第八十二章：毁约
见陆天尧发愣，杨秀清凑了过来，看了看手机显示屏，见是庞雪娇，她的手顿时又向着陆天尧的腰间拧去。
“你是不是又招呗她了啊？接啊！”
这么一来，陆天尧接也得接，不接也得接了啊。
电话接通，杨秀清将耳朵也凑了过来。
“喂，雪娇，出什么事了，这么晚了还给我打电话？”
“怎么？晚点就不能给你打电话了？是不是怕你那小少妇吃醋，让你跪搓板啊？”
陆天尧听着，心里就埋怨庞雪娇，
“这妮子，就爱胡说，即使是光明正大的事，也能给你整的神神秘秘，暧暧昧昧！”
果然，杨秀清听了这话，小虎牙都呲出来了，手就没开过陆天尧的腰。
陆天尧实在没忍住，一只手拿着手机，另一只手拦着杨秀清掐他的手，同时扭头低声对杨秀清说道：
“哎，你轻点！”
听到陆天尧的声音，电话那头的庞雪娇一愣，顿了顿才说道：
“哎呀，是不是打扰你俩的好事了？”
完了，这误会是解释不清了！
陆天尧当然也没打算瞒着谁，也不在乎，他对着电话说道：
“你别打岔，有什么事赶紧说！”
庞雪娇可能也觉得不好意思了，玩笑都不开了，说话也正经了，
“大前天我朋友买的那房子，我朋友今晚给他们约时间去过户，结果房主说不卖了，这可怎么办啊？”
一听这个，陆天尧和一旁的杨秀清，都收起了闹玩的心。
陆天尧心里暗道：
“靠，真是怕什么来什么啊！我总觉得这房子会有问题，结果还真有问题了！”
杨秀清也着急了，隔着电话问道：
“房主说什么原因了吗？”
“房主说，出售这房子，家里人的意见不统一，现在他老婆不同意，要死要活的！”
杨秀清听后想了想，
“那跟他们说卖房违约了，让他们赔偿违约金和中介费！”
“房主说了，合同上就他一个人签字，而房子是他们夫妻共同拥有的，缺一个人签字，合同不成立，也就没有违约的责任了！”
这么一说，陆天尧和杨秀清顿时呆住了，
问题果然出现在签字的环节！
当时陆天尧还提出过这个问题，结果杨秀清说没问题，让客户代签了！
陆天尧看着懊悔的眼都红了的杨秀清，当下对庞雪娇说道：
“行了，这事我知道了，别着急，我想想怎么弄！”
说完，他挂掉了电话，然后握着杨秀清的手说道：
“别着急了，多大点事啊！”
说着，他伸手又去摸了摸杨秀清的鼻子，上面都有眼泪流下来了。
“呜呜！都是我的错！如果当时我听你的，就不会有结果了！”
说着，她一脸的为难，
“怎么办啊，咱们为了刺激员工，佣金都发下去了，这里还有社区合伙人的钱，想要要回来就费劲了啊！”
陆天尧一边安慰着杨秀清，一边在脑子里快速的分析着这事。
片刻之后，陆天尧对杨秀清说道：
“现在着急也没用，明天我们找找房主，问问客户，了解完具体情况再说。”
“嗯！也只能这样了！”
被这件事一闹，杨秀清郁闷的也没了玩闹的心思，陆天尧只好一边安慰着，一边将她送回了家。
虽然杨秀清看重这事，但陆天尧并未往心里去，重生的人，连这点事都会被影响情绪那还有什么出息！
但陆天尧关心其中的原因，他觉得这里一定不像庞雪娇说的那样简单。
“这里一定有事！”
第二天，陆天尧安排完正常的工作后，与杨秀清一起，先约见了客户：
那客户也很费解，很委屈，
“我20万的首付款都交完了，昨天还跟他们夫妻两人去看房子，他们东西都拉走了，我都准备搬家了，这怎么能说反悔就反悔了呢！”
陆天尧又问了几句，大致说的跟庞雪娇转述的差不多。
随后，陆天尧当着客户的面，拨通了房主的电话，结果电话里传来了一个女人的声音，
“喂，你什么事？”
陆天尧假装不知道卖方毁约的事，说道：
“我是居家置业的陆天尧，刘大哥呢，我想跟他约下去过户的时间！”
“不都跟你们说了吗，这房子不卖了！”
“你是？能不能让刘大哥接下电话？”
“我是他爱人，我再跟你们强调一遍，这房子是我们两个人的名，我不同意卖，那合同无效。
