第0007章 郭里园小区
奖励发放，系统道具面板上便多了一个小房子的图标。
【房源宝】
【道具说明：使用过后，宿主在跑盘时，必定会获得待出售或者出租的房源】
【友情提示：每只房源宝仅会带来一套房子，出租或者出售不限，房源质量不限，地段区位不限，因此，想要躺着收钱，您需要尽可能多使用该道具】
【售价：¥688/只】
看着系统面板上的文字说明，林浩并没有太多的触动。
相比较于能够直接带出成交的来客包，房源宝的功能就是单一地录房子，不说每次使用只能录一套，就房源质量、地段区位、出售还是出租等方面，都存在着诸多不确定性。
而这些因素，在平台上，恰恰是决定一套房子为低质劣房、中质良房还是精优好房的关键。
不同等级的房源，成交比例不同，往往低质劣房不到2%，中质良房能小小破个10%，精优好房则会超过90%，但无论高低与否，都不保证能100%成交。
因此，想要实现躺单赚钱，也就是其他经纪人带客户成交自己名下维护的房子，就一句话：手里房源要多。
就像柳奎奎，名下维护的房源，差不多有五十来套，其中还有十套左右的精优好房，每个月，他或多或少都能躺个两三单，因此，就算天天来店里睡大觉，单凭躺单的收益，他都能月入过万。
再反观林浩的作业后台，名下维护的房源，不过六套，还是刚入职那会儿柳奎奎推给他的。清一色的低质劣房，可想而知，想凭借这几套房子实现躺单，概率不亚于去买彩票中头等奖。
“看来下午得出去跑跑，多录几套房子了！”
……
“二奎，新桥北村房子的钥匙你放哪儿了，还是谁借走了？找了半天没找到啊？”
办公区，在钥匙箱那边逗留些时间的张辰，拧着眉头回到工位，双手撑着桌面，伸着脖子看向坐在角落的柳奎奎。
“忘记跟你说了，那房子林浩中午刚刚成交！”
“什么？合着刘泽在群里发的喜报，庆祝是这单生意啊！”
张辰愣住了，目光不由看向坐在自己正对面，正埋头看着电脑的林浩，上午也没听到他有客户要来看房子啊，怎么就不声不响地签单了呢？
对于冒旭芳的这套房子，五点邀约的那位邹先生，张辰是有十足的信心能签下来的。
没曾想，临门一脚，却半路杀出来个“程咬金”。
遗憾是有，被对方捷足先登的抱怨也有，但张辰也不是什么小肚鸡肠的人，毕竟日常作业中，这都是常态。是以，他会心一笑，口头上又朝林浩祝贺了一句：“恭喜啊！”
“谢谢辰哥！”
“但话说回来，你这套房子是怎么这么快卖掉的啊？传授下经验呗，也让我们学习学习。”
说着，张辰特意从旁边拿来一本工作簿跟一支笔，做出记笔记的样子。
“其实也没什么经验，就是上午去房子里拍了几张照片，发了个朋友圈。然后就有个以前的高中同学，说她叔叔要在静海城这边买房自住，来实地看了一下就确定了…”
“…可能也是着急住吧，因为他这边租的房子，下个月到期。”
林浩说着，还特意补充了一句，算是对“怎么这么快卖掉的”做了个解释。
“原来是这样啊！”
张辰点了点头，悬在半空中的中性笔落在工作簿上。
角落里，在后台给客户选房的柳奎奎，这时也扬起头，冲着张辰谄媚一笑：
“刘店常常挂在嘴边，让我们每天把朋友圈发起来，激活潜在客户，不是没有道理的。林浩的微信好友，拢共才不到200人，就能这么快签单，你的微信好友，不说上千，五六百人应该是有的吧，每天政策、新闻、好房资讯什么的，多发发，总归有意向客户的。”
“你现在说话的腔调咋跟刘泽一个德性啊！”
翻了个白眼，张辰噗通一屁股坐下。
柳奎奎噗嗤笑了一声，随即看向林浩：“耗子，下午有什么计划吗？”
“想到附近的小区跑跑盘，看看能不能录几套房子，体验一波躺单的快感。我现在维护的房源，还是刚入职的那会儿，你推过来的。”
“合着这半年来，你一套房子都没录到！”
说话间，柳奎奎的眼神眯下来。
林浩下意识侧过头，目光与之相碰，恍惚间像是被拍了一巴掌似的，羞愧地缩起脖子。
“下午你想跑哪些地方？”
