第四十一章，识时务者为俊杰
“魏兵我再最后劝你一次，拍卖会千万别开，不然就是枪靶子。切记切记。”魏兵刚来到天马市咨询拍卖事宜，王古道又打来电话，接通后说了几句话，就挂了。
“难道真是做错了什么？”魏兵越想越觉得奇怪，这一天发生的事情太奇怪了，自己好像被孤立了似的。
“先生，请问还有什么不明白的地方吗？”拍卖会的接待人员看到魏兵忽然沉思，就热情的问了一句。
“应该没有了吧！哦，对了，再问你一个事，怎么让拍卖品涨价幅度大一点？”魏兵说完就后悔，这不是告诉别人，对自己的拍卖品没信心吗！
“咳，有倒是有，不过…让我们来操作的话，佣金最低百分之八，不知道您愿不愿意？”魏兵是第一次接触拍卖会，工作人员自然一眼就能分辨出来。
拍卖行吃的就是佣金，一般行业价格是成交金额的百分之五，这是上限。
所以拍卖会和货主的利益是捆绑着的。
拍卖可操作性就大了很多。
“百分之八？不是最高百分之五吗？”魏兵肯定不愿意多花钱。
“你不是想多卖钱吗？我们给你提供专业鉴定啊，这百分之三的鉴定费不贵。”
“哦，明白了。那你先说说怎么个鉴定法？”魏兵脑子又不憨，很快便理解对方闪电眉的含义。
“首先我们会大肆宣传，然后我们会把你的房产拆分为二，分开拍卖，再聘请专业竞拍员托价，这样第一个成交价会给第二个抬轿子，这边建议为了方便操作，你把房产拆分后，夫妻一人一半…”
“抬轿子是什么意思？”魏兵打断了对方的话。
“抬轿子就是同样的东西，你头一个就卖高价，而后第二个再加价，头一个就是抬轿子的。”拍卖会的人怕魏兵想不透彻，就通俗易懂的说了一下。
“就是拿第一个高价促销，让第二个加价更高？”魏兵一点就透。
“可以这么理解。”
“那好我明白了，谢谢你，我这就回去拆分房产，搞好了再联系你。”魏兵脑子里忽然炸了一般，有件事情忽然想通了，难怪感觉自己被孤立了。
“等等，魏老板我们先把合同给签了吧，这样我们现在就可以给您全渠道宣传推荐。”魏兵刚起身，拍卖会的人也起身，拿出一份委托意向书。
“今天不行，我身份证没带，明天再说吧！”魏兵被自己的想法惊出一身冷汗，自然是不打算拍卖什么房产了。
“没事的魏总，这个不需要身份证，只需要您的亲笔签名。”
“我的笔在车上，我去拿笔！”魏兵脸皮一厚，强行找借口。
“魏总我这有笔，用我的一样的。”半成熟的鸭子能让他飞了吗？拍卖行接待员急眼了。
“你的笔是你的笔，能一样吗？用我的笔签名，才是亲笔。你这人太烦人了，老子不卖了。”魏兵挣脱了接待员的纠缠，逃跑似的蹿上小面包，加油门就遛。
“抬轿子！我特么的就是给人抬轿子的轿夫！”魏兵心神如临深渊，不，是黑洞！
众所周知，天马市新东线地铁项目，为忻淄市新城区注入了发展动力。
地铁项目造价高昂，每公里造价以亿元为单位。
新东线地铁项目地下总里程四十五公里，每公里三点五亿元打底，地上部分八公里。
而上百亿的工程投入目的很明确。
带动地区经济可持续性发展。
魏兵的门市房位于地铁终端站点，地理位置确实是最佳的。
但是魏兵要是把门市房卖出半个亿的天价，新城区很可能就没有可持续发展的梦了。
魏兵的门市房一旦天价成交，就会引发蝴蝶效应，带动整个新城区房价极速攀升，魏兵就是抬轿子的人。
忻淄市新城区的房价先前之所以那么便宜，就是因为新区人少，配套设施难以为续，发展不起来。
地铁项目无异给新城区可以带来可观的客流量，有客源，所有和民生有关的配套设施自然就能持续运转。
位临地铁线，交通便利，配套设施齐全，新城区自然会吸引更多的人口入住，吸引更多的资金投入。
而这一切取决于低房价，低成本运营。
房价高了，商店租价就高，运营成本就大，商家想赚钱，成本还得顾客来买单。
如果房价高过老城区，谁会去新城区入住，开展商业活动呢？
投入上百亿建地铁还有什么意义？
所以，魏兵这个抬轿人，注定要成为忻淄市新城区发展的掘墓人，下场可想而知。
还公开拍卖，这是打灯笼上茅坑～照屎（找死）啊！
“想通了？”王古道听魏兵说不拍卖了，就反问了一句。
“唉，没想到卖个房子的事能这么复杂！”魏兵想通因果，心有余悸。
