第0018章 门店客源共享
先前，有郭里园这套房子成交的先例在，对于优房宝，林浩还是能够体会到这款道具的无敌，虽然为两套房子花费6000块钱，代价确实不小，但如果成交，躺单收益能回本，这笔钱，花得倒也能接受。
稍微犹豫了下，林浩还是点开系统道具库，一口气买下了6枚优房宝。
啊！
肉疼！
看着微信钱包里，原本五位数的余额，一来二去变成三位数，林浩狠狠在自己的胸口处猛捏了一把。
系统。
你就是个禽兽！
心里的不爽宣泄完了，最后，他还是得乖乖地面对系统：
【购买成功】
【优房宝兑换后，请您指定需要提升等级的房源方可生效】
【您目前维护的房源如下…】
除去已经成交的郭里园，目前林浩名下维护的房源，分别是学田东苑、银花苑各一套，新桥北村的两套，天虹花园一套以及盛和花半里的一套。
六套房源中，除了学田东苑，林浩是全角色外，剩余的五套房子他都不是全角色。
二手房成交业绩，房源端所占的40%中，维护人有15%，录入人有10%，钥匙人5%，证件人4%，实勘人6%，但实勘的6%中，有3%还要分担给摄影师。
所以，如果靠躺单来回本，那么必然得选择挂牌价相对高一些的。
像新桥北村两套小户型的房子，挂牌价都只有百十来万，林浩仅仅是维护人，那么如果躺单，单靠这15%的业绩，真实到手2500块钱都不到的。
合着还亏钱！
于是，经过一番盘算，林浩最终选择了全角色的学田东苑，以及作为维护人的银花苑。
“学田东苑22号楼2单元203室！”
“银花苑18号楼1单元401室！”
【优房宝生效，接下来将为您有效提升房源等级，请您耐心等待…】
……
房源等级提升的任务在这边进行着，林浩也在电脑上开始给庄泉物色房子。
锁定三中学区，然后进行三室、四室的条件筛选，经过计算，作业后台很快将符合要求的房子罗列，足有百十来套，面积从90平米到140平米不等，其中还有不少是复式。
当然，价格也动辄就是300万以上，看得林浩眉头一紧。
可即便如此，每年的二、三月份，都是静海城的学区房购房潮，为一个重点中学的入学名额，家长们抢破头的事情时有发生，甚至还有钱不够去借网贷的。
“要是我有这300万，早在家躺着了！”
在各个学区，分别找了几套房子，林浩相继在微信上给庄泉发了过去，也包括自己维护的那套学田东苑。
310万的挂牌价，尽管不是这些房子里面价格最低的，但性价比确实可以。
当然，这是林浩的看法，至于庄泉怎么认为的，就看他怎么回应了。
……
“已经是7月29号了，再过三天，就到八月份了！”
“大家的房源电话都打起来，门店规定，每个月跟房东至少要对接两次，你的房源分等级越高，就越容易成交。”
“前天，林浩刚录入的房子在达到精优好房后，当天晚上客户就订房了。”
“多跟房东保持联系，告诉他当前市场情况，该降价的让房东降价，房子才能卖出去。”
“林浩维护的那套郭里园，单价不到23000，远远低于郭里园的均价，挂牌不到48小时，就有客户接手了…”
办公区里，刘泽就像上学时期的班主任一样，一边在各个工位间巡视，一边拿着林浩的事例标榜，督促着大家，以至于林浩担心自己成为众矢之的，连头都不敢抬。
“真是的，说就说，拿我举什么例子！”
埋着头窝在工位上的林浩，心里不断重复着这句话。
眼下正值月末，门店当月的业绩，其实已经基本上定型，所以这最后两天的时间，大家也都闲置下来，留在店里，要么完成刘泽下达的电话议价任务，要么就在跟客户了解看房情况。
总之，各有各的忙。
“你电话打完了吗？”
工位上，打完一个电话的柳奎奎，不经意瞥到趴在桌上，无所事事的林浩。
“嗯！”
“打完了也不能这么懈怠，趴在这里睡觉啊！要么趁着下午再跑跑小区，录几套房子，要么就发展发展客源，做点有意义的事情，总比在这里干耗着浪费时间强啊。”