“我还在找，想看看附近有没有比较热门的小区，你说郭里园怎么样？”
盯着电脑屏幕，林浩很快就定位到一个地方。
郭里园，这座同样是上世纪90年代建成的小区，近乎是新桥北村的复刻版，都是总高6层的居民楼，刚经历完改造，外立面都一样，唯一不同的地方在于，它是正儿八经的学区房，对应静海城教育资源最优质的第三附属中学。
因为有学区的优势加持，郭里园目前在售二手房均价在25000左右，近乎是新桥北村的两倍，而且市场热度还不低，每个月都能成交十来套。
所以能录到这个小区的房子，躺单那是板上钉钉的事情。
只是柳奎奎却摇了摇头：“郭里园的热度是高，但也正因为区位好，容易躺单，这里可以说是行业内经纪人手里的香饽饽，大家都踊跃往里面挤。试想想，人一多，留给你的机会还有吗？”
“你师傅说得对，你要录房子的话，郭里园就别去了，大概率是无功而返。小区总户数共计是5600户，目前在售二手房为876套，挂牌率已经超过15%。要知道，挂牌率一旦超过5%，说明小区在售二手房源已经是处于饱和状态了。”
张辰也接着柳奎奎的话解释道。
的确，一个小区的挂牌率，一旦超过10%，就已经算很多的了，从而导致的结果就是，多数房源处于滞销状态，卖家之间只得大幅度降价来体现优势。
因此，恶劣竞争下，即便是有意向要出售的房东，暂时也不会考虑。
所以柳奎奎、张辰的建议是很中肯的。
但架不住咱有外挂辅助啊！
有了私域来客包促成成交的先例，对于系统的道具，林浩当下是信得过的，况且手头上目前还有冒旭芳额外犒劳的10000块钱，花点银两买几只房源宝，也没啥。
“嗯！道理我都懂，但还是想去看看。”
“反正你今天开了单，这个月也不愁业绩，想去的话，那就去吧！”
柳奎奎耸了耸肩，也没有阻止。
与此同时，林浩的脑海中，跳出系统弹窗：
【任务触发】
【任务：录入一套房源，并成为该房源的全角色】
【奖励：随机解锁新道具】
【房源宝】
【道具说明：使用过后，宿主在跑盘时，必定会获得待出售或者出租的房源】
【友情提示：每只房源宝仅会带来一套房子，出租或者出售不限，房源质量不限，地段区位不限，因此，想要躺着收钱，您需要尽可能多使用该道具】
【售价：¥688/只】
看着系统面板上的文字说明，林浩并没有太多的触动。
相比较于能够直接带出成交的来客包，房源宝的功能就是单一地录房子，不说每次使用只能录一套，就房源质量、地段区位、出售还是出租等方面，都存在着诸多不确定性。
而这些因素，在平台上，恰恰是决定一套房子为低质劣房、中质良房还是精优好房的关键。
不同等级的房源，成交比例不同，往往低质劣房不到2%，中质良房能小小破个10%，精优好房则会超过90%，但无论高低与否，都不保证能100%成交。
因此，想要实现躺单赚钱，也就是其他经纪人带客户成交自己名下维护的房子，就一句话：手里房源要多。
就像柳奎奎，名下维护的房源，差不多有五十来套，其中还有十套左右的精优好房，每个月，他或多或少都能躺个两三单，因此，就算天天来店里睡大觉，单凭躺单的收益，他都能月入过万。
再反观林浩的作业后台，名下维护的房源，不过六套，还是刚入职那会儿柳奎奎推给他的。清一色的低质劣房，可想而知，想凭借这几套房子实现躺单，概率不亚于去买彩票中头等奖。
“看来下午得出去跑跑，多录几套房子了！”
……
“二奎，新桥北村房子的钥匙你放哪儿了，还是谁借走了？找了半天没找到啊？”
办公区，在钥匙箱那边逗留些时间的张辰，拧着眉头回到工位，双手撑着桌面，伸着脖子看向坐在角落的柳奎奎。
“忘记跟你说了，那房子林浩中午刚刚成交！”
“什么？合着刘泽在群里发的喜报，庆祝是这单生意啊！”
张辰愣住了，目光不由看向坐在自己正对面，正埋头看着电脑的林浩，上午也没听到他有客户要来看房子啊，怎么就不声不响地签单了呢？
对于冒旭芳的这套房子，五点邀约的那位邹先生，张辰是有十足的信心能签下来的。
