第六章：烂尾楼（上）【求推荐票！】
“小梦，你来一下。”
“老板，啥事？”
助手小梦的脑袋从厨房门口探出。
“将我那张私人黑卡给他，另外明天你带上他的身份证，去相关部门以他名义注册一家俱乐部，然后再去古氏集团以公司名义买下郊区东那片烂尾楼。”
古妈的吩咐，不仅吓了助手小梦一跳，就连一旁的古仙，也是听的一愣神。
古氏集团，是他老爸的家族产业。
而郊区东龙潭，他也有所耳有所闻！
听说那是古氏集团三年前开发的一处大型商场。
因地处偏僻，而无人买单，最终成了一处无人问津的烂尾楼！
为了回笼资金，古氏集团曾想方设法的挽救过，可结果依旧很不理想。
现在古妈出手接盘，无异于接下一个烫手山芋。
就在古仙胡思乱想之际，助手小梦不解的声音响起。
“老板，恕我直言，郊区东的龙潭是本市出了名的烂尾楼，就算咱们慕容接手，也改变不了烂尾的结局。”
“而且根据最新官方消息，郊区东的开发期已经推延到了十年之后。”
面对手下的劝诫，古妈依旧云淡风轻的淡然一笑。
“对我而言，现在收购烂尾龙潭，反而是慕容集团的一次机会。”
“龙潭的开发主题是大型综合商城，但因为战略超前，外加地处偏僻，凝聚不到客流，最终才成为一处无人问津的烂尾楼。”
“只要咱们解决掉‘零客流’，那么这处烂尾楼就有被盘活的机会。”
盘活？
要是有盘活空间，古氏集团早动手了，何至于荒废到今天？
助手小梦心底冷笑连连，但表面却面露天真。
“现在连一家入驻客户都没有，谈何引动它的客流？”
“没客户，咱就去找客户！”
“……”
助手小梦扶额无语，随即讲述道，“一年前，古氏集团为了回笼龙潭资金，曾联合房产中介以分拆面积的方式，试图化整为零分租商城，可结果却是商场面积过于庞大，分推数额有限，最终不仅没能带动龙潭的经济循环，反到惹得一身骚，引来后续一系列的客户投诉。”
“哼！”
古妈冷哼一声，随即道，“那是古氏集团自己蠢，明明三辆卡车就能运清的沙石，他非要数以万计的小推车。”
“何解？”
古仙好奇心被勾起，不由目光投向老妈。
“古氏集团选择的分推方案，大体而言，操作性很大，但有一步他们走错了，那就是推广的客户群体。”
“他们选择的客户群体是社会中下层的小商小贩，这类人从无到有，手里确实囤积很多余钱，且一般都会放在银行吃死利，古氏集团就是看在这点，所以才拿小透支高回报当噱头，吸引这类商贩的目光。”
“但古氏集团却忽略了，这类人的急攻心切，见你半年还没完成商铺规划与投入，当即有人心慌赔本，萌生退意。”
“要知道，恐慌是会传染的，一人退缩，后续就会有十人，百人跟着退。”
“这样一来，刚到手的流动资金还没捂热，就又流了出去。”
“到头来，竹篮打水一场空，平白让房产中介赚了一大波中介费。”
听到此处，助手小梦忍不住抬头询问道，“如果我们慕容拿到手，老板你会怎么做？”
“找真正的投资商合作喽！”
古妈说的很随意，好似很简单一样。
古仙见小妹周紫涵吃的开心，忍不住自己也拿了一个草莓塞进嘴里，含糊其辞道。
“老妈，你可真是站着说话不腰疼，我不信古氏集团没找过真正的投资商，肯定是没找到，才会将目光投向那些小商小贩的。”
古妈昂首挺胸，得意洋洋道，“这就看企业能力了，他古氏集团找不到，并不代表我慕容集团也找不到。”“怎么找？”
助手小梦追到道。
古妈目光有意无意撇了助手小梦一眼，然后神秘兮兮道，“秘密，嘿嘿！”
“就算能找到真正的投资商，那等我们拿下龙潭后，我们要怎么开发呢？”
助手小梦继续提出自己的疑惑。
古妈不以为意的继续道，“我将龙潭的开发，基本分为四大流程。”
“第一步，收购！”
“我们趁着它的烂尾期，可用极为低廉的价格将其收购。”
“而急于收拢资金的古氏集团，肯定不会拒绝我们的收购。”
“一旦收购成功，那么它将是我们第一个隐藏利益！”
“房价！”
“第二步，自营！”
“自己买下的房子，自己开，毕竟咱们公司旗下还有不少潮牌商品！”
