第0060章 成交东郊庄园
所谓的高评，就是银行这边，对房屋的估价远高于房产的实际交易价格。
就好比说，一套房子的市场价格是在800万，但因为房东这边急需要用钱，或者另外什么负面原因，只挂牌400万，实际交易产生，买方可以从银行这边多贷款。
然而，这种操作，风险极高，也涉嫌违法，先前遇到高评客户的时候，柳奎奎也奉劝林浩，不要蹚这浑水。
“对的！”
曹方亮点了点头，被洞穿后，他目光看向林浩，眼神中多了层质疑：“怎么？你不做我们的生意吗？”
“不是不做，是你们跟房东之间，价格很难谈妥。我们门店也有其他经纪人做过你们生意的，上次东辉花园，一套200平的顶楼，双方约谈后，最后仅仅1万块钱的价差都没有谈拢。你们做高评的，就是咬死一个价格不放，只让房东这边降价！”
林浩所说的东辉花园，就是柳奎奎6月份谈的一个单子。
作为徒弟，约谈过程中，他也是全程旁听。
事后，他也问过柳奎奎，这1万块钱的价差为什么不自己补上，毕竟这单子谈成，他这边少说有30000元的打底佣金，补上差价，自己也还能挣不少。
但柳奎奎的回复是：
“就算我这边补了1万块钱价差，最后在付中介费的时候，高评客户也会压价，甚至还会要求房东全付。他们这类靠金融杠杆来赚钱的，抠门得很！”
所以知道曹方亮做高评高贷之后，林浩已经不指望他能成交。
同样是做生意的，看到林浩这突变的态度，曹方亮也没有继续多说什么，冷峻的面孔上，闪过一抹笑：“后续你这边有这种房子的话，微信上发给我！”
“好！”
丢下这句话，曹方亮将脱下的鞋套还给林浩，径直走出别墅的入户花园。
“他…他怎么走了？没有谈拢吗？还是，他对这栋别墅不满意？”
看到曹方亮就这么离开，顾博洋跑过来问道。
“是做高评高贷的，他们的生意，我不接！”
“啊？这么任性的吗？”
“嗯哼！”
耸了耸肩，林浩将注意力重新拉回到秦肖身边，走向南花园的凉亭。
眼下，就剩下这么一个客户，顾博洋也耷拉着脑袋，跟了过来。
“不好意思啊！”
“我以为你把我忘记了呢！”
看到林浩满含歉意地过来，秦肖故意摆出副得理不饶人的态度，放下手机，翘着二郎腿，双臂交叉抱在胸前。
“待会儿沙县大酒店，你想吃什么随便点，我全额买单！”
“哼！得亏我是你同学，不跟你计较，如果是真实客户，你还能让他等这么久吗？”
“我错了！”
“那个客户，什么情况啊？怎么就看了这么会儿就走了啊？不诚心买？”
看向曹方亮离去的方向，秦肖问道。
原本以为多了个竞争对手，心里还挺忐忑的，眼下一走，他倒是放宽心了许多。
“做高评的客户，要压价，但是降不到他的预期，所以这套别墅就没看上，让我再给他找找其他的房子。”
“这种单子，你还是不要做的好，又不是什么好事儿，万一被银行系统查出来，可能不会涉及到刑事案件，但民事纠纷必然少不了，你自己好好掂量掂量。”
“嗯！”
秦肖的意思跟当初柳奎奎奉劝的话，倒是不约而同。
当然，林浩心里也确实已经想好，以后大概率是不会跟曹方亮有合作的。
“另外，这栋别墅，我定了！”
“嗯？”
发出诧异声音的，是站在林浩身后的顾博洋。
“你不带你姨妈再过来看看？”
“我觉得行就行，要是拖个几天，保不齐你这栋别墅就被其他人买了，赶紧约房东签合同吧，我妈都已经把钱给我打过来了！”
“额…你不还还价？”
林浩皱着眉头，抿了下嘴。
“看房的时候，你不是说500万可以买吗？难不成还可以继续往下还？”
秦肖眯缝着眼睛，目光鄙夷。
“这房子，你真想要的话，我跟你交个实底吧！”
“啥？”
“房东那边底价，其实480万可以卖，但需要净拿，至于为什么在我们平台挂牌520万，除了让看中的客户有还价空间外，就是当初这栋别墅并没有在我们得房上挂牌，为了争取独家房源，所以我们承诺房东，给他500万卖出去。”
