第十一章 租仓库
翌日清晨，廖维起了个大早，开着车子到处找起了仓库。
由于这两年国际形势不好，大批企业倒闭，廖维倒也不费什么功夫，便找到了一处心怡的地方。
当然，令廖维觉得心怡的条件，其实就两样，一是便宜，二是地方够大。
至于厂房是用铁皮围起的这一条，廖维倒是不在意。
他需要的，是一个可以掩人耳目的中转仓库，为的，就是从意识空间中装卸货物时，不让人看到。
廖维相中的这个地方不算大，钢结构的厂房，加上一个不大的周转停车场，总面积只有一千多平米。
当即廖维照着厂房外挂着的联络牌给房东去了个电话。
不多时，一个皮肤黢黑，头发花白的老人骑着辆电动车赶了过来。
两人寒暄了几句，得知廖维打算租来做机加工，房东犹豫了下，最终没说什么，掏出钥匙打开厂房的大门，俩人一并走了进去。
可能是长时间没有使用的缘故，厂房里蒙上了一层厚厚的灰，一脚踏上去，尘土飞扬，廖维捂着嘴，在厂房里绕了一圈，这才走出来。
俩人开始商讨租赁的问题。
由于地处偏僻，设施陈旧，房东要价也不高，10块一平米，水电另算。可以押一付一，但有一点要求，就是必须一次性签五年合约。
廖维盘算了一下，若按照这个价格，光是租金一年就得十四万左右，顿时苦笑一声，前面自己打工那会，一年还存不到三万块呢！这还没开张，就先把一年的积蓄给花出去了。
更别提后面自己还要采购一些物资呢！
不过，廖维是不打算完全遵照房东的开价的，他打算先杀杀价。
见廖维苦笑，房东连忙劝说道“老板，我这是公道价了，你可以到周围去看看，哪个地方的租金不是十八、九块的。”
“我这地方虽然看着旧了一点，可是水电齐全，配有380伏的三相电，你租下来，开个机加工厂都可以的。”
“而且你别看偏僻了一点，但是偏僻也有偏僻的好啊，那些工商，环保，安监消防都懒得往我这里跑……”
房东滔滔不绝，把厂房从头到脚夸了个遍，廖维就这么微笑地看着，也不说话。
等房东气喘吁吁地说完，廖维这才伸手比了个六，晃了晃手腕，“六块！”
闻言，房东差点没原地蹦了起来，“老板，生意不是这么谈的，你要不诚心租我这里，就明说，不要浪费我的时间好吗？我开十块，你还六块，你还不如去抢！”
“消消气啊！”廖维依然笑嘻嘻地，一下就抓住了房东话里的玄机，生意不是这么谈的，那么就是有得谈咯，想了想，廖维问道：“房东是本地人吧？”
“是，怎么了？”房东余怒未消，瞪着廖维。
“那我可得跟你说道说道了！”廖维施施然地拉了个板凳坐下，看着房东笑眯眯的说道：“你刚说附近的工业园对外招租十八、九块不假，可是人家那是有物业管理的，你先别插嘴，等我说完！”
廖维止住了房东插话的举动，继续说道：“说白了，那些物业更多的是二房东，他们从村委租地皮盖物业，给到村委的，最多也就六七块一平米，这点，我说的没错吧！？”
廖维做了HR十多年，和物业打了不少交道，也有不少朋友，从中知道不少这物业租金里的门门道道。
鹏城作为一线城市，有不少地方的工业园物业，给村委的租金也就十多块的样子，边缘地带挨着莞城的地方，有些还十块不到。
房东给他开价十块一平米，表面看起来诚意十足，可暗地里，还是有着不少的盈利空间的。
房东听完，脸上表情顿时有些不快，没等他说话，廖维继续快速说道：“其次，人家做工业园，是有批文的，换句话说，就是手续齐全，房东，你这地方，手续齐全吗？”
“这个……”房东脸色顿时一变。“我有产权证明的！”
“但是工业用地的批文没有，对吧！？”廖维见状，知道自己猜对了，心里顿时松了一口气，没白瞎自己故弄玄虚地装13。
“既然没有工业用地的批文，那么说白了，我租你这里，跟租个菜地、租个住房有什么区别？另外，工业用电的批文你也没有吧？那你这厂房里的380伏三相电，也不是走的正规电路吧？”
