第四十四章 地中海之旅
迎接曹树二人的“梦中情人号”船长是一位白胡子老头儿，个子不高，脸上已经生出海风吹裂的皱纹，眉目间依然精神矍铄，一看就是个经验丰富的老航海家。
这位老航海家带领一名年轻助理、几名部门经理以及礼宾队在巨型邮轮旁边的红毯耐心等候着。
曹树与郭嘉不慌不忙，走向红毯。
超级贵宾亮相，围观的人群开始骚动欢呼。
年轻助理在平板电脑上对比贵宾照片，确认无误。
“船长！是他们！来了！”
白胡子船长眼睛一眯，举起戴着白手套的右手。
“预备！”
“吹号！”
嘟嘟~嘟~
两列礼宾员身穿英伦红色礼服，每人手持一柄长号，整齐吹响迎接贵宾的音乐。
伴着欢快音乐与围观群众热闹欢呼声，曹树与郭嘉走到船长面前。
“哥伦布船长，你好！”
“曹先生，郭先生，两位贵宾，为你们服务是我的荣耀，我代表全体船员欢迎你们乘坐‘梦中情人号’！我保证一定会让你们体验一段愉快的旅程！”
“有劳有劳！”
双方打招呼过后，白胡子船长便在前引路，领着曹树与郭嘉上船。
为曹树与郭嘉准备的，是“梦中情人号”顶层唯一一套总统套房，里面包含奢华会客厅、典雅总统卧室、助理卧室、行政书房、金色私人餐厅、独立衣帽间，还有带浴缸的宽敞卫生间。
所有这些房间，开窗全都面朝大海，可以享受整艘邮轮最高层的美妙海景。
“公子，这间套房已经两年没有重新装修过，所以条件比较差，只能委屈你一下。”
“没事，我们又不是来旅游的。”
曹树躺在海景客厅的沙发上休息，郭嘉收拾行李。
“公子，咱们这打包来的烤鱼，是交给餐饮部拿去热一下，还是我让他们重新做一份新鲜的来？”
“不用那么麻烦，你就让餐饮部拿去热一下，午餐我们俩就吃这个。”
“那......好吧。”郭嘉其实不喜欢吃鱼，也不喜欢吃海鲜。
郭嘉按动呼叫铃，一名总统套房专职服务生前来取打包的烤鱼。
曹树从沙发上起身，走到干净的窗前往外看了几眼，海天一色的湛蓝地中海风景甚是不错，不过他早就看腻了大海，并没有什么兴趣。
曹树移步到一旁的行政书房，坐到黄花梨椅子上。
“郭先生，集团有没有比较重要的文件需要审批，趁这会儿得空，可以拿给我看看。”
郭嘉将烤鱼交给服务生，关上房门，才回道：“倒没有什么特别急迫的，不过公子既然有空，正好也有几件事需要你定夺。”
在通天集团，投资与并购事业群目前由曹树主要负责，所以如果事关新技术新业务需要资金，都需要经过他的审批。
郭嘉开启行政书房的传真与打印机，接收来自各部门的几份重要文件，并打印成册。
随后，抱着一叠纸质文件走向曹树。
郭嘉放下第一份文件到曹树面前桌上。
“这是我们集团旗下亿科地产的拿地计划，准备在大唐市、大汉市等多个城市与桃园集团的永昌地产展开竞争，由于市面上可交易土地已经悉数被永昌地产拿下，我们的土地储备也消耗差不多了，在可开发体量上目前落后一截。”
“直接说问题。”曹树打断道。
“公子，目前大唐市平均拿地价为九千元到一万一之间，而接下来即将招拍的土地起拍价在七千多，如果我们要跟永昌地产竞争的话，夏侯渊的意思是，上限价格可否定在一万三？”
曹树望向郭嘉：“郭先生，你是父亲最信任的人，你的建议呢？”
郭嘉十分恭敬回道：“公子，依我之见，桃园集团铁了心与我们竞争，想要以规模快速扩大形成垄断市场，即使我们出价一万三，恐怕也不一定拿得下。”
“我同意先生看法。那如果按目前财务部门成本预估，我们最高可以出价到多少能够不亏本？”
郭嘉比出五个手指头。
“一万五？”
郭嘉点点头。
曹树听了，却摇摇头。
郭嘉疑惑道：“公子，你是说，房地产行情看跌，不到一万五我们就会亏本？”
