第63章：冤大头
其实，烂尾房这玩意想赚钱真没那么多复杂的东西，说白了就一个，等房价上涨。
只要房价涨得够多，就能回本。
等拿到这笔钱后，先给一部分想退房的户主退房，把这批房子拿在手上等它涨价。
问题是，怎么让房子涨价呢？
2011年这会儿，随着时间过去房价肯定会涨，就看涨多少了。
这片烂尾楼的地段不好，即便再等十年也就一万四千多一平。
而一万四千多一平，是回不了五亿这个本的，想回本至少得让房价涨到两万。
这也是刘浩轩的任务：让房价涨到两万以上。
“但是，钱怎么来？”这时候常寿升问出了关键的问题。
“当然是找现场的各位银行贷款了。”刘浩轩笑道，“这也是帮你们的忙，所以能不要算我利息就最好了，我这边自然是有抵押物的。”
说着，刘浩轩展示了自己的游戏数据，收入、销量曲线之类的。
“目前这款游戏的净利润已经有一点二亿了，总销量预估在两百万份左右。此外还有DLC的收入，后续每次节假日打折也会涨一波销量。”刘浩轩笑道。
“这些也不过是你一面之词。”常寿升把手上的数据扔到了一旁，“光靠这个游戏的收入，是不能作为五亿贷款的抵押物的。”
姜华这时候着急的说：“你不是还有猫屋平台的股份吗？将近40%呢！”
“是吗？”常寿升有些好奇的挑了挑眉头，“这孩子居然还是猫屋平台最大的股东？如果是真的，那确实可以作为五亿贷款的抵押物。”
“比起我的游戏收益，却更重视猫屋平台的股份吗？”刘浩轩有些无奈的叹道，“唉，真是目光短浅呢，难怪老板都卷款跑路了一群人都没发现。”
虽然他的游戏短时间内盈利可能是凑不到五亿，但游戏的收入是永久存在的，可以一直拿几十年的，它的长期收益肯定比猫屋平台40%的股份要值钱。
但是不管是哪种刘浩轩都无所谓，因为他是不会让银行收走他的股份或者游戏的。
“这里都是成年人！你放尊重一点！”常寿升皱眉道。
“你搞清楚没有，是你放尊重一点。”刘浩轩托着下巴笑道，“现在是你们求我解决这个烂摊子，你真的心里有数吗？我其实是很乐意看你们在这水深火热的。”
常寿升顿时噎住了，他清了清嗓子，语气稍缓：“这点我当然知道了，所以小伙子，既然有抵押物，那就开始谈合同的事吧。我们的意思是，把原董事长37%的股份转让给你，然后你用这五亿的贷款，把那几片烂尾楼建好……”
“噗……”刘浩轩顿时笑出了声，然后微微叹了口气：“常先生可真会开玩笑，现在常青园37%的股份值五亿吗？据我所知，现在贵公司的股份已经快到退市的地步了吧？”
“呃。”常寿升支吾着，“这个，它还是有潜力的，一旦房子建好股价就会回温……”
“少废话。”刘浩轩懒洋洋的挥了挥手指了指现场各位，“你们再凑出30%的股份给我。”
现场的众人顿时一阵窃窃私语：这年轻人要67%股份的意思很明显，以后这家公司就是他一个人做主了，他们这些股东不过是个摆设。
但是其实他们这些股东该赚到的钱都已经赚到了，毕竟常青园的这几个小区是期房，钱已经通过分红的方式分给他们了。
刘浩轩就算接手这个烂尾楼，他们也不会分到多少钱，他们的目的是挽救自己手上的这些股份。公司如果退市了，那他们手上的股份一毛钱也不值。
“我已经很仁慈了吧？”刘浩轩皱眉道，“否则按市价来说，五亿都能直接把这个公司所有的股份都买下来了，不知道你们还有什么好犹豫的。”
股东们小声讨论起来，大概十分钟后，他们表情凝重的得出了结论。
“行，就这么说定了。”姜华代表其它股东回道。
但刘浩轩知道这帮人心里在打什么鬼主意，他们肯定觉得他是个小朋友，以后再用什么别的手段稀释他的股份就行。
可惜，刘浩轩也不是一般的小朋友。
