第一百零三章：评估里的猫腻
第二天，全体早会。
“哎，你们发现没有，今天陆店跟杨姐状态有些不一样啊！”
“是啊，杨姐本来就漂亮，现在感觉更是迷人了呢！”
“我觉得陆店变化更大，昨天感觉还是个大男孩，今天就觉得很MAN了啊？”
。。。
一堆人叽叽喳喳的讨论着，杨秀清的脸一下又红到了耳根。
陆天尧正式告别了处男之身，心情格外的好，看哪都觉得阳光明媚，春光灿烂。
“好了，大家安静一下，开会了！”
大家压下了八卦之心，专心的听陆天尧讲话：
“今天早会就一件事，那就是。。”
陆天尧故意拉长了声音，见大家被吊起了好奇之心，才大声说道：
“今晚团建，吃饭，唱K一条龙，公司请客！”
“嗷～～！”
“还有这好事？！”
“哎呀，可以吃大餐，还能去唱歌，真是太好了！”
陆天尧看着兴高采烈的众人，心里高兴，
“2000年真好，团建还都不普及，大家对吃大餐，唱歌还有着浓烈的兴趣。
到了二十年后，一说团建，员工们都烦的不行，逼着参加才行，根本起不到团队建设的目的！”
众人散去后，陆天尧对杨秀清说道：
“杨姐，饭店和KTV我们提前定，标准高一些，都是自己人，辛苦了一个月了，得好好放松放松！”
“好！”
等杨秀清去忙了之后，胖子凑了上来，有些着急的问道：
“今天都8月29号了，马上就开学了，你打算怎么弄啊？”
陆天尧笑眯眯的看着胖子，反问道：
“这俩月你挣了多少钱了？”
“嗯？”胖子一愣，但随即就回答道，“全算上4685块钱！”
“你这还有零有整的，平时没事光数了吧！”
被陆天尧给说中了，胖子有些不好意思，挠了挠头，又追问道：
“你怎么不着急啊？我这两天光发愁这事了！”
“有啥发愁的！我跟你说，你就在保证学校不把你开除的前提下，尽量忙店里的事就行了！”
“那学习怎么办啊？寒假回去，我妈还不把我打个半死啊！”
陆天尧搂着胖子的肩膀，一脸的无所谓，
“你回家，把挣的钱“啪”的往桌上一拍，我跟你说，你妈觉得乐的找不着北，哪还有心思管你的成绩啊！”
胖子想想也是，他这俩月挣的，快抵上家里半年的收入了！
这时，杨秀清也订完了晚上的团建地点，跟陆天尧说了声，就要去办理房子的贷款。
陆天尧赶紧追了上去，“我跟你一起去，银行的关系以后至关重要啊，我得跟他们认识认识！”
片刻之后，陆天尧与杨秀清来到了宇宙一大行：工人银行。
“对不起，杨小姐，你的首付款不够，还得再交50000元才行！”
听了这话，陆天尧和杨秀清都是满脸惊讶。
杨秀清虽然做二手房多年，但因为个人住房贷款并未普及，所以对这个贷款流程并不熟悉。
就听银行信贷专员又说，
“你这个房子评估价比较低，导致贷款额也比较低，所以，你的首付款不够了！”
陆天尧一听这个，顿时明白过来了。
在二手房贷款流程中，银行需要第三方评估公司对所抵押的房屋进行评估，并出具评估报告，银行再根据评估报告来确定可贷款的额度。
贷款额度最高为评估额的70%。
陆天尧眉头一皱，对那信贷专员说道：“我能看一下评估报告吗？”
那信贷专员将一份文件从档案袋内抽出，递给了陆天尧。
“评估价格395700元，评估师赵峰。
实际成交价480000元，这评估价明显过低啊！”
信贷专员一脸的无奈，“我们也没办法，根据规定，我们放贷款的额度不能超过评估值的七成，所以首付款不够！”
杨秀清一脸的为难，“还要再交五万啊，有没有别的办法！”
那信贷专员看着杨秀清，犹豫了一下，最后说道：
“要不你们找找评估公司的？”
被这么一点，陆天尧马上明白了。
从银行出来，陆天尧带着杨秀清，直奔评估公司。
华丰评估公司内。
一个三十来岁，满脸胡子的男人接待了陆天尧与杨秀清。
“你们那房子，是我做的评估报告，有什么问题吗？”
“哦，你就是赵峰。”陆天尧心里对上了。
这时，杨秀清说道：
“赵评估师，你的评估报告是不是哪写错了啊，那房子评估价明显低了啊！”
赵峰一脸的不耐烦，“怎么？你们懂评估吗？知道什么叫成本定价法，什么是市场比较法吗？没凭没据的别张嘴就说！”
