第120章：学区房
回去之后，姜云珂就一直黏着他。
“我真的有那么好呀？”姜云珂抱着他的腰笑嘻嘻的问。
“你在我什么都没有的时候就这么喜欢我。”刘浩轩托着她的下巴调侃道，“那个陈思齐呢？他有这样的女人吗？什么都没有，还愿意跟着他的女人？”
“嘿嘿，这么会哄人开心。”姜云珂在他嘴巴上亲了一口，“晚上好好犒劳你。”
“别等晚上了，现在就挺好的。”刘浩轩一个公主抱把她抱了起来。
“不行啦，都还没洗澡呢。”姜云珂推搡着他，“晚上洗了澡换身衣服伺候你。”
“什么衣服？”刘浩轩斜睨着她问。
“反正有丝袜。”姜云珂笑吟吟的说。
“那先浅尝一口。”刘浩轩在她小嘴上亲了亲。
不过，不得不说陈公子的行动还是很快的。
第二天早上，李明华就着急的打电话过来，告诉他福云轩被“围住”了。
刘浩轩到现场一看，才发现这个“围住”是物理层面上的围住。
因为周围要施工，为了安全，施工方用围挡把福云轩的前后入口都拦了个死死的，能够通行的只有一条差不多两米宽的小道，客人出行非常不方便。
跟施工队的一打听，才知道前门是要做地铁站。
这个倒是很正常，毕竟欢乐谷也落定了，福云轩现在的生意又这么好，把地铁线覆盖过来是应该的，倒不如说这是件好事。
而后门那边同时还要修一座广场，也不是没有道理，毕竟周围有居民区，修个广场也很合理。
但是这两个工程同时进行，还把福云轩的前后门都堵死，那就很奇怪了。
“看来首富大人开始行动了呢。”刘浩轩嗤笑道。
“老板，我们应该怎么办？”李明华着急的说，“这前后门一堵，客人进出很不方便啊。”
“小事一桩。”刘浩轩笑道，“把侧门那边打开，让客人从消防通道进去。再在出口那边安排一个送礼的小环节，出去的时候给每个客人送点小礼品作为补偿。”
“可是，这时间长了也不是个事啊。”李明华叹道，“虽然这地铁站说是明年竣工，但万一他们把这工程一直拖着，拖个两三年，咱们这生意……”
“这方面你放心。”刘浩轩笑道，“这陈公子啊，他不知道的一件事，是猫屋平台也是我做主。政府那边跟猫屋平台也有合作，谅他们也不敢在我这一直拖着。”
“那倒也是……”李明华点头称是，“说起来，这地铁站要是真的建成了，对咱们来说倒是好事一件呐。地铁站就在门口，这客流量还是问题吗？”
“是啊，而且这里地铁站一做，周围的房价又要涨了。”刘浩轩笑道，“这位富二代终究是个无能之辈，拎不清主次。”
说白了这个商场都是其次，刘浩轩不是靠商场赚钱，而是靠那批烂尾房赚钱。
就算他在商场这边倒贴了一点，也能在烂尾房那边赚回来。商场这边倒贴的是少数，烂尾房那边一赚就是几十亿。
更何况，还不一定会赔呢。
现在别的商场已经不肯再用打折搞价格战了，不用全场打折，那顶多也就是少赚点的事。
不过，刘浩轩也很清楚，恐怕得监督一下这地铁工程才能按时完工。
所以，第二天他就安排猫屋平台的主播过去福云轩探店时，顺便把门口的地铁项目宣传了一下，让大家都知道福云轩的门口建了地铁站。
一来是给大家画个饼，告诉大家以后地铁站建成了再过来就方便了；二来呢，也是给工程敲个钟，让他们知道广大老百姓都在监督，别想给我拖延工程。
但既然他陈善仁行动了，刘浩轩也得有些表示才行。
这天，他就来到了常青园这边，准备给大家下达下一步的指示。
“这片地区是政府的下一个拆迁区域，我们要去竞标。”刘浩轩指了指地图上画出来的区域回道，“至于理由……大家看这里，这是咱们北常市最好的初中，北湖高中。离这片小区非常近，所以这片小区是有成为学区房的潜质的。”
“竞标价格呢？”下面的股东问道。