白鹤公司别的不行，但勾心斗角是最厉害的，他虽然没参与过，但是看过不少，也算是经验丰富，是不可能被轻易算计的。
签下合同后，刘浩轩突然在现场的众人脸上看到了一丝同情的神色。
这帮人肯定拿他当冤大头呢。
刘浩轩估计姜华跟这些人说了什么，他们可能觉得他是看在姜华女儿的份上，用五亿去填这窟窿，是自愿做慈善，拿自己的钱替姜华收拾烂摊子，所以才会用这种表情看着他。
然而其实刘浩轩是来赚钱的，而且他要赚的盆满钵满，狠狠打自己未来岳父的脸。
如果地段不好，那就让它变好不就行了？
刘浩轩之前查看过这一片的地形，这附近有一个建好的商场，但受到烂尾楼事件影响至今无法开业，他的计划就是靠这家商场来让这里变成“热门地段”。
未来有那么一个地方，虽然只是一家百货商场，却成为了当地的地标，更是吸引了全国无数的游客前去体验，大家对它能挑出的唯一一个毛病就是“我家这边没有”。
这地方就是“X东来”。
它的老板每年把赚到的钱的90%分给下面的人，自己只拿几百万。
商场里从收银员到理货员到清洁工，只要能让商场变得更好，所有意见都采纳。所以，这家商场在细节上做到了完美，是真正的把顾客当上帝。
除了合理的设置休息区之外，还为有宠物的顾客准备了宠物寄存区；如果当时购买的东西一周内价格跌了，商场会主动为顾客补差价；生鲜水果、面包只在当天销售不隔夜，到了晚上会便宜点卖给自己的员工。
当然，只要把顾客当上帝，那自己的员工肯定会受委屈。但是没关系，这地方还会给员工设置一个委屈奖。如果确认是顾客无理取闹，会给员工发五千元奖金作为安慰。
刘浩轩也准备效仿一下这家商场，然后在北常市这边做大。名字他都想好了，就叫“福云轩”。
但是勉强这些人永远都不会明白，他是怎么扭转局势的。
只要房价涨得够多，就能回本。
等拿到这笔钱后，先给一部分想退房的户主退房，把这批房子拿在手上等它涨价。
问题是，怎么让房子涨价呢？
2011年这会儿，随着时间过去房价肯定会涨，就看涨多少了。
这片烂尾楼的地段不好，即便再等十年也就一万四千多一平。
而一万四千多一平，是回不了五亿这个本的，想回本至少得让房价涨到两万。
这也是刘浩轩的任务：让房价涨到两万以上。
“但是，钱怎么来？”这时候常寿升问出了关键的问题。
“当然是找现场的各位银行贷款了。”刘浩轩笑道，“这也是帮你们的忙，所以能不要算我利息就最好了，我这边自然是有抵押物的。”
说着，刘浩轩展示了自己的游戏数据，收入、销量曲线之类的。
“目前这款游戏的净利润已经有一点二亿了，总销量预估在两百万份左右。此外还有DLC的收入，后续每次节假日打折也会涨一波销量。”刘浩轩笑道。
“这些也不过是你一面之词。”常寿升把手上的数据扔到了一旁，“光靠这个游戏的收入，是不能作为五亿贷款的抵押物的。”
姜华这时候着急的说：“你不是还有猫屋平台的股份吗？将近40%呢！”
“是吗？”常寿升有些好奇的挑了挑眉头，“这孩子居然还是猫屋平台最大的股东？如果是真的，那确实可以作为五亿贷款的抵押物。”
“比起我的游戏收益，却更重视猫屋平台的股份吗？”刘浩轩有些无奈的叹道，“唉，真是目光短浅呢，难怪老板都卷款跑路了一群人都没发现。”
虽然他的游戏短时间内盈利可能是凑不到五亿，但游戏的收入是永久存在的，可以一直拿几十年的，它的长期收益肯定比猫屋平台40%的股份要值钱。
但是不管是哪种刘浩轩都无所谓，因为他是不会让银行收走他的股份或者游戏的。
“这里都是成年人！你放尊重一点！”常寿升皱眉道。