“而且龙潭这个综合商城面积够大，在店铺没满之前，咱们还可以将它临时充当仓库。”
“这样一来，第二个隐藏利益出现，节约了租店费用，仓库花销。”
“第三步，招商入驻！”
“我这里所说的招商不是招募个体商家，而是诚邀人流数量庞大的公司企业入驻办公楼。”
“这样就可以将外部的零客流，暂时改为内部客流消化，目的是先盘活龙潭的内部经济循环。”
“也只有盘活了内部经济循环之后，它才有机会被观望的投资商看见。”
“第四步，完善！”
“确保内部客流之后，咱们接下来需要做的就是吸引外部客流。”
“具体方案……，嘿嘿，涉及隐私，我就不跟你们细细道来了。”
古妈嘿嘿一笑，露出一个意味深长的笑容。
助手小梦听的一阵沉思，随后道，“老板，听你这么一说，我还是有个疑问。”
古妈人老成精，委婉一笑道，“我知道你想问什么？是问从那招商入驻是吗？”
“对，因为能不能盘活龙潭的根本原因，还是客流。”
助手小梦点了点头。
“既然是核心问题，那我为什么要说出来呢！”
古妈咧嘴一笑，显然不愿多说。
“妈，不是我打击你，按你这么一套整下来，它的前期投入，至少逮这个数。”
古仙伸出右手，浮空翻转四下。
“20亿？”
助手小梦猜疑道。
“20亿？你想啥呢？”
古仙嗤笑摇头，突然感觉这个助手好想有点天真。
“难道是200亿？”
助手小梦一惊。
要想轻松拿出200亿，公司绝对没法轻易做到，因为公司还有其他的投资项目需要运行。
除非公司愿意资产抵押贷款！
可这么大的贷款额度，光每天产生的利息就是一个惊人数字，而且龙潭要想正式运转，至少需要一年的打理时间。
如此一来，哪怕项目最终成功，但它的收益也会大打折扣！
毕竟一年的贷款利息，也是一笔不菲的开销！
而且这还是理想的前提下，要是最终运营失败……
即便是强如慕容集团这样的庞然巨兽，也怠伤筋动骨。
毕竟，世上没有稳赚不赔的生意！
“牵扯金额巨大，咱们要不要先开个内部评估会？”
助手小梦瞬间紧皱秀眉。
“此事我意已决，合同细节前几天我就找古昊天聊过了，明天你去交接一下就行。”
古妈挥手，直接拍桌定案。
助手小梦见老板一意孤行，眼底闪过一丝异动，低首瞅了一眼手表，然后起身告辞道，“既然如此，那我现在就回去准备一下。”
古妈侧头撇向司机小汤，“小汤，你送小梦回家，之后你也回家休息吧，今晚我留在这里过夜。”
司机小汤点了点头，“好的老板，那明早我几点过来接您！”
“还是七点吧！”
“好，那我就先回去了。”
“路上小心点。”
“多谢老板关心。”
“……”
送走助手小梦和司机小汤后，母子二人，外加黏人的小妹再次坐回客厅沙发。
古仙抬头瞅着心不在焉的老妈，不由玩心大起的咋声吓唬道，“嗨，想啥呢？怎么突然就愁眉苦脸了？”
“臭小子，吓妈妈一跳。”
古妈被吓，当即没好气白了古仙一眼，然后凑到古仙身边，故作可怜道，“宝宝，今后妈妈要是无家可归的话，你愿意收留妈妈吗？”
“还有我，还有我！”
小妹周紫涵也仰着小脑袋，腻在古仙怀里，跟着瞎凑热闹。
古妈故作凶厉瞪了小妹一眼，然后嫌弃道，“去去去，哪都有你，这是我宝贝儿子，挨你什么事？”
小妹周紫涵人小鬼大，丝毫不怵老妈，直接冷哼开杠，“哼，这还是我宝贝哥哥呢，又关你什么事？”
“哎呀，死丫头，年纪不大，都敢跟你老娘抢男人了是吧？”
“略略略，气死你，气死你！”
小妹周紫涵吐着小粉舌，对着老妈一阵得瑟。
“……”
瞅着一大一小两个活宝斗气，古仙白眼一翻，尽显无奈。
古仙整了整脸色，随即一本正经道，“妈，说正经的，你不会真对郊区东那处烂尾楼动了恻隐之心吧？”
“这里没外人，老妈也不跟你藏着掖着，自从你外公因病辞去董事长一职后，家里的那几位就一直动荡不安，后来你外公因亏欠于我，力排众议将我推上董事长之职。”
“当时你外公刚退，手里权势还在，所以你那几个姨娘也不敢造次，后来公司经历两次大换血，你外公手里的底牌基本换了个遍。”
——
本章完，精彩继续……
“老板，啥事？”
