第九章：看房（求收藏，求票票）
陆天尧作为一个拥有二十年经验的地产老手，又岂会被美女店主的问题难倒，他清了清嗓子，
“姐姐能问出这个问题，一定是对商铺的选址有过研究的！”
恭维了一句后，陆天尧继续说道，
“这两家店铺，都在一条街上，我们在小区入口的东侧，他们在西侧，看似没什么区别，但其中影响，却大了去了！”
“哦？有什么区别？”美女店主兴趣更大了！
“要分析这两家店铺的位置好坏，就要引入“人流动线”这个概念了，不知道姐姐观察过没有，早上上班点，小区内的居民，出小区后，一般往哪边走？”
美女店主略一回想，
“一般往西走的多，往西是顺着人流和车流前进的方向。”
“啪！”
陆天尧打了个响指，
“对！那再问姐姐，晚上下班，人流一般从哪边进入小区啊？”
这次，美女店主都没怎么回想，直接说道：
“当然还是顺着交通行进的方向，从东向西走了！”
“对啊！这就是差别所在了！”
陆天尧说完，笑吟吟的看着美女店主。
这次，轮到美女店主发懵了，
“都是小区这些人，路过他那店一次，路过我这店一次，有什么差别吗？！”
“当然！”
陆天尧也不卖关子了，
“这其中差别就是上班时间和下班时间！
请问姐姐，你上班路上都是什么状态！？”
“嗯，急急忙忙，怕迟到！”
“那下班回家路上，又是什么状态？！”
“嗯，想想家里还缺啥，回家路上顺路买了！”
“对啊，差别就在这里！”
陆天尧说完这个，那美女店主恍然大悟，
“你是说，他那个店，看似人流和我的店没有差别，但他是忙碌的无效人流，而我的店，则是有效的，易转化的人流？！”
“姐姐真是一点即透啊！”
陆天尧随口夸着。
“真没想到，这细节中还有那么多学问！”
美女店主喃喃低语着，同时看向陆天尧的眼神都不一样了！
正在这时，门外推门走进来一个20多岁，戴眼镜，看起来斯斯文文的年轻人。
陆天尧不敢打扰，退到一边。
就听那人对美女店主问道：
“你这有两居室出租吗？”
美女店主见生意上门，赶紧上前接待。
一阵问询和沟通之后，美女店主已经联系好了房主，要带眼镜男去看房。
走之前，她看向陆天尧，有些不好意思的说道：
“要不你在外面等等我？！”
显然，她对陆天尧还是挺有好感的。
陆天尧装作无意的看了看外面的天色，然后和美女店主说道：
“这天都黑了，我也没处去，姐姐，要不我陪你去看房吧！”
说着，他还对着美女店主眨了眨眼。
美女店主听了陆天尧的话，又见他冲自己使眼色，顿时明白了过来。
这大晚上的，一个美女，带一个陌生男子看房，是有危险性的，这在行业内都不是秘闻了！
想到这，美女店主对着陆天尧微微一笑，
“行，你跟我去吧！还有，你也别叫我姐姐或店主了，我叫杨秀清，叫我杨姐就行了！”
陆天尧听后大为高兴，“这事看来有门啊！”
这时，杨秀清又嘱咐道：
“你去是去，不过过程中，你可别乱插嘴啊！”
“杨姐，放心吧，我晓得轻重！”
说着，陆天尧走出门店，对着外面的胖子说道：
“你就别去了，你在门口坐会，等会我吧！”
胖子看看时间，已经晚上八点多了，看着陆天尧三人的背影，欲哭无泪啊！
看房路上，杨秀清想着和眼镜男说会话，拉近点感情，顺便套点点客户信息，但无奈那眼镜男似乎不太爱说话。
于是三人只能默默的走着。
大约十分钟后，三人来到了出租屋前，杨秀清敲了半天门，结果没人。
杨秀清掏出小灵通，给房主打电话，结果也没人接。
三人无奈，只能在门口等。
五分钟一过，客户眼镜男先不耐烦了，
“你们靠谱不，不会是骗我的吧！？”
“这位大哥，刚我给房主打电话你也听见了，他说一会就到的。我刚打他家电话没人，说明他已经出门了，应该马上就到了，实在不好意思，耽误你时间了！要是房子合适，一会我在中介费上给你优惠点，你看行不！？”
