144.分成模式
在坐九成人听到不要租金，眼睛都绿了。
还有这好事？
但这群人反应的有很快，听出魏实话里另一层意思。
知道你们没钱租铺子，可以啊，我找人收账，你们就是打工的。
明显是铺子不想便宜租啊。
这也正常，胡同两边房子全买下来，又是改造又是修正的，这也要不少钱的。
但心里别扭啊，大伙过来都是想看看能不能用邻居的身份讨个便宜租金，自己好能多赚点。
租金太高，他们不就成了给魏实打工了吗？
“魏老板，那这房子租金？”
现在魏实可是个大老板，听到这称呼，魏实还有点晃神。
前世都没人喊自己老板啊。
“租金具体多少还要后面商量，现在铺子刚刚改造，得看看最终花费多少在决定。”
这个租金多少魏实也是纠结，太贵了说不过去，太偏了不赚钱啊。
不算买房子的钱，光是改造预算就不下三千块钱了。
后面肯定还要增加，三千块钱在他这里不够看，但也不能平白做善事。
邻居，邻居坑你坑的更厉害。
又有人问道：“那如果不交租金的内个法子，我们需要上交几层利润？”
有人问，魏实想了想干脆说出来吧，扩散出去也省的麻烦。
没人租他就自己做，肉铺子，鱼虾铺子，水果铺子，月事带，还有未来的BB机，这条街自己先撑起来，总会吧商家吸引进来。
“我请人专门收账，管账，店铺三成销售额归我，每周跟伱们结算一次租金。”
原本魏实想说一成的，但话到嘴边脑子里想的一成太少了，干脆两成。
但说出来，又变成三成了。
三成，一群人顿时倒吸凉气，魏实太黑了吧？
念头刚刚升起，又听魏实扒着手指在哪算。
“十家铺子找一个管账收钱的财务，财务工资要在这里面出。”
“商业街上的垃圾要定时清理，厕所也要清扫，这笔钱也是从这里面出。”
“这些钱花出去，能剩下两成就不错了，还要考虑到大伙以前没做过生意，没有这方面的经验。”
“你们可以自己选，有信心不赔钱就直接租房子，没信心担心赚不到钱，就选第二种方式，有我给你们兜底，最起码房租省下了。”
魏实这样一说，这群人心里瞬间舒服了。
这群人魏实肯定倾向于采取分成模式，几家专卖店开起来，到时候再搞个服装工厂，月事带卖便宜一些，一些想贪便宜的，肯定都要跑来这里买东西。
人流量一起来，生意能不做的红火吗？
不过这些话魏实没必要点明，几件比较大的铺子就摆在那里。
装修改造也不是不让人看，铺子就摆在那里，自己要是拎不清怪谁？
今天魏实这么一出，搞得不少人都是有些措手不及，不用租房子就可以做生意，又不是摆地摊，这事他们还是第一次听说过。
不少人都表示要回家商量一下，魏实干脆让他们先回去商量。
他这边也要出个详细，免得这些人没听懂。
几时人走的七七八八，但大院里的一群禽兽还没有要走的意思。
你魏实不是说了吗？
要请专人过来收钱算账，听到这阎埠贵可就不困了，就等着呢。
他以前可是小学老师，算账收钱这事，谁还能有他厉害？
以前魏实和陈知画结婚，酒席都是他帮着操持的。
他认为这个活非他莫属。
这不人刚一走，阎埠贵就舔着老脸凑上来了。
“魏实，你看记账收钱这个事情。”
阎埠贵想说三大爷，但现在他不是。
“我怎么样，绝对不让他们占了咱便宜去。”
收钱算账这个事情，不仅仅阎埠贵心动，谁不想干啊？
一条街，买东西的人那么多，一天少几块魏实也不知道吧？
魏实好笑的看着这群人。
“急什么啊，商业街这才刚刚开始改造，等完工还要好久呢。”
贾张氏急了，你不是说聊完就有工作吗？
魏实继续开口。
“不过街上有两个公共厕所也算是商业街的配套，将来街上垃圾也要有人收拾，这个倒是可以提前确定下来。”
