第0104章 意外来客
十几分钟后，地铁停靠在世纪城站，出了三号口，直行200米，就是中南世纪花城小区的北大门，挑高的门厅、圆形的拱窗、转角的石砌，无不彰显出它的气派。
门口，两个中年的保安，穿着藏蓝色的制服，一个站在遮阳伞下面，一个坐在保安室里。
“林浩！”
不大会儿，施佳丽骑着电瓶车过来了。
是个年龄跟林浩差不多大的女生，扎着马尾辫，穿着休闲服装，不过，虽然年龄相仿，但她从业的时间，是要比林浩长的，如今已经是第三个年头。
毕竟，她没有上过大学，高中毕业后就直接出社会了，所以行事上，要比林浩更有眼力劲。
就像是抵达目的地后，她将车停放好，随后，从车座下面拿出来两瓶矿泉水，分别给那两个保安送了过去：“赖叔、马哥，这大热天你们值班辛苦了，喝口水吧！”
“是小施啊！今天又有客户来看房子了？”
保卫室里，那个姓赖的年长者，接过施佳丽的矿泉水后，笑着打起招呼来。
看样子，两人是蛮熟的。
“唉！怎么说呢…”
施佳丽故作出副为难的表情，目光扫过身旁的林浩：“我这个同事的客户，指定就要3号楼2801室的房子，可是呢，人房东根本就不卖，他不信，偏偏要来跟房东见面聊聊！”
“你说这套房子啊，我有印象的！”
这个姓赖的大叔，忽然间揉起下巴，若有所思道：
“这套房子原先是拆迁安置分到的房子，刚开始，房东是用来出租的，后来租客不租，房东就把房子卖掉了！如果记得不错的话，新来的那个业主，好像也是刚买两年不到吧！”
不满二！
意味着这套房子如果再转手卖，一旦成交，除了个税外，房东这边需要再缴纳5.3%的增值税，也就是俗称的大税，大多数情况来说，房东卖房子，都是会选择过了两年期限再卖。
所以，在听到赖大叔说起这位业主的购房年限后，施佳丽特意朝林浩使了个眼色。
“还是去问问吧！就算录不到那套房子，录几套其他房源也不错，总不至于白来一趟！”
嘴上是这么说，但林浩也有些心灰意冷。
5.3%的大税，按照现在世纪花城小区的市场行情，动辄就是六位数，不亚于白送出去一辆私家车。
就目前在门店所进行过的交易中，林浩还没有见到有哪个房东是不满二就卖房的，毕竟，有这么大的额外开支限制，不说百分之百，起码百分之九十九的房东，都是满二再考虑卖房的。
甚至这里面，还有超过九成的人，连额外1%的个税都不愿意出，所以，等房本产权日期满五年再卖的，也是数不胜数。
“看来，你是不到黄河不死心啊！随你吧！”
施佳丽冷笑了声，跟保卫室的赖大叔交代几句话手，进小区的闸门就被放开了，两人轻松进到小区。
中南世纪花城，建成于2008年，2010年竣工，楼龄很新，有着独特的欧式建筑风格，小区内共计规划有36栋楼，楼高从28层到33层都有，面积跨度从60平米的单室房，到180平米的大套间。
内部人车分流，绿化做得也不错，还有大片水系，儿童乐园等等。
虽然都是高层建筑，但楼栋前后左右的间距，做得还是不错的，即便身处一楼，也完全不用担心采光的问题。
柴姝慈指定的那套房，就位于小区最东侧，从南到北第三栋楼，而且还是01的边户，东边紧邻通富北路高架。
“哔哔！”
“哗！”
跟着施佳丽来到3号楼。
虽然距离高架桥，还有大约十米左右的直线距离，而且楼栋东侧都种有绿植，马路沿边也安装有隔音板，但来到楼下，还是可以很清楚地听到汽车鸣笛。
而且，这段区域连通中南商务中心，交通素来比较繁忙，尤其是在上下班的点，堵车那是常事。
“你是中介吗？”
就在两人准备进入单元楼内，准备上去时，一个穿着紫色条纹polo短袖的男人，拎着一包垃圾从电梯口出来，看到身穿职业装，胸前还戴着工牌的林浩后，他止住脚步好奇地问道。
“是的！您是有什么需要吗？”
林浩点点头，也不着急进电梯。
