就会造成很大的精神、身体上的伤害。
盖房子两年，冻结两年，还有诉讼拍卖一年，一共五年新接手楼盘的开发商重新改了个名字，又开始卖，这个时候价格却不再一样了，涨了好多倍。
这就是很多烂尾楼背后不为人知的原因。
当然谁也不是傻子，难道政府不会想到吗，其它投资方如果接盘不会调查吗。
而现在新闻报道的内容是开发商资金断裂，老板卷钱到国外。
这是开发商内部矛盾，导致的经营不善，现在本市就有几个烂尾工程。
政府现在也是头疼，百姓每天过来请愿。
而新的投资方迟迟找不到，谁有这個实力接盘。
这关系到千家万户的稳定。
江辰手指敲打沙发，然后拿出手机查看下相关资料。
最后他决定接盘，这不仅仅是为了赚钱，而是为了这千家万户啊，要不然这么多人怎么活啊！
他拿起手机给市长直接打电话，当市长听到他要接手这几处烂尾楼后，那压抑的心情瞬间变好。
这个事情如果江辰肯接手，那么这个事情就没问题。
江辰哪怕少赚点少，甚至赔点少也要把烂尾楼解决了。
这也是为社会做福利。
烂尾楼接盘，新开发商利润在哪里？
第一，土地溢价。因为烂尾楼当年拿地的时候土地价格往往便宜，到了现在土地价格已经涨了很多，这是一块巨大的蛋糕。
第二，房价也和烂尾前有了一定的上涨空间（这个必须测算好，是决定成败的关键），这往往是决策要不要接手这个烂尾楼的利润参考。
第三，烂尾楼盘的地上物也就是在建工程，也是有一定价值的，在保质保量、顺应新定位新需求的前提下，可以加一利用。
第四，烂尾楼盘活往往可以获得所在区政府的扶持政策，能享受一些优惠。
做好了，作为案例，对于接手者可持续在该区域持续拿地拿项目很有帮助。
当然，接手烂尾楼很复杂，原开发商的债务关系一定要破解好，甚至于用法律手段解决好一些历史遗留问题也非常重要，否则会生出很多隐性变动成本，导致算好的利润被吃掉，甚至亏本。
市政府立马开了个会议，商议江辰接盘的事情，这里面很多问题需要政府去解决。
第二天，江辰和老弟来到市政府。
坐在会议室，里面大大小小一群领导，老弟有些紧张，江辰对这种场面已经驾轻就熟。
大家根据烂尾楼的情况进行谈论，政府也为了早日解决这个棘手问题，所以各个方面都给出方便。
商讨一个小时，离开市政府，他就让老弟负责这个项目。
“哥，我一定会做好的。”
“嗯。”
那边市政府马上通过新闻媒体宣布了这个事情。
房主得到这个消息后都欢呼雀跃，江辰的财力和名声是有目共睹的，如果他接手了，那么这个烂尾楼的事情就妥了。
现在江辰把这个烂尾楼全权交给老弟去做，赚的钱也是他的，按照他的算计这个项目是有得赚的。
老弟也按照江辰的指使开始操作。
这次的项目资金都是老弟用自己钱出的。
这也是对他一次锻炼。
两人分开后，江辰去公司视察下，顺便看看有什么问题需要解决的。
五点钟回到家，素素她们在聊天看电视。
“姐夫，你回来了，我们刚才看到你要收购那些烂尾楼的新闻了。”
“哦，这个项目我交给老弟去做，赚的利润归他，我只是在后面指导。”
青青听了有些激动，自己老公要成为开发商了。
“哥，你要帮他，他的能力不足，我怕她把事情搞砸了。”
“放心好了，我已经算计好了，只要按我步骤去做，只是赚多赚少的事情。”
“那就好。”
谁不想自己老公厉害点。
接下来的几天，老弟都是早出晚归的，而烂尾楼也准备重新开工了。
这个工地依旧要保质保量。
有段时间没见刘艳了，现在暑假期间，刘婷在家，不方便过去。
而江辰让刘艳来自己没开始住的别墅。
来到别墅，刘艳看着漂亮的别墅露出羡慕。
“好漂亮，好想住在这种别墅里，现在我住的小区有点待腻了。”
“那我送你一套，你去挑一下房。”
“那我不客气了。”
“我能给你的也只能是这些了。”
“伱给我的已经够多了。”
进到里面，这家具和家电都买了，刘艳开始参观别墅。
“白天来看才能看清楚，晚上看不出什么的。”
“嗯。”
参观完别墅，两人开始书法描写。
离开别墅，他把刘艳送回小区。
事情已经发生了，以后走一步算一步了。
回到家里，他先洗个澡，这叫毁灭痕迹。
躺在床上，他刷下视频准备睡觉了。
素素过了很久才上来。
几处烂尾楼同时开工了，那些业主会过来查看，看到开工了才放心。
业主对江辰无不感恩戴德，如果不是他，他们一辈子存的钱就要打水漂了。
现在他们都信任江辰，一个个心情也舒畅了。
儿子去魔都已经七八天了。
此时郎郎也觉得江辰很有天赋，短短十几节课已经进步很明显了。
江哲现在也喜欢上钢琴了，这就是从成绩变成兴趣。
现在江哲的钢琴水平有六级了。
四十节课上完，江哲的钢琴水平肯定有很大的提升。
每天有时间阿哲就会和甜甜通视频。
这两个孩子热恋期啊。
这到底算不算早恋啊！
一般认为早于大学时期(约18岁)的恋爱应算作早恋，或在第二性征出现(约12~14岁)之前发生的恋爱才算早恋。
很明显他们就是早恋了。
早就早吧，只要发生实质关系就行。
江辰还不想这么早做爷爷。
现在孩子早恋的问题挺普遍的，奶茶店和各种休闲吧，可以看到未成年人谈恋爱。
早恋必然会花费很多的时间与精力，又会担心被父母、老师、同学发现，精神压力和负担就会比较大，损害身心健康，不利于青少年的发展。
青少年情绪不稳定、易冲动、自控能力比较差，容易发生越轨的行为，甚至是怀孕的情况，这样就会造成很大的精神、身体上的伤害。
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