杨秀清还想解释什么，陆天尧赶紧伸手拦住了她。
他从兜里掏出盒烟，掏出一根后，递给了赵峰，并笑着帮他点上，随后将烟放在了赵峰的桌子上。
“赵哥，我们也不懂，你给想想办法呗，要不首付还得多交五万，没那么多钱了啊！”
赵峰看了看桌上的烟，又看了看一脸虔诚的陆天尧，嘴角一撇，慢条斯理的说道：
“这评估里边，学问可是不少，条条框框的也多，虽然也能上下浮动，但一旦出了问题，我们可是要背责任的！”
说着，他还冲陆天尧挑了挑眉毛。
听了这话，以陆天尧的精明，哪还听不出里边的意思。
他见旁边没人，伸手从兜里把钱包掏了出来。
杨秀清见状，赶紧拦住了他，把他拽到一边，低声的说道：
“他们这是明目张胆的吃拿卡要，你还真打算塞钱啊？”
陆天尧冲了杨秀清一个“放心吧”的眼神，随后从钱包里掏出了500块钱，握在了手里。
陆天尧走到了赵峰的办公桌前，对着赵峰笑笑说道：
“赵哥，你看给帮帮忙呗！”
说着，他将手里的500块钱，塞到了赵峰桌上的一本书下。
那赵峰见了陆天尧的动作，暗夸他懂事，随后他打开电脑，一边操作着，一边说着，
“唉，都挺不容易的，让我看看还有什么可以调整的！”
说着，对着电脑就是一阵噼里啪啦的改动。
“你们成交价多少钱？”
“48万！”
“好的！”
不一会儿，办公室一边传来了打印机的声音。
赵峰从打印机上将打好的文件取了下来，同时从抽屉里拿出了印章，在印章上“哈”了一口气后，他将印章扣在了评估报告上。
陆天尧接过评估报告，上面清楚的写着：
评估价48万！
陆天尧看着评估报告，又看了看赵峰，心里暗笑：
“他妈的都是你们这种社会害虫，把好好的市场带的乱七八糟！”
想着，他拿着评估报告，向着后面的楼梯而去。
“哎，大门在那边，你走反了！”
“没反！”
说着，随着“蹬蹬蹬”的声音，陆天尧上楼了。
赵峰有些发呆，
“他，他这是干嘛去？”
“哎，你们发现没有，今天陆店跟杨姐状态有些不一样啊！”
“是啊，杨姐本来就漂亮，现在感觉更是迷人了呢！”
“我觉得陆店变化更大，昨天感觉还是个大男孩，今天就觉得很MAN了啊？”
。。。
一堆人叽叽喳喳的讨论着，杨秀清的脸一下又红到了耳根。
陆天尧正式告别了处男之身，心情格外的好，看哪都觉得阳光明媚，春光灿烂。
“好了，大家安静一下，开会了！”
大家压下了八卦之心，专心的听陆天尧讲话：
“今天早会就一件事，那就是。。”
陆天尧故意拉长了声音，见大家被吊起了好奇之心，才大声说道：
“今晚团建，吃饭，唱K一条龙，公司请客！”
“嗷～～！”
“还有这好事？！”
“哎呀，可以吃大餐，还能去唱歌，真是太好了！”
陆天尧看着兴高采烈的众人，心里高兴，
“2000年真好，团建还都不普及，大家对吃大餐，唱歌还有着浓烈的兴趣。
到了二十年后，一说团建，员工们都烦的不行，逼着参加才行，根本起不到团队建设的目的！”
众人散去后，陆天尧对杨秀清说道：
“杨姐，饭店和KTV我们提前定，标准高一些，都是自己人，辛苦了一个月了，得好好放松放松！”
“好！”
等杨秀清去忙了之后，胖子凑了上来，有些着急的问道：
“今天都8月29号了，马上就开学了，你打算怎么弄啊？”
陆天尧笑眯眯的看着胖子，反问道：
“这俩月你挣了多少钱了？”
“嗯？”胖子一愣，但随即就回答道，“全算上4685块钱！”
“你这还有零有整的，平时没事光数了吧！”
被陆天尧给说中了，胖子有些不好意思，挠了挠头，又追问道：
“你怎么不着急啊？我这两天光发愁这事了！”
“有啥发愁的！我跟你说，你就在保证学校不把你开除的前提下，尽量忙店里的事就行了！”
“那学习怎么办啊？寒假回去，我妈还不把我打个半死啊！”
陆天尧搂着胖子的肩膀，一脸的无所谓，
“你回家，把挣的钱“啪”的往桌上一拍，我跟你说，你妈觉得乐的找不着北，哪还有心思管你的成绩啊！”
胖子想想也是，他这俩月挣的，快抵上家里半年的收入了！
