笔趣迷 » 都市言情 » 再见建筑师,基层建筑师漂流记 » 第二十九章——重返总院

第二十九章——重返总院

    有人说喝茶体现一个人的品味;有人说喝茶显得有文化内涵;有人说喝茶是为了解酒;有人说喝茶是为了保持清醒,喝酒误事。但是不管怎样,现在的段然还没有练就这个本事。整天在办公室里,坐在卡座里,不停加班,哪有功夫去喝茶?再说了,也没这个条件。段然对茶叶的理解还是在一杯水,几片茶,泡一个下午的概念。所以他自然对别人坐在那里喝茶不感冒,再说了,他也不认识,不熟悉,除了设计工作不会聊别的。

    当别人在红木茶桌上面嘘寒问暖、高谈阔论的时候。段然一个人坐在了一个小桌子旁边,拿出了随身携带的笔记本,开始思考今天这个项目的问题。第一个,这个项目这么高的土地成本,可谓是水甫县的地王了。第二,商业价值是高,但是估计顶多也就三层吧,除非上面做电影院。如果是三层那一层估计也就2500平米顶天了,三层也就是7500平米。第四,考虑用地和道路高差的问题,可以想办法实现双一层。这样就可以增加一个一层的商业面积2500平米,这可是一层的,最贵的。第四,作为县城的标志性建筑,至少目前是标志性建筑,建筑的整体造型肯定十分重要。肯定不能做的下面看着是商场,上面一看零零散散是住宅。能像办工或者写字楼最好了,谁敢说将来这些功能不是主要的呢?第五、核心体最好布置在中间,通过一个核心提解决上部的交通问题,为将来的多功能打好基础,同时使下面商场的空间尽量完整,价值最大化。同样这种做法也可以使建筑成本尽量降低,结构受力更加明确,有利。第六,标准层的户型设计要非常注意,柱网尺寸应该尽量规整,最好通过模数对应或者复制,标准化,这样才能减少转换成本,增加商业价值。

    按照10000平米的商业面积来计算,两个一层,按照1万元/平米,2、3层按照均价5000元。这样就有7500万,整个项目基本上就回本了。标准层一层面积只要1100-1200平米。也就是说,商部买多少就赚多少。

    想好这些东西,段然根据自己的第一感觉,快速的勾出了一张草图。基本就是根据地形是当退红线后形成的有效范围,还是保持了一个直角三角形的基本平面,只是在三个角部用镶嵌的圆弧进行衔接,向上拉伸形成一个三棱柱(角部是圆弧过渡的)。在造型上就形成了一栋塔楼,三个角有三个标志性的圆盘在顶部。圆弧面过度后,通过切线方向和另外两个角的圆弧面切线链接,形成一个封闭的整体。在这个基础上,通过空间的延伸和阳台,在每一个切线链接的直线部分向外突出1.8米,形成一个悬挂式的另一层立面,通过结构梁悬挂在三棱柱体量之上,造成一种虚实对比的双重面和撕裂感的感觉。下面商业部分通过实墙面和广告牌以及横向分割,和上部既区分又统一。整个建筑强调的是整体感,没有传统住宅那种零散纷乱的感觉。整个建筑浑然天成,上下一体,突出的是商业性,而不是住宅特质。

    约莫过了三四十分钟,段然这个草图已经画了出来。但是菜还没有完全做好,刚开始上了一个汤和两个三个肉菜。不过看样子应该差不多了。

    既然来了,就是来工作的,这种事段然向来都不会胆小和害羞。拿着草图坐到了茶台边上,笑着对艾总说道:

    “艾总,对于咱们这个项目,我有一些看法想和你沟通一下。”

    艾总笑道:“段工可以啊,挺敬业的。有什么想法你说。”

    段然:“根据我了解到的情况,我认为咱们这个项目的重点是考虑这些问题......。”

    段然把自己的想法有条理的讲述了一遍,然后继续说道:

    “不知道我考虑的是否正确,或者是否有不合适的地方,还请艾总指正啊。”

    艾总听着段然的讲述,还始的时候还微笑着,后面听着听着就陷入了沉思之中。等到段然讲述完了,问他意见的时候,艾总才恍然醒悟。猛然改成笑脸道:

    “哦...不好意思,段工。你讲得太好了,能考虑的你都考虑到了。这样很好,我没有意见。能这样做,实现这个目的,我们就没有任何风险了,而且是大赚一笔。这样子做在县里审批应该也不会有任何问题。”

    段然笑道:“艾总,你过奖了。我这也是瞎说的,你看一下,这是我画的一个草图,大概的思路就想这样子做。”说着,段然把草图递给了艾总。

    艾总认真的看着草图,也不知道到底看懂了没有,反正是看的津津有味,像小孩子看非法内容的连环画一样。

    段然看艾总半天不说话,正想问一句,结果一张嘴,还没有说出声呢,就见艾总左手一拍茶台,开口说道:“好,太好了。”

    段然心说,这么一惊一乍的?没点教养?但是还是笑着问道:

    “艾总,怎么样?这样你有什么意见吗?”

