第0074章 天虹花园
“那…”
嗯？！
还没等回应，房东就挂断电话，完全不给林浩拒绝的时间。
额！
咱就是说，时间是不是也要确定一下啊？
叮！
林浩心里刚念叨起这句话，银花苑的房东就像是听到他心声似的，发来一条短信消息：下午四点，银花苑，不见不散！
好吧！
反正最近手头上也没什么客户，去就去吧，毕竟门店对经济人的面访，虽然不是强制性要求，但也算在业务考核范围内的，对比电话回访，面访其实要加分得多。
给银花苑的这套房源加上标记后，林浩点开下一套房。
天虹花园5号楼。
这所小区坐落在新桥北村对面，相隔一条新市街跟一条狭长的新市河，建成于2008年，楼龄差不多在15年，在城东版块，还算是比较新的。
地块占地面积共计180亩，主要划分为东、西两块区域。
东区主体建筑为别墅，有独栋、双拼跟联排；
西区主体建筑为6层到11层的电梯洋房。
林浩名下维护的5号楼，就是位于别墅区的一套独栋，是今年刚入职的时候，柳奎奎推给他的，不过仅仅只是维护人，其他角色目前还都是柳奎奎。
因为是在寸土寸金的主城区，这栋别墅，主体建筑面积仅有180平米，地下一层，地上三层，外带一个50平米的小花园，规模自然是比不上先前的东郊庄园。
而且，小区里楼栋与楼栋的间距，也排列得很紧凑，居住的舒适度方面，也不如前者。
但价格，却要比东郊庄园昂贵得多，目前挂牌价600万，折合单价达到了33000元每平。
“喂！房东您好，我这边是…”
电话接通，林浩官方性地介绍起自己。
“噗！”
电话那头传来房东憋不住的笑声。
林浩脸色僵硬地咬了咬牙根，没有说话，反倒是那头传来声音：“我说怎么会有人给我打电话呢，原来是到月中了。你们中介的回访还真是准时！”
“没办法，公司强制规定，名下维护的房子每月必须要有两次回访，不然任务量不达标，绩效拿不到！额，不对，扯远了！是这样的，我这边跟您确认下，天虹花园5号楼的那套房子，目前还是在售状态吗？”
尽管现实里，林浩跟房东没有见过面，但通过电话，也打过几次交道，对方说话，一直都挺幽默的，所以跟其他房东不同，跟天虹花园的房东打电话的时候，林浩并不会拘着。
“不然呢？”
“目前平台上，这套房子的挂牌价是600万，您这边需要下调吗？因为这么长时间以来，这套房子带看的客户都不多，大概率是因为价格标的太高。”
林浩继续旁敲侧击，引导对方降价。
“我只是产权人之一，另外一个哥哥、一个姐姐也都是这栋别墅的产权人，如果调价的话，不经过他们同意我也不好随意更改。所以，还是按照600万来定价吧！你是说，到目前为止，都没有人来看我们这套房子？”
“是的！半年多时间以来，带看量一直都是零。”
“不能够吧！”
电话里，房东的声音有些着急，短时间的沉寂后，他又继续说道：
“这套房子已经在得房上挂牌两年了，以前也是没有人来看，我们姐弟几人觉得会不会是毛坯房的关系？所以，去年特意做了装修，可就算这样，还没有人来看吗？”
“嗯！”
系统上最多只能看到三个月的带看量，半年时间有多少带看，林浩是看不到的，但这套房子，店里有钥匙，在他的印象中，的确是想不起来有谁来借过那套别墅的钥匙。
“这两年静海城的房地产市场，这么不好的吗？这栋别墅，可是我们当年摇号才买到的！”
“两年前，静海城这边房地产市场还是出于高峰期，当时这套别墅，挂牌价600万，是在合理范围内的。但两年过去了，静海城这边的房价已经在走下坡路了。您家挂牌价如果还是跟两年前一样，600万，就目前这个市场而言，其实是偏高的。”
听完林浩的解释，房东这边也犹豫了下。
“那你看看，现在这套房子挂多少价合适？”
“天虹花园主要是洋房跟别墅，靠着主城区的地理位置，目前总体均价在26000左右，别墅这边呢，均价会高个2000块钱，也就是28000这个样子，差不多在500万。”
