第四十五章 峨眉山养老基地建设
星河地产第一个养老基地项目选在峨眉山脚下，峨眉山风景优美，气候适宜非常适合养老。四川盆地的气候四季明显，冬季最冷也很少会下雪。
项目计划占地1300亩，规划能够容纳3000人在这里养老。基地里面有运动场，公园，商场，宿舍楼，医院，食堂，理疗室，文化休闲馆，麻将室，图书馆，电影院等等。
项目由筹备部完成项目土地申请，报批国土资源局，住建局相关单位领导批准。
预算拿地10000人民币一亩土地包含山地，荒地使用权70年，中央有政策鼓励兴建养老产业基地。人大代表提议以房养老模式，现在商业住宅饱和一个家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60岁之后以房产养老模式，房产抵押给银行，银行每个月发放养老金直到老人去世之后，房产拍卖抵扣养老金再由继承人共同分配剩余资金。
“总裁，项目审批流程已经提交到了四川省住建局和国土资源局报批，项目用地1300亩等待批复完成了就可以开始征地了。”筹备部总监杨总汇报工作
“嗯，这块地你打听一下，还有谁想要别到时候引起争端，我们刚刚立足于四川养老产业基地建设，这是星河地产第一个项目别搞砸了。”天星子交代道
“总裁，我走访了周边村落，因为靠近峨眉山土地大多数是山地，荒地，丘陵不适宜种植养殖业发展，因此没有人在这块土地上承包农业，工业用地。这块土地只有一些村民小块田地，山地种植，我们开发养老基地还能带动村里，乡里的经济发展。他们也盼望开发商征地，开发修建住宅社区，他们就能在家门口做点小生意。”杨总监说道
“不怕一万就怕万一，你在住建部和国土资源局找办事人打听一下，请他们吃个饭沟通下感情，我们要提前知道竞争对手是谁，才能方便应付。”天星子再次担忧到
“峨眉山周边虽然不适合种植和工业发展，但是比较是风景区周边，最适合房地产开发高档住宅小区。虽然交通不发达，开发成本会比较高，但是有钱人不在乎成本，你知道最近几年报道的秦岭深山里面的几百栋别墅群吗？秦岭里面都能修别墅，别说峨眉山周边靠近风景区了。
对他们来说都是九牛一毛，有时候别看表面上这些地没有用，好像没人关注一样。其实人家可能10年前就计划开发这块地了，只是还没有赶上时候。”天星子以他明锐的商业头脑联想到某些地产开发商囤地行为。
“好的，总裁我这就去打听，跟住建局和国土资源局里面的人套消息。”杨总回应道
项目获批很快就下来了，因为国家政策支持领导也看中这样的养老项目，为百姓多做有益的事情。
1300亩土地使用权共计需要缴纳土地使用金1300万人民币，土地使用权年限70年。
此项目由中国建设工程局第二局负责主体大楼建设，中标价1300人民币一平方包含基础，地基，建筑面积66万平米。
施工面积及价格合计
1300*66=8.58亿人民币
室内外，园林装修，建造根据星河地产设计部要求由四川省装饰总公司负责，中标价3500一平米。
施工面积超过85万平方3500*85=29.7亿人民币。
养老项目总投资8.58+29.7+0.13=38.41亿
土地征收如期进行由国土资源局和星河地产共同成立土地征收安置办，土地征收预计2个月完成所有手续。
土地征收款由星河地产财务部直接发放到征收办的共同管理账户。
钱副总:“总裁，所有人员已经招募到位，并且陆续已经到岗熟悉手上工作。”
“嗯，辛苦了，上海总部设置在陆家嘴国际金融中心。你直接去找小宝，她会交代你的工作安排。我这边要紧盯养老项目那边，我们第一个项目投资近40亿。工作任务比较重，地产项目上很多事情需要你去处理。星河地产刚开始，我们的团队需要磨合，大家相互学习进步，共同完成目标。”天星子说道