“二十亿。”刘浩轩回道，“这片楼盘本来就是二环线区域，按照这个面积能早六片楼盘，每个楼盘四栋楼，按照每栋楼三十层、每层四套房，也就是差不多三千套房。现在二环的房价是一万二一平米，一套房均价一百二十万。二十亿，差不多了。”
下方的股东们讨论起来，毕竟二十亿可不是个小数目，这还只是拿项目的竞标，没有算上建房子的钱，到时候能回本吗？
“房价现在还在涨呢。”刘浩轩安抚着，“就算最后不是学区房，该赚还是能赚的，就是赚的少一点而已，你们现场的各位都是房地产的老油条了，还装什么蒜呢？”
“钱从哪来呢？”姜华皱眉道，“那两千套房还没卖出去，公司的资金也被前董事长卷跑了，现在的资金也就能勉强维持公司运转而已。”
“这还不简单，去发行债券，许诺10%的利息。”刘浩轩不耐烦的挥了挥手，“剩下不够的，再用公司的股份做抵押，跟银行贷款。”
所谓的发行债券，其实就是跟老百姓借钱，比如发行1亿的债券，许诺到期后偿还1.1亿。这个利息比存在银行里要高，风险又低，大家没理由不买。
至于这楼盘，二十亿拿下，再算上建房的二十亿成本，四十亿资金差不多了。
房子预估能在一年半之后建好，那时候北常市二环的房价差不多在两万五，如果是学区房能涨到四万。
就按两万五来算，一套房均价两百五十万，三千套房也能卖七十多亿了，净赚三十多个亿。
而如果真的划分到学区房里，那能净赚八十亿。
“就这样，你们派人去跟政府竞标吧。”刘浩轩挥了挥手道，“拿下了再跟我说。”
陈善仁当首富靠的是房地产，既然如此，刘浩轩就打算从房地产这方面将他踩下去。
而且不能否认的是，这年头房地产确实是最赚钱的。
一边开发房地产，另一边他也要加速研究大数据，现在、未来他都要握在手中。
“我真的有那么好呀？”姜云珂抱着他的腰笑嘻嘻的问。
“你在我什么都没有的时候就这么喜欢我。”刘浩轩托着她的下巴调侃道，“那个陈思齐呢？他有这样的女人吗？什么都没有，还愿意跟着他的女人？”
“嘿嘿，这么会哄人开心。”姜云珂在他嘴巴上亲了一口，“晚上好好犒劳你。”
“别等晚上了，现在就挺好的。”刘浩轩一个公主抱把她抱了起来。
“不行啦，都还没洗澡呢。”姜云珂推搡着他，“晚上洗了澡换身衣服伺候你。”
“什么衣服？”刘浩轩斜睨着她问。
“反正有丝袜。”姜云珂笑吟吟的说。
“那先浅尝一口。”刘浩轩在她小嘴上亲了亲。
不过，不得不说陈公子的行动还是很快的。
第二天早上，李明华就着急的打电话过来，告诉他福云轩被“围住”了。
刘浩轩到现场一看，才发现这个“围住”是物理层面上的围住。
因为周围要施工，为了安全，施工方用围挡把福云轩的前后入口都拦了个死死的，能够通行的只有一条差不多两米宽的小道，客人出行非常不方便。
跟施工队的一打听，才知道前门是要做地铁站。
这个倒是很正常，毕竟欢乐谷也落定了，福云轩现在的生意又这么好，把地铁线覆盖过来是应该的，倒不如说这是件好事。
而后门那边同时还要修一座广场，也不是没有道理，毕竟周围有居民区，修个广场也很合理。
但是这两个工程同时进行，还把福云轩的前后门都堵死，那就很奇怪了。
“看来首富大人开始行动了呢。”刘浩轩嗤笑道。
“老板，我们应该怎么办？”李明华着急的说，“这前后门一堵，客人进出很不方便啊。”
“小事一桩。”刘浩轩笑道，“把侧门那边打开，让客人从消防通道进去。再在出口那边安排一个送礼的小环节，出去的时候给每个客人送点小礼品作为补偿。”
“可是，这时间长了也不是个事啊。”李明华叹道，“虽然这地铁站说是明年竣工，但万一他们把这工程一直拖着，拖个两三年，咱们这生意……”