魏实这么一说，贾张氏脸上表情瞬间绷不住了。
“好你个狼心狗肺的东西，有收账这么好的活计不想着大伙，让我们去扫垃圾，扫厕所？”
“你良心……呜呜呜！”
贾张氏还要再骂，已经被几个还算拎得清的邻居把嘴捂住了。
他们没有阎埠贵的本事，主要是扫大街的工作都找不到。
现在能扫大街已经不错了，至于扫厕所，直接给他们无视了。
都是一个院的邻居，从小看你长大的，你总不能做的这么过分吧？
见周晓薇她们回来，魏实挥挥手。
“你们回去和家里人商量商量，想做生意也可以，不想做生意的，也可以扫扫大街。”
说完魏实搬着凳子和周晓薇她们进屋了。
贾张氏嘴巴这才被人松开。
“呸呸呸，你们堵我嘴干嘛，臭烘烘的，上厕所洗手没啊。”
“魏实有好工作不给咱们，让咱们去给他扫大街，他瞧不起谁呢？”
聪明的翻白眼懒得搭理贾张氏，你个老虔婆还想去收账，你怎么不自己要个铺子做生意啊？？
自己几斤几两都不清楚，收钱，我看你是想往自己兜里塞吧？
算账，你算的明白吗？
一群人就看着贾张氏再闹，贾张氏在拎不清也知道，魏实攥着她小脖子呢。
要是真给魏实弄急眼了，扫大街都不用她。
她家里是真的穷，别看秦淮如棒梗都有工作，但秦淮如现在离被开除也不远了。
现在什么都在改革，工人下岗。
秦淮如就是个磨洋工的，技术一点不会，这么些年了，要是厂里真追究，就她那点工资都不够赔的。
棒梗倒是工作了，还是魏实帮忙解决的，可刚进厂不久，能有几个钱？
她上次去找魏实就是想让魏实给棒梗换个工作，可惜连句说话的机会都没有。
心里恨死了魏实，但嘴上吵吵声音越来越小。
该死的易中海，不进去该多好，她至于受这么多苦吗？
刘海中家里，老两口子唉声叹气。
“什么世道啊，咋还让魏实这样的起来了。”
“快别说这个了，你说咱们承租个铺子有没有戏，魏实不是说可以不交租金吗？”
二大妈小眼睛里全是算计，精明。
刘海中撇了一眼自己媳妇。
“那咱们做什么生意，还是开个小餐馆？”
二大妈有些尴尬，她做饭不好吃，让她开餐馆那不是自己找罪受嘛。
租房不用花钱，但材料也需要成本啊。
从魏实这回去的各家各户都在商量，没吃过猪肉还没讲过猪跑？
租的是商铺，可不是廉租房，能做生意的铺子租金少不了。
他们为啥去找魏实，还不就是想占便宜？
现在魏实给了个大便宜，不收你租金，我要你营业额三成。
但这三成，让人肉疼啊，不是净利润的三成，你卖多少就要你三成。
人工成本，无论买啥进货成本人家都不管，你掏三成营业额就给你个铺子。
兜底的行为，哪怕干不好赔钱也赔不了多少。
但赚钱了，不就是给魏实白打工了吗？
不少人心底里暗骂魏实，那有外表那么老实，鬼精鬼精的。
但骂的多难听也骂不出来，第一次做生意，万一赔了，也能少赔不少。
纠结，大多数人都在纠结，选择观望一下。
商业街还在改造当中，没两三个月费劲能弄完。
但实际上呢。
魏实就是找人把原本房子的封堵给挑开了，几间小铺子中间开门连在一起弄了几个大的。
至于装修，谁用房子谁装呗，真当魏实是保姆啊？
本来就弄了十来天了，预计再有四五天就完事了。
最耗费时间的反而成了盖几个收款的小亭子。
下午吃完饭，魏实给三女又开了个小会。
把铺子干脆全部用来分成，经济在复苏，租出去最少就是一年。
一年后想涨价怎么说，还不如直接就是分成模式。
周晓薇三女就管财务，在招几个会算账的，收款记账就行了。
魏实有想法，三女只有配合。
周晓薇性子虽然执拗但不和陈知画那样，下午魏实就把详细的章程写了出来。
找人重新誊写了一份，准备谁来了自己看。
