第三百九十五章 高谈阔论
黄铭笑而不语，杨慧珊此时正值二十四、五岁，公司上市后，自家有了几百亿的身家也没有看到她有什么意外的表现，倒是愈加的落落大方起来，不得不佩服杨大佬的家教很是不错。
杨慧珊可是杨大佬的二女儿，是杨大佬的指定继承人，也没有见家里闹出啥幺蛾子来，很是了不得啊。
黄铭在心里默默地为杨大佬点个赞。
黄铭接过新晋女首富递过来的茶杯，喝了一口，放到了茶几上，然后顺手从口袋里掏出一包烟，递给杨大佬一支，自己也点上一支。
黄铭抽了一口之后，开口说道：
“杨大哥，我有一句话，也不知道该不该说？”
这句话，黄铭可是经过一番考量之后才说的，不禁吸引了杨大佬的关注，就连在边上聊天的杨慧珊和萧婷，也停止了说话，扭头看了过来。
杨大佬很郑重的说道：
“你我是兄弟，有什么话尽管说好了。”
黄铭认真地说道：
“杨大哥，我发现你从福山走出来后，真正进入一线城市市区开发的楼盘，应该只有深镇这一次吧，羊城那里都是郊区，算不上市区。
你们公司开发的楼盘大多数都分布在二线以下城市，我说的没错吧，杨大哥？”
杨大佬点了点头说道：
“是的，真正在市区建房，这还是第一次；不过，我在深镇楠山和富田还有地吗，现在正在抓紧时间施工，都要封顶了。”
黄铭认真的说道：
“北上广深四个一线城市，我建议杨大哥都要抓紧时间拿地。
以后不局限于在深镇市区拿地，还要在京城、魔都、花都的市区拿地。
我建议，杨大哥今后分为两个层面来做。”
杨大佬和杨慧珊、萧婷都认真的看着黄铭，杨大佬催促道：
“你说说看！”
黄铭继续说道：
“我的意思是，在二、三线城市，杨大哥可以延续现在的战略，不过要从东往西扩张。”
黄铭顺手拿起酒店提供的纸笔，在纸上简略的画出了一幅天朝地图。
杨大佬思索了一会说道：
“我明白你的意思了，先发展沿海的二、三线城市，再往内陆推进。”
黄铭笑着说道：
“对啊，杨大哥，现在的经济形势是沿海城市先富起来了，内地人口往沿海城市迁移明显加快，沿海城市住宅需求激增，价格一路向上。
杨大哥先在沿海布局，粤、闽、浙、苏，特别是苏杭一代，一直到鲁省为止。
具体的城市是福州、厦门、宁波、温州、杭州、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、南京、青岛、天津、大连等城市。这些城市做量。
至于北上广深四大一线城市则求质，采取精品战略，不做大盘，选定市区二三个区域建设精品楼盘。”
杨慧珊这个时候不知道从哪里拿到了一个本子，正在拼命记录着，还催促着：
“说具体点。”
杨大佬敲了一下女儿的头训斥道：
“礼貌一点。”
杨慧珊回过神来，不好意思的说道：
“啊，不好意思，我入神了。”
黄铭挥挥手说道：
“没关系，不碍事的。
第一个区域是高科技园区，这个地方高科技人才、金领白领扎堆，人多钱也多，上市公司多，其他企业也多，买房的人多，租房的人也多。
比如深镇的楠山科技园、泰然工业区、蛇口工业区等等。
第二个区域是名校区，从小学到大学都可以，以后的学区房绝对会成为热点，房价会扶摇直上的。
比如深镇的四大名校，深镇中学、深镇实验学校、深镇高级中学、深镇外国语学校。
最重要的一点，就是。。。”
说到这里，黄铭忍不住咳了二声，说这么多话实在是太费嗓子了。
杨慧珊赶紧起身把黄铭的茶杯加满，黄铭喝了几口水，又抽了一口烟，接着说道：
“我说的精品，就是高端、大气、上档次，房价越高越好。