房东脸色一变再变，廖维继续说道：“假如，我说假如啊，我最后跟你签约了，然后我花了大价钱，买了一大堆CNC，车床，磨床，刚开工，因为你这手续不全，被人上门封了，我上哪哭去？”
房东脸色有些铁青，显然廖维说的那些，全中。
看着想要发飙的房东，廖维赶紧说道：“房东，你也别这样看着我呀，我也没说不租你这里啊，但是吧，这个价格，咱们得好好商量一下。”
听廖维还愿意租这里，房东这才脸色稍霁，好半晌，才忍着怒气说道：“那你想出多少，六块绝对不可能！”
“那就六块六吧！六六大顺，怎么样？”廖维当即说道，其实他也没怎么在意杀下来多少价，就算是按照房东原来的开价，廖维觉得也是能接受的，毕竟等他的生意一铺开，这么点房租压根就不入他的眼。
房东琢磨了一下，六块六，虽然还没达到心理预期，可自家人知自家事，自己的地因为手续不齐，早就被多次警告过了，若非地处偏僻，平时也实在不好租赁，村里又护着点，不然早就被管理局拆了。
算了，现在的大环境是真不好，有条件的看不上他这里，没条件的又做不长，还是租了吧，多少还能收点租金过日子。
犹豫了许久，房东这才看着廖维说道：“六块六，可以租给你，但是，我先把丑话说在前头，我这厂房的条件摆在这，情况我也不多说，若是后面遇到安监消防来查，你得自己搞定啊！”
“行！”廖维一口答应了下来，“但是我也有个要求！”
“你说！”房东点点头。
“我租了你这里，本地人不能找我麻烦！如果有人上门要这要那的，你得出面解决。”廖维可是知道，有些地方对外地人可不是那么地友好。
哪知房东听后，却是乐了，当即点头道：“这个你放心，如果有人找你麻烦，你就打12345，绝对比我出面好使！还有别的要求没？”
廖维听完一愣，六七十岁的老头都知道有事要打12345了，这宣传力度阔以啊！
“没了！拟定合同吧！”
由于这两年国际形势不好，大批企业倒闭，廖维倒也不费什么功夫，便找到了一处心怡的地方。
当然，令廖维觉得心怡的条件，其实就两样，一是便宜，二是地方够大。
至于厂房是用铁皮围起的这一条，廖维倒是不在意。
他需要的，是一个可以掩人耳目的中转仓库，为的，就是从意识空间中装卸货物时，不让人看到。
廖维相中的这个地方不算大，钢结构的厂房，加上一个不大的周转停车场，总面积只有一千多平米。
当即廖维照着厂房外挂着的联络牌给房东去了个电话。
不多时，一个皮肤黢黑，头发花白的老人骑着辆电动车赶了过来。
两人寒暄了几句，得知廖维打算租来做机加工，房东犹豫了下，最终没说什么，掏出钥匙打开厂房的大门，俩人一并走了进去。
可能是长时间没有使用的缘故，厂房里蒙上了一层厚厚的灰，一脚踏上去，尘土飞扬，廖维捂着嘴，在厂房里绕了一圈，这才走出来。
俩人开始商讨租赁的问题。
由于地处偏僻，设施陈旧，房东要价也不高，10块一平米，水电另算。可以押一付一，但有一点要求，就是必须一次性签五年合约。
廖维盘算了一下，若按照这个价格，光是租金一年就得十四万左右，顿时苦笑一声，前面自己打工那会，一年还存不到三万块呢！这还没开张，就先把一年的积蓄给花出去了。
更别提后面自己还要采购一些物资呢！
不过，廖维是不打算完全遵照房东的开价的，他打算先杀杀价。
见廖维苦笑，房东连忙劝说道“老板，我这是公道价了，你可以到周围去看看，哪个地方的租金不是十八、九块的。”
“我这地方虽然看着旧了一点，可是水电齐全，配有380伏的三相电，你租下来，开个机加工厂都可以的。”
“而且你别看偏僻了一点，但是偏僻也有偏僻的好啊，那些工商，环保，安监消防都懒得往我这里跑……”
房东滔滔不绝，把厂房从头到脚夸了个遍，廖维就这么微笑地看着，也不说话。
等房东气喘吁吁地说完，廖维这才伸手比了个六，晃了晃手腕，“六块！”