想到林浩手里头，貌似也就只有6套房源，刘泽下发的任务，随随便便就能完成，眼下他没事做，好像也在情理中。
“好！”
“算了，现在外面的太阳正火辣，外面估计也没个什么人，出去了也用处不大。这样，你到作业后台，看看门店客源共享里面，打几个电话看看。”
门店客源共享，就是门店经纪人手里的客户，一段时间不联系后，就会自动掉落到共享页，同店的其他经纪人通过客源信息就能联系对方，将其发展为自己的客户。
“嗯！”
应了声，林浩便点进后台。
经过一段时间的积累，此刻门店客源共享页面显示，门店掉落的客户还是蛮多的。
尤其是从张辰手里掉落的，初始页林浩就看到有七八个。
也难怪这个月他有五个客户都跟别人签单了。
因为门店客源共享页里面的客户，如果一段时间不联系，那么这些客户同样会进入更高一级的共享页，也就是会有其他门店的经纪人看到。
“观音山孙羽、学士府李家俊、中南世纪城楼美美…辰哥，你有这么多客户都在门店共享里，你都不联系下吗？”
“都不诚心买房子，我联系了干嘛？”
听到林浩挨个儿说出这些曾经客户的名字，张辰并没有半点的动容。
“这话怎么说？”
“就拿那个孙羽来说吧，当初在得房上找我，说要买房子，结果我跟进了三个月，微信上把房子发给他，结果每次都说不着急看。上个月，好不容易约出来了，结果几套房子，他从进门到出来，一分钟都不到。诚心要买房子是这样的吗？”
“还有那个买学士府的李家俊…”
“中南世纪城的楼美美…”
提及起这些“事逼”，张辰就忍不出开骂起来：
“现在房地产市场下沉，这些客户觉得是买方市场了，个个把姿态都拔得那么高，就像我欠他们似的。虽然我是服务者，但面对这些不诚心买房子的客户，我也有拒绝为他们服务的权利。”
“嗯！有魄力！我很欣赏！”
张辰最后一句话，着实说到了林浩的心坎。
于是，他扪心发出一番赞赏，殊不知，却引来柳奎奎异样的眼神：“你在说什么？”
稍微犹豫了下，林浩还是点开系统道具库，一口气买下了6枚优房宝。
啊！
肉疼！
看着微信钱包里，原本五位数的余额，一来二去变成三位数，林浩狠狠在自己的胸口处猛捏了一把。
系统。
你就是个禽兽！
心里的不爽宣泄完了，最后，他还是得乖乖地面对系统：
【购买成功】
【优房宝兑换后，请您指定需要提升等级的房源方可生效】
【您目前维护的房源如下…】
除去已经成交的郭里园，目前林浩名下维护的房源，分别是学田东苑、银花苑各一套，新桥北村的两套，天虹花园一套以及盛和花半里的一套。
六套房源中，除了学田东苑，林浩是全角色外，剩余的五套房子他都不是全角色。
二手房成交业绩，房源端所占的40%中，维护人有15%，录入人有10%，钥匙人5%，证件人4%，实勘人6%，但实勘的6%中，有3%还要分担给摄影师。
所以，如果靠躺单来回本，那么必然得选择挂牌价相对高一些的。
像新桥北村两套小户型的房子，挂牌价都只有百十来万，林浩仅仅是维护人，那么如果躺单，单靠这15%的业绩，真实到手2500块钱都不到的。
合着还亏钱！
于是，经过一番盘算，林浩最终选择了全角色的学田东苑，以及作为维护人的银花苑。
“学田东苑22号楼2单元203室！”
“银花苑18号楼1单元401室！”
【优房宝生效，接下来将为您有效提升房源等级，请您耐心等待…】
……
房源等级提升的任务在这边进行着，林浩也在电脑上开始给庄泉物色房子。
锁定三中学区，然后进行三室、四室的条件筛选，经过计算，作业后台很快将符合要求的房子罗列，足有百十来套，面积从90平米到140平米不等，其中还有不少是复式。
当然，价格也动辄就是300万以上，看得林浩眉头一紧。
可即便如此，每年的二、三月份，都是静海城的学区房购房潮，为一个重点中学的入学名额，家长们抢破头的事情时有发生，甚至还有钱不够去借网贷的。