其实，500万对秦肖来说，倒也没什么问题，可对方毕竟是自己的同学，就像他说的，有过命的交情，所以，深知内情的林浩，倒也真不想500万卖给他。
无论是出于人情，还是交情，他都想帮秦肖砍点价格。
然而，林浩刚说完这些话，就被顾博洋给拉了过去。
“你是不是傻啊？”
“我怎么了？”
“当初我们承诺房东，这栋别墅给他500万卖的，现在你又自己主动降到480万，你让我怎么交代？”
对于林浩把实情告诉秦肖的事儿，顾博洋有些不高兴。
“如果不那样说，他会把房子挂在我们这边吗？再说，他把房子挂在中原房产，本身也是480万，而且还着急钱来补公司资金缺口，所以这个价格，他肯定没有异议，无非就是中介费的事儿。”
“这么说，倒也有道理！”
顾博洋想了想，可还是不敢苟同，林浩把价格降到480万，这样中介费的提成基数不就少了20万嘛，到手足有好几百块呢。
“你给房东打个电话，看看他480万能不能出？如果愿意的话，按照各付1%的中介费，也就是九万六，你再问问他，这边最多愿意出多少？”
“嗯…行吧！”
想到能作为东郊庄园这栋别墅的全角色，也是林浩帮忙，顾博洋心里虽然不愿意，但还是顶着大概率要被问候的风险，给郑建霖那边打去了电话。
但几分钟后，他兴致冲冲地跑回到凉亭这边：
“林浩！刚打完电话，房东那边降点价格是可以的，480万可以出，但实际中介费，可能只愿意出到26000块钱，换言之，你同学这边要出70000块钱！”
说到秦肖这边要出的中介费时，他的声音明显变得有气无力。
毕竟，顾博洋开在东郊庄园这边的小加盟店，从来都没有开过300万以上的大单，眼下这7万块钱的中介费，对他来讲，可是笔不菲的资金。
他担心，在中介费的环节上，这单子会黄。
然而…
“没有问题，找个时间，约房东，我们签下合同吧！”
就好比说，一套房子的市场价格是在800万，但因为房东这边急需要用钱，或者另外什么负面原因，只挂牌400万，实际交易产生，买方可以从银行这边多贷款。
然而，这种操作，风险极高，也涉嫌违法，先前遇到高评客户的时候，柳奎奎也奉劝林浩，不要蹚这浑水。
“对的！”
曹方亮点了点头，被洞穿后，他目光看向林浩，眼神中多了层质疑：“怎么？你不做我们的生意吗？”
“不是不做，是你们跟房东之间，价格很难谈妥。我们门店也有其他经纪人做过你们生意的，上次东辉花园，一套200平的顶楼，双方约谈后，最后仅仅1万块钱的价差都没有谈拢。你们做高评的，就是咬死一个价格不放，只让房东这边降价！”
林浩所说的东辉花园，就是柳奎奎6月份谈的一个单子。
作为徒弟，约谈过程中，他也是全程旁听。
事后，他也问过柳奎奎，这1万块钱的价差为什么不自己补上，毕竟这单子谈成，他这边少说有30000元的打底佣金，补上差价，自己也还能挣不少。
但柳奎奎的回复是：
“就算我这边补了1万块钱价差，最后在付中介费的时候，高评客户也会压价，甚至还会要求房东全付。他们这类靠金融杠杆来赚钱的，抠门得很！”
所以知道曹方亮做高评高贷之后，林浩已经不指望他能成交。
同样是做生意的，看到林浩这突变的态度，曹方亮也没有继续多说什么，冷峻的面孔上，闪过一抹笑：“后续你这边有这种房子的话，微信上发给我！”
“好！”
丢下这句话，曹方亮将脱下的鞋套还给林浩，径直走出别墅的入户花园。
“他…他怎么走了？没有谈拢吗？还是，他对这栋别墅不满意？”
看到曹方亮就这么离开，顾博洋跑过来问道。
“是做高评高贷的，他们的生意，我不接！”
“啊？这么任性的吗？”
“嗯哼！”
耸了耸肩，林浩将注意力重新拉回到秦肖身边，走向南花园的凉亭。
眼下，就剩下这么一个客户，顾博洋也耷拉着脑袋，跟了过来。
