第四十七章 又是买楼
最后还是宋妍同事带着张煜找到经理，张煜有些无奈，这年头哪都有办事较真的人。
经理姓刘，刘有生，长的高高大大，或许是常年喝酒的缘故，啤酒肚撑的扣子都快系不住。
刘有生见了张煜很是客气，毕竟做到他这一步，以貌取人肯定是不存在了，谁知道哪个穿着大背心踩着人字拖的家伙说不定就是某个上市公司的大佬。
再说了，张煜今天也没穿背心，只是看的年轻些罢了。
两人走进会议室面谈，很快就有人进来端茶倒水，不是别人，正是刚才那个倔强姑娘宋妍。
茶水洒在桌面上就不说了，出门的时候还不带上门，使得张煜对她的印象又差了几分。
没有继续计较这些细枝末节，张煜直接敞开话题，递给刘有生一张名片。
“刘经理你好，我是东方连锁超市的总经理张煜！”
刘有生接过名片，急忙起身和张煜握了握手。
虽然没有听说过什么东方连锁超市，但是来者是客，他自然不会表现的讨人嫌。
“张总，幸会幸会！”
和张煜客套了几句，刘有生直接问明来意。
“张总这次来是想租商铺？”
“是的，请问联华一二层现在有没有租出去？”张煜点点头说道。
刘有生顿时愣了一下，联华广场一层五千多平，眼前这个男子开口一租就是两层，是真心想租还是逗他玩打发时间？
一个连名字都没听过的小超市，看起来还是二十左右的总经理，竟然想要租下一处过万平方的铺面，刘有生瞬间觉得自己还是以貌取人比较好。
不过良好的职业素养还是让他回答了张煜的问题。
“暂时还没租出去，一二层原本准备留着招租大型卖场，张总您是真心想租?”
张煜自然看出刘有生的小心思，于是开口解释道：“既然来了，那肯定是真心的，刘经理介绍一下具体情况吧。”
刘有生点点头，反正也不差这点口水，万一真成了，那可是几十万的提成。
哪怕到时候对方租不起这么大面积，换个小点的租也行。
“联华广场总共七层，单层面积5680平，之前说了，一二层专做大卖场出租，三到四层主做餐饮，五层是服装，六层是电影院、KTY......”
刘有生就是主管招租的，对联华广场的情况可谓是了如指掌。
几句话下来便让张煜对广场了解了个大概。
等刘有生说完，张煜这才开口道：“产权卖吗？”
“？？？”
刘有生顿时都不知道该怎么回答，这一刻他严重怀疑张煜是在消遣他。
强忍着火气，刘有生闷声道：“卖，当然卖，3000一平，总作价3408万。”
要不是他抑制住了火气，最后那句“你买得起吗”，早就脱口而出了。
张煜啧啧惊叹，倒也没在意刘有生的失态，他此刻关注点全是“3000”这个数字。
联华广场这么好的地段，放在后世轻轻松松卖个四五万一平，而且还是有市无价的那种，现在3000一平，不得不说是白菜价。
也就张煜现在没钱，要真有这么多钱，他砸锅卖铁也得买下来。
超过十倍的回报率，十来年时间就有五六个亿的利润，比抢银行还来的快。
不过回归实际，3480万，张煜肯定是拿不出来的，就算去贷款，估计也贷不了这么多。
“租的话，租金怎么算？”
见张煜问起租金，刘有生还是抱着一丝希望耐着性子回答起他的问题。
“我们这都是年租，310每平，如果您选择一二层整租的话，我还能给您打个98折，总共报价345万，一千我就给您抹零了。”
刘有生拿着计算器边算边说道。
张煜默默盘算了片刻，345万的年租金不算贵，但是这么大面积的整租，还是签订长期合同比较好，而且张煜此时还有了一个新的想法。
“刘经理，我有个建议不知当不当说？”
“张总但说无妨。”刘有生说道，反正都陪着胡闹这么久了，多耽误点时间也无所谓。
“那我就开门见山了。”
“我租这里是想开一家大型超市，刘经理你也知道，我肯定也是做长期生意，真要租的话也不会签短期合同。”
“所以我是这样想的。”
“我想一次性签订五年的合同，每年租金按照刘经理你说的345万，然后五年后我一次性买断，再付一笔1660万，联华广场一二层的产权归我。”
张煜没有刻意压价，就是为了给对方谈判空间。
“不行，张总，五年后我们最多给您优先购置权。”
刘有生此时也明白张煜确实是真心诚意来租房的，可是开的条件太离谱。
虽然说目前东海的房价局势尚不明朗，但五年后的事情谁说的定，这么早就把产权预售出去，万一亏了，他可背不起这个大锅。
“刘经理，，我是带着诚意来的，超过一万平的铺面整体出租购置，放眼在整个东海都没几个能做到吧？”
张煜慢悠悠的说道，他的意思很明显，我已经开价了，就等你还价了。
刘有生也不急着继续谈价格，而是在考量风险和得失，很明显这事情他做不了主。
“张总，价格咱们先不急，这事情我做不了主.....”
张煜点点头，继续加码道：“刘经理，我们明人不说暗话，我知道你大概是质疑我的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”
刘有生彻底心动了，要是今天能定下来，他最起码能有八十万的提成，为了这提成，冒点险又如何？
公司又不是他开的，万一以后出问题了，大不了他离职跑路就是了。
不过毕竟是在社会上混了这么多年，刘有生脸色很快恢复正常。
“张总，您稍等，我请示一下董事会......”
“好！”
张煜很爽快的回答了，他不怕对方坐地起价，就怕谈都没得谈。
......
“徐董，这里有个客户想买我们的产权，客户提出的具体方案是这样的......”
“......”
