024，土地竞拍
接到开会的通知，公司高管们立刻从四面八方赶回桃源渡村。所谓集团公司总部注册地址就是桃源渡村的祠堂。说是祠堂但早已失去了它原有的作用。战乱年代从北方跑来这边的人很多，而当地的主家却跑得更远，直接跑到了大洋彼岸。所以祠堂也就从此成了无主房产。后来曾经先后被用作村部，戏台，学校。五年前桃源集团捐助了一所新学校，这里就被转让给公司改造成了总部。
这会儿改造成会议室的正殿里已经坐满了参会的高管们。冯君也不客套，上来就直奔主题：“这次召集大家回来开会是两项议题：一是对锦城桃源新村项目做个总结，二是希望大家集思广益，探讨一下会前通知的几个主题。下边先进行第一项。”
“我先说吧。”作为公司在锦城的负责人，丁谋自然是第一个发言，“锦城桃源新村的项目总体上是成功的，……”
随后计划，财务，客服等几个方面的高管也先后发言，总结得失。
冯君最后总结：“虽然有得有失，但是既然我们已经进入了这个市场，就绝不会轻易放弃，要加快速度站稳脚跟，贯彻我们的目标，宣扬我们的理念。后续锦城要尽快抓紧桃源二村项目的立项。计划部一定要做好前期调研，制定详细计划，尤其是要多留意可能会遇到的困难和阻碍，不可掉以轻心，计划越周密后期的难度就越小。财务部也要在核算方面积极配合。我希望能在下月初项目进入实施阶段。”
停了一下，冯君继续开口：“第二个议题就希望集思广益，群策群力了。议题已经提前通知，现在希望大家能各抒己见，畅所欲言。要解决的问题有三个：1，让好人赚到钱，2，让老实人不吃亏，3，让大众知道好人有好报。”……
经过众人脑力风暴，对几个问题大致都有了方向。冯君交待计划部继续完善，拾遗补缺，尽快拿出切实可行的可以具体操作的步骤和方法。同时叮嘱其他的事业部抓紧开展工作，力图多点开花。
……
会后丁谋与冯君长谈了一晚，第二天匆匆赶回锦城。不久以后锦城市就要举办今年最后一次土地拍卖了，需要立刻着手开始准备。
上次房地产协会召集的大会虽然最终没有通过李会长的几条提议，但是这次报名拍卖还是增加了一个程序，参加出价竞标的企业需要签订一分承诺书，要求企业加强自律，不破坏行业秩序，不搞恶意竞争。违反者今后将不再有参与的资格。
到了拍卖那天，不知道是不是真的受了桃源新村成功的刺激，现场气氛十分活跃。参拍的十几个企业举牌都很积极。只是桃源集团似乎被人针对了，只要他们出价，立刻会有其他人跟进。事先看中的几幅地块都在这种有意无意的针对下失之交臂。眼看就仅剩最后的三个地块，现场一些人已经忍不住开始幸灾乐祸，觉得这次桃源集团恐怕要颗粒无收，败兴而归了。因为这些地段都不被看好。
最后的三个地块都位于高铁东站附近。锦城作为大西南最重要的交通枢纽城市，高铁当然是必不可少的。按理说高铁站附近的地块应该是香饽饽，炙手可热才对。其他城市的高铁站附近的楼盘不能说鳞次栉比，也称得上是星罗棋布。虽然大部分房屋都是空置状态，到了晚上个个都成了鬼城。但也不至于到了无人问津的地步。但在锦城这里，开发商提到高铁站都是谈之色变，避之不及。
当初规划的时候，为了避免以后重复建设，本着一切从宽，30年不落后的原则，高铁站的修建要求一次到位。占地颇为广阔，建筑规模也十分惊人。但同时为了兼顾成本，特意远离了道路和村庄，因此位置选择当然就比较偏僻了。目前的情况是壮观的高铁站与四周一马平川的原野，形成了非常鲜明的对比，车站周围的农田早已被征用，基本上都处于废弃的状态，所以显得更加荒凉。因为市政设施缺乏，距离市区较远，交通更是非常不便，只有一条从高铁站到市区的定时巴士，用来摆渡旅客。曾经有有心人测算过，从高铁站回市区远不如下边的区县方便。按照一些房地产商的研究分析，那个地方如果想有所改观，没个20-30年不会见到效果。而且投入将会是一个天文数字。
这些地块也都是土拍招标的常客了，以前曾经拿出来拍卖过，但都没有人应价。其实把地块缩小点，分割成小块更容易成交。但经历了几次流拍后，有关部门还在研究具体的方案，这次也只是死马当成活马医，例行公事拿出来走个过场。
拍卖主持人显然也没什么信心，只是公事公办地介绍了一下地点，面积，规划等情况，然后按程序宣布底价260万/亩。现场无人发声，与刚才热火朝天的气氛简直是天壤之别。就在主持人认为又要草草收场，准备撤下项目时，突然有人举牌！本来显得有些有气无力的主持人立刻兴奋起来，声音也立刻高亢了许多。巧舌如簧口吐莲花，把位置和前景夸得跟花一样。可惜，他的鼓动并没有获得其他竞买人的响应，地块以底价成交。随后的两个相邻地块也同样被桃源集团以底价成功拍下。
直到拍卖完全结束，有些人还没从震惊中缓过劲来。三个地块，加起来接近5平方公里，足足7500亩，5000000平方米，比号称亚洲第一的帝都天通苑都不遑多让了。即使都是以底价成交，但光是地价就将近200亿了。这桃源集团哪里是在开发房地产，简直是要从新建一座城！
原本来走过场的记者也没想到能遇到这么猛的料，立刻第一时间把消息传回媒体。值班编辑也同样不敢怠慢，迅速发布短讯：“桃源集团豪掷百亿，破锦城土拍记录！”