曹树笑道：“先生你误会了，我是说，区区一万五，这只是静态预估。如果考虑目前全国房地产正处于高速增长期，乡镇人口被大城市虹吸与信贷宽松都在不断叠加，我估计我们的保本线怎么也不止一万五。”
郭嘉眼中露出赞许，“公子好见地，土地价格年年攀升，房价翻倍只在咫尺之间，如果我们依旧还是按财务部门固定的模型计算，一定会跟不上时代步伐。”
“那依先生个人之见，我们可以把拿地价上限定在多少？”
郭嘉这次比出两根手指头。
曹树略有吃惊，“两万？”
“不，两万二。”郭嘉认真道。
“两万二，先生，这是否又有点太高了？”
郭嘉道：“公子别急，且听我慢慢道来。”
“我说的两万二，是指我们在第一块地拍卖时，直接以最高价两万二拿下，必然可以刷新地王纪录。”
“此举有三个作用。”
“第一，可以震慑刚刚成立的永昌地产，他们本身已经消耗大量资金收购其他中小开发商的存量土地，暂时实力不足，可迫使他们不敢再与我们在拍地市场直接竞争。”
“第二，通过制造地王，我们发动旗下媒体广泛宣传，大幅拉升房地产预期，介时整体房价肯定会迎来一轮猛涨。”
“第三，我们在爱琴海经营二十年的通天帝国大楼计划遭遇挫折，市场上已经出现很多看低我们集团的杂音，此时如果塑造一个地王，还可以一举修复市场对我们集团信心。”
“至于价格方面，即使到时候实际值不及预期，我们还可考虑以增大容积率或延长持有土地时间，来争取更大空间。”
郭嘉一口气说完，曹树感到又学到不少，主动用桌上的茶壶倒了一杯茶水递给他。
“先生请喝水。”
“公子觉得郭某的意见如何？”
曹树不说话，直接在“楼面拿地单价上限值（建议13，000元整）”后方的空白处用红色签字笔写上“22，000元整（详询郭董事）”，然后签上了自己的大名。
“郭先生，你看这样可否？”
郭嘉喝着茶，连连道：“公子高明。”
“哈哈，我哪里高明，这全都是郭先生妙计。”
郭嘉喝完一盏茶，将第二份文件放到曹树桌上。
这位老航海家带领一名年轻助理、几名部门经理以及礼宾队在巨型邮轮旁边的红毯耐心等候着。
曹树与郭嘉不慌不忙，走向红毯。
超级贵宾亮相，围观的人群开始骚动欢呼。
年轻助理在平板电脑上对比贵宾照片，确认无误。
“船长！是他们！来了！”
白胡子船长眼睛一眯，举起戴着白手套的右手。
“预备！”
“吹号！”
嘟嘟~嘟~
两列礼宾员身穿英伦红色礼服，每人手持一柄长号，整齐吹响迎接贵宾的音乐。
伴着欢快音乐与围观群众热闹欢呼声，曹树与郭嘉走到船长面前。
“哥伦布船长，你好！”
“曹先生，郭先生，两位贵宾，为你们服务是我的荣耀，我代表全体船员欢迎你们乘坐‘梦中情人号’！我保证一定会让你们体验一段愉快的旅程！”
“有劳有劳！”
双方打招呼过后，白胡子船长便在前引路，领着曹树与郭嘉上船。
为曹树与郭嘉准备的，是“梦中情人号”顶层唯一一套总统套房，里面包含奢华会客厅、典雅总统卧室、助理卧室、行政书房、金色私人餐厅、独立衣帽间，还有带浴缸的宽敞卫生间。
所有这些房间，开窗全都面朝大海，可以享受整艘邮轮最高层的美妙海景。
“公子，这间套房已经两年没有重新装修过，所以条件比较差，只能委屈你一下。”
“没事，我们又不是来旅游的。”
曹树躺在海景客厅的沙发上休息，郭嘉收拾行李。
“公子，咱们这打包来的烤鱼，是交给餐饮部拿去热一下，还是我让他们重新做一份新鲜的来？”
“不用那么麻烦，你就让餐饮部拿去热一下，午餐我们俩就吃这个。”
“那......好吧。”郭嘉其实不喜欢吃鱼，也不喜欢吃海鲜。
郭嘉按动呼叫铃，一名总统套房专职服务生前来取打包的烤鱼。
曹树从沙发上起身，走到干净的窗前往外看了几眼，海天一色的湛蓝地中海风景甚是不错，不过他早就看腻了大海，并没有什么兴趣。