“我有套房子想卖！”
【叮】
【高意向购买客户捕捉，目前已分配房源：1套】
【房源宝持续作用中…】
“可以的！请问，您这边要出售哪边的房子啊？”
随着系统声音在脑海中响起，林浩娴熟地掏出手机，跟着这个名叫陶兆丰男人走出入户单元楼，来到不远处的垃圾桶处，点开得房的作业后台，进入录房页面。
“就是这栋，29层2901室！”
看着陶兆丰指着身后的这栋楼，林浩眉头皱起。
额！
就在2801室的上面，不会这么巧合吧！
一时间，林浩有些亢奋，冥冥中也有些佩服自己的系统，这种缘分都能弄出来，要是2901室的房子要卖，以后自己还不是随时都可以过来跟2801室的房东邂逅啊！
“可以的！如果方便的话，能不能到您家里先看看呢？”
林浩礼貌地问道。
“当然！刚好你也给我这套房子做做评估，看看多少钱能卖！”
陶兆丰很爽快地带着林浩上了电梯。
同样一块上电梯的施佳丽，此刻眼神耷拉着，脸色看起来有些不好：这小子什么运气啊，我们店的人来花城跑这么多天，一套房子都没录到，他今天刚来，就有人主动投怀送抱！
更可气的是，两人同是得房中介，为什么陶兆丰的眼里只看到林浩？
额！
很快，两人便来到2901室。
因为是边户，所以，户型上，相对于中间户来说，有些不太均等，三室朝南的飞机户型，做到的是双阳台设计，但阳台并没有封装，只有一排铁栏杆，因此东侧高架桥上的交通噪音，这里是免不了的。
根据陶兆丰的介绍，这套房子，产权面积是135平米，套内实得面积也有100平以上，只做到三房，所以空间还是比较开阔的。
虽然是做了简单的装修，但新风、地暖、中央空调三大件具齐，客厅连通餐厅、厨房，哑光瓷砖通铺，三间卧室，都是木地板，不过从脚感上来看，应该是相对廉价的强化地板。
整体看下来，有可圈可点的地方，但不足之处，也有不少。
“小林啊，你看，这套房子能卖多少钱？”
门口，两个中年的保安，穿着藏蓝色的制服，一个站在遮阳伞下面，一个坐在保安室里。
“林浩！”
不大会儿，施佳丽骑着电瓶车过来了。
是个年龄跟林浩差不多大的女生，扎着马尾辫，穿着休闲服装，不过，虽然年龄相仿，但她从业的时间，是要比林浩长的，如今已经是第三个年头。
毕竟，她没有上过大学，高中毕业后就直接出社会了，所以行事上，要比林浩更有眼力劲。
就像是抵达目的地后，她将车停放好，随后，从车座下面拿出来两瓶矿泉水，分别给那两个保安送了过去：“赖叔、马哥，这大热天你们值班辛苦了，喝口水吧！”
“是小施啊！今天又有客户来看房子了？”
保卫室里，那个姓赖的年长者，接过施佳丽的矿泉水后，笑着打起招呼来。
看样子，两人是蛮熟的。
“唉！怎么说呢…”
施佳丽故作出副为难的表情，目光扫过身旁的林浩：“我这个同事的客户，指定就要3号楼2801室的房子，可是呢，人房东根本就不卖，他不信，偏偏要来跟房东见面聊聊！”
“你说这套房子啊，我有印象的！”
这个姓赖的大叔，忽然间揉起下巴，若有所思道：
“这套房子原先是拆迁安置分到的房子，刚开始，房东是用来出租的，后来租客不租，房东就把房子卖掉了！如果记得不错的话，新来的那个业主，好像也是刚买两年不到吧！”
不满二！
意味着这套房子如果再转手卖，一旦成交，除了个税外，房东这边需要再缴纳5.3%的增值税，也就是俗称的大税，大多数情况来说，房东卖房子，都是会选择过了两年期限再卖。
所以，在听到赖大叔说起这位业主的购房年限后，施佳丽特意朝林浩使了个眼色。
“还是去问问吧！就算录不到那套房子，录几套其他房源也不错，总不至于白来一趟！”
嘴上是这么说，但林浩也有些心灰意冷。
5.3%的大税，按照现在世纪花城小区的市场行情，动辄就是六位数，不亚于白送出去一辆私家车。
