第60章 买地建片场
亚视中文台改组上星之后，之所以在短时间内，就获得成功，最大的原因，还是赵方林此前为亚视策划的那几档综艺节目，以及在海湾战争期间，顺势推出的新闻评论节目《国际视野》。
《情书》和《X-Man》，以原声粤语，在亚视本港台播出，收视率爆表。
经过国语配音，在亚视中文台播出，同样获得宝岛，以及东南亚各地华人的欢迎。
《百万富翁》也在亚视中文台改版之后，推出了国语版，参赛选手选拔范围，扩展到宝岛、泰国、马来西亚、印尼各地，增强这些地区观众的参与感，收视率自然差不了。
《国际视野》在刚刚收尾的海湾战争期间，以详实的前线第一手采访资讯，犀利的演播室评论，专业可观的报道，一经推出，便获得空前成功。
赵方林在策划《国际视野》的时候，就已经在为中文台改版做准备，所以选择的播报语言，就是国语。
面向港岛民众，则是在本港台，同期推出了一档《全球新闻播报》的粤语新闻资讯节目。
有上述四档质量上乘，收视爆高的节目保底，才让亚视中文台改版上星之后，大获成功。
TVB想要复制亚视中文台的成功，必须也要有相应的爆款节目推出才行！
TVB要是有这个本事的话，就不会在港岛的收视率竞争，被赵方林执掌的亚视打得节节败退，整体收视率从之前的八二分，变成了现在的五五开。
亚视中文台改版上星，港岛本土民众，当然也能收看到。
虽然港岛观众习惯了粤语，对国语节目兴趣不大，但是在某些非黄金时段，也有相当一部分听得懂国语的港岛民众（以内地移民为主），会选择锁定亚视中文台。
之前，港岛电视频道收视竞争，主角是TVB翡翠台和亚视本港台。
TVB钻石台，亚视改版之前的国际台，以及其他有线电视频道，只能吃翡翠台和本港台剩下的残羹冷炙。
亚视中文台改版完成之后，在港岛本土的整体收视率，相比之前，也出现相当幅度的提升。
虽然和翡翠台、本港台依然相差甚远，但却已经与钻石台，以及其他有线电视频道，拉开了差距。
这就让亚视，在和TVB的整体收视率竞争，翻过身来，处于优势了。
本港台和翡翠台收视率五五开，亚视中文台的收视率却大大领先于TVB钻石台！
TVB方面经过几番论证，最终决定，不跟随亚视的发展脚步，不对钻石台进行大规模的改版，也不上星。
因为频道上星，每年都需要支付一笔高达千万港币的上星费，在TVB方面的预测中，钻石台改版国语频道，上星播出，也只会是一笔赔本买卖。
不值当。
TVB现在是上市公司，不能去做预期一定会赔本的买卖，那是对全体股东的不负责。
如果TVB管理层坚持改版钻石台，上星播出，结果赔了本，一定会受到股东大会的苛责。
与其如此，不如维持现状。
全力维持翡翠台的收视，不能被亚视本港台彻底压倒，保住现在的市值，不出现大幅度下降，就是成功！
TVB那边竖起和平共处的大旗，赵方林也不对他们赶尽杀绝。
改版中文台，推动上星，只是赵方林全盘计划中的第一步。
以亚视目前的估值，可以直接登陆港股主板，上市的市值有非常大的概率，达到50亿港币以上。
亚视现在虽然已经达到收支平衡，但是随着《楚留香传奇》第一部完成拍摄，进入到后期制作，第二部拍摄提上日程，以及《陆小凤传奇》第一部开机拍摄，财政依然很困难。
赵方林对亚视的全盘规划，后续有很多大动作，需要大笔资金。
那些资金，单靠股东供给，已经不够了，必须要等到亚视上市，才能募集到足够的资金，支撑后续计划。
现在，亚视的上市进程，已经比预期加快了许多，按照专责上市事宜的副总裁估计，顺利的话，在1991年底之前，就能在港股敲钟！
赵方林作为亚视营运总裁，在此期间，所要做的，就是维持住本港台和中文台的收视率。
如果能够再推出几档爆款节目，进一步推高收视率，那就再好不过了！
节目策划，赵方林多的是，但是大部分都不适合在这个时候拿出来，一些后世经典的综艺节目，等到亚视上市之后，再推出，才能实现利益最大化。
不过，一些低成本的节目，也可以先拿出来，帮亚视稳一波。
于是，赵方林向亚视董事局申请资金，要为亚视新建一座片场。