    艾总这次笑得更开心了,说道:“好,好,没意见。你就这样做吧。还是省院的水平高啊”

    段然:“艾总过奖了,这都是您慧眼识珠,还有我们领导教育的好,培养的好。”段然这是第一次不要脸地拍楼叔的马屁,自己都感觉脸红,真是不知道怎么说出口的。

    就在这时楼叔脸上终于绽放出了谜之笑容。

    这时段然又问了一句:“艾总,我还想问一下,下面商业能买到我说的那个价格吗?”很简单,如果能,那就是稳打稳了。

    艾总说道:“段工啊,你还是保守了,这里是最好的地段,现在县城里连个像样的集中的商业都没有,不是我吹牛,两万我不敢说,两个一层,卖到1万5千元/平米,现在我就能订出去。”

    段然一听,心想怪不得呢?那么高兴。原来真是给他捡到宝了。自己还以为10000元估的高了呢,还想着忽悠人家上套,看来没有调查就没有发言权啊。也算是自己歪打正着,哈哈。

    段然笑道:“那恭喜艾总了,真是越烧越旺,艾总好眼光。捡到一个聚宝盆。”

    这时旁边的厨师叫吃饭了。

    在艾总的招呼下大家都纷纷落座了。本来段然一个挺不起眼的存在,现在可倒好,变成了艾总重点关照的对象。硬拉着段然坐到了自己的旁边。楼书考虑下午要回去,还要开车,所以坚决不喝酒。本来嘛,领导不喝酒,那当员工的肯定也不喝了,要不真的是让领导当司机,这在有些领导心里可是大忌。但是架不住艾总的一再要求,最后实在推脱不掉,段然和岑总只好陪艾总喝了几杯。

    酒宴艾总很是开心,按他说的,人生苦短,及时行乐,所以他喝酒也极为豪爽。应该是身体好,酒量也好。

    饭后楼叔稍事休息,拉着两个醉鬼回了柳江市。楼叔其实还是很开心的,道理很简单,今天的情况,基本上可以肯定这个项目应该是问题不大了,剩下的就是价格问题。只要搞定了,那可就都是钱啊。

    龙庭大厦也没有什么问题了。现在进度是被甲方刻意地拖延了。所以段然就把主要的精力放在了新接触的项目上。

    又过了两个星期,楼叔又带着段然去接洽了另一个项目,也是一个县城的老商业中心用地,挨着县城最繁华的街道。这是一块比较规整的用地,就是沿街一条,呈矩形。容积率也很高,不过感觉上不是很急。所以只是先了解了一下用地的情况和甲方的要求就回去了。这个开发商老板姓莫。

    从频繁接触到的项目就能感受到国家政策的变化,市场的变化,需求的变化,城市发展的变化,这都将导致行业的变化。

    单位的改制以及合并重组的情况也逐渐明朗。现在已经明确深圳华图不撤销,南中分院计划并入深圳华图。有可能近期就有动作。现在估计就是楼叔和总院那边谈条件的问题了。

    四月底,段然按自己的意思,水甫县的项目平面早已经做出来了。按照楼叔的要求,打印了两份图纸,再一次和楼叔去了现场和艾总沟通方案的问题。

    下午四点钟,赶到了艾总办公室。进行了简单的沟通以后,艾总还是对平面设计方案比较满意,不过也提出了自己对户型设计的一些要求,希望可以调整。段然自然是满口答应了,这对做设计的来说不是正常的吗?段然如是想。

    晚饭又是在艾总的一再坚持下才留下来吃的。这次是在艾总的一个度假山庄。这个山庄面积不小,配套有很多内容,酒店有三层,大约有150间房。环境清幽,一派江南风光。结合当地的一些特色、特产、民俗显得别具一格。

    本来艾总选择在度假酒店吃饭的原意是,今晚就不用回去了,让楼叔他们住一夜,好好沟通一下感情,第二天再回去。可是计划赶不上变化。饭局开始刚喝完前三杯酒,楼叔电话响了。看了一眼电话,是深圳华图现在四部的负责人邹总。深圳华图四部也是从广州分院撤回来的原班人马,改编成深圳华图四部。

    楼叔走到外面接通了电话:“喂,邹总你好。这么晚了,什么事?”

    邹总:“楼院,是这样的,有个事比较急,可能要你帮帮忙。”

    楼叔:“你说。咱们都准备合并了,不用客气。”

    邹总:“我们这里接的一个房地产项目,有50万平米。现在进度很紧张,要求我们限时出方案,这里人手不够啊。你看能不能抽调两个做方案厉害的人过来帮帮忙,时间很赶,能明天过来就明天过来。住宿就先在天元宾馆开放就行,我们报销。”

    楼叔:“好吧,我现在在外面出差呢,也是刚刚接洽一个项目,不知道时间上有没有冲突。不过没关系,尽量安排。”

    邹总:“谢谢兄弟。”

    楼叔:“不客气。”

    楼叔回到餐桌上冲着艾总抱歉道:

    “艾总,实在不好意思,刚接到电话,明天有重要的工作安排,今晚必须回去。这酒,我就不喝了。”