“不好意思啊！”
“我以为你把我忘记了呢！”
看到林浩满含歉意地过来，秦肖故意摆出副得理不饶人的态度，放下手机，翘着二郎腿，双臂交叉抱在胸前。
“待会儿沙县大酒店，你想吃什么随便点，我全额买单！”
“哼！得亏我是你同学，不跟你计较，如果是真实客户，你还能让他等这么久吗？”
“我错了！”
“那个客户，什么情况啊？怎么就看了这么会儿就走了啊？不诚心买？”
看向曹方亮离去的方向，秦肖问道。
原本以为多了个竞争对手，心里还挺忐忑的，眼下一走，他倒是放宽心了许多。
“做高评的客户，要压价，但是降不到他的预期，所以这套别墅就没看上，让我再给他找找其他的房子。”
“这种单子，你还是不要做的好，又不是什么好事儿，万一被银行系统查出来，可能不会涉及到刑事案件，但民事纠纷必然少不了，你自己好好掂量掂量。”
“嗯！”
秦肖的意思跟当初柳奎奎奉劝的话，倒是不约而同。
当然，林浩心里也确实已经想好，以后大概率是不会跟曹方亮有合作的。
“另外，这栋别墅，我定了！”
“嗯？”
发出诧异声音的，是站在林浩身后的顾博洋。
“你不带你姨妈再过来看看？”
“我觉得行就行，要是拖个几天，保不齐你这栋别墅就被其他人买了，赶紧约房东签合同吧，我妈都已经把钱给我打过来了！”
“额…你不还还价？”
林浩皱着眉头，抿了下嘴。
“看房的时候，你不是说500万可以买吗？难不成还可以继续往下还？”
秦肖眯缝着眼睛，目光鄙夷。
“这房子，你真想要的话，我跟你交个实底吧！”
“啥？”
“房东那边底价，其实480万可以卖，但需要净拿，至于为什么在我们平台挂牌520万，除了让看中的客户有还价空间外，就是当初这栋别墅并没有在我们得房上挂牌，为了争取独家房源，所以我们承诺房东，给他500万卖出去。”
其实，500万对秦肖来说，倒也没什么问题，可对方毕竟是自己的同学，就像他说的，有过命的交情，所以，深知内情的林浩，倒也真不想500万卖给他。
无论是出于人情，还是交情，他都想帮秦肖砍点价格。
然而，林浩刚说完这些话，就被顾博洋给拉了过去。
“你是不是傻啊？”
“我怎么了？”
“当初我们承诺房东，这栋别墅给他500万卖的，现在你又自己主动降到480万，你让我怎么交代？”
对于林浩把实情告诉秦肖的事儿，顾博洋有些不高兴。
“如果不那样说，他会把房子挂在我们这边吗？再说，他把房子挂在中原房产，本身也是480万，而且还着急钱来补公司资金缺口，所以这个价格，他肯定没有异议，无非就是中介费的事儿。”
“这么说，倒也有道理！”
顾博洋想了想，可还是不敢苟同，林浩把价格降到480万，这样中介费的提成基数不就少了20万嘛，到手足有好几百块呢。
“你给房东打个电话，看看他480万能不能出？如果愿意的话，按照各付1%的中介费，也就是九万六，你再问问他，这边最多愿意出多少？”
“嗯…行吧！”
想到能作为东郊庄园这栋别墅的全角色，也是林浩帮忙，顾博洋心里虽然不愿意，但还是顶着大概率要被问候的风险，给郑建霖那边打去了电话。
但几分钟后，他兴致冲冲地跑回到凉亭这边：
“林浩！刚打完电话，房东那边降点价格是可以的，480万可以出，但实际中介费，可能只愿意出到26000块钱，换言之，你同学这边要出70000块钱！”
说到秦肖这边要出的中介费时，他的声音明显变得有气无力。
毕竟，顾博洋开在东郊庄园这边的小加盟店，从来都没有开过300万以上的大单，眼下这7万块钱的中介费，对他来讲，可是笔不菲的资金。
他担心，在中介费的环节上，这单子会黄。
然而…
“没有问题，找个时间，约房东，我们签下合同吧！”
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