“要是我有这300万，早在家躺着了！”
在各个学区，分别找了几套房子，林浩相继在微信上给庄泉发了过去，也包括自己维护的那套学田东苑。
310万的挂牌价，尽管不是这些房子里面价格最低的，但性价比确实可以。
当然，这是林浩的看法，至于庄泉怎么认为的，就看他怎么回应了。
……
“已经是7月29号了，再过三天，就到八月份了！”
“大家的房源电话都打起来，门店规定，每个月跟房东至少要对接两次，你的房源分等级越高，就越容易成交。”
“前天，林浩刚录入的房子在达到精优好房后，当天晚上客户就订房了。”
“多跟房东保持联系，告诉他当前市场情况，该降价的让房东降价，房子才能卖出去。”
“林浩维护的那套郭里园，单价不到23000，远远低于郭里园的均价，挂牌不到48小时，就有客户接手了…”
办公区里，刘泽就像上学时期的班主任一样，一边在各个工位间巡视，一边拿着林浩的事例标榜，督促着大家，以至于林浩担心自己成为众矢之的，连头都不敢抬。
“真是的，说就说，拿我举什么例子！”
埋着头窝在工位上的林浩，心里不断重复着这句话。
眼下正值月末，门店当月的业绩，其实已经基本上定型，所以这最后两天的时间，大家也都闲置下来，留在店里，要么完成刘泽下达的电话议价任务，要么就在跟客户了解看房情况。
总之，各有各的忙。
“你电话打完了吗？”
工位上，打完一个电话的柳奎奎，不经意瞥到趴在桌上，无所事事的林浩。
“嗯！”
“打完了也不能这么懈怠，趴在这里睡觉啊！要么趁着下午再跑跑小区，录几套房子，要么就发展发展客源，做点有意义的事情，总比在这里干耗着浪费时间强啊。”
想到林浩手里头，貌似也就只有6套房源，刘泽下发的任务，随随便便就能完成，眼下他没事做，好像也在情理中。
“好！”
“算了，现在外面的太阳正火辣，外面估计也没个什么人，出去了也用处不大。这样，你到作业后台，看看门店客源共享里面，打几个电话看看。”
门店客源共享，就是门店经纪人手里的客户，一段时间不联系后，就会自动掉落到共享页，同店的其他经纪人通过客源信息就能联系对方，将其发展为自己的客户。
“嗯！”
应了声，林浩便点进后台。
经过一段时间的积累，此刻门店客源共享页面显示，门店掉落的客户还是蛮多的。
尤其是从张辰手里掉落的，初始页林浩就看到有七八个。
也难怪这个月他有五个客户都跟别人签单了。
因为门店客源共享页里面的客户，如果一段时间不联系，那么这些客户同样会进入更高一级的共享页，也就是会有其他门店的经纪人看到。
“观音山孙羽、学士府李家俊、中南世纪城楼美美…辰哥，你有这么多客户都在门店共享里，你都不联系下吗？”
“都不诚心买房子，我联系了干嘛？”
听到林浩挨个儿说出这些曾经客户的名字，张辰并没有半点的动容。
“这话怎么说？”
“就拿那个孙羽来说吧，当初在得房上找我，说要买房子，结果我跟进了三个月，微信上把房子发给他，结果每次都说不着急看。上个月，好不容易约出来了，结果几套房子，他从进门到出来，一分钟都不到。诚心要买房子是这样的吗？”
“还有那个买学士府的李家俊…”
“中南世纪城的楼美美…”
提及起这些“事逼”，张辰就忍不出开骂起来：
“现在房地产市场下沉，这些客户觉得是买方市场了，个个把姿态都拔得那么高，就像我欠他们似的。虽然我是服务者，但面对这些不诚心买房子的客户，我也有拒绝为他们服务的权利。”
“嗯！有魄力！我很欣赏！”
张辰最后一句话，着实说到了林浩的心坎。
于是，他扪心发出一番赞赏，殊不知，却引来柳奎奎异样的眼神：“你在说什么？”
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