商业街就叫南锣鼓巷步行街，上百个小铺子，都是六七平米左右大小，有些大一些的十五六平米，都是采取合作的模式出租。
不收租金，营业额上缴三成，这三成营业额包含房屋使用权，治安管理，垃圾清扫，记账算账。
治安管理，魏实是担心有不老实的盯上收款台，找些退伍军人组成保安队进行巡逻，谁敢找事情直接拿下扭送派出所。
这方面一个月投入几百块钱，显得商业街逼格更高。
谁家做个小生意还能有安保巡逻？
垃圾清扫包含两个公厕，以及街面上的垃圾。
要是敢自己收钱，魏实还规定了一条，没人缴纳二百元保证金，客人举报商家私自收款一次，扣除五十元，奖励客人二十元。
最后魏实还是没把花钱租商铺给否了，要是有人卖小吃零食，让客人跑去外面交钱太麻烦了。
为此魏实特意在商业街中心划出来二十个铺子，用作出租，不过每月要缴纳五元的物业管理费用。
街头街尾有六间五十六平的大商铺是魏实要自用的。
想花钱租可以自己选择要那个，合作模式抽号呗，位置好坏全看运气。
租金也不贵，月租金四十元一个月，三个月起租，租金三个月一支付，具体租金根据市场价涨幅或者是跌幅。
章程一出来，事情就宣扬出去了。
四十元一个月，魏实感觉很轻松就能赚回来。
谁承想三天过去了，跑过来缴纳押金抽号的人还有两三个，花钱租铺子的一个没有。
外面铺子租金才多少，你这铺子这么小还这么贵，不少人都骂魏实黑心。
骂的最狠的就是贾张氏和傻柱。
贾张氏肯定不去扫大街，还幻想着做点小生意呢。
谁承想魏实要收二百块钱的押金，被客人举报一次还罚款五十，处罚两次直接收回商铺。
这她还怎么赚钱？
她还想着白嫖魏实呢。
我卖的东西，上不上交你能知道？
魏实这二百块的押金属实是劝退了不少人，罚的太狠了。
爱租不租，又过两天，商业街改造完成。
魏实开始往外面丢王炸了，直接从厂里拉来了几万片卫生巾，给入口第一家店面把货铺上了。
自家东西，不太好砸其他经销商的饭碗，魏实决定收敛一些。
开业前一个月，月事带两毛钱一片，每人限购五片。
香山养殖业还没搞起来，但魏实放出去不少猪，被当做野猪抓了起来。
猪肉铺子也开了起来，之后就是水果铺子了。
俞晶和供销社关系自然不必说，魏实和哪里关系就不浅，直接不用票搞来了一批水果。
商业街主打的就是买东西不用票据，虽然还没开业，但已经吸引了不少人目光。
尤其是魏实这种分成模式，好多人都等着看笑话！
不过不是全部，只有魏实的产业不要票据，是用来吸引人流量的。
这消息传出去，不少人傻眼了。
你卖东西不要票，光要钱？
图什么？
这还不卖疯？
就连月事带卖的比别的地方便宜都没人关注了，都是猪肉不用票这件事。
不少人翘首以待，就等着商业街开业，进去疯抢猪肉。
价格跟官方卖的价格一样，黑市不用票，但价格贵啊。
还有人悄悄去举报魏实，但魏实买下商业街的时候就写合同里了，在他这里买东西，可以不用票据以钱抵票。
院里人也都傻了，什么鬼？
不用票据，魏实从哪里收来的这么多肉和水果？
不过想到魏实最开始的工作，这些人又有些默然。
人家最初就是干采购的啊，有点渠道不是很正常吗？
不仅仅是猪肉，香山那里俞晶正忙着弄蔬菜水果大棚呢。
塑料布这个东西，75年就有了，根本不是太大问题。
等蔬菜水果能批量产出，到时候铺子租不出去魏实就自己干。
一群鼠目寸光的家伙。
商业街开业，俞晶的意思是想隆重一些。
但魏实拒绝了，万一吓坏四合院这群禽兽咋办。
还指望在他们身上刷奖励呢。
这几天虽然没刷出大奖，但小奖励刷出来不少。
大团结直接变成了金条，这找谁说理去。
还有这好事？