一句话，总的说来，二、三线城市平民大盘平价拼销量，一线城市精品小盘高价拼质量。”
第二天早上，黄铭起床后，头还有点晕。
昨天晚上，黄铭在杨大佬房间里，高谈阔论了一回。
主要是前世碧桂苑都是在二、三线城市、甚至是四线城市里打转，直到2015年才进军一线城市，错失了很多的好机会。
黄铭想促使杨大佬改变这种策略，提前进入四大一线城市，同时也想借机尽快完成自己的房屋租赁布局。
黄铭和杨大佬父女聊到半夜，吃了宵夜后，黄铭和萧婷才回屋休息。
杨大佬父女在黄铭走后，还交流了一会。
杨大佬问自己的女儿道：
“慧珊，你觉得他的建议如何？”
杨慧珊说道：
“我觉得很有道理，我们是从小地方镇上出来的，一直被人家瞧不起，我们自己也觉得没有信心在大城市盖好房子。
可是上次我们在深镇推出的楼盘销售一空，说明了我们完全可以在大城市盖房子，而且并不比别人差。
正如黄总说的，我们既可以做平价的平民大盘，也可以做高价的豪宅精品房。
从现在开始，我们不仅要在二、三线城市拿地，还要在京城、魔都、花都拿地，这样一来，我们实际上就全方位进入了房地产市场了。”
杨大佬一想也对，这样一来，自己既有大盘也有小盘，大城市有楼盘，小城市也有楼盘，有高价盘也有平价盘，有住宅出售也有公寓出租，等于是全面开花了。
那就这样定了，回去后马上调整一下公司的发展战略和方向。
昨天晚上，黄铭临走前说的一番话一直在杨大佬父女耳边回荡：
“杨大哥、慧珊，碧桂苑现在已经是上市公司了，一直窝在粤东是不合适的，去年国庆长沙碧桂苑成功开盘后，今年又退回粤东了，长沙碧桂苑就成了唯一的外省项目了。
我的建议就是，从现在开始，走出去，走向全国，以后还要走向世界呢。
一方面先拿沿海二、三线城市开刀，然后再向西扩张。
杨慧珊可是杨大佬的二女儿，是杨大佬的指定继承人，也没有见家里闹出啥幺蛾子来，很是了不得啊。
黄铭在心里默默地为杨大佬点个赞。
黄铭接过新晋女首富递过来的茶杯，喝了一口，放到了茶几上，然后顺手从口袋里掏出一包烟，递给杨大佬一支，自己也点上一支。
黄铭抽了一口之后，开口说道：
“杨大哥，我有一句话，也不知道该不该说？”
这句话，黄铭可是经过一番考量之后才说的，不禁吸引了杨大佬的关注，就连在边上聊天的杨慧珊和萧婷，也停止了说话，扭头看了过来。
杨大佬很郑重的说道：
“你我是兄弟，有什么话尽管说好了。”
黄铭认真地说道：
“杨大哥，我发现你从福山走出来后，真正进入一线城市市区开发的楼盘，应该只有深镇这一次吧，羊城那里都是郊区，算不上市区。
你们公司开发的楼盘大多数都分布在二线以下城市，我说的没错吧，杨大哥？”
杨大佬点了点头说道：
“是的，真正在市区建房，这还是第一次；不过，我在深镇楠山和富田还有地吗，现在正在抓紧时间施工，都要封顶了。”
黄铭认真的说道：
“北上广深四个一线城市，我建议杨大哥都要抓紧时间拿地。
以后不局限于在深镇市区拿地，还要在京城、魔都、花都的市区拿地。
我建议，杨大哥今后分为两个层面来做。”
杨大佬和杨慧珊、萧婷都认真的看着黄铭，杨大佬催促道：
“你说说看！”
黄铭继续说道：
“我的意思是，在二、三线城市，杨大哥可以延续现在的战略，不过要从东往西扩张。”
黄铭顺手拿起酒店提供的纸笔，在纸上简略的画出了一幅天朝地图。
杨大佬思索了一会说道：
“我明白你的意思了，先发展沿海的二、三线城市，再往内陆推进。”
黄铭笑着说道：