瞬间桃源集团又成了焦点，又上了热搜，又成了街头巷尾热议的话题。
这会儿改造成会议室的正殿里已经坐满了参会的高管们。冯君也不客套，上来就直奔主题：“这次召集大家回来开会是两项议题：一是对锦城桃源新村项目做个总结，二是希望大家集思广益，探讨一下会前通知的几个主题。下边先进行第一项。”
“我先说吧。”作为公司在锦城的负责人，丁谋自然是第一个发言，“锦城桃源新村的项目总体上是成功的，……”
随后计划，财务，客服等几个方面的高管也先后发言，总结得失。
冯君最后总结：“虽然有得有失，但是既然我们已经进入了这个市场，就绝不会轻易放弃，要加快速度站稳脚跟，贯彻我们的目标，宣扬我们的理念。后续锦城要尽快抓紧桃源二村项目的立项。计划部一定要做好前期调研，制定详细计划，尤其是要多留意可能会遇到的困难和阻碍，不可掉以轻心，计划越周密后期的难度就越小。财务部也要在核算方面积极配合。我希望能在下月初项目进入实施阶段。”
停了一下，冯君继续开口：“第二个议题就希望集思广益，群策群力了。议题已经提前通知，现在希望大家能各抒己见，畅所欲言。要解决的问题有三个：1，让好人赚到钱，2，让老实人不吃亏，3，让大众知道好人有好报。”……
经过众人脑力风暴，对几个问题大致都有了方向。冯君交待计划部继续完善，拾遗补缺，尽快拿出切实可行的可以具体操作的步骤和方法。同时叮嘱其他的事业部抓紧开展工作，力图多点开花。
……
会后丁谋与冯君长谈了一晚，第二天匆匆赶回锦城。不久以后锦城市就要举办今年最后一次土地拍卖了，需要立刻着手开始准备。
上次房地产协会召集的大会虽然最终没有通过李会长的几条提议，但是这次报名拍卖还是增加了一个程序，参加出价竞标的企业需要签订一分承诺书，要求企业加强自律，不破坏行业秩序，不搞恶意竞争。违反者今后将不再有参与的资格。
到了拍卖那天，不知道是不是真的受了桃源新村成功的刺激，现场气氛十分活跃。参拍的十几个企业举牌都很积极。只是桃源集团似乎被人针对了，只要他们出价，立刻会有其他人跟进。事先看中的几幅地块都在这种有意无意的针对下失之交臂。眼看就仅剩最后的三个地块，现场一些人已经忍不住开始幸灾乐祸，觉得这次桃源集团恐怕要颗粒无收，败兴而归了。因为这些地段都不被看好。
最后的三个地块都位于高铁东站附近。锦城作为大西南最重要的交通枢纽城市，高铁当然是必不可少的。按理说高铁站附近的地块应该是香饽饽，炙手可热才对。其他城市的高铁站附近的楼盘不能说鳞次栉比，也称得上是星罗棋布。虽然大部分房屋都是空置状态，到了晚上个个都成了鬼城。但也不至于到了无人问津的地步。但在锦城这里，开发商提到高铁站都是谈之色变，避之不及。
当初规划的时候，为了避免以后重复建设，本着一切从宽，30年不落后的原则，高铁站的修建要求一次到位。占地颇为广阔，建筑规模也十分惊人。但同时为了兼顾成本，特意远离了道路和村庄，因此位置选择当然就比较偏僻了。目前的情况是壮观的高铁站与四周一马平川的原野，形成了非常鲜明的对比，车站周围的农田早已被征用，基本上都处于废弃的状态，所以显得更加荒凉。因为市政设施缺乏，距离市区较远，交通更是非常不便，只有一条从高铁站到市区的定时巴士，用来摆渡旅客。曾经有有心人测算过，从高铁站回市区远不如下边的区县方便。按照一些房地产商的研究分析，那个地方如果想有所改观，没个20-30年不会见到效果。而且投入将会是一个天文数字。
这些地块也都是土拍招标的常客了，以前曾经拿出来拍卖过，但都没有人应价。其实把地块缩小点，分割成小块更容易成交。但经历了几次流拍后，有关部门还在研究具体的方案，这次也只是死马当成活马医，例行公事拿出来走个过场。
拍卖主持人显然也没什么信心，只是公事公办地介绍了一下地点，面积，规划等情况，然后按程序宣布底价260万/亩。现场无人发声，与刚才热火朝天的气氛简直是天壤之别。就在主持人认为又要草草收场，准备撤下项目时，突然有人举牌！本来显得有些有气无力的主持人立刻兴奋起来，声音也立刻高亢了许多。巧舌如簧口吐莲花，把位置和前景夸得跟花一样。可惜，他的鼓动并没有获得其他竞买人的响应，地块以底价成交。随后的两个相邻地块也同样被桃源集团以底价成功拍下。
直到拍卖完全结束，有些人还没从震惊中缓过劲来。三个地块，加起来接近5平方公里，足足7500亩，5000000平方米，比号称亚洲第一的帝都天通苑都不遑多让了。即使都是以底价成交，但光是地价就将近200亿了。这桃源集团哪里是在开发房地产，简直是要从新建一座城！
原本来走过场的记者也没想到能遇到这么猛的料，立刻第一时间把消息传回媒体。值班编辑也同样不敢怠慢，迅速发布短讯：“桃源集团豪掷百亿，破锦城土拍记录！”
瞬间桃源集团又成了焦点，又上了热搜，又成了街头巷尾热议的话题。
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