但这群人反应的有很快，听出魏实话里另一层意思。
知道你们没钱租铺子，可以啊，我找人收账，你们就是打工的。
明显是铺子不想便宜租啊。
这也正常，胡同两边房子全买下来，又是改造又是修正的，这也要不少钱的。
但心里别扭啊，大伙过来都是想看看能不能用邻居的身份讨个便宜租金，自己好能多赚点。
租金太高，他们不就成了给魏实打工了吗？
“魏老板，那这房子租金？”
现在魏实可是个大老板，听到这称呼，魏实还有点晃神。
前世都没人喊自己老板啊。
“租金具体多少还要后面商量，现在铺子刚刚改造，得看看最终花费多少在决定。”
这个租金多少魏实也是纠结，太贵了说不过去，太偏了不赚钱啊。
不算买房子的钱，光是改造预算就不下三千块钱了。
后面肯定还要增加，三千块钱在他这里不够看，但也不能平白做善事。
邻居，邻居坑你坑的更厉害。
又有人问道：“那如果不交租金的内个法子，我们需要上交几层利润？”
有人问，魏实想了想干脆说出来吧，扩散出去也省的麻烦。
没人租他就自己做，肉铺子，鱼虾铺子，水果铺子，月事带，还有未来的BB机，这条街自己先撑起来，总会吧商家吸引进来。
“我请人专门收账，管账，店铺三成销售额归我，每周跟伱们结算一次租金。”
原本魏实想说一成的，但话到嘴边脑子里想的一成太少了，干脆两成。
但说出来，又变成三成了。
三成，一群人顿时倒吸凉气，魏实太黑了吧？
念头刚刚升起，又听魏实扒着手指在哪算。
“十家铺子找一个管账收钱的财务，财务工资要在这里面出。”
“商业街上的垃圾要定时清理，厕所也要清扫，这笔钱也是从这里面出。”
“这些钱花出去，能剩下两成就不错了，还要考虑到大伙以前没做过生意，没有这方面的经验。”
“你们可以自己选，有信心不赔钱就直接租房子，没信心担心赚不到钱，就选第二种方式，有我给你们兜底，最起码房租省下了。”
魏实这样一说，这群人心里瞬间舒服了。
这群人魏实肯定倾向于采取分成模式，几家专卖店开起来，到时候再搞个服装工厂，月事带卖便宜一些，一些想贪便宜的，肯定都要跑来这里买东西。
人流量一起来，生意能不做的红火吗？
不过这些话魏实没必要点明，几件比较大的铺子就摆在那里。
装修改造也不是不让人看，铺子就摆在那里，自己要是拎不清怪谁？
今天魏实这么一出，搞得不少人都是有些措手不及，不用租房子就可以做生意，又不是摆地摊，这事他们还是第一次听说过。
不少人都表示要回家商量一下，魏实干脆让他们先回去商量。
他这边也要出个详细，免得这些人没听懂。
几时人走的七七八八，但大院里的一群禽兽还没有要走的意思。
你魏实不是说了吗？
要请专人过来收钱算账，听到这阎埠贵可就不困了，就等着呢。
他以前可是小学老师，算账收钱这事，谁还能有他厉害？
以前魏实和陈知画结婚，酒席都是他帮着操持的。
他认为这个活非他莫属。
这不人刚一走，阎埠贵就舔着老脸凑上来了。
“魏实，你看记账收钱这个事情。”
阎埠贵想说三大爷，但现在他不是。
“我怎么样，绝对不让他们占了咱便宜去。”
收钱算账这个事情，不仅仅阎埠贵心动，谁不想干啊？
一条街，买东西的人那么多，一天少几块魏实也不知道吧？
魏实好笑的看着这群人。
“急什么啊，商业街这才刚刚开始改造，等完工还要好久呢。”
贾张氏急了，你不是说聊完就有工作吗？
魏实继续开口。
“不过街上有两个公共厕所也算是商业街的配套，将来街上垃圾也要有人收拾，这个倒是可以提前确定下来。”
魏实这么一说，贾张氏脸上表情瞬间绷不住了。
“好你个狼心狗肺的东西，有收账这么好的活计不想着大伙，让我们去扫垃圾，扫厕所？”