“对啊，杨大哥，现在的经济形势是沿海城市先富起来了，内地人口往沿海城市迁移明显加快，沿海城市住宅需求激增，价格一路向上。
杨大哥先在沿海布局，粤、闽、浙、苏，特别是苏杭一代，一直到鲁省为止。
具体的城市是福州、厦门、宁波、温州、杭州、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、南京、青岛、天津、大连等城市。这些城市做量。
至于北上广深四大一线城市则求质，采取精品战略，不做大盘，选定市区二三个区域建设精品楼盘。”
杨慧珊这个时候不知道从哪里拿到了一个本子，正在拼命记录着，还催促着：
“说具体点。”
杨大佬敲了一下女儿的头训斥道：
“礼貌一点。”
杨慧珊回过神来，不好意思的说道：
“啊，不好意思，我入神了。”
黄铭挥挥手说道：
“没关系，不碍事的。
第一个区域是高科技园区，这个地方高科技人才、金领白领扎堆，人多钱也多，上市公司多，其他企业也多，买房的人多，租房的人也多。
比如深镇的楠山科技园、泰然工业区、蛇口工业区等等。
第二个区域是名校区，从小学到大学都可以，以后的学区房绝对会成为热点，房价会扶摇直上的。
比如深镇的四大名校，深镇中学、深镇实验学校、深镇高级中学、深镇外国语学校。
最重要的一点，就是。。。”
说到这里，黄铭忍不住咳了二声，说这么多话实在是太费嗓子了。
杨慧珊赶紧起身把黄铭的茶杯加满，黄铭喝了几口水，又抽了一口烟，接着说道：
“我说的精品，就是高端、大气、上档次，房价越高越好。
一句话，总的说来，二、三线城市平民大盘平价拼销量，一线城市精品小盘高价拼质量。”
第二天早上，黄铭起床后，头还有点晕。
昨天晚上，黄铭在杨大佬房间里，高谈阔论了一回。
主要是前世碧桂苑都是在二、三线城市、甚至是四线城市里打转，直到2015年才进军一线城市，错失了很多的好机会。
黄铭想促使杨大佬改变这种策略，提前进入四大一线城市，同时也想借机尽快完成自己的房屋租赁布局。
黄铭和杨大佬父女聊到半夜，吃了宵夜后，黄铭和萧婷才回屋休息。
杨大佬父女在黄铭走后，还交流了一会。
杨大佬问自己的女儿道：
“慧珊，你觉得他的建议如何？”
杨慧珊说道：
“我觉得很有道理，我们是从小地方镇上出来的，一直被人家瞧不起，我们自己也觉得没有信心在大城市盖好房子。
可是上次我们在深镇推出的楼盘销售一空，说明了我们完全可以在大城市盖房子，而且并不比别人差。
正如黄总说的，我们既可以做平价的平民大盘，也可以做高价的豪宅精品房。
从现在开始，我们不仅要在二、三线城市拿地，还要在京城、魔都、花都拿地，这样一来，我们实际上就全方位进入了房地产市场了。”
杨大佬一想也对，这样一来，自己既有大盘也有小盘，大城市有楼盘，小城市也有楼盘，有高价盘也有平价盘，有住宅出售也有公寓出租，等于是全面开花了。
那就这样定了，回去后马上调整一下公司的发展战略和方向。
昨天晚上，黄铭临走前说的一番话一直在杨大佬父女耳边回荡：
“杨大哥、慧珊，碧桂苑现在已经是上市公司了，一直窝在粤东是不合适的，去年国庆长沙碧桂苑成功开盘后，今年又退回粤东了，长沙碧桂苑就成了唯一的外省项目了。
我的建议就是，从现在开始，走出去，走向全国，以后还要走向世界呢。
一方面先拿沿海二、三线城市开刀，然后再向西扩张。
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