钱副总刚走，筹备部杨总监过来汇报工作
“总裁，我已经跟住建局和国土资源局那边打好招呼了，我们现在征地的地块没人看中，如果有人想要我们的地，他们会提前告诉我们，另外征地已经开始，预计两个月后，建筑主体就可以进场开始打桩。”
“好的，辛苦了，住建局和国土资源局那边关系就你去维护，同时跟进工程施工进度，随时向我汇报。”天星子说道
“另外指派两名项目现场沟通联络人作为我们甲方代表常驻项目现场。”天星子吩咐道
筹备部杨总监走后，天星子让助手叫来了谢部长。
“谢部长，星河地产第一个项目养老项目现在可以开始筹备宣传资料了，利用航拍技术拍摄项目现场施工进度，对养老项目进行一个全方位的记录，标志着星河地产正式开启。重点介绍项目的配套设施以及项目的地理位置风景，人文，有助于市场部进行营销工作。”天星子指导着工作
“好的总裁，我已经跟各大媒体和记者都联系好了，随时跟他们可以发送通稿，让他们配合我们宣传。”谢部长说道
“我们星河地产总部搬迁到上海陆家嘴那边，你过去了跟小宝报道，她会安排你的详细工作。”天星子说道
谢部长离开后，市场部杨总监来到天星子办公室
“市场部，也搬去上海陆家嘴，并且在全国做调研，看看有多少人愿意去四川峨眉山养老基地生活。这个数据很关键，并且对老人进行一个调查问卷，看看他们都愿意在哪些地方养老，以及对环境，配套设施的要求。只有拿到这些数据，我们才能进行下一个养老基地开发。”天星子说道
“行，我这就去做市场调研以及对老人的问卷调查。完成后，我向您汇报。”杨总监说完就离开了
人员工作陆续安排完成，一切事情按照剧本发展。虽然总有点小插曲，但是不影响大局发展。
万事具备只欠东风，项目建设周期需要2年半，这期间宣传部一直在国内各大媒体报道项目进度以及养老产业的发展，星河地产的理念以及未来规划。
让这个新成立的星河地产在房地产行业里展现出了一定的名气。
项目计划占地1300亩，规划能够容纳3000人在这里养老。基地里面有运动场，公园，商场，宿舍楼，医院，食堂，理疗室，文化休闲馆，麻将室，图书馆，电影院等等。
项目由筹备部完成项目土地申请，报批国土资源局，住建局相关单位领导批准。
预算拿地10000人民币一亩土地包含山地，荒地使用权70年，中央有政策鼓励兴建养老产业基地。人大代表提议以房养老模式，现在商业住宅饱和一个家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60岁之后以房产养老模式，房产抵押给银行，银行每个月发放养老金直到老人去世之后，房产拍卖抵扣养老金再由继承人共同分配剩余资金。
“总裁，项目审批流程已经提交到了四川省住建局和国土资源局报批，项目用地1300亩等待批复完成了就可以开始征地了。”筹备部总监杨总汇报工作
“嗯，这块地你打听一下，还有谁想要别到时候引起争端，我们刚刚立足于四川养老产业基地建设，这是星河地产第一个项目别搞砸了。”天星子交代道
“总裁，我走访了周边村落，因为靠近峨眉山土地大多数是山地，荒地，丘陵不适宜种植养殖业发展，因此没有人在这块土地上承包农业，工业用地。这块土地只有一些村民小块田地，山地种植，我们开发养老基地还能带动村里，乡里的经济发展。他们也盼望开发商征地，开发修建住宅社区，他们就能在家门口做点小生意。”杨总监说道
“不怕一万就怕万一，你在住建部和国土资源局找办事人打听一下，请他们吃个饭沟通下感情，我们要提前知道竞争对手是谁，才能方便应付。”天星子再次担忧到
“峨眉山周边虽然不适合种植和工业发展，但是比较是风景区周边，最适合房地产开发高档住宅小区。虽然交通不发达，开发成本会比较高，但是有钱人不在乎成本，你知道最近几年报道的秦岭深山里面的几百栋别墅群吗？秦岭里面都能修别墅，别说峨眉山周边靠近风景区了。