“你良心……呜呜呜！”
贾张氏还要再骂，已经被几个还算拎得清的邻居把嘴捂住了。
他们没有阎埠贵的本事，主要是扫大街的工作都找不到。
现在能扫大街已经不错了，至于扫厕所，直接给他们无视了。
都是一个院的邻居，从小看你长大的，你总不能做的这么过分吧？
见周晓薇她们回来，魏实挥挥手。
“你们回去和家里人商量商量，想做生意也可以，不想做生意的，也可以扫扫大街。”
说完魏实搬着凳子和周晓薇她们进屋了。
贾张氏嘴巴这才被人松开。
“呸呸呸，你们堵我嘴干嘛，臭烘烘的，上厕所洗手没啊。”
“魏实有好工作不给咱们，让咱们去给他扫大街，他瞧不起谁呢？”
聪明的翻白眼懒得搭理贾张氏，你个老虔婆还想去收账，你怎么不自己要个铺子做生意啊？？
自己几斤几两都不清楚，收钱，我看你是想往自己兜里塞吧？
算账，你算的明白吗？
一群人就看着贾张氏再闹，贾张氏在拎不清也知道，魏实攥着她小脖子呢。
要是真给魏实弄急眼了，扫大街都不用她。
她家里是真的穷，别看秦淮如棒梗都有工作，但秦淮如现在离被开除也不远了。
现在什么都在改革，工人下岗。
秦淮如就是个磨洋工的，技术一点不会，这么些年了，要是厂里真追究，就她那点工资都不够赔的。
棒梗倒是工作了，还是魏实帮忙解决的，可刚进厂不久，能有几个钱？
她上次去找魏实就是想让魏实给棒梗换个工作，可惜连句说话的机会都没有。
心里恨死了魏实，但嘴上吵吵声音越来越小。
该死的易中海，不进去该多好，她至于受这么多苦吗？
刘海中家里，老两口子唉声叹气。
“什么世道啊，咋还让魏实这样的起来了。”
“快别说这个了，你说咱们承租个铺子有没有戏，魏实不是说可以不交租金吗？”
二大妈小眼睛里全是算计，精明。
刘海中撇了一眼自己媳妇。
“那咱们做什么生意，还是开个小餐馆？”
二大妈有些尴尬，她做饭不好吃，让她开餐馆那不是自己找罪受嘛。
租房不用花钱，但材料也需要成本啊。
从魏实这回去的各家各户都在商量，没吃过猪肉还没讲过猪跑？
租的是商铺，可不是廉租房，能做生意的铺子租金少不了。
他们为啥去找魏实，还不就是想占便宜？
现在魏实给了个大便宜，不收你租金，我要你营业额三成。
但这三成，让人肉疼啊，不是净利润的三成，你卖多少就要你三成。
人工成本，无论买啥进货成本人家都不管，你掏三成营业额就给你个铺子。
兜底的行为，哪怕干不好赔钱也赔不了多少。
但赚钱了，不就是给魏实白打工了吗？
不少人心底里暗骂魏实，那有外表那么老实，鬼精鬼精的。
但骂的多难听也骂不出来，第一次做生意，万一赔了，也能少赔不少。
纠结，大多数人都在纠结，选择观望一下。
商业街还在改造当中，没两三个月费劲能弄完。
但实际上呢。
魏实就是找人把原本房子的封堵给挑开了，几间小铺子中间开门连在一起弄了几个大的。
至于装修，谁用房子谁装呗，真当魏实是保姆啊？
本来就弄了十来天了，预计再有四五天就完事了。
最耗费时间的反而成了盖几个收款的小亭子。
下午吃完饭，魏实给三女又开了个小会。
把铺子干脆全部用来分成，经济在复苏，租出去最少就是一年。
一年后想涨价怎么说，还不如直接就是分成模式。
周晓薇三女就管财务，在招几个会算账的，收款记账就行了。
魏实有想法，三女只有配合。
周晓薇性子虽然执拗但不和陈知画那样，下午魏实就把详细的章程写了出来。
找人重新誊写了一份，准备谁来了自己看。
商业街就叫南锣鼓巷步行街，上百个小铺子，都是六七平米左右大小，有些大一些的十五六平米，都是采取合作的模式出租。