“这方面你放心。”刘浩轩笑道，“这陈公子啊，他不知道的一件事，是猫屋平台也是我做主。政府那边跟猫屋平台也有合作，谅他们也不敢在我这一直拖着。”
“那倒也是……”李明华点头称是，“说起来，这地铁站要是真的建成了，对咱们来说倒是好事一件呐。地铁站就在门口，这客流量还是问题吗？”
“是啊，而且这里地铁站一做，周围的房价又要涨了。”刘浩轩笑道，“这位富二代终究是个无能之辈，拎不清主次。”
说白了这个商场都是其次，刘浩轩不是靠商场赚钱，而是靠那批烂尾房赚钱。
就算他在商场这边倒贴了一点，也能在烂尾房那边赚回来。商场这边倒贴的是少数，烂尾房那边一赚就是几十亿。
更何况，还不一定会赔呢。
现在别的商场已经不肯再用打折搞价格战了，不用全场打折，那顶多也就是少赚点的事。
不过，刘浩轩也很清楚，恐怕得监督一下这地铁工程才能按时完工。
所以，第二天他就安排猫屋平台的主播过去福云轩探店时，顺便把门口的地铁项目宣传了一下，让大家都知道福云轩的门口建了地铁站。
一来是给大家画个饼，告诉大家以后地铁站建成了再过来就方便了；二来呢，也是给工程敲个钟，让他们知道广大老百姓都在监督，别想给我拖延工程。
但既然他陈善仁行动了，刘浩轩也得有些表示才行。
这天，他就来到了常青园这边，准备给大家下达下一步的指示。
“这片地区是政府的下一个拆迁区域，我们要去竞标。”刘浩轩指了指地图上画出来的区域回道，“至于理由……大家看这里，这是咱们北常市最好的初中，北湖高中。离这片小区非常近，所以这片小区是有成为学区房的潜质的。”
“竞标价格呢？”下面的股东问道。
“二十亿。”刘浩轩回道，“这片楼盘本来就是二环线区域，按照这个面积能早六片楼盘，每个楼盘四栋楼，按照每栋楼三十层、每层四套房，也就是差不多三千套房。现在二环的房价是一万二一平米，一套房均价一百二十万。二十亿，差不多了。”
下方的股东们讨论起来，毕竟二十亿可不是个小数目，这还只是拿项目的竞标，没有算上建房子的钱，到时候能回本吗？
“房价现在还在涨呢。”刘浩轩安抚着，“就算最后不是学区房，该赚还是能赚的，就是赚的少一点而已，你们现场的各位都是房地产的老油条了，还装什么蒜呢？”
“钱从哪来呢？”姜华皱眉道，“那两千套房还没卖出去，公司的资金也被前董事长卷跑了，现在的资金也就能勉强维持公司运转而已。”
“这还不简单，去发行债券，许诺10%的利息。”刘浩轩不耐烦的挥了挥手，“剩下不够的，再用公司的股份做抵押，跟银行贷款。”
所谓的发行债券，其实就是跟老百姓借钱，比如发行1亿的债券，许诺到期后偿还1.1亿。这个利息比存在银行里要高，风险又低，大家没理由不买。
至于这楼盘，二十亿拿下，再算上建房的二十亿成本，四十亿资金差不多了。
房子预估能在一年半之后建好，那时候北常市二环的房价差不多在两万五，如果是学区房能涨到四万。
就按两万五来算，一套房均价两百五十万，三千套房也能卖七十多亿了，净赚三十多个亿。
而如果真的划分到学区房里，那能净赚八十亿。
“就这样，你们派人去跟政府竞标吧。”刘浩轩挥了挥手道，“拿下了再跟我说。”
陈善仁当首富靠的是房地产，既然如此，刘浩轩就打算从房地产这方面将他踩下去。
而且不能否认的是，这年头房地产确实是最赚钱的。
一边开发房地产，另一边他也要加速研究大数据，现在、未来他都要握在手中。
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