“好，我知道了，谢谢徐董。”
大概说了有二十分钟，刘有生这才挂断电话。
经理姓刘，刘有生，长的高高大大，或许是常年喝酒的缘故，啤酒肚撑的扣子都快系不住。
刘有生见了张煜很是客气，毕竟做到他这一步，以貌取人肯定是不存在了，谁知道哪个穿着大背心踩着人字拖的家伙说不定就是某个上市公司的大佬。
再说了，张煜今天也没穿背心，只是看的年轻些罢了。
两人走进会议室面谈，很快就有人进来端茶倒水，不是别人，正是刚才那个倔强姑娘宋妍。
茶水洒在桌面上就不说了，出门的时候还不带上门，使得张煜对她的印象又差了几分。
没有继续计较这些细枝末节，张煜直接敞开话题，递给刘有生一张名片。
“刘经理你好，我是东方连锁超市的总经理张煜！”
刘有生接过名片，急忙起身和张煜握了握手。
虽然没有听说过什么东方连锁超市，但是来者是客，他自然不会表现的讨人嫌。
“张总，幸会幸会！”
和张煜客套了几句，刘有生直接问明来意。
“张总这次来是想租商铺？”
“是的，请问联华一二层现在有没有租出去？”张煜点点头说道。
刘有生顿时愣了一下，联华广场一层五千多平，眼前这个男子开口一租就是两层，是真心想租还是逗他玩打发时间？
一个连名字都没听过的小超市，看起来还是二十左右的总经理，竟然想要租下一处过万平方的铺面，刘有生瞬间觉得自己还是以貌取人比较好。
不过良好的职业素养还是让他回答了张煜的问题。
“暂时还没租出去，一二层原本准备留着招租大型卖场，张总您是真心想租?”
张煜自然看出刘有生的小心思，于是开口解释道：“既然来了，那肯定是真心的，刘经理介绍一下具体情况吧。”
刘有生点点头，反正也不差这点口水，万一真成了，那可是几十万的提成。
哪怕到时候对方租不起这么大面积，换个小点的租也行。
“联华广场总共七层，单层面积5680平，之前说了，一二层专做大卖场出租，三到四层主做餐饮，五层是服装，六层是电影院、KTY......”
刘有生就是主管招租的，对联华广场的情况可谓是了如指掌。
几句话下来便让张煜对广场了解了个大概。
等刘有生说完，张煜这才开口道：“产权卖吗？”
“？？？”
刘有生顿时都不知道该怎么回答，这一刻他严重怀疑张煜是在消遣他。
强忍着火气，刘有生闷声道：“卖，当然卖，3000一平，总作价3408万。”
要不是他抑制住了火气，最后那句“你买得起吗”，早就脱口而出了。
张煜啧啧惊叹，倒也没在意刘有生的失态，他此刻关注点全是“3000”这个数字。
联华广场这么好的地段，放在后世轻轻松松卖个四五万一平，而且还是有市无价的那种，现在3000一平，不得不说是白菜价。
也就张煜现在没钱，要真有这么多钱，他砸锅卖铁也得买下来。
超过十倍的回报率，十来年时间就有五六个亿的利润，比抢银行还来的快。
不过回归实际，3480万，张煜肯定是拿不出来的，就算去贷款，估计也贷不了这么多。
“租的话，租金怎么算？”
见张煜问起租金，刘有生还是抱着一丝希望耐着性子回答起他的问题。
“我们这都是年租，310每平，如果您选择一二层整租的话，我还能给您打个98折，总共报价345万，一千我就给您抹零了。”
刘有生拿着计算器边算边说道。
张煜默默盘算了片刻，345万的年租金不算贵，但是这么大面积的整租，还是签订长期合同比较好，而且张煜此时还有了一个新的想法。
“刘经理，我有个建议不知当不当说？”
“张总但说无妨。”刘有生说道，反正都陪着胡闹这么久了，多耽误点时间也无所谓。
“那我就开门见山了。”
“我租这里是想开一家大型超市，刘经理你也知道，我肯定也是做长期生意，真要租的话也不会签短期合同。”
“所以我是这样想的。”
“我想一次性签订五年的合同，每年租金按照刘经理你说的345万，然后五年后我一次性买断，再付一笔1660万，联华广场一二层的产权归我。”
张煜没有刻意压价，就是为了给对方谈判空间。
“不行，张总，五年后我们最多给您优先购置权。”
刘有生此时也明白张煜确实是真心诚意来租房的，可是开的条件太离谱。
虽然说目前东海的房价局势尚不明朗，但五年后的事情谁说的定，这么早就把产权预售出去，万一亏了，他可背不起这个大锅。
“刘经理，，我是带着诚意来的，超过一万平的铺面整体出租购置，放眼在整个东海都没几个能做到吧？”
张煜慢悠悠的说道，他的意思很明显，我已经开价了，就等你还价了。
刘有生也不急着继续谈价格，而是在考量风险和得失，很明显这事情他做不了主。
“张总，价格咱们先不急，这事情我做不了主.....”
张煜点点头，继续加码道：“刘经理，我们明人不说暗话，我知道你大概是质疑我的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”
刘有生彻底心动了，要是今天能定下来，他最起码能有八十万的提成，为了这提成，冒点险又如何？
公司又不是他开的，万一以后出问题了，大不了他离职跑路就是了。
不过毕竟是在社会上混了这么多年，刘有生脸色很快恢复正常。
“张总，您稍等，我请示一下董事会......”
“好！”
张煜很爽快的回答了，他不怕对方坐地起价，就怕谈都没得谈。
......
“徐董，这里有个客户想买我们的产权，客户提出的具体方案是这样的......”
“......”
“好，我知道了，谢谢徐董。”
大概说了有二十分钟，刘有生这才挂断电话。
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