助手小梦的脑袋从厨房门口探出。
“将我那张私人黑卡给他，另外明天你带上他的身份证，去相关部门以他名义注册一家俱乐部，然后再去古氏集团以公司名义买下郊区东那片烂尾楼。”
古妈的吩咐，不仅吓了助手小梦一跳，就连一旁的古仙，也是听的一愣神。
古氏集团，是他老爸的家族产业。
而郊区东龙潭，他也有所耳有所闻！
听说那是古氏集团三年前开发的一处大型商场。
因地处偏僻，而无人买单，最终成了一处无人问津的烂尾楼！
为了回笼资金，古氏集团曾想方设法的挽救过，可结果依旧很不理想。
现在古妈出手接盘，无异于接下一个烫手山芋。
就在古仙胡思乱想之际，助手小梦不解的声音响起。
“老板，恕我直言，郊区东的龙潭是本市出了名的烂尾楼，就算咱们慕容接手，也改变不了烂尾的结局。”
“而且根据最新官方消息，郊区东的开发期已经推延到了十年之后。”
面对手下的劝诫，古妈依旧云淡风轻的淡然一笑。
“对我而言，现在收购烂尾龙潭，反而是慕容集团的一次机会。”
“龙潭的开发主题是大型综合商城，但因为战略超前，外加地处偏僻，凝聚不到客流，最终才成为一处无人问津的烂尾楼。”
“只要咱们解决掉‘零客流’，那么这处烂尾楼就有被盘活的机会。”
盘活？
要是有盘活空间，古氏集团早动手了，何至于荒废到今天？
助手小梦心底冷笑连连，但表面却面露天真。
“现在连一家入驻客户都没有，谈何引动它的客流？”
“没客户，咱就去找客户！”
“……”
助手小梦扶额无语，随即讲述道，“一年前，古氏集团为了回笼龙潭资金，曾联合房产中介以分拆面积的方式，试图化整为零分租商城，可结果却是商场面积过于庞大，分推数额有限，最终不仅没能带动龙潭的经济循环，反到惹得一身骚，引来后续一系列的客户投诉。”
“哼！”
古妈冷哼一声，随即道，“那是古氏集团自己蠢，明明三辆卡车就能运清的沙石，他非要数以万计的小推车。”
“何解？”
古仙好奇心被勾起，不由目光投向老妈。
“古氏集团选择的分推方案，大体而言，操作性很大，但有一步他们走错了，那就是推广的客户群体。”
“他们选择的客户群体是社会中下层的小商小贩，这类人从无到有，手里确实囤积很多余钱，且一般都会放在银行吃死利，古氏集团就是看在这点，所以才拿小透支高回报当噱头，吸引这类商贩的目光。”
“但古氏集团却忽略了，这类人的急攻心切，见你半年还没完成商铺规划与投入，当即有人心慌赔本，萌生退意。”
“要知道，恐慌是会传染的，一人退缩，后续就会有十人，百人跟着退。”
“这样一来，刚到手的流动资金还没捂热，就又流了出去。”
“到头来，竹篮打水一场空，平白让房产中介赚了一大波中介费。”
听到此处，助手小梦忍不住抬头询问道，“如果我们慕容拿到手，老板你会怎么做？”
“找真正的投资商合作喽！”
古妈说的很随意，好似很简单一样。
古仙见小妹周紫涵吃的开心，忍不住自己也拿了一个草莓塞进嘴里，含糊其辞道。
“老妈，你可真是站着说话不腰疼，我不信古氏集团没找过真正的投资商，肯定是没找到，才会将目光投向那些小商小贩的。”
古妈昂首挺胸，得意洋洋道，“这就看企业能力了，他古氏集团找不到，并不代表我慕容集团也找不到。”“怎么找？”
助手小梦追到道。
古妈目光有意无意撇了助手小梦一眼，然后神秘兮兮道，“秘密，嘿嘿！”
“就算能找到真正的投资商，那等我们拿下龙潭后，我们要怎么开发呢？”
助手小梦继续提出自己的疑惑。
古妈不以为意的继续道，“我将龙潭的开发，基本分为四大流程。”
“第一步，收购！”
“我们趁着它的烂尾期，可用极为低廉的价格将其收购。”
“而急于收拢资金的古氏集团，肯定不会拒绝我们的收购。”
“一旦收购成功，那么它将是我们第一个隐藏利益！”
“房价！”
“第二步，自营！”
“自己买下的房子，自己开，毕竟咱们公司旗下还有不少潮牌商品！”
“而且龙潭这个综合商城面积够大，在店铺没满之前，咱们还可以将它临时充当仓库。”