你别再打电话了啊，买方的钱，我们会尽快退给他们的！”
说完，对方“啪”的一声把电话挂了！
好好的被怼了一顿，陆天尧也很来气，
“他妈的，房子买卖这么大的事，说反悔就反悔，闹着玩呢！”
打完了这个电话，结合客户说的情况，陆天尧心里已经有了猜测：
“哼！既然你们办事不规矩，那就不要怪我不客气！”
想到这，陆天尧对那客户说道：
“你别担心，不管这个合同有没有效，你都不会受损失的，我保证！”
客户见他这么一说，再有庞雪娇这层关系在，顿时安心了不少。
“对了，我的跟你确认下，如果这个合同有效，则是房主违约，这种情况下，你是想继续要房，还是要违约金啊？”
陆天尧的问题，让所有人都一愣，正琢磨的时候，陆天尧又补充道：
“我提醒你啊，你们已经交了22万，如果房主违约，违约金金额是4.4万元，再加上中介费8600元，一共是5.26万元。”
“啊？这么多！”
很多人在签合同的时候，对于违约条款都不重视，他们理所当然的认为，合同签署了，就应该顺理成章的办下去，哪还有违约一说。
听到高达5.26万的违约金，这可是顶一个人三四年的工资啊！
那客户心动了！
陆天尧见状，又开始添油加醋，
“我建议你们要违约金吧，有了这四万多，你们可以买更好更大的房子了！”
“嗯！听你的！”
听了客户的回应，杨秀清一脸的迷糊，她拍了拍陆天尧的肩膀，带着沮丧的语气说道：
“都现在了，你还说什么违约金有什么意义啊！你没听人说吗，房子是他们夫妻双方的，其中一方无权买卖，合同无效！
她这么说也是附合法律规定的，这回，咱们真的要认栽了！”
听杨秀清这么一说，刚刚被陆天尧忽悠的正兴奋的客户，一下又蔫了！
陆天尧拍了拍杨秀清的手，笃定的说道：
“淡定！
他一个外行人，还想跟我这房产界的资深老油条斗？！
哼，他太天真了！这次，就让他尝尝天真的代价！”
“你是不是又招呗她了啊？接啊！”
这么一来，陆天尧接也得接，不接也得接了啊。
电话接通，杨秀清将耳朵也凑了过来。
“喂，雪娇，出什么事了，这么晚了还给我打电话？”
“怎么？晚点就不能给你打电话了？是不是怕你那小少妇吃醋，让你跪搓板啊？”
陆天尧听着，心里就埋怨庞雪娇，
“这妮子，就爱胡说，即使是光明正大的事，也能给你整的神神秘秘，暧暧昧昧！”
果然，杨秀清听了这话，小虎牙都呲出来了，手就没开过陆天尧的腰。
陆天尧实在没忍住，一只手拿着手机，另一只手拦着杨秀清掐他的手，同时扭头低声对杨秀清说道：
“哎，你轻点！”
听到陆天尧的声音，电话那头的庞雪娇一愣，顿了顿才说道：
“哎呀，是不是打扰你俩的好事了？”
完了，这误会是解释不清了！
陆天尧当然也没打算瞒着谁，也不在乎，他对着电话说道：
“你别打岔，有什么事赶紧说！”
庞雪娇可能也觉得不好意思了，玩笑都不开了，说话也正经了，
“大前天我朋友买的那房子，我朋友今晚给他们约时间去过户，结果房主说不卖了，这可怎么办啊？”
一听这个，陆天尧和一旁的杨秀清，都收起了闹玩的心。
陆天尧心里暗道：
“靠，真是怕什么来什么啊！我总觉得这房子会有问题，结果还真有问题了！”
杨秀清也着急了，隔着电话问道：
“房主说什么原因了吗？”
“房主说，出售这房子，家里人的意见不统一，现在他老婆不同意，要死要活的！”
杨秀清听后想了想，
“那跟他们说卖房违约了，让他们赔偿违约金和中介费！”
“房主说了，合同上就他一个人签字，而房子是他们夫妻共同拥有的，缺一个人签字，合同不成立，也就没有违约的责任了！”
这么一说，陆天尧和杨秀清顿时呆住了，
问题果然出现在签字的环节！
当时陆天尧还提出过这个问题，结果杨秀清说没问题，让客户代签了！
陆天尧看着懊悔的眼都红了的杨秀清，当下对庞雪娇说道：
