第八十五章 驱逐黑心物业公司
“百万盈利，真的假的！”
“妈的，黑心物业公司，这么些年黑我们的钱估计都黑了几千万了！”
“应该没那么高，他们计算的维修次数基本都是按新小区的来算的，我们是老小区，水管爆管，天花板漏水，下水道堵塞都是常有的事情，开支方面肯定要大很多，留不下多少。”
“我有这方面的经验，咱们小区虽说有数千户人家，可只要找到靠谱的维修人士，基本维修一次最少能管好3-4年，一年下来，不说盈利多少，最起码以我们小区的入住率来看，绝对不会亏！”
“这么说来，咱们成立业主委员会，驱逐物业公司，自治小区的事情有搞头？”
“我觉得可以试试！”
“我也同意，现在咱们小区的物业公司明摆着黑钱，就算后面小区管理的再有问题，也不可能有现在这么差！”
……
经过激烈的讨论，众人无一例外都觉得成立业主委员会自治小区的事情有搞头！
那么接下来的问题，便是选哪些人成为小区业主代表人，组建业主委员会为小区进行发声了。
根据小区的规模不同，选举出的业主委员会成员数量也不相同，一般在5-11人不等。
像他们这个小区，勉强算是中大型的小区，业务委员会的人数，可以达到11人的。
不过，业主委员会的人数并不是越多越好。
业主委员会自治，意味着关于小区的所有改变都需要业主委员会一半人以上同意。
业主委员会人数越多，到时候小区正经办事，需要经过的手续越繁杂，有时候只会适得其反。
林雪儿在详细询问过钟承翰后，明确得知了业主委员会自治小区的这些弊端。
因此，如果要做，那就要在一切开始前，把所有的事情安排好。
不然一直拖到后面只会越来越麻烦。
当即，在小区业主群所有人基本都同意成立业主委员会之时。
林雪儿再次编辑了信息发送到小区业主群里。
“既然确定成立业主委员自治小区，在咱们小区是可行的。”
“那么我觉得，我们首先要考虑的，不是要选谁当业主委员会的话事人，而成立业主委员会自治小区后，该如何管理整个小区。”
林雪儿的这一消息发出，瞬间也得到了业主们的支持。
“我觉得小林说的非常有道理。”
“同意，小区管理如果没有一个严格的管理制度，仅仅只靠业主委员会成员的人际关系维护的话，注定是走不长远的！”
“那问题是要如何进行管理呢，有谁懂么？”
“咱也没干过物业啊，要不继续问问小林？”
“对，问问小林，感觉小林主意很多，说话也非常严谨，给人一种非常靠谱的感觉。”
“小林，你对于业主委员会如何自治小区，有没有具体一些的想法呢？”
见众人将问题抛了回来，林雪儿沉思了一会。
脑海中回想起了，钟承翰所说的其他小区业主委员会自治失败的原因。
仔细总结后，林雪儿开始编辑信息。
“经过我的了解，一般业主委员会自治小区失败的原因一般有三点。”
“第一，人情世故，小区内有事情需要处理，都人情世故为由要求义务劳动，刚开始或许没什么问题，可时间久了，人家不想动了，你总不能强迫着要求去吧。”
“就好比电梯坏了，让王姨的儿子帮忙修个一二次，人家或许不会说啥，可是十次，百次？谁都不愿意。”
“因此，如果业主委员会成立，每次处理小区的问题时，该付钱时就付钱，就按正常市场价算，这样小区内出现任何问题都能及时处理。”
“第二，分工不明确，业主委员会的成员，不应该是各方面都懂一点的人，各方面都懂，反而容易产生不同的意见分歧，倒不如挑选专门从事该行业的人来当。”
“例如电梯的维护，清洁工服装的采购，小区秩序管理，水管、天花板漏水等各方面，都由各方面专业的人员进行管理，并报价。”
“第三，财政不透明，俗话说得好，人心隔肚皮，如果财政不能透明，不管谁进行管理，都会受到小区众人的猜忌质疑。”
“我的想法是这样的，每个月月尾，业主委员会花费一天时间，讨论出下个月，每项维护费用的总结，这个总结是指每一次维护费用的大概价格，允许有一定的浮动空间。”
“然后发送到群里也好，小区广告牌也好，供小区所有人进行监督，最后在次月进行金额的收支统计结算！”
“以上，就是我个人的所有意见，如果有不同意见的，希望大家及时提出进行讨论。”
……
看完林雪儿发出的信息，小区业主群众人顿时佩服的五体投地。
“绝了，小林不愧是清北大学的高材生！”