陆天尧看着这种情况，也是无奈，2000年，手机还未普及，与客户、房东联系，确实存在困难啊！
又等了五分钟，眼镜男已经耐心全无，转身就要走。
就在这时，楼梯上传来了脚步声。
“太好了，房主来了！”
杨秀清赶紧迎了出去，果然，几秒钟后，楼道里传来了杨秀清“大哥长大哥短”的说话声，房主到了。
“卡吧！”
房主掏出钥匙打开门，将房间内灯打开，顿时一片明亮。
三人随着房东，鱼贯而入，看起房来。
杨秀清跟随着房东和眼镜男，不停的在两人之间找着话题：
“王大哥，就是这位陈先生想租你的房，这位先生一看就是高级白领，有素质的人，你的房租给他，你也放心不是吗！？”
“陈先生，这位王大哥，绝对是个痛快且热心肠的人，你住在这，以后肯定不会有任何麻烦和纠纷！”
。。。。
陆天尧看着表情各异的三人，回想着前世自己公司内的置业顾问，不由得感慨：
“论能力，论辛苦程度，那些躲在富丽堂皇售楼处，穿着漂亮时尚的置业顾问，真和这二手房经纪人没法比啊！”
二手房销售或租赁业务，多出房主这个不确定因素，光凭这一点，难度就几何倍数增加啊！
陆天尧一边瞎想着，一边观察着三个人的表现。
隐隐的，他就觉得，那个眼镜男，似乎有些莫名的紧张。
而且，他好像对于总跟在他后边的杨秀清有些不耐烦。
陆天尧有些奇怪，刚不好好的吗，这是有什么问题了吗？
就在这时，房东王大哥在客厅叫道：
“小杨，你来一下！”
杨秀清走出厨房，向着房东而去。
陆天尧稍微挪动了下视线，下意识的看向独自留在厨房的眼镜男。
眼镜男似乎更紧张了，揣在兜里的手都有些颤抖，他回头看了一眼杨秀清，见她正跟房东说话，眼镜男迅速的把手从兜里掏出来，将手里的一样东西放在了橱柜上。
这一幕，都被陆天尧看了个正着，他不禁惊讶而又惊喜，
“没想到第一次看房，就遇到了传说中的事，不知道这算运气好呢，还是运气差呢？”
“姐姐能问出这个问题，一定是对商铺的选址有过研究的！”
恭维了一句后，陆天尧继续说道，
“这两家店铺，都在一条街上，我们在小区入口的东侧，他们在西侧，看似没什么区别，但其中影响，却大了去了！”
“哦？有什么区别？”美女店主兴趣更大了！
“要分析这两家店铺的位置好坏，就要引入“人流动线”这个概念了，不知道姐姐观察过没有，早上上班点，小区内的居民，出小区后，一般往哪边走？”
美女店主略一回想，
“一般往西走的多，往西是顺着人流和车流前进的方向。”
“啪！”
陆天尧打了个响指，
“对！那再问姐姐，晚上下班，人流一般从哪边进入小区啊？”
这次，美女店主都没怎么回想，直接说道：
“当然还是顺着交通行进的方向，从东向西走了！”
“对啊！这就是差别所在了！”
陆天尧说完，笑吟吟的看着美女店主。
这次，轮到美女店主发懵了，
“都是小区这些人，路过他那店一次，路过我这店一次，有什么差别吗？！”
“当然！”
陆天尧也不卖关子了，
“这其中差别就是上班时间和下班时间！
请问姐姐，你上班路上都是什么状态！？”
“嗯，急急忙忙，怕迟到！”
“那下班回家路上，又是什么状态？！”
“嗯，想想家里还缺啥，回家路上顺路买了！”
“对啊，差别就在这里！”
陆天尧说完这个，那美女店主恍然大悟，
“你是说，他那个店，看似人流和我的店没有差别，但他是忙碌的无效人流，而我的店，则是有效的，易转化的人流？！”
“姐姐真是一点即透啊！”
陆天尧随口夸着。
“真没想到，这细节中还有那么多学问！”
美女店主喃喃低语着，同时看向陆天尧的眼神都不一样了！
正在这时，门外推门走进来一个20多岁，戴眼镜，看起来斯斯文文的年轻人。
陆天尧不敢打扰，退到一边。
就听那人对美女店主问道：
“你这有两居室出租吗？”
美女店主见生意上门，赶紧上前接待。