“唉，识时务者为俊杰，我好人做到底，给你两个建议，首先你如果想马上拿到钱，就拆或者卖，现在看三千万顶天了，我建议你二千万就出手。第二就是攥手里等升值，地铁项目我还是知道一些情况的，你的门市房不拆也不碍事，现在拆也就是为了降低以后的发展成本。等地铁建成，客流量大了之后，吃房租也很可观，以后租或者售都可以。”王古道发现魏兵听从自己的建议取消拍卖之后，对魏兵越发的顺眼。
魏兵也拿不定主意，打算回家和老婆，和自己的父母商量商量。
其实王古道还有很多事没告诉魏兵，这也是为他好。
忻淄市原本也想自建一条地铁线，除了老城区人口密集，交通受限，发展受阻。
还有一个链接天马与滨海，吸引两市投资，做交通枢纽的设想。
项目从审批立项到胎死腹中，只用了一年的时间。
明面上是地铁线施工线路发掘了一古墓，实际原因是因为几个鼎字户。
有个锭子户就在地铁线上边，而且地质结构特殊，属于非拆不可的地方。
钉子户报价各不相同从几千万到一个亿，否则以死相抗。
地铁如果改线，牵扯的拆迁更多，造价就更高。
所以在古墓发掘之后，地铁项目就顺着台阶就下马了。
单单这个黄了的地铁项目，忻淄市老城区的房价就从六千涨到一万。
居民生活成本可想而知。
之后忻淄市开发新城区就秉着低调开发，尽量不刺激房价攀升，以此吸引更多的人口和资金。
不然魏兵何以不到三千一平方的价格，就能买到门市房？
突如其来的地铁项目，有利有弊。
其根本原因是因为滨海市依托海港优势，发展太迅速。
滨海市北部是山区，南部是水网密集的鱼港地区。
滨海市曾经打算把忻淄市从天马市要过来，扩展自己的发展空间。
人口和地域永远是可持续高速发展的基石。
忻淄市作为县级市，人口八十多万，除了南部有山地和丘陵，东西部和北部都是地势平摊的平原。
忻淄市先前就有两个开发区，一个是天马市骨干企业投资的西城开发区，一个是海滨市海港投资的东乡开发区。
北部是忻淄市搞的新城区，目的很明确，就是拉近与北部地级市大衡市的距离。
让左右逢源，变成三面捞金。
天马市的新东线地铁项目，也可以看做对忻淄市的有效经济捆绑。
“有钱赚，得有命花，我到底是卖呢？还是不卖？”魏兵回家走到到半路就停下了，在网络上发了一个问问。
内心很纠结，又想卖高价，又想拿现钱，怎奈鱼与熊掌不可兼得。
在线等，急，急，急！
“难道真是做错了什么？”魏兵越想越觉得奇怪，这一天发生的事情太奇怪了，自己好像被孤立了似的。
“先生，请问还有什么不明白的地方吗？”拍卖会的接待人员看到魏兵忽然沉思，就热情的问了一句。
“应该没有了吧！哦，对了，再问你一个事，怎么让拍卖品涨价幅度大一点？”魏兵说完就后悔，这不是告诉别人，对自己的拍卖品没信心吗！
“咳，有倒是有，不过…让我们来操作的话，佣金最低百分之八，不知道您愿不愿意？”魏兵是第一次接触拍卖会，工作人员自然一眼就能分辨出来。
拍卖行吃的就是佣金，一般行业价格是成交金额的百分之五，这是上限。
所以拍卖会和货主的利益是捆绑着的。
拍卖可操作性就大了很多。
“百分之八？不是最高百分之五吗？”魏兵肯定不愿意多花钱。
“你不是想多卖钱吗？我们给你提供专业鉴定啊，这百分之三的鉴定费不贵。”
“哦，明白了。那你先说说怎么个鉴定法？”魏兵脑子又不憨，很快便理解对方闪电眉的含义。
“首先我们会大肆宣传，然后我们会把你的房产拆分为二，分开拍卖，再聘请专业竞拍员托价，这样第一个成交价会给第二个抬轿子，这边建议为了方便操作，你把房产拆分后，夫妻一人一半…”
“抬轿子是什么意思？”魏兵打断了对方的话。
“抬轿子就是同样的东西，你头一个就卖高价，而后第二个再加价，头一个就是抬轿子的。”拍卖会的人怕魏兵想不透彻，就通俗易懂的说了一下。
“就是拿第一个高价促销，让第二个加价更高？”魏兵一点就透。
“可以这么理解。”
“那好我明白了，谢谢你，我这就回去拆分房产，搞好了再联系你。”魏兵脑子里忽然炸了一般，有件事情忽然想通了，难怪感觉自己被孤立了。
“等等，魏老板我们先把合同给签了吧，这样我们现在就可以给您全渠道宣传推荐。”魏兵刚起身，拍卖会的人也起身，拿出一份委托意向书。
“今天不行，我身份证没带，明天再说吧！”魏兵被自己的想法惊出一身冷汗，自然是不打算拍卖什么房产了。
“没事的魏总，这个不需要身份证，只需要您的亲笔签名。”
“我的笔在车上，我去拿笔！”魏兵脸皮一厚，强行找借口。