“还得是小林，就这么几点意见，感觉几乎把业主委员会自治小区可能遇到的所有难题都解决了！”
“财政透明公开好啊，这样收入多少，支出多少，大家都有名目，也不存在谁亏钱，谁赚钱之类的。”
“对，一切费用公开，如果有人对某项支出有疑惑，可以直接提供发票之类的证据，又或者说对某项维护费用支出觉得过高，只要能拉来更低价格的靠谱维修对，完全可以直接更换！”
…………
有了林雪儿的三个建议，接下来业主委员会的人员选举就简单的多了。
很快，11人的业主委员会成员便选了出来。
其中8名是从事小区各方面管理的人员，其余三名则负责记账，解决民众纠纷以及一切明面上大小事。
这些只是最粗略的人员选定。
业主委员会成立的第一年，每月都会对业主委员会的成员，进行重新投票表决，直到所有人员连续三届当选后，改为一年一次投票表决。
期间，小区业主群有人提议让林雪儿担任业主委员会的成员。
还没等其他人同意，便被林雪儿否决了。
她现在才刚读大一，肯定以学业为重，根本没时间对小区的琐事进行管理。
不过，林雪儿也不好直接辜负其他业主的好意。
只能委婉的表示，如果小区内有事情她能帮上忙的，她会尽力去帮。
当天下午，业主委员会成立，一纸申请驱逐小区物业公司的诉求送上了法庭。
为了能尽快解决父母停车难的问题，林雪儿稍稍的开了点绿灯，让法院人员优先处理这则事件。
因为证据确凿，过程也是无比的顺利。
申请驱逐小区物业公司的诉求递上去的第三个小时。
法院便派人下来，强制驱逐林雪儿所在小区物业公司搬离。
小区物业公司搬离，之后便是一些繁琐的交接手续。
这些林雪儿就帮不上什么忙了。
不过，她之前在小区业主群提的人员挑选意见，在这时起到了非常关键的作用。
被选择为业主委员会代表的那8名从事相关行业的人员，迅速接手小区事项。
只是一个小时左右便将整个小区的情况摸清楚。
开始有条不紊的整治安排。
等到林雪儿父母深夜回来，无比惊讶的发现。
不仅车位好停了，门口垃圾不见了。
就连家里拖了接近半个月的水管漏水问题，也解决了！
“妈的，黑心物业公司，这么些年黑我们的钱估计都黑了几千万了！”
“应该没那么高，他们计算的维修次数基本都是按新小区的来算的，我们是老小区，水管爆管，天花板漏水，下水道堵塞都是常有的事情，开支方面肯定要大很多，留不下多少。”
“我有这方面的经验，咱们小区虽说有数千户人家，可只要找到靠谱的维修人士，基本维修一次最少能管好3-4年，一年下来，不说盈利多少，最起码以我们小区的入住率来看，绝对不会亏！”
“这么说来，咱们成立业主委员会，驱逐物业公司，自治小区的事情有搞头？”
“我觉得可以试试！”
“我也同意，现在咱们小区的物业公司明摆着黑钱，就算后面小区管理的再有问题，也不可能有现在这么差！”
……
经过激烈的讨论，众人无一例外都觉得成立业主委员会自治小区的事情有搞头！
那么接下来的问题，便是选哪些人成为小区业主代表人，组建业主委员会为小区进行发声了。
根据小区的规模不同，选举出的业主委员会成员数量也不相同，一般在5-11人不等。
像他们这个小区，勉强算是中大型的小区，业务委员会的人数，可以达到11人的。
不过，业主委员会的人数并不是越多越好。
业主委员会自治，意味着关于小区的所有改变都需要业主委员会一半人以上同意。
业主委员会人数越多，到时候小区正经办事，需要经过的手续越繁杂，有时候只会适得其反。
林雪儿在详细询问过钟承翰后，明确得知了业主委员会自治小区的这些弊端。
因此，如果要做，那就要在一切开始前，把所有的事情安排好。
不然一直拖到后面只会越来越麻烦。
当即，在小区业主群所有人基本都同意成立业主委员会之时。
林雪儿再次编辑了信息发送到小区业主群里。
“既然确定成立业主委员自治小区，在咱们小区是可行的。”
“那么我觉得，我们首先要考虑的，不是要选谁当业主委员会的话事人，而成立业主委员会自治小区后，该如何管理整个小区。”
林雪儿的这一消息发出，瞬间也得到了业主们的支持。
“我觉得小林说的非常有道理。”
“同意，小区管理如果没有一个严格的管理制度，仅仅只靠业主委员会成员的人际关系维护的话，注定是走不长远的！”