“你搞清楚没有，是你放尊重一点。”刘浩轩托着下巴笑道，“现在是你们求我解决这个烂摊子，你真的心里有数吗？我其实是很乐意看你们在这水深火热的。”
常寿升顿时噎住了，他清了清嗓子，语气稍缓：“这点我当然知道了，所以小伙子，既然有抵押物，那就开始谈合同的事吧。我们的意思是，把原董事长37%的股份转让给你，然后你用这五亿的贷款，把那几片烂尾楼建好……”
“噗……”刘浩轩顿时笑出了声，然后微微叹了口气：“常先生可真会开玩笑，现在常青园37%的股份值五亿吗？据我所知，现在贵公司的股份已经快到退市的地步了吧？”
“呃。”常寿升支吾着，“这个，它还是有潜力的，一旦房子建好股价就会回温……”
“少废话。”刘浩轩懒洋洋的挥了挥手指了指现场各位，“你们再凑出30%的股份给我。”
现场的众人顿时一阵窃窃私语：这年轻人要67%股份的意思很明显，以后这家公司就是他一个人做主了，他们这些股东不过是个摆设。
但是其实他们这些股东该赚到的钱都已经赚到了，毕竟常青园的这几个小区是期房，钱已经通过分红的方式分给他们了。
刘浩轩就算接手这个烂尾楼，他们也不会分到多少钱，他们的目的是挽救自己手上的这些股份。公司如果退市了，那他们手上的股份一毛钱也不值。
“我已经很仁慈了吧？”刘浩轩皱眉道，“否则按市价来说，五亿都能直接把这个公司所有的股份都买下来了，不知道你们还有什么好犹豫的。”
股东们小声讨论起来，大概十分钟后，他们表情凝重的得出了结论。
“行，就这么说定了。”姜华代表其它股东回道。
但刘浩轩知道这帮人心里在打什么鬼主意，他们肯定觉得他是个小朋友，以后再用什么别的手段稀释他的股份就行。
可惜，刘浩轩也不是一般的小朋友。
白鹤公司别的不行，但勾心斗角是最厉害的，他虽然没参与过，但是看过不少，也算是经验丰富，是不可能被轻易算计的。
签下合同后，刘浩轩突然在现场的众人脸上看到了一丝同情的神色。
这帮人肯定拿他当冤大头呢。
刘浩轩估计姜华跟这些人说了什么，他们可能觉得他是看在姜华女儿的份上，用五亿去填这窟窿，是自愿做慈善，拿自己的钱替姜华收拾烂摊子，所以才会用这种表情看着他。
然而其实刘浩轩是来赚钱的，而且他要赚的盆满钵满，狠狠打自己未来岳父的脸。
如果地段不好，那就让它变好不就行了？
刘浩轩之前查看过这一片的地形，这附近有一个建好的商场，但受到烂尾楼事件影响至今无法开业，他的计划就是靠这家商场来让这里变成“热门地段”。
未来有那么一个地方，虽然只是一家百货商场，却成为了当地的地标，更是吸引了全国无数的游客前去体验，大家对它能挑出的唯一一个毛病就是“我家这边没有”。
这地方就是“X东来”。
它的老板每年把赚到的钱的90%分给下面的人，自己只拿几百万。
商场里从收银员到理货员到清洁工，只要能让商场变得更好，所有意见都采纳。所以，这家商场在细节上做到了完美，是真正的把顾客当上帝。
除了合理的设置休息区之外，还为有宠物的顾客准备了宠物寄存区；如果当时购买的东西一周内价格跌了，商场会主动为顾客补差价；生鲜水果、面包只在当天销售不隔夜，到了晚上会便宜点卖给自己的员工。
当然，只要把顾客当上帝，那自己的员工肯定会受委屈。但是没关系，这地方还会给员工设置一个委屈奖。如果确认是顾客无理取闹，会给员工发五千元奖金作为安慰。
刘浩轩也准备效仿一下这家商场，然后在北常市这边做大。名字他都想好了，就叫“福云轩”。
但是勉强这些人永远都不会明白，他是怎么扭转局势的。
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