“魏总我这有笔，用我的一样的。”半成熟的鸭子能让他飞了吗？拍卖行接待员急眼了。
“你的笔是你的笔，能一样吗？用我的笔签名，才是亲笔。你这人太烦人了，老子不卖了。”魏兵挣脱了接待员的纠缠，逃跑似的蹿上小面包，加油门就遛。
“抬轿子！我特么的就是给人抬轿子的轿夫！”魏兵心神如临深渊，不，是黑洞！
众所周知，天马市新东线地铁项目，为忻淄市新城区注入了发展动力。
地铁项目造价高昂，每公里造价以亿元为单位。
新东线地铁项目地下总里程四十五公里，每公里三点五亿元打底，地上部分八公里。
而上百亿的工程投入目的很明确。
带动地区经济可持续性发展。
魏兵的门市房位于地铁终端站点，地理位置确实是最佳的。
但是魏兵要是把门市房卖出半个亿的天价，新城区很可能就没有可持续发展的梦了。
魏兵的门市房一旦天价成交，就会引发蝴蝶效应，带动整个新城区房价极速攀升，魏兵就是抬轿子的人。
忻淄市新城区的房价先前之所以那么便宜，就是因为新区人少，配套设施难以为续，发展不起来。
地铁项目无异给新城区可以带来可观的客流量，有客源，所有和民生有关的配套设施自然就能持续运转。
位临地铁线，交通便利，配套设施齐全，新城区自然会吸引更多的人口入住，吸引更多的资金投入。
而这一切取决于低房价，低成本运营。
房价高了，商店租价就高，运营成本就大，商家想赚钱，成本还得顾客来买单。
如果房价高过老城区，谁会去新城区入住，开展商业活动呢？
投入上百亿建地铁还有什么意义？
所以，魏兵这个抬轿人，注定要成为忻淄市新城区发展的掘墓人，下场可想而知。
还公开拍卖，这是打灯笼上茅坑～照屎（找死）啊！
“想通了？”王古道听魏兵说不拍卖了，就反问了一句。
“唉，没想到卖个房子的事能这么复杂！”魏兵想通因果，心有余悸。
“唉，识时务者为俊杰，我好人做到底，给你两个建议，首先你如果想马上拿到钱，就拆或者卖，现在看三千万顶天了，我建议你二千万就出手。第二就是攥手里等升值，地铁项目我还是知道一些情况的，你的门市房不拆也不碍事，现在拆也就是为了降低以后的发展成本。等地铁建成，客流量大了之后，吃房租也很可观，以后租或者售都可以。”王古道发现魏兵听从自己的建议取消拍卖之后，对魏兵越发的顺眼。
魏兵也拿不定主意，打算回家和老婆，和自己的父母商量商量。
其实王古道还有很多事没告诉魏兵，这也是为他好。
忻淄市原本也想自建一条地铁线，除了老城区人口密集，交通受限，发展受阻。
还有一个链接天马与滨海，吸引两市投资，做交通枢纽的设想。
项目从审批立项到胎死腹中，只用了一年的时间。
明面上是地铁线施工线路发掘了一古墓，实际原因是因为几个鼎字户。
有个锭子户就在地铁线上边，而且地质结构特殊，属于非拆不可的地方。
钉子户报价各不相同从几千万到一个亿，否则以死相抗。
地铁如果改线，牵扯的拆迁更多，造价就更高。
所以在古墓发掘之后，地铁项目就顺着台阶就下马了。
单单这个黄了的地铁项目，忻淄市老城区的房价就从六千涨到一万。
居民生活成本可想而知。
之后忻淄市开发新城区就秉着低调开发，尽量不刺激房价攀升，以此吸引更多的人口和资金。
不然魏兵何以不到三千一平方的价格，就能买到门市房？
突如其来的地铁项目，有利有弊。
其根本原因是因为滨海市依托海港优势，发展太迅速。
滨海市北部是山区，南部是水网密集的鱼港地区。
滨海市曾经打算把忻淄市从天马市要过来，扩展自己的发展空间。
人口和地域永远是可持续高速发展的基石。
忻淄市作为县级市，人口八十多万，除了南部有山地和丘陵，东西部和北部都是地势平摊的平原。
忻淄市先前就有两个开发区，一个是天马市骨干企业投资的西城开发区，一个是海滨市海港投资的东乡开发区。
北部是忻淄市搞的新城区，目的很明确，就是拉近与北部地级市大衡市的距离。
让左右逢源，变成三面捞金。
天马市的新东线地铁项目，也可以看做对忻淄市的有效经济捆绑。
“有钱赚，得有命花，我到底是卖呢？还是不卖？”魏兵回家走到到半路就停下了，在网络上发了一个问问。
内心很纠结，又想卖高价，又想拿现钱，怎奈鱼与熊掌不可兼得。
在线等，急，急，急！
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