一阵问询和沟通之后，美女店主已经联系好了房主，要带眼镜男去看房。
走之前，她看向陆天尧，有些不好意思的说道：
“要不你在外面等等我？！”
显然，她对陆天尧还是挺有好感的。
陆天尧装作无意的看了看外面的天色，然后和美女店主说道：
“这天都黑了，我也没处去，姐姐，要不我陪你去看房吧！”
说着，他还对着美女店主眨了眨眼。
美女店主听了陆天尧的话，又见他冲自己使眼色，顿时明白了过来。
这大晚上的，一个美女，带一个陌生男子看房，是有危险性的，这在行业内都不是秘闻了！
想到这，美女店主对着陆天尧微微一笑，
“行，你跟我去吧！还有，你也别叫我姐姐或店主了，我叫杨秀清，叫我杨姐就行了！”
陆天尧听后大为高兴，“这事看来有门啊！”
这时，杨秀清又嘱咐道：
“你去是去，不过过程中，你可别乱插嘴啊！”
“杨姐，放心吧，我晓得轻重！”
说着，陆天尧走出门店，对着外面的胖子说道：
“你就别去了，你在门口坐会，等会我吧！”
胖子看看时间，已经晚上八点多了，看着陆天尧三人的背影，欲哭无泪啊！
看房路上，杨秀清想着和眼镜男说会话，拉近点感情，顺便套点点客户信息，但无奈那眼镜男似乎不太爱说话。
于是三人只能默默的走着。
大约十分钟后，三人来到了出租屋前，杨秀清敲了半天门，结果没人。
杨秀清掏出小灵通，给房主打电话，结果也没人接。
三人无奈，只能在门口等。
五分钟一过，客户眼镜男先不耐烦了，
“你们靠谱不，不会是骗我的吧！？”
“这位大哥，刚我给房主打电话你也听见了，他说一会就到的。我刚打他家电话没人，说明他已经出门了，应该马上就到了，实在不好意思，耽误你时间了！要是房子合适，一会我在中介费上给你优惠点，你看行不！？”
陆天尧看着这种情况，也是无奈，2000年，手机还未普及，与客户、房东联系，确实存在困难啊！
又等了五分钟，眼镜男已经耐心全无，转身就要走。
就在这时，楼梯上传来了脚步声。
“太好了，房主来了！”
杨秀清赶紧迎了出去，果然，几秒钟后，楼道里传来了杨秀清“大哥长大哥短”的说话声，房主到了。
“卡吧！”
房主掏出钥匙打开门，将房间内灯打开，顿时一片明亮。
三人随着房东，鱼贯而入，看起房来。
杨秀清跟随着房东和眼镜男，不停的在两人之间找着话题：
“王大哥，就是这位陈先生想租你的房，这位先生一看就是高级白领，有素质的人，你的房租给他，你也放心不是吗！？”
“陈先生，这位王大哥，绝对是个痛快且热心肠的人，你住在这，以后肯定不会有任何麻烦和纠纷！”
。。。。
陆天尧看着表情各异的三人，回想着前世自己公司内的置业顾问，不由得感慨：
“论能力，论辛苦程度，那些躲在富丽堂皇售楼处，穿着漂亮时尚的置业顾问，真和这二手房经纪人没法比啊！”
二手房销售或租赁业务，多出房主这个不确定因素，光凭这一点，难度就几何倍数增加啊！
陆天尧一边瞎想着，一边观察着三个人的表现。
隐隐的，他就觉得，那个眼镜男，似乎有些莫名的紧张。
而且，他好像对于总跟在他后边的杨秀清有些不耐烦。
陆天尧有些奇怪，刚不好好的吗，这是有什么问题了吗？
就在这时，房东王大哥在客厅叫道：
“小杨，你来一下！”
杨秀清走出厨房，向着房东而去。
陆天尧稍微挪动了下视线，下意识的看向独自留在厨房的眼镜男。
眼镜男似乎更紧张了，揣在兜里的手都有些颤抖，他回头看了一眼杨秀清，见她正跟房东说话，眼镜男迅速的把手从兜里掏出来，将手里的一样东西放在了橱柜上。
这一幕，都被陆天尧看了个正着，他不禁惊讶而又惊喜，
“没想到第一次看房，就遇到了传说中的事，不知道这算运气好呢，还是运气差呢？”
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