第183章 购买商铺，商业潜规则
沿街的商铺的确离售楼处不远。
出了售楼处后门，往左边走不到百米，就来到一个十字路口。
这个十字路口，地处两条主干道的交汇处。
沿街都是步行街和商业街。
而且离琼市新的家居卖场不远，算下来大概2公里左右。
这里不出几年，一定是一个家装和家居集散中心。
百科也是非常有经济头脑的。
一二楼是商铺，三四楼是写字楼。
五楼内缩后，才是小区房。
交汇角的这间商铺是一个五边形。
深度是二十五米，宽度是二十六米，因为缺了一个角，面积正好是580平方米一层。
如果按四层计算，总面积就是2320平方米。
其中商铺1160平方米，写字楼物业也是1160平方米。
写字楼和商品房的区别在于，写字楼里整层都是空的，只有支撑的柱子，如果需要改装住人，还需要自己隔墙。
三人逐层看了一下，韦智杰很满意的点点头。
回到接待室后。
韦智杰开门见山问道：“多少售价？”
林晓慧有些苦涩道：“原价11800元，现价6980元。”
韦智杰有些奇怪道：“不是说四折？”
林晓慧摇摇头：“房产4折，商铺6折。”
韦智杰点点头，从后世记忆里，他知道百科的实力，虽然也受金融危机的冲击，停滞过一段时间。
但是这个庞然大物，还是安然度过了危机时刻。
他也不纠结，又问道：“写字楼物业可以优惠吗？”
林晓慧咬咬牙道：“最低5折。”
“好，那我们也不纠结了，萱萱是你买还是我买？”
“我买吧。”董萱萱一脸兴奋的对着林晓慧道：“准备合约吧，商铺我买下来了。”
“这就买了？”林晓慧一脸的不可置信。
“对呀，买了，但是行业规则，你懂的。”董萱萱说完，还给林晓慧抛了个媚眼。
林晓慧的脸色，青一块，紫一块的，她咬了咬牙道：“好吧，你们稍等。”
说完她就出去了。
韦智杰有些奇怪的问道：“行业规则是什么？”
董萱萱痴痴的笑道：“你晚些时候就懂了。”
也没等多久，商铺的合约就签订下来。
1160平方米的商铺，售价6980元。
1160平方米的写字楼物业，售价5880元。
1160平方米×6980元=809万6800元
1160平方米×5880元=680万800元。
商铺的合约总金额：1491万7600元。
签完字，韦智杰载着董萱萱和林晓慧去银行办理汇款。
然后又回来办理了一系列的手续。
至此，董萱萱名下多了2320平米的物业。
回到接待室后，董萱萱又问道：“我记得你们儋市也有项目吧，还有这种类型的商铺吗？”
“有的，你还要买？”林晓慧点头后，一脸惊骇的看着董萱萱。
不愧是销售了几百亿物业的一省大佬。
买商铺简直就像买菜。
林晓慧各种羡慕嫉妒恨。
董萱萱看了看韦智杰，点头道“还是这种类型的商铺，再来一套吧。”
“你稍等，我给儋市销售组去一个电话问问。”
“好。”董萱萱点点头。
林晓慧出去后。
董萱萱有些小兴奋道：“这栋商铺写字楼你打算怎么租？”
韦智杰呵呵一笑：“商铺按60元，写字楼按45元每平米，三年后每年租金涨幅10%，租赁签十年。”
“哇！居然还有租客主动加租？”董萱萱笑盈盈的，对于韦智杰自己主动加租。
而且还是每年10%的涨幅，她一脸的意外。
按这样算，从2011年开始就是66元，2012年是72元，2013年是79元，2014年是87元，以此类推。
到2018年就是128元每平米的租金。
如果按租金收益来看。
商铺：1160平方米×60元=每月69600元×12个月=83万5200元。
写字楼：1160平方米×45元=每月52200元×12个月=62万6400元。
加起来是：164万1600元一年。
不算后续十年，光是前面三年，就有438万。
差不多已经回本30%了。
按这个投资，不出8年就全部回本了。
董萱萱算着心里的账，她喜滋滋的，最重要的是成了韦智杰的房东。
他以后要是不理自己了，就给他涨房租，哼哼。
五分钟后，林晓慧回来，一脸兴奋道：“儋市有两间商铺，符合你的要求。”
“那就走吧！”董萱萱笑盈盈的挽起韦智杰的手。
林晓慧一脸的懵逼：“去哪？”