“行了，这事我知道了，别着急，我想想怎么弄！”
说完，他挂掉了电话，然后握着杨秀清的手说道：
“别着急了，多大点事啊！”
说着，他伸手又去摸了摸杨秀清的鼻子，上面都有眼泪流下来了。
“呜呜！都是我的错！如果当时我听你的，就不会有结果了！”
说着，她一脸的为难，
“怎么办啊，咱们为了刺激员工，佣金都发下去了，这里还有社区合伙人的钱，想要要回来就费劲了啊！”
陆天尧一边安慰着杨秀清，一边在脑子里快速的分析着这事。
片刻之后，陆天尧对杨秀清说道：
“现在着急也没用，明天我们找找房主，问问客户，了解完具体情况再说。”
“嗯！也只能这样了！”
被这件事一闹，杨秀清郁闷的也没了玩闹的心思，陆天尧只好一边安慰着，一边将她送回了家。
虽然杨秀清看重这事，但陆天尧并未往心里去，重生的人，连这点事都会被影响情绪那还有什么出息！
但陆天尧关心其中的原因，他觉得这里一定不像庞雪娇说的那样简单。
“这里一定有事！”
第二天，陆天尧安排完正常的工作后，与杨秀清一起，先约见了客户：
那客户也很费解，很委屈，
“我20万的首付款都交完了，昨天还跟他们夫妻两人去看房子，他们东西都拉走了，我都准备搬家了，这怎么能说反悔就反悔了呢！”
陆天尧又问了几句，大致说的跟庞雪娇转述的差不多。
随后，陆天尧当着客户的面，拨通了房主的电话，结果电话里传来了一个女人的声音，
“喂，你什么事？”
陆天尧假装不知道卖方毁约的事，说道：
“我是居家置业的陆天尧，刘大哥呢，我想跟他约下去过户的时间！”
“不都跟你们说了吗，这房子不卖了！”
“你是？能不能让刘大哥接下电话？”
“我是他爱人，我再跟你们强调一遍，这房子是我们两个人的名，我不同意卖，那合同无效。
你别再打电话了啊，买方的钱，我们会尽快退给他们的！”
说完，对方“啪”的一声把电话挂了！
好好的被怼了一顿，陆天尧也很来气，
“他妈的，房子买卖这么大的事，说反悔就反悔，闹着玩呢！”
打完了这个电话，结合客户说的情况，陆天尧心里已经有了猜测：
“哼！既然你们办事不规矩，那就不要怪我不客气！”
想到这，陆天尧对那客户说道：
“你别担心，不管这个合同有没有效，你都不会受损失的，我保证！”
客户见他这么一说，再有庞雪娇这层关系在，顿时安心了不少。
“对了，我的跟你确认下，如果这个合同有效，则是房主违约，这种情况下，你是想继续要房，还是要违约金啊？”
陆天尧的问题，让所有人都一愣，正琢磨的时候，陆天尧又补充道：
“我提醒你啊，你们已经交了22万，如果房主违约，违约金金额是4.4万元，再加上中介费8600元，一共是5.26万元。”
“啊？这么多！”
很多人在签合同的时候，对于违约条款都不重视，他们理所当然的认为，合同签署了，就应该顺理成章的办下去，哪还有违约一说。
听到高达5.26万的违约金，这可是顶一个人三四年的工资啊！
那客户心动了！
陆天尧见状，又开始添油加醋，
“我建议你们要违约金吧，有了这四万多，你们可以买更好更大的房子了！”
“嗯！听你的！”
听了客户的回应，杨秀清一脸的迷糊，她拍了拍陆天尧的肩膀，带着沮丧的语气说道：
“都现在了，你还说什么违约金有什么意义啊！你没听人说吗，房子是他们夫妻双方的，其中一方无权买卖，合同无效！
她这么说也是附合法律规定的，这回，咱们真的要认栽了！”
听杨秀清这么一说，刚刚被陆天尧忽悠的正兴奋的客户，一下又蔫了！
陆天尧拍了拍杨秀清的手，笃定的说道：
“淡定！
他一个外行人，还想跟我这房产界的资深老油条斗？！
哼，他太天真了！这次，就让他尝尝天真的代价！”
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