对他们来说都是九牛一毛，有时候别看表面上这些地没有用，好像没人关注一样。其实人家可能10年前就计划开发这块地了，只是还没有赶上时候。”天星子以他明锐的商业头脑联想到某些地产开发商囤地行为。
“好的，总裁我这就去打听，跟住建局和国土资源局里面的人套消息。”杨总回应道
项目获批很快就下来了，因为国家政策支持领导也看中这样的养老项目，为百姓多做有益的事情。
1300亩土地使用权共计需要缴纳土地使用金1300万人民币，土地使用权年限70年。
此项目由中国建设工程局第二局负责主体大楼建设，中标价1300人民币一平方包含基础，地基，建筑面积66万平米。
施工面积及价格合计
1300*66=8.58亿人民币
室内外，园林装修，建造根据星河地产设计部要求由四川省装饰总公司负责，中标价3500一平米。
施工面积超过85万平方3500*85=29.7亿人民币。
养老项目总投资8.58+29.7+0.13=38.41亿
土地征收如期进行由国土资源局和星河地产共同成立土地征收安置办，土地征收预计2个月完成所有手续。
土地征收款由星河地产财务部直接发放到征收办的共同管理账户。
钱副总:“总裁，所有人员已经招募到位，并且陆续已经到岗熟悉手上工作。”
“嗯，辛苦了，上海总部设置在陆家嘴国际金融中心。你直接去找小宝，她会交代你的工作安排。我这边要紧盯养老项目那边，我们第一个项目投资近40亿。工作任务比较重，地产项目上很多事情需要你去处理。星河地产刚开始，我们的团队需要磨合，大家相互学习进步，共同完成目标。”天星子说道
钱副总刚走，筹备部杨总监过来汇报工作
“总裁，我已经跟住建局和国土资源局那边打好招呼了，我们现在征地的地块没人看中，如果有人想要我们的地，他们会提前告诉我们，另外征地已经开始，预计两个月后，建筑主体就可以进场开始打桩。”
“好的，辛苦了，住建局和国土资源局那边关系就你去维护，同时跟进工程施工进度，随时向我汇报。”天星子说道
“另外指派两名项目现场沟通联络人作为我们甲方代表常驻项目现场。”天星子吩咐道
筹备部杨总监走后，天星子让助手叫来了谢部长。
“谢部长，星河地产第一个项目养老项目现在可以开始筹备宣传资料了，利用航拍技术拍摄项目现场施工进度，对养老项目进行一个全方位的记录，标志着星河地产正式开启。重点介绍项目的配套设施以及项目的地理位置风景，人文，有助于市场部进行营销工作。”天星子指导着工作
“好的总裁，我已经跟各大媒体和记者都联系好了，随时跟他们可以发送通稿，让他们配合我们宣传。”谢部长说道
“我们星河地产总部搬迁到上海陆家嘴那边，你过去了跟小宝报道，她会安排你的详细工作。”天星子说道
谢部长离开后，市场部杨总监来到天星子办公室
“市场部，也搬去上海陆家嘴，并且在全国做调研，看看有多少人愿意去四川峨眉山养老基地生活。这个数据很关键，并且对老人进行一个调查问卷，看看他们都愿意在哪些地方养老，以及对环境，配套设施的要求。只有拿到这些数据，我们才能进行下一个养老基地开发。”天星子说道
“行，我这就去做市场调研以及对老人的问卷调查。完成后，我向您汇报。”杨总监说完就离开了
人员工作陆续安排完成，一切事情按照剧本发展。虽然总有点小插曲，但是不影响大局发展。
万事具备只欠东风，项目建设周期需要2年半，这期间宣传部一直在国内各大媒体报道项目进度以及养老产业的发展，星河地产的理念以及未来规划。
让这个新成立的星河地产在房地产行业里展现出了一定的名气。
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