曹树移步到一旁的行政书房，坐到黄花梨椅子上。
“郭先生，集团有没有比较重要的文件需要审批，趁这会儿得空，可以拿给我看看。”
郭嘉将烤鱼交给服务生，关上房门，才回道：“倒没有什么特别急迫的，不过公子既然有空，正好也有几件事需要你定夺。”
在通天集团，投资与并购事业群目前由曹树主要负责，所以如果事关新技术新业务需要资金，都需要经过他的审批。
郭嘉开启行政书房的传真与打印机，接收来自各部门的几份重要文件，并打印成册。
随后，抱着一叠纸质文件走向曹树。
郭嘉放下第一份文件到曹树面前桌上。
“这是我们集团旗下亿科地产的拿地计划，准备在大唐市、大汉市等多个城市与桃园集团的永昌地产展开竞争，由于市面上可交易土地已经悉数被永昌地产拿下，我们的土地储备也消耗差不多了，在可开发体量上目前落后一截。”
“直接说问题。”曹树打断道。
“公子，目前大唐市平均拿地价为九千元到一万一之间，而接下来即将招拍的土地起拍价在七千多，如果我们要跟永昌地产竞争的话，夏侯渊的意思是，上限价格可否定在一万三？”
曹树望向郭嘉：“郭先生，你是父亲最信任的人，你的建议呢？”
郭嘉十分恭敬回道：“公子，依我之见，桃园集团铁了心与我们竞争，想要以规模快速扩大形成垄断市场，即使我们出价一万三，恐怕也不一定拿得下。”
“我同意先生看法。那如果按目前财务部门成本预估，我们最高可以出价到多少能够不亏本？”
郭嘉比出五个手指头。
“一万五？”
郭嘉点点头。
曹树听了，却摇摇头。
郭嘉疑惑道：“公子，你是说，房地产行情看跌，不到一万五我们就会亏本？”
曹树笑道：“先生你误会了，我是说，区区一万五，这只是静态预估。如果考虑目前全国房地产正处于高速增长期，乡镇人口被大城市虹吸与信贷宽松都在不断叠加，我估计我们的保本线怎么也不止一万五。”
郭嘉眼中露出赞许，“公子好见地，土地价格年年攀升，房价翻倍只在咫尺之间，如果我们依旧还是按财务部门固定的模型计算，一定会跟不上时代步伐。”
“那依先生个人之见，我们可以把拿地价上限定在多少？”
郭嘉这次比出两根手指头。
曹树略有吃惊，“两万？”
“不，两万二。”郭嘉认真道。
“两万二，先生，这是否又有点太高了？”
郭嘉道：“公子别急，且听我慢慢道来。”
“我说的两万二，是指我们在第一块地拍卖时，直接以最高价两万二拿下，必然可以刷新地王纪录。”
“此举有三个作用。”
“第一，可以震慑刚刚成立的永昌地产，他们本身已经消耗大量资金收购其他中小开发商的存量土地，暂时实力不足，可迫使他们不敢再与我们在拍地市场直接竞争。”
“第二，通过制造地王，我们发动旗下媒体广泛宣传，大幅拉升房地产预期，介时整体房价肯定会迎来一轮猛涨。”
“第三，我们在爱琴海经营二十年的通天帝国大楼计划遭遇挫折，市场上已经出现很多看低我们集团的杂音，此时如果塑造一个地王，还可以一举修复市场对我们集团信心。”
“至于价格方面，即使到时候实际值不及预期，我们还可考虑以增大容积率或延长持有土地时间，来争取更大空间。”
郭嘉一口气说完，曹树感到又学到不少，主动用桌上的茶壶倒了一杯茶水递给他。
“先生请喝水。”
“公子觉得郭某的意见如何？”
曹树不说话，直接在“楼面拿地单价上限值（建议13，000元整）”后方的空白处用红色签字笔写上“22，000元整（详询郭董事）”，然后签上了自己的大名。
“郭先生，你看这样可否？”
郭嘉喝着茶，连连道：“公子高明。”
“哈哈，我哪里高明，这全都是郭先生妙计。”
郭嘉喝完一盏茶，将第二份文件放到曹树桌上。
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