就目前在门店所进行过的交易中，林浩还没有见到有哪个房东是不满二就卖房的，毕竟，有这么大的额外开支限制，不说百分之百，起码百分之九十九的房东，都是满二再考虑卖房的。
甚至这里面，还有超过九成的人，连额外1%的个税都不愿意出，所以，等房本产权日期满五年再卖的，也是数不胜数。
“看来，你是不到黄河不死心啊！随你吧！”
施佳丽冷笑了声，跟保卫室的赖大叔交代几句话手，进小区的闸门就被放开了，两人轻松进到小区。
中南世纪花城，建成于2008年，2010年竣工，楼龄很新，有着独特的欧式建筑风格，小区内共计规划有36栋楼，楼高从28层到33层都有，面积跨度从60平米的单室房，到180平米的大套间。
内部人车分流，绿化做得也不错，还有大片水系，儿童乐园等等。
虽然都是高层建筑，但楼栋前后左右的间距，做得还是不错的，即便身处一楼，也完全不用担心采光的问题。
柴姝慈指定的那套房，就位于小区最东侧，从南到北第三栋楼，而且还是01的边户，东边紧邻通富北路高架。
“哔哔！”
“哗！”
跟着施佳丽来到3号楼。
虽然距离高架桥，还有大约十米左右的直线距离，而且楼栋东侧都种有绿植，马路沿边也安装有隔音板，但来到楼下，还是可以很清楚地听到汽车鸣笛。
而且，这段区域连通中南商务中心，交通素来比较繁忙，尤其是在上下班的点，堵车那是常事。
“你是中介吗？”
就在两人准备进入单元楼内，准备上去时，一个穿着紫色条纹polo短袖的男人，拎着一包垃圾从电梯口出来，看到身穿职业装，胸前还戴着工牌的林浩后，他止住脚步好奇地问道。
“是的！您是有什么需要吗？”
林浩点点头，也不着急进电梯。
“我有套房子想卖！”
【叮】
【高意向购买客户捕捉，目前已分配房源：1套】
【房源宝持续作用中…】
“可以的！请问，您这边要出售哪边的房子啊？”
随着系统声音在脑海中响起，林浩娴熟地掏出手机，跟着这个名叫陶兆丰男人走出入户单元楼，来到不远处的垃圾桶处，点开得房的作业后台，进入录房页面。
“就是这栋，29层2901室！”
看着陶兆丰指着身后的这栋楼，林浩眉头皱起。
额！
就在2801室的上面，不会这么巧合吧！
一时间，林浩有些亢奋，冥冥中也有些佩服自己的系统，这种缘分都能弄出来，要是2901室的房子要卖，以后自己还不是随时都可以过来跟2801室的房东邂逅啊！
“可以的！如果方便的话，能不能到您家里先看看呢？”
林浩礼貌地问道。
“当然！刚好你也给我这套房子做做评估，看看多少钱能卖！”
陶兆丰很爽快地带着林浩上了电梯。
同样一块上电梯的施佳丽，此刻眼神耷拉着，脸色看起来有些不好：这小子什么运气啊，我们店的人来花城跑这么多天，一套房子都没录到，他今天刚来，就有人主动投怀送抱！
更可气的是，两人同是得房中介，为什么陶兆丰的眼里只看到林浩？
额！
很快，两人便来到2901室。
因为是边户，所以，户型上，相对于中间户来说，有些不太均等，三室朝南的飞机户型，做到的是双阳台设计，但阳台并没有封装，只有一排铁栏杆，因此东侧高架桥上的交通噪音，这里是免不了的。
根据陶兆丰的介绍，这套房子，产权面积是135平米，套内实得面积也有100平以上，只做到三房，所以空间还是比较开阔的。
虽然是做了简单的装修，但新风、地暖、中央空调三大件具齐，客厅连通餐厅、厨房，哑光瓷砖通铺，三间卧室，都是木地板，不过从脚感上来看，应该是相对廉价的强化地板。
整体看下来，有可圈可点的地方，但不足之处，也有不少。
“小林啊，你看，这套房子能卖多少钱？”
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