亚视在港岛，没有自己的片场，拍摄自制电视剧，需要租用TVB，或者邵氏电影公司、嘉禾电影公司的片场。
亚视要成为全球最大的华语电视媒体，自制电视剧这一块，是不能丢的。
为了未来的发展，从现在开始营建自己的片场，是非常必要的。
因为拍摄《楚留香传奇》，亚视已经在粤省、琼省设立了两个影视基地，要是在港岛本土，却没有自己的影视基地，那就太逊了，不符合亚视的身份。
对这一点，亚视大股东林氏家族、二股东钱朝英，三股东新世界发展公司，都非常认可。
但是现在，亚视即将上市，他们都等着上市之后，股价上涨，顺势收割一波，收回之前投入进来的成本呢。
这个时候，让他们再往外掏钱，不是一件容易的事情。
最后，赵方林以亚视营运总裁的身份，代表亚视，与三大股东签订协议，由亚视向三家股东借款2亿港币，用于购买土地，营建新片场。
这笔借款，会在亚视上市之后，从募集到的资金里扣除，并且要支付相应的利息。
当然利息是正常借款利息，不是高利贷。
进入到90年代，随着港岛回归日渐临近，港岛的经济虽然依然在迅速发展，但是内部，也出现了一些不同的声音。
近几年，港岛形成了一股移民潮，就是局势的一种直接体现。
赵方林现在还没有能力去左右港岛局势，但却可以趁机做一些有利于自己的安排。
用这2亿港币，赵方林在大浦区，入手了一块地，营建亚视新总部，以及新片场。
这笔借款，虽然让亚视背上了负债，但是新总部、新片场的营建，对亚视却是一个利好消息，助推亚视的估值，又有提升，从35亿港币，上涨到了40亿港币
增幅是借款金额的两倍还要多，这就是资本市场的魅力。
90年代初，大浦区作为港岛北部偏远片区，发展程度远不如港岛本岛、九龙等地高，所以这里的地价，现在不太高。
再加上亚视买的这块地，用地性质是文化产业用地，不是商业用地，所以地价更低。
赵方林本来能多卖就尽量多卖的原则，以每亩地5万港币的单价，足足买了2000亩地，花了1亿港币。
另外1亿港币，则用来营建亚视新总部，新片场。
1亿港币当然不足以把新总部大楼，以及囊括了明清宫殿建筑群、江南园林、港岛旧街等场景在内的新片场，全部建成，只是起步资金。
而在总部大楼、新片场之外，赵方林先规划了一块区域，建造了一个游戏冲关赛道，并准备策划一档名叫《智勇大冲关》的全民参与游戏节目。
《智勇大冲关》，是原时空芒果卫视推出的一档游戏电视节目，赵方林策划的节目，名字虽然用了这个，但是节目形式，却更类似《男生女生向前冲》。
在一条水上赛道，设置几个关卡，让参与者挑战冲关。
和《百万富翁》一样，参与者每通过一个关卡，就将获得一份实物奖励；若是能够成功通关，将获得价值数千港币的大奖。
奖品价值虽然没法和《百万富翁》的百万港币终极大奖相比。
但是《智勇大冲关》的普通民众参与性更强，每一期节目的参与者人数更多。
有奖品吸引，游戏模式又十分新奇，自愿参赛的人肯定少不了。
播出的收视率，哪怕不会像《百万富翁》那么高，但也绝对低不了，会成为亚视的又一档王牌节目。
赵方林向董事局借款，去大浦买地，策划《智勇大冲关》，到赛道完成，节目开始录制，前后又用去了一个多月的时间。
这个时候，时间已经来到1991年的5月份。
在此期间，梅安蒂先是宝岛，推出了个人首张国语专辑《亲密爱人》，大获成功，全亚洲范围内收获了超百万的销量。
原时空会在3月28日上映的《何日君再来》，由于改剧本，拍摄进度变慢，后期制作也多费了些时间，所以这一世，这部影片改在4月18日，在港岛公映。
影片虽然有梅安蒂主演，但是港岛影坛，目前还没有能单抗票房的女演员，就算梅安蒂也不行。
《何日君再来》改了剧本之后，故事内涵虽然比原版增强了许多，梅安蒂与男主角梁家汇，联袂向影迷奉献出了经典演技。
但是受限于影片类型，最终只在港岛取得了1000万港币的票房。
出品方嘉禾电影公司，原本为这部影片定的制片费，是350万港币，因为改剧本，拍摄进度延迟，超支150万港币，最终制片费达到了500万港币。