“那问题是要如何进行管理呢，有谁懂么？”
“咱也没干过物业啊，要不继续问问小林？”
“对，问问小林，感觉小林主意很多，说话也非常严谨，给人一种非常靠谱的感觉。”
“小林，你对于业主委员会如何自治小区，有没有具体一些的想法呢？”
见众人将问题抛了回来，林雪儿沉思了一会。
脑海中回想起了，钟承翰所说的其他小区业主委员会自治失败的原因。
仔细总结后，林雪儿开始编辑信息。
“经过我的了解，一般业主委员会自治小区失败的原因一般有三点。”
“第一，人情世故，小区内有事情需要处理，都人情世故为由要求义务劳动，刚开始或许没什么问题，可时间久了，人家不想动了，你总不能强迫着要求去吧。”
“就好比电梯坏了，让王姨的儿子帮忙修个一二次，人家或许不会说啥，可是十次，百次？谁都不愿意。”
“因此，如果业主委员会成立，每次处理小区的问题时，该付钱时就付钱，就按正常市场价算，这样小区内出现任何问题都能及时处理。”
“第二，分工不明确，业主委员会的成员，不应该是各方面都懂一点的人，各方面都懂，反而容易产生不同的意见分歧，倒不如挑选专门从事该行业的人来当。”
“例如电梯的维护，清洁工服装的采购，小区秩序管理，水管、天花板漏水等各方面，都由各方面专业的人员进行管理，并报价。”
“第三，财政不透明，俗话说得好，人心隔肚皮，如果财政不能透明，不管谁进行管理，都会受到小区众人的猜忌质疑。”
“我的想法是这样的，每个月月尾，业主委员会花费一天时间，讨论出下个月，每项维护费用的总结，这个总结是指每一次维护费用的大概价格，允许有一定的浮动空间。”
“然后发送到群里也好，小区广告牌也好，供小区所有人进行监督，最后在次月进行金额的收支统计结算！”
“以上，就是我个人的所有意见，如果有不同意见的，希望大家及时提出进行讨论。”
……
看完林雪儿发出的信息，小区业主群众人顿时佩服的五体投地。
“绝了，小林不愧是清北大学的高材生！”
“还得是小林，就这么几点意见，感觉几乎把业主委员会自治小区可能遇到的所有难题都解决了！”
“财政透明公开好啊，这样收入多少，支出多少，大家都有名目，也不存在谁亏钱，谁赚钱之类的。”
“对，一切费用公开，如果有人对某项支出有疑惑，可以直接提供发票之类的证据，又或者说对某项维护费用支出觉得过高，只要能拉来更低价格的靠谱维修对，完全可以直接更换！”
…………
有了林雪儿的三个建议，接下来业主委员会的人员选举就简单的多了。
很快，11人的业主委员会成员便选了出来。
其中8名是从事小区各方面管理的人员，其余三名则负责记账，解决民众纠纷以及一切明面上大小事。
这些只是最粗略的人员选定。
业主委员会成立的第一年，每月都会对业主委员会的成员，进行重新投票表决，直到所有人员连续三届当选后，改为一年一次投票表决。
期间，小区业主群有人提议让林雪儿担任业主委员会的成员。
还没等其他人同意，便被林雪儿否决了。
她现在才刚读大一，肯定以学业为重，根本没时间对小区的琐事进行管理。
不过，林雪儿也不好直接辜负其他业主的好意。
只能委婉的表示，如果小区内有事情她能帮上忙的，她会尽力去帮。
当天下午，业主委员会成立，一纸申请驱逐小区物业公司的诉求送上了法庭。
为了能尽快解决父母停车难的问题，林雪儿稍稍的开了点绿灯，让法院人员优先处理这则事件。
因为证据确凿，过程也是无比的顺利。
申请驱逐小区物业公司的诉求递上去的第三个小时。
法院便派人下来，强制驱逐林雪儿所在小区物业公司搬离。
小区物业公司搬离，之后便是一些繁琐的交接手续。
这些林雪儿就帮不上什么忙了。
不过，她之前在小区业主群提的人员挑选意见，在这时起到了非常关键的作用。
被选择为业主委员会代表的那8名从事相关行业的人员，迅速接手小区事项。
只是一个小时左右便将整个小区的情况摸清楚。
开始有条不紊的整治安排。
等到林雪儿父母深夜回来，无比惊讶的发现。
不仅车位好停了，门口垃圾不见了。
就连家里拖了接近半个月的水管漏水问题，也解决了！
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