一听到价格要下调100万，房东愣了下。
半晌才缓缓说道：“这个下调量，确实超出我们的预料了，我还是跟我哥、我姐他们商量下吧，到时候再给你回复！”
“好的！”
……
挂断电话，接下来，林浩又给剩下的三套房子的房东做了回访，无一例外，目前都是在售状态，至于价格，也都没有议下来，挂多少就是多少，好像大家都不着急卖房。
五通回访电话悉数打完，林浩双臂一挥，畅快地松了口气，看向柳奎奎的工位：
“师傅！”
“怎么了？”
“我刚刚给天虹花园别墅的房东打了电话，他说那套毛坯别墅做了装修，所以得房系统上，房子的实勘照片需要更新。实勘人是你，你联系下摄影师呗！”
有了学田东苑的前车之鉴，现在对于实勘更新，林浩可不敢怠慢。
“学乖了啊！”
柳奎奎笑道。
“嗯！”
“你联系吧，实勘角色分给你，算是对你这半个月来开单的奖励。”
“啊？你确定不要？这套房可价值600万呢，万一里面装修得特别豪华，有客户看中了，这实勘角色的业绩到手也不少啊，你愿意放弃吗？”
即便是500万能成交，实勘的3%业绩，经纪人到手也能有千把块钱。
“没事！我不还有其他角色分成嘛！”
柳奎奎也不在意。
作为师傅，林浩这边成交，他是会有带教收入的，目前这个月，徒弟单月已经破了30万的业绩，按照5%的带教提成，柳奎奎这个月也能额外有超过15000的收入。
所以，这3%的业绩让给林浩，他让得心甘情愿。
“好！”
于是乎，林浩点开手机微信，找到已经有段时间没有联系的江楠。
因为上次郭里园短时间内躺单，所以，对林浩的业务能力，江楠是信得过的，知道天虹花园这边有套600万的别墅要更新实勘后，即便手头上排期仍然很满，他还是果断给林浩插了队。
时间，还是在第二天上午九点之前…
嗯？！
还没等回应，房东就挂断电话，完全不给林浩拒绝的时间。
额！
咱就是说，时间是不是也要确定一下啊？
叮！
林浩心里刚念叨起这句话，银花苑的房东就像是听到他心声似的，发来一条短信消息：下午四点，银花苑，不见不散！
好吧！
反正最近手头上也没什么客户，去就去吧，毕竟门店对经济人的面访，虽然不是强制性要求，但也算在业务考核范围内的，对比电话回访，面访其实要加分得多。
给银花苑的这套房源加上标记后，林浩点开下一套房。
天虹花园5号楼。
这所小区坐落在新桥北村对面，相隔一条新市街跟一条狭长的新市河，建成于2008年，楼龄差不多在15年，在城东版块，还算是比较新的。
地块占地面积共计180亩，主要划分为东、西两块区域。
东区主体建筑为别墅，有独栋、双拼跟联排；
西区主体建筑为6层到11层的电梯洋房。
林浩名下维护的5号楼，就是位于别墅区的一套独栋，是今年刚入职的时候，柳奎奎推给他的，不过仅仅只是维护人，其他角色目前还都是柳奎奎。
因为是在寸土寸金的主城区，这栋别墅，主体建筑面积仅有180平米，地下一层，地上三层，外带一个50平米的小花园，规模自然是比不上先前的东郊庄园。
而且，小区里楼栋与楼栋的间距，也排列得很紧凑，居住的舒适度方面，也不如前者。
但价格，却要比东郊庄园昂贵得多，目前挂牌价600万，折合单价达到了33000元每平。
“喂！房东您好，我这边是…”
电话接通，林浩官方性地介绍起自己。
“噗！”
电话那头传来房东憋不住的笑声。
林浩脸色僵硬地咬了咬牙根，没有说话，反倒是那头传来声音：“我说怎么会有人给我打电话呢，原来是到月中了。你们中介的回访还真是准时！”
“没办法，公司强制规定，名下维护的房子每月必须要有两次回访，不然任务量不达标，绩效拿不到！额，不对，扯远了！是这样的，我这边跟您确认下，天虹花园5号楼的那套房子，目前还是在售状态吗？”