“这样一来，第二个隐藏利益出现，节约了租店费用，仓库花销。”
“第三步，招商入驻！”
“我这里所说的招商不是招募个体商家，而是诚邀人流数量庞大的公司企业入驻办公楼。”
“这样就可以将外部的零客流，暂时改为内部客流消化，目的是先盘活龙潭的内部经济循环。”
“也只有盘活了内部经济循环之后，它才有机会被观望的投资商看见。”
“第四步，完善！”
“确保内部客流之后，咱们接下来需要做的就是吸引外部客流。”
“具体方案……，嘿嘿，涉及隐私，我就不跟你们细细道来了。”
古妈嘿嘿一笑，露出一个意味深长的笑容。
助手小梦听的一阵沉思，随后道，“老板，听你这么一说，我还是有个疑问。”
古妈人老成精，委婉一笑道，“我知道你想问什么？是问从那招商入驻是吗？”
“对，因为能不能盘活龙潭的根本原因，还是客流。”
助手小梦点了点头。
“既然是核心问题，那我为什么要说出来呢！”
古妈咧嘴一笑，显然不愿多说。
“妈，不是我打击你，按你这么一套整下来，它的前期投入，至少逮这个数。”
古仙伸出右手，浮空翻转四下。
“20亿？”
助手小梦猜疑道。
“20亿？你想啥呢？”
古仙嗤笑摇头，突然感觉这个助手好想有点天真。
“难道是200亿？”
助手小梦一惊。
要想轻松拿出200亿，公司绝对没法轻易做到，因为公司还有其他的投资项目需要运行。
除非公司愿意资产抵押贷款！
可这么大的贷款额度，光每天产生的利息就是一个惊人数字，而且龙潭要想正式运转，至少需要一年的打理时间。
如此一来，哪怕项目最终成功，但它的收益也会大打折扣！
毕竟一年的贷款利息，也是一笔不菲的开销！
而且这还是理想的前提下，要是最终运营失败……
即便是强如慕容集团这样的庞然巨兽，也怠伤筋动骨。
毕竟，世上没有稳赚不赔的生意！
“牵扯金额巨大，咱们要不要先开个内部评估会？”
助手小梦瞬间紧皱秀眉。
“此事我意已决，合同细节前几天我就找古昊天聊过了，明天你去交接一下就行。”
古妈挥手，直接拍桌定案。
助手小梦见老板一意孤行，眼底闪过一丝异动，低首瞅了一眼手表，然后起身告辞道，“既然如此，那我现在就回去准备一下。”
古妈侧头撇向司机小汤，“小汤，你送小梦回家，之后你也回家休息吧，今晚我留在这里过夜。”
司机小汤点了点头，“好的老板，那明早我几点过来接您！”
“还是七点吧！”
“好，那我就先回去了。”
“路上小心点。”
“多谢老板关心。”
“……”
送走助手小梦和司机小汤后，母子二人，外加黏人的小妹再次坐回客厅沙发。
古仙抬头瞅着心不在焉的老妈，不由玩心大起的咋声吓唬道，“嗨，想啥呢？怎么突然就愁眉苦脸了？”
“臭小子，吓妈妈一跳。”
古妈被吓，当即没好气白了古仙一眼，然后凑到古仙身边，故作可怜道，“宝宝，今后妈妈要是无家可归的话，你愿意收留妈妈吗？”
“还有我，还有我！”
小妹周紫涵也仰着小脑袋，腻在古仙怀里，跟着瞎凑热闹。
古妈故作凶厉瞪了小妹一眼，然后嫌弃道，“去去去，哪都有你，这是我宝贝儿子，挨你什么事？”
小妹周紫涵人小鬼大，丝毫不怵老妈，直接冷哼开杠，“哼，这还是我宝贝哥哥呢，又关你什么事？”
“哎呀，死丫头，年纪不大，都敢跟你老娘抢男人了是吧？”
“略略略，气死你，气死你！”
小妹周紫涵吐着小粉舌，对着老妈一阵得瑟。
“……”
瞅着一大一小两个活宝斗气，古仙白眼一翻，尽显无奈。
古仙整了整脸色，随即一本正经道，“妈，说正经的，你不会真对郊区东那处烂尾楼动了恻隐之心吧？”
“这里没外人，老妈也不跟你藏着掖着，自从你外公因病辞去董事长一职后，家里的那几位就一直动荡不安，后来你外公因亏欠于我，力排众议将我推上董事长之职。”
“当时你外公刚退，手里权势还在，所以你那几个姨娘也不敢造次，后来公司经历两次大换血，你外公手里的底牌基本换了个遍。”
——
本章完，精彩继续……
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版