闻言，房东差点没原地蹦了起来，“老板，生意不是这么谈的，你要不诚心租我这里，就明说，不要浪费我的时间好吗？我开十块，你还六块，你还不如去抢！”
“消消气啊！”廖维依然笑嘻嘻地，一下就抓住了房东话里的玄机，生意不是这么谈的，那么就是有得谈咯，想了想，廖维问道：“房东是本地人吧？”
“是，怎么了？”房东余怒未消，瞪着廖维。
“那我可得跟你说道说道了！”廖维施施然地拉了个板凳坐下，看着房东笑眯眯的说道：“你刚说附近的工业园对外招租十八、九块不假，可是人家那是有物业管理的，你先别插嘴，等我说完！”
廖维止住了房东插话的举动，继续说道：“说白了，那些物业更多的是二房东，他们从村委租地皮盖物业，给到村委的，最多也就六七块一平米，这点，我说的没错吧！？”
廖维做了HR十多年，和物业打了不少交道，也有不少朋友，从中知道不少这物业租金里的门门道道。
鹏城作为一线城市，有不少地方的工业园物业，给村委的租金也就十多块的样子，边缘地带挨着莞城的地方，有些还十块不到。
房东给他开价十块一平米，表面看起来诚意十足，可暗地里，还是有着不少的盈利空间的。
房东听完，脸上表情顿时有些不快，没等他说话，廖维继续快速说道：“其次，人家做工业园，是有批文的，换句话说，就是手续齐全，房东，你这地方，手续齐全吗？”
“这个……”房东脸色顿时一变。“我有产权证明的！”
“但是工业用地的批文没有，对吧！？”廖维见状，知道自己猜对了，心里顿时松了一口气，没白瞎自己故弄玄虚地装13。
“既然没有工业用地的批文，那么说白了，我租你这里，跟租个菜地、租个住房有什么区别？另外，工业用电的批文你也没有吧？那你这厂房里的380伏三相电，也不是走的正规电路吧？”
房东脸色一变再变，廖维继续说道：“假如，我说假如啊，我最后跟你签约了，然后我花了大价钱，买了一大堆CNC，车床，磨床，刚开工，因为你这手续不全，被人上门封了，我上哪哭去？”
房东脸色有些铁青，显然廖维说的那些，全中。
看着想要发飙的房东，廖维赶紧说道：“房东，你也别这样看着我呀，我也没说不租你这里啊，但是吧，这个价格，咱们得好好商量一下。”
听廖维还愿意租这里，房东这才脸色稍霁，好半晌，才忍着怒气说道：“那你想出多少，六块绝对不可能！”
“那就六块六吧！六六大顺，怎么样？”廖维当即说道，其实他也没怎么在意杀下来多少价，就算是按照房东原来的开价，廖维觉得也是能接受的，毕竟等他的生意一铺开，这么点房租压根就不入他的眼。
房东琢磨了一下，六块六，虽然还没达到心理预期，可自家人知自家事，自己的地因为手续不齐，早就被多次警告过了，若非地处偏僻，平时也实在不好租赁，村里又护着点，不然早就被管理局拆了。
算了，现在的大环境是真不好，有条件的看不上他这里，没条件的又做不长，还是租了吧，多少还能收点租金过日子。
犹豫了许久，房东这才看着廖维说道：“六块六，可以租给你，但是，我先把丑话说在前头，我这厂房的条件摆在这，情况我也不多说，若是后面遇到安监消防来查，你得自己搞定啊！”
“行！”廖维一口答应了下来，“但是我也有个要求！”
“你说！”房东点点头。
“我租了你这里，本地人不能找我麻烦！如果有人上门要这要那的，你得出面解决。”廖维可是知道，有些地方对外地人可不是那么地友好。
哪知房东听后，却是乐了，当即点头道：“这个你放心，如果有人找你麻烦，你就打12345，绝对比我出面好使！还有别的要求没？”
廖维听完一愣，六七十岁的老头都知道有事要打12345了，这宣传力度阔以啊！
“没了！拟定合同吧！”
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