没曾想，临门一脚，却半路杀出来个“程咬金”。
遗憾是有，被对方捷足先登的抱怨也有，但张辰也不是什么小肚鸡肠的人，毕竟日常作业中，这都是常态。是以，他会心一笑，口头上又朝林浩祝贺了一句：“恭喜啊！”
“谢谢辰哥！”
“但话说回来，你这套房子是怎么这么快卖掉的啊？传授下经验呗，也让我们学习学习。”
说着，张辰特意从旁边拿来一本工作簿跟一支笔，做出记笔记的样子。
“其实也没什么经验，就是上午去房子里拍了几张照片，发了个朋友圈。然后就有个以前的高中同学，说她叔叔要在静海城这边买房自住，来实地看了一下就确定了…”
“…可能也是着急住吧，因为他这边租的房子，下个月到期。”
林浩说着，还特意补充了一句，算是对“怎么这么快卖掉的”做了个解释。
“原来是这样啊！”
张辰点了点头，悬在半空中的中性笔落在工作簿上。
角落里，在后台给客户选房的柳奎奎，这时也扬起头，冲着张辰谄媚一笑：
“刘店常常挂在嘴边，让我们每天把朋友圈发起来，激活潜在客户，不是没有道理的。林浩的微信好友，拢共才不到200人，就能这么快签单，你的微信好友，不说上千，五六百人应该是有的吧，每天政策、新闻、好房资讯什么的，多发发，总归有意向客户的。”
“你现在说话的腔调咋跟刘泽一个德性啊！”
翻了个白眼，张辰噗通一屁股坐下。
柳奎奎噗嗤笑了一声，随即看向林浩：“耗子，下午有什么计划吗？”
“想到附近的小区跑跑盘，看看能不能录几套房子，体验一波躺单的快感。我现在维护的房源，还是刚入职的那会儿，你推过来的。”
“合着这半年来，你一套房子都没录到！”
说话间，柳奎奎的眼神眯下来。
林浩下意识侧过头，目光与之相碰，恍惚间像是被拍了一巴掌似的，羞愧地缩起脖子。
“下午你想跑哪些地方？”
“我还在找，想看看附近有没有比较热门的小区，你说郭里园怎么样？”
盯着电脑屏幕，林浩很快就定位到一个地方。
郭里园，这座同样是上世纪90年代建成的小区，近乎是新桥北村的复刻版，都是总高6层的居民楼，刚经历完改造，外立面都一样，唯一不同的地方在于，它是正儿八经的学区房，对应静海城教育资源最优质的第三附属中学。
因为有学区的优势加持，郭里园目前在售二手房均价在25000左右，近乎是新桥北村的两倍，而且市场热度还不低，每个月都能成交十来套。
所以能录到这个小区的房子，躺单那是板上钉钉的事情。
只是柳奎奎却摇了摇头：“郭里园的热度是高，但也正因为区位好，容易躺单，这里可以说是行业内经纪人手里的香饽饽，大家都踊跃往里面挤。试想想，人一多，留给你的机会还有吗？”
“你师傅说得对，你要录房子的话，郭里园就别去了，大概率是无功而返。小区总户数共计是5600户，目前在售二手房为876套，挂牌率已经超过15%。要知道，挂牌率一旦超过5%，说明小区在售二手房源已经是处于饱和状态了。”
张辰也接着柳奎奎的话解释道。
的确，一个小区的挂牌率，一旦超过10%，就已经算很多的了，从而导致的结果就是，多数房源处于滞销状态，卖家之间只得大幅度降价来体现优势。
因此，恶劣竞争下，即便是有意向要出售的房东，暂时也不会考虑。
所以柳奎奎、张辰的建议是很中肯的。
但架不住咱有外挂辅助啊！
有了私域来客包促成成交的先例，对于系统的道具，林浩当下是信得过的，况且手头上目前还有冒旭芳额外犒劳的10000块钱，花点银两买几只房源宝，也没啥。
“嗯！道理我都懂，但还是想去看看。”
“反正你今天开了单，这个月也不愁业绩，想去的话，那就去吧！”
柳奎奎耸了耸肩，也没有阻止。
与此同时，林浩的脑海中，跳出系统弹窗：
【任务触发】
【任务：录入一套房源，并成为该房源的全角色】
【奖励：随机解锁新道具】
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