尽管现实里，林浩跟房东没有见过面，但通过电话，也打过几次交道，对方说话，一直都挺幽默的，所以跟其他房东不同，跟天虹花园的房东打电话的时候，林浩并不会拘着。
“不然呢？”
“目前平台上，这套房子的挂牌价是600万，您这边需要下调吗？因为这么长时间以来，这套房子带看的客户都不多，大概率是因为价格标的太高。”
林浩继续旁敲侧击，引导对方降价。
“我只是产权人之一，另外一个哥哥、一个姐姐也都是这栋别墅的产权人，如果调价的话，不经过他们同意我也不好随意更改。所以，还是按照600万来定价吧！你是说，到目前为止，都没有人来看我们这套房子？”
“是的！半年多时间以来，带看量一直都是零。”
“不能够吧！”
电话里，房东的声音有些着急，短时间的沉寂后，他又继续说道：
“这套房子已经在得房上挂牌两年了，以前也是没有人来看，我们姐弟几人觉得会不会是毛坯房的关系？所以，去年特意做了装修，可就算这样，还没有人来看吗？”
“嗯！”
系统上最多只能看到三个月的带看量，半年时间有多少带看，林浩是看不到的，但这套房子，店里有钥匙，在他的印象中，的确是想不起来有谁来借过那套别墅的钥匙。
“这两年静海城的房地产市场，这么不好的吗？这栋别墅，可是我们当年摇号才买到的！”
“两年前，静海城这边房地产市场还是出于高峰期，当时这套别墅，挂牌价600万，是在合理范围内的。但两年过去了，静海城这边的房价已经在走下坡路了。您家挂牌价如果还是跟两年前一样，600万，就目前这个市场而言，其实是偏高的。”
听完林浩的解释，房东这边也犹豫了下。
“那你看看，现在这套房子挂多少价合适？”
“天虹花园主要是洋房跟别墅，靠着主城区的地理位置，目前总体均价在26000左右，别墅这边呢，均价会高个2000块钱，也就是28000这个样子，差不多在500万。”
一听到价格要下调100万，房东愣了下。
半晌才缓缓说道：“这个下调量，确实超出我们的预料了，我还是跟我哥、我姐他们商量下吧，到时候再给你回复！”
“好的！”
……
挂断电话，接下来，林浩又给剩下的三套房子的房东做了回访，无一例外，目前都是在售状态，至于价格，也都没有议下来，挂多少就是多少，好像大家都不着急卖房。
五通回访电话悉数打完，林浩双臂一挥，畅快地松了口气，看向柳奎奎的工位：
“师傅！”
“怎么了？”
“我刚刚给天虹花园别墅的房东打了电话，他说那套毛坯别墅做了装修，所以得房系统上，房子的实勘照片需要更新。实勘人是你，你联系下摄影师呗！”
有了学田东苑的前车之鉴，现在对于实勘更新，林浩可不敢怠慢。
“学乖了啊！”
柳奎奎笑道。
“嗯！”
“你联系吧，实勘角色分给你，算是对你这半个月来开单的奖励。”
“啊？你确定不要？这套房可价值600万呢，万一里面装修得特别豪华，有客户看中了，这实勘角色的业绩到手也不少啊，你愿意放弃吗？”
即便是500万能成交，实勘的3%业绩，经纪人到手也能有千把块钱。
“没事！我不还有其他角色分成嘛！”
柳奎奎也不在意。
作为师傅，林浩这边成交，他是会有带教收入的，目前这个月，徒弟单月已经破了30万的业绩，按照5%的带教提成，柳奎奎这个月也能额外有超过15000的收入。
所以，这3%的业绩让给林浩，他让得心甘情愿。
“好！”
于是乎，林浩点开手机微信，找到已经有段时间没有联系的江楠。
因为上次郭里园短时间内躺单，所以，对林浩的业务能力，江楠是信得过的，知道天虹花园这边有套600万的别墅要更新实勘后，即便手头上排期仍然很满，他还是果断给林浩插了队。
时间，还是在第二天上午九点之前…
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