《情书》和《X-Man》，以原声粤语，在亚视本港台播出，收视率爆表。
经过国语配音，在亚视中文台播出，同样获得宝岛，以及东南亚各地华人的欢迎。
《百万富翁》也在亚视中文台改版之后，推出了国语版，参赛选手选拔范围，扩展到宝岛、泰国、马来西亚、印尼各地，增强这些地区观众的参与感，收视率自然差不了。
《国际视野》在刚刚收尾的海湾战争期间，以详实的前线第一手采访资讯，犀利的演播室评论，专业可观的报道，一经推出，便获得空前成功。
赵方林在策划《国际视野》的时候，就已经在为中文台改版做准备，所以选择的播报语言，就是国语。
面向港岛民众，则是在本港台，同期推出了一档《全球新闻播报》的粤语新闻资讯节目。
有上述四档质量上乘，收视爆高的节目保底，才让亚视中文台改版上星之后，大获成功。
TVB想要复制亚视中文台的成功，必须也要有相应的爆款节目推出才行！
TVB要是有这个本事的话，就不会在港岛的收视率竞争，被赵方林执掌的亚视打得节节败退，整体收视率从之前的八二分，变成了现在的五五开。
亚视中文台改版上星，港岛本土民众，当然也能收看到。
虽然港岛观众习惯了粤语，对国语节目兴趣不大，但是在某些非黄金时段，也有相当一部分听得懂国语的港岛民众（以内地移民为主），会选择锁定亚视中文台。
之前，港岛电视频道收视竞争，主角是TVB翡翠台和亚视本港台。
TVB钻石台，亚视改版之前的国际台，以及其他有线电视频道，只能吃翡翠台和本港台剩下的残羹冷炙。
亚视中文台改版完成之后，在港岛本土的整体收视率，相比之前，也出现相当幅度的提升。
虽然和翡翠台、本港台依然相差甚远，但却已经与钻石台，以及其他有线电视频道，拉开了差距。
这就让亚视，在和TVB的整体收视率竞争，翻过身来，处于优势了。
本港台和翡翠台收视率五五开，亚视中文台的收视率却大大领先于TVB钻石台！
TVB方面经过几番论证，最终决定，不跟随亚视的发展脚步，不对钻石台进行大规模的改版，也不上星。
因为频道上星，每年都需要支付一笔高达千万港币的上星费，在TVB方面的预测中，钻石台改版国语频道，上星播出，也只会是一笔赔本买卖。
不值当。
TVB现在是上市公司，不能去做预期一定会赔本的买卖，那是对全体股东的不负责。
如果TVB管理层坚持改版钻石台，上星播出，结果赔了本，一定会受到股东大会的苛责。
与其如此，不如维持现状。
全力维持翡翠台的收视，不能被亚视本港台彻底压倒，保住现在的市值，不出现大幅度下降，就是成功！
TVB那边竖起和平共处的大旗，赵方林也不对他们赶尽杀绝。
改版中文台，推动上星，只是赵方林全盘计划中的第一步。
以亚视目前的估值，可以直接登陆港股主板，上市的市值有非常大的概率，达到50亿港币以上。
亚视现在虽然已经达到收支平衡，但是随着《楚留香传奇》第一部完成拍摄，进入到后期制作，第二部拍摄提上日程，以及《陆小凤传奇》第一部开机拍摄，财政依然很困难。
赵方林对亚视的全盘规划，后续有很多大动作，需要大笔资金。
那些资金，单靠股东供给，已经不够了，必须要等到亚视上市，才能募集到足够的资金，支撑后续计划。
现在，亚视的上市进程，已经比预期加快了许多，按照专责上市事宜的副总裁估计，顺利的话，在1991年底之前，就能在港股敲钟！
赵方林作为亚视营运总裁，在此期间，所要做的，就是维持住本港台和中文台的收视率。
如果能够再推出几档爆款节目，进一步推高收视率，那就再好不过了！
节目策划，赵方林多的是，但是大部分都不适合在这个时候拿出来，一些后世经典的综艺节目，等到亚视上市之后，再推出，才能实现利益最大化。
不过，一些低成本的节目，也可以先拿出来，帮亚视稳一波。
于是，赵方林向亚视董事局申请资金，要为亚视新建一座片场。
亚视在港岛，没有自己的片场，拍摄自制电视剧，需要租用TVB，或者邵氏电影公司、嘉禾电影公司的片场。