“回海市呀，这个时间回去，正好饭点，今晚我们住海市，明天再过去儋市买商铺办理手续。”
说完，董萱萱还对着林晓慧抛了个媚眼。
韦智杰的角度，没看到董萱萱的表情。
但是他看到了林晓慧的表情。
他有些奇怪，这个妞的表情，怎么一直那么奇怪。
等他看向董萱萱的时候，已经看不到什么了。
林晓慧似乎有些认命，她点点头道：“稍等一下，我去跟总经理报备。”
“好的，我们去停车场等你。”
说完，董萱萱挽着韦智杰的手出去了。
来到商务车上，董萱萱的俏脸有些兴奋。
韦智杰有些奇怪：“买一个商铺，不至于那么兴奋吧？”
“咯咯。”董萱萱怪笑了一声：“要完成一个长年的心愿了，总之，你今晚就知道了。”
“噢噢。”
过了五分钟，林晓慧一脸复杂的从办公室出来。
一头撞进商务车内。
琼市回海市，走东线高速，大约1个小时。
现在时间还早，韦智杰开得很慢，一路欣赏风景。
董萱萱和林晓慧跑到后座，两人咬耳朵，不知道说着什么。
林晓慧的脸色，一会青一会白的。
但是她都咬牙坚持下来了。
来到海市的海上人家后，林晓慧似乎答应了董萱萱几个不平等的条约。
整个脸色有些差，但是更多的是羞愤。
韦智杰点了一个每人998元的套餐。
三人美美的吃了一顿，看着时间还早。
董萱萱带着两人来到一家室内的游泳馆，游起泳来。
林晓慧不愧是能和董萱萱齐名的美女。
穿上绳装比基尼的林晓慧，身材匀凸有致，皮肤白皙，线条柔美。
无论是上围还是下围，都和董萱萱不逞多让。
加上她似乎比董萱萱多了一份温婉。
整个人显得更加的娇媚。
韦智杰虽然大吃冰激凌，但是他有些奇怪。
为什么林晓慧的脸色总是不好，时不时被董萱萱说一些悄悄话，她的脸色不是青一阵，就是紫一阵的。
游完泳，三人回到董萱萱的顶层复式楼。
韦智杰终于了解了。
董萱萱穿上紧致的皮衣，拿起了小皮鞭，化身皮衣小魔女。
哈哈大笑起来。
林晓慧双手被捆起来，并戴上了眼罩和咬球，一副瑟瑟发抖的模样。
让韦智杰一阵无语。
怀疑起了这两人是什么关系？
董萱萱似乎预谋已久的样子。
出了售楼处后门，往左边走不到百米，就来到一个十字路口。
这个十字路口，地处两条主干道的交汇处。
沿街都是步行街和商业街。
而且离琼市新的家居卖场不远，算下来大概2公里左右。
这里不出几年，一定是一个家装和家居集散中心。
百科也是非常有经济头脑的。
一二楼是商铺，三四楼是写字楼。
五楼内缩后，才是小区房。
交汇角的这间商铺是一个五边形。
深度是二十五米，宽度是二十六米，因为缺了一个角，面积正好是580平方米一层。
如果按四层计算，总面积就是2320平方米。
其中商铺1160平方米，写字楼物业也是1160平方米。
写字楼和商品房的区别在于，写字楼里整层都是空的，只有支撑的柱子，如果需要改装住人，还需要自己隔墙。
三人逐层看了一下，韦智杰很满意的点点头。
回到接待室后。
韦智杰开门见山问道：“多少售价？”
林晓慧有些苦涩道：“原价11800元，现价6980元。”
韦智杰有些奇怪道：“不是说四折？”
林晓慧摇摇头：“房产4折，商铺6折。”
韦智杰点点头，从后世记忆里，他知道百科的实力，虽然也受金融危机的冲击，停滞过一段时间。
但是这个庞然大物，还是安然度过了危机时刻。
他也不纠结，又问道：“写字楼物业可以优惠吗？”
林晓慧咬咬牙道：“最低5折。”
“好，那我们也不纠结了，萱萱是你买还是我买？”
“我买吧。”董萱萱一脸兴奋的对着林晓慧道：“准备合约吧，商铺我买下来了。”
“这就买了？”林晓慧一脸的不可置信。
“对呀，买了，但是行业规则，你懂的。”董萱萱说完，还给林晓慧抛了个媚眼。
林晓慧的脸色，青一块，紫一块的，她咬了咬牙道：“好吧，你们稍等。”
说完她就出去了。
韦智杰有些奇怪的问道：“行业规则是什么？”
董萱萱痴痴的笑道：“你晚些时候就懂了。”
也没等多久，商铺的合约就签订下来。
1160平方米的商铺，售价6980元。
1160平方米的写字楼物业，售价5880元。
1160平方米×6980元=809万6800元
1160平方米×5880元=680万800元。