这时，杨秀清也订完了晚上的团建地点，跟陆天尧说了声，就要去办理房子的贷款。
陆天尧赶紧追了上去，“我跟你一起去，银行的关系以后至关重要啊，我得跟他们认识认识！”
片刻之后，陆天尧与杨秀清来到了宇宙一大行：工人银行。
“对不起，杨小姐，你的首付款不够，还得再交50000元才行！”
听了这话，陆天尧和杨秀清都是满脸惊讶。
杨秀清虽然做二手房多年，但因为个人住房贷款并未普及，所以对这个贷款流程并不熟悉。
就听银行信贷专员又说，
“你这个房子评估价比较低，导致贷款额也比较低，所以，你的首付款不够了！”
陆天尧一听这个，顿时明白过来了。
在二手房贷款流程中，银行需要第三方评估公司对所抵押的房屋进行评估，并出具评估报告，银行再根据评估报告来确定可贷款的额度。
贷款额度最高为评估额的70%。
陆天尧眉头一皱，对那信贷专员说道：“我能看一下评估报告吗？”
那信贷专员将一份文件从档案袋内抽出，递给了陆天尧。
“评估价格395700元，评估师赵峰。
实际成交价480000元，这评估价明显过低啊！”
信贷专员一脸的无奈，“我们也没办法，根据规定，我们放贷款的额度不能超过评估值的七成，所以首付款不够！”
杨秀清一脸的为难，“还要再交五万啊，有没有别的办法！”
那信贷专员看着杨秀清，犹豫了一下，最后说道：
“要不你们找找评估公司的？”
被这么一点，陆天尧马上明白了。
从银行出来，陆天尧带着杨秀清，直奔评估公司。
华丰评估公司内。
一个三十来岁，满脸胡子的男人接待了陆天尧与杨秀清。
“你们那房子，是我做的评估报告，有什么问题吗？”
“哦，你就是赵峰。”陆天尧心里对上了。
这时，杨秀清说道：
“赵评估师，你的评估报告是不是哪写错了啊，那房子评估价明显低了啊！”
赵峰一脸的不耐烦，“怎么？你们懂评估吗？知道什么叫成本定价法，什么是市场比较法吗？没凭没据的别张嘴就说！”
杨秀清还想解释什么，陆天尧赶紧伸手拦住了她。
他从兜里掏出盒烟，掏出一根后，递给了赵峰，并笑着帮他点上，随后将烟放在了赵峰的桌子上。
“赵哥，我们也不懂，你给想想办法呗，要不首付还得多交五万，没那么多钱了啊！”
赵峰看了看桌上的烟，又看了看一脸虔诚的陆天尧，嘴角一撇，慢条斯理的说道：
“这评估里边，学问可是不少，条条框框的也多，虽然也能上下浮动，但一旦出了问题，我们可是要背责任的！”
说着，他还冲陆天尧挑了挑眉毛。
听了这话，以陆天尧的精明，哪还听不出里边的意思。
他见旁边没人，伸手从兜里把钱包掏了出来。
杨秀清见状，赶紧拦住了他，把他拽到一边，低声的说道：
“他们这是明目张胆的吃拿卡要，你还真打算塞钱啊？”
陆天尧冲了杨秀清一个“放心吧”的眼神，随后从钱包里掏出了500块钱，握在了手里。
陆天尧走到了赵峰的办公桌前，对着赵峰笑笑说道：
“赵哥，你看给帮帮忙呗！”
说着，他将手里的500块钱，塞到了赵峰桌上的一本书下。
那赵峰见了陆天尧的动作，暗夸他懂事，随后他打开电脑，一边操作着，一边说着，
“唉，都挺不容易的，让我看看还有什么可以调整的！”
说着，对着电脑就是一阵噼里啪啦的改动。
“你们成交价多少钱？”
“48万！”
“好的！”
不一会儿，办公室一边传来了打印机的声音。
赵峰从打印机上将打好的文件取了下来，同时从抽屉里拿出了印章，在印章上“哈”了一口气后，他将印章扣在了评估报告上。
陆天尧接过评估报告，上面清楚的写着：
评估价48万！
陆天尧看着评估报告，又看了看赵峰，心里暗笑：
“他妈的都是你们这种社会害虫，把好好的市场带的乱七八糟！”
想着，他拿着评估报告，向着后面的楼梯而去。
“哎，大门在那边，你走反了！”
“没反！”
说着，随着“蹬蹬蹬”的声音，陆天尧上楼了。
赵峰有些发呆，
“他，他这是干嘛去？”
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