亚视要成为全球最大的华语电视媒体，自制电视剧这一块，是不能丢的。
为了未来的发展，从现在开始营建自己的片场，是非常必要的。
因为拍摄《楚留香传奇》，亚视已经在粤省、琼省设立了两个影视基地，要是在港岛本土，却没有自己的影视基地，那就太逊了，不符合亚视的身份。
对这一点，亚视大股东林氏家族、二股东钱朝英，三股东新世界发展公司，都非常认可。
但是现在，亚视即将上市，他们都等着上市之后，股价上涨，顺势收割一波，收回之前投入进来的成本呢。
这个时候，让他们再往外掏钱，不是一件容易的事情。
最后，赵方林以亚视营运总裁的身份，代表亚视，与三大股东签订协议，由亚视向三家股东借款2亿港币，用于购买土地，营建新片场。
这笔借款，会在亚视上市之后，从募集到的资金里扣除，并且要支付相应的利息。
当然利息是正常借款利息，不是高利贷。
进入到90年代，随着港岛回归日渐临近，港岛的经济虽然依然在迅速发展，但是内部，也出现了一些不同的声音。
近几年，港岛形成了一股移民潮，就是局势的一种直接体现。
赵方林现在还没有能力去左右港岛局势，但却可以趁机做一些有利于自己的安排。
用这2亿港币，赵方林在大浦区，入手了一块地，营建亚视新总部，以及新片场。
这笔借款，虽然让亚视背上了负债，但是新总部、新片场的营建，对亚视却是一个利好消息，助推亚视的估值，又有提升，从35亿港币，上涨到了40亿港币
增幅是借款金额的两倍还要多，这就是资本市场的魅力。
90年代初，大浦区作为港岛北部偏远片区，发展程度远不如港岛本岛、九龙等地高，所以这里的地价，现在不太高。
再加上亚视买的这块地，用地性质是文化产业用地，不是商业用地，所以地价更低。
赵方林本来能多卖就尽量多卖的原则，以每亩地5万港币的单价，足足买了2000亩地，花了1亿港币。
另外1亿港币，则用来营建亚视新总部，新片场。
1亿港币当然不足以把新总部大楼，以及囊括了明清宫殿建筑群、江南园林、港岛旧街等场景在内的新片场，全部建成，只是起步资金。
而在总部大楼、新片场之外，赵方林先规划了一块区域，建造了一个游戏冲关赛道，并准备策划一档名叫《智勇大冲关》的全民参与游戏节目。
《智勇大冲关》，是原时空芒果卫视推出的一档游戏电视节目，赵方林策划的节目，名字虽然用了这个，但是节目形式，却更类似《男生女生向前冲》。
在一条水上赛道，设置几个关卡，让参与者挑战冲关。
和《百万富翁》一样，参与者每通过一个关卡，就将获得一份实物奖励；若是能够成功通关，将获得价值数千港币的大奖。
奖品价值虽然没法和《百万富翁》的百万港币终极大奖相比。
但是《智勇大冲关》的普通民众参与性更强，每一期节目的参与者人数更多。
有奖品吸引，游戏模式又十分新奇，自愿参赛的人肯定少不了。
播出的收视率，哪怕不会像《百万富翁》那么高，但也绝对低不了，会成为亚视的又一档王牌节目。
赵方林向董事局借款，去大浦买地，策划《智勇大冲关》，到赛道完成，节目开始录制，前后又用去了一个多月的时间。
这个时候，时间已经来到1991年的5月份。
在此期间，梅安蒂先是宝岛，推出了个人首张国语专辑《亲密爱人》，大获成功，全亚洲范围内收获了超百万的销量。
原时空会在3月28日上映的《何日君再来》，由于改剧本，拍摄进度变慢，后期制作也多费了些时间，所以这一世，这部影片改在4月18日，在港岛公映。
影片虽然有梅安蒂主演，但是港岛影坛，目前还没有能单抗票房的女演员，就算梅安蒂也不行。
《何日君再来》改了剧本之后，故事内涵虽然比原版增强了许多，梅安蒂与男主角梁家汇，联袂向影迷奉献出了经典演技。
但是受限于影片类型，最终只在港岛取得了1000万港币的票房。
出品方嘉禾电影公司，原本为这部影片定的制片费，是350万港币，因为改剧本，拍摄进度延迟，超支150万港币，最终制片费达到了500万港币。
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