商铺的合约总金额：1491万7600元。
签完字，韦智杰载着董萱萱和林晓慧去银行办理汇款。
然后又回来办理了一系列的手续。
至此，董萱萱名下多了2320平米的物业。
回到接待室后，董萱萱又问道：“我记得你们儋市也有项目吧，还有这种类型的商铺吗？”
“有的，你还要买？”林晓慧点头后，一脸惊骇的看着董萱萱。
不愧是销售了几百亿物业的一省大佬。
买商铺简直就像买菜。
林晓慧各种羡慕嫉妒恨。
董萱萱看了看韦智杰，点头道“还是这种类型的商铺，再来一套吧。”
“你稍等，我给儋市销售组去一个电话问问。”
“好。”董萱萱点点头。
林晓慧出去后。
董萱萱有些小兴奋道：“这栋商铺写字楼你打算怎么租？”
韦智杰呵呵一笑：“商铺按60元，写字楼按45元每平米，三年后每年租金涨幅10%，租赁签十年。”
“哇！居然还有租客主动加租？”董萱萱笑盈盈的，对于韦智杰自己主动加租。
而且还是每年10%的涨幅，她一脸的意外。
按这样算，从2011年开始就是66元，2012年是72元，2013年是79元，2014年是87元，以此类推。
到2018年就是128元每平米的租金。
如果按租金收益来看。
商铺：1160平方米×60元=每月69600元×12个月=83万5200元。
写字楼：1160平方米×45元=每月52200元×12个月=62万6400元。
加起来是：164万1600元一年。
不算后续十年，光是前面三年，就有438万。
差不多已经回本30%了。
按这个投资，不出8年就全部回本了。
董萱萱算着心里的账，她喜滋滋的，最重要的是成了韦智杰的房东。
他以后要是不理自己了，就给他涨房租，哼哼。
五分钟后，林晓慧回来，一脸兴奋道：“儋市有两间商铺，符合你的要求。”
“那就走吧！”董萱萱笑盈盈的挽起韦智杰的手。
林晓慧一脸的懵逼：“去哪？”
“回海市呀，这个时间回去，正好饭点，今晚我们住海市，明天再过去儋市买商铺办理手续。”
说完，董萱萱还对着林晓慧抛了个媚眼。
韦智杰的角度，没看到董萱萱的表情。
但是他看到了林晓慧的表情。
他有些奇怪，这个妞的表情，怎么一直那么奇怪。
等他看向董萱萱的时候，已经看不到什么了。
林晓慧似乎有些认命，她点点头道：“稍等一下，我去跟总经理报备。”
“好的，我们去停车场等你。”
说完，董萱萱挽着韦智杰的手出去了。
来到商务车上，董萱萱的俏脸有些兴奋。
韦智杰有些奇怪：“买一个商铺，不至于那么兴奋吧？”
“咯咯。”董萱萱怪笑了一声：“要完成一个长年的心愿了，总之，你今晚就知道了。”
“噢噢。”
过了五分钟，林晓慧一脸复杂的从办公室出来。
一头撞进商务车内。
琼市回海市，走东线高速，大约1个小时。
现在时间还早，韦智杰开得很慢，一路欣赏风景。
董萱萱和林晓慧跑到后座，两人咬耳朵，不知道说着什么。
林晓慧的脸色，一会青一会白的。
但是她都咬牙坚持下来了。
来到海市的海上人家后，林晓慧似乎答应了董萱萱几个不平等的条约。
整个脸色有些差，但是更多的是羞愤。
韦智杰点了一个每人998元的套餐。
三人美美的吃了一顿，看着时间还早。
董萱萱带着两人来到一家室内的游泳馆，游起泳来。
林晓慧不愧是能和董萱萱齐名的美女。
穿上绳装比基尼的林晓慧，身材匀凸有致，皮肤白皙，线条柔美。
无论是上围还是下围，都和董萱萱不逞多让。
加上她似乎比董萱萱多了一份温婉。
整个人显得更加的娇媚。
韦智杰虽然大吃冰激凌，但是他有些奇怪。
为什么林晓慧的脸色总是不好，时不时被董萱萱说一些悄悄话，她的脸色不是青一阵，就是紫一阵的。
游完泳，三人回到董萱萱的顶层复式楼。
韦智杰终于了解了。
董萱萱穿上紧致的皮衣，拿起了小皮鞭，化身皮衣小魔女。
哈哈大笑起来。
林晓慧双手被捆起来，并戴上了眼罩和咬球，一副瑟瑟发抖的模样。
让韦智杰一阵无语。
怀疑起了这两人是什么关系？
董萱萱似乎预谋已久的样子。
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