    艾总听到楼叔这么说,也不好勉强了,毕竟有两三个小时的夜路要开车呢,安全第一位的。本来想趁着喝酒气氛好了再说的话,现在没办法必须提前说了,不然到时候人家没喝酒,就自己喝了,搞不好就会适得其反了。

    艾总犹豫了一下说道:“楼院,真是不好意思,我本想着等下再说呢,现在趁我没喝什么酒先把工作讲清楚吧,免得到时候误会。是这样的。我们这个项目本来我打算直接委托你们单位设计的,你也知道,第一次接触段工的水平和想法我已经完全认可了。不过呢,我们县领导又介绍了一家单位,也是省里的。我实在没有办法,我又不想给哪家单位做,所以我就想这样操作——两个单位各自出一个方案,时间两个星期,最后那个方案最适合我们,我们就选择哪家单位。你看怎么样?”

    楼叔听艾总这么说,心想,我还能怎么样,你是甲方啊,钱是你付的。郁闷道:“没关系,我们相信自己的水平。”

    艾总:“好的,爽快。我也相信你们的实力,我从心里是想给你们做的,段工这水平没得说,做事也投我的脾气。喝酒。”

    说完艾总又问道:“段工,楼院不喝酒了,你这个酒怎么样?还能喝吗?”

    段然哪知道楼叔什么意思?所以看向了楼叔,一时没有吭声。

    楼叔也被问得非常尴尬。要是直接委托了,还好说,现在倒好,变成两家单位竞争了,不搞好点关系,心里还真的是没底。快速地思考了一下,说道:“没事的,段工就跟你们喝点吧,难得下来一次。”

    段然笑道:“好的,那就听领导的安排。”

    艾总笑笑:“好,段工,我很看好你哦,希望咱们合作顺利。还有,今天这个酒是68度的老白干,我比较喜欢。这个酒喝的时候辣一些,但是上的快,下的也快,不容易醉人。看你选择,如果不习惯也可以喝红酒。”

    段然:“那我还是喝白的吧,这洋玩意,喝不惯。看人家喝红酒都是用舌头舔的,好像越喝越多,真不会。哈哈”

    艾总他们股东就四个,再加上酒店的三个美女,每个人过一圈,这下来就是3两了。又和艾总多碰了几杯,再加上别人敬的,半斤白酒就下去了。感觉也就差不多了。

    艾总也是喝了两杯酒,话明显就多起来了。一个劲的在吹今天的两道主菜,一个是穿山甲,一个是龙凤呈祥汤。段然是真的不感冒,穿山甲是保护动物,一般不可能有的吃是不错。可是这穿山甲的味道真的不敢恭维,硬的嚼都嚼不动,也没什么味。这个龙凤呈祥汤就是蛇和鸡熬的一锅汤,也没什么味道,可能是口味不合适,虽然跟着别人说好好好,但是也真的吃不下去,勉强喝了一碗汤。蛇肉也是硬的要命。最后也就是吃了点青菜,剩下的基本就是喝酒了。

    楼叔毕竟和段然在一起也有小三年了,还是了解他的。看情况也差不多了,就马上提出来,不早了,要赶快赶回去,明天还有要事要处理呢。

    告辞出来上了车,楼叔一路向回开去。

    在车上,段然喝了两瓶矿泉水后,感觉酒劲没那么大了。楼叔判断可能也差不多了,就和段然讲:

    “小段,你可能明天就得赶回总院了。那边有个项目50万平米的,需要方案人员,所以刚才邹总打电话给我让我们抽调方案的主力过去配合,一起加班完成这个项目。时间非常紧迫。”

    段然听的有点懵,一个是喝了酒,另一个是不知道这到底是哪一出,就问道:

    “楼叔,这算是正式撤回去总院了吗?不是听说要合并什么的?”

    楼叔:“算是吧,本来计划是7月份分院全部撤回去。现在全部回去时机还不到。所以我一直还没有正式公布。”

    段然:“那我回去是临时的抽调还是不用回来了?”

    楼叔:“你直接回去吧,不用再回来了。过不了多久大家就都回去了。另外,你一个人回去估计还不够,成林也要先回去,和你一起去赶这个方案。”

    段然沉默了一下答道:“好吧。”

    虽然以前也想着要回总院,虽然对在分院时的一些做法和奖金都不满意,但是人是有感情的,听楼叔这么一说,段然心里一下子空落落的,好像又变成了一个无根的浮萍。分院说没有就没有了,自己奋斗了三年的地方,说撤销就撤销了,自己回去以后又会有怎样的环境和待遇?一切都是未知数。

    感觉一切都要从头开始似的,心情相当复杂。

    感觉着汽车在夜幕中飞速地行驶,窗外传来的呼呼的风噪声和轮胎摩擦地面的胎噪声,段然什么话都不想说。

    窗外,前路一片漆黑,看不到方向。能见的只有车灯照亮的一小片区域,就和自己现在的处境一样,未来一片迷茫,能看到的就只有分院地这一片天地。

    有时候人真的是被环境逼着往前走的,现在的段然也不得不思考自己的前路到底在何方。