不收租金，营业额上缴三成，这三成营业额包含房屋使用权，治安管理，垃圾清扫，记账算账。
治安管理，魏实是担心有不老实的盯上收款台，找些退伍军人组成保安队进行巡逻，谁敢找事情直接拿下扭送派出所。
这方面一个月投入几百块钱，显得商业街逼格更高。
谁家做个小生意还能有安保巡逻？
垃圾清扫包含两个公厕，以及街面上的垃圾。
要是敢自己收钱，魏实还规定了一条，没人缴纳二百元保证金，客人举报商家私自收款一次，扣除五十元，奖励客人二十元。
最后魏实还是没把花钱租商铺给否了，要是有人卖小吃零食，让客人跑去外面交钱太麻烦了。
为此魏实特意在商业街中心划出来二十个铺子，用作出租，不过每月要缴纳五元的物业管理费用。
街头街尾有六间五十六平的大商铺是魏实要自用的。
想花钱租可以自己选择要那个，合作模式抽号呗，位置好坏全看运气。
租金也不贵，月租金四十元一个月，三个月起租，租金三个月一支付，具体租金根据市场价涨幅或者是跌幅。
章程一出来，事情就宣扬出去了。
四十元一个月，魏实感觉很轻松就能赚回来。
谁承想三天过去了，跑过来缴纳押金抽号的人还有两三个，花钱租铺子的一个没有。
外面铺子租金才多少，你这铺子这么小还这么贵，不少人都骂魏实黑心。
骂的最狠的就是贾张氏和傻柱。
贾张氏肯定不去扫大街，还幻想着做点小生意呢。
谁承想魏实要收二百块钱的押金，被客人举报一次还罚款五十，处罚两次直接收回商铺。
这她还怎么赚钱？
她还想着白嫖魏实呢。
我卖的东西，上不上交你能知道？
魏实这二百块的押金属实是劝退了不少人，罚的太狠了。
爱租不租，又过两天，商业街改造完成。
魏实开始往外面丢王炸了，直接从厂里拉来了几万片卫生巾，给入口第一家店面把货铺上了。
自家东西，不太好砸其他经销商的饭碗，魏实决定收敛一些。
开业前一个月，月事带两毛钱一片，每人限购五片。
香山养殖业还没搞起来，但魏实放出去不少猪，被当做野猪抓了起来。
猪肉铺子也开了起来，之后就是水果铺子了。
俞晶和供销社关系自然不必说，魏实和哪里关系就不浅，直接不用票搞来了一批水果。
商业街主打的就是买东西不用票据，虽然还没开业，但已经吸引了不少人目光。
尤其是魏实这种分成模式，好多人都等着看笑话！
不过不是全部，只有魏实的产业不要票据，是用来吸引人流量的。
这消息传出去，不少人傻眼了。
你卖东西不要票，光要钱？
图什么？
这还不卖疯？
就连月事带卖的比别的地方便宜都没人关注了，都是猪肉不用票这件事。
不少人翘首以待，就等着商业街开业，进去疯抢猪肉。
价格跟官方卖的价格一样，黑市不用票，但价格贵啊。
还有人悄悄去举报魏实，但魏实买下商业街的时候就写合同里了，在他这里买东西，可以不用票据以钱抵票。
院里人也都傻了，什么鬼？
不用票据，魏实从哪里收来的这么多肉和水果？
不过想到魏实最开始的工作，这些人又有些默然。
人家最初就是干采购的啊，有点渠道不是很正常吗？
不仅仅是猪肉，香山那里俞晶正忙着弄蔬菜水果大棚呢。
塑料布这个东西，75年就有了，根本不是太大问题。
等蔬菜水果能批量产出，到时候铺子租不出去魏实就自己干。
一群鼠目寸光的家伙。
商业街开业，俞晶的意思是想隆重一些。
但魏实拒绝了，万一吓坏四合院这群禽兽咋办。
还指望在他们身上刷奖励呢。
这几天虽然没刷出大奖，但小奖励刷出来不少。
大团结直接变成了金条，这找谁说理去。
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