第0105章 施佳丽的压价
林浩跟施佳丽在房子里简单看了一圈，最后来到没有封窗的阳台。
总高33层，29楼算得上是高楼层，视野自然是好的，但架不住前面有一栋同高的2号楼遮挡，西南角也能看到11号楼，所以3号楼的视野终究有些局限。
虽然林浩对中南世纪花城的房价还没有什么概念，但经验之谈，陶兆丰的房子，价格大概率不会太高。
“小林啊，你看，这套房子能卖多少钱？”
“额！”
因为对小区行情不了解，面对陶兆丰的询问，林浩一时间有些哑然，委色的目光，弱弱地转向施佳丽。
“嗯哼！”
中南世纪花城已经远远超过了天虹店的维护盘范围，施佳丽自然知道林浩对这边小区的生疏，这也是为什么，他过来跑盘非要把自己给拉上。
是以，她挑逗性地挤了下眉，一脸得意地接过陶兆丰的话茬：
“陶先生，是这样的！目前我们得房这边统计，中南世纪花城小区的均价，是每平米35000元左右，但这只能作为参考，并没有实际意义，一套房具体能卖多少钱，还是取决于它的楼栋分布、楼层、装修程度、户型、方位等条件综合考虑的。”
“那你觉得这房子现在能值当多少？这套房，当初是小区开盘时，买来投资用的，从来都没有住过人。当时开发商交付是什么样子，现在就是什么样子。”
陶兆丰淡然地将目光转向施佳丽。
不过，在听到对方说出“35000元”这个字眼时，他的心里还是小小触动了一下，毕竟，这套房当初在购买的时候，每平方米单价还不到10000块钱。
也不难怪。
十几年前，这片区域还是比较荒的，后来政府做出规划，多家开发商嗅到味道后，接连拿地，像是中南一建，一下子就买下来三块地皮，分别是现在的中南世纪花城、中南世纪山庄、中南府。
如今，十来年过去，不仅新城区中心坐落于此，地铁也在去年年底正式运营通车。
另外静海第一人民医院搬迁、妇幼保健医院、静海大学新城校区等等项目落实，这边的房价，一跃上了好几个档次，尤其是被定义为高端社区的中南世纪山庄，当年入手不过10000出头，几百平米的别墅，如今都到了八位数。
“我个人来看呢，这套房子的户型，虽然是比较受欢迎的飞机户型，但并不方正，加上还是在东边户，与素来交通繁忙的通富北路高架相隔不过十米，避免不了噪音污染。除此之外，整套房子装修偏复古，阳台没有做封窗，如果有客户接手，大概率也会重新装修的，综合考虑下来呢，单价定在32000元到35000元，总价在430万到470万之间，差不多是在合理范围内的！”
“啊？500万都不到的吗？”
尽管说，施佳丽最后评估的价格，已经比陶兆丰当初购买的总价，足足多了近300万，这已经是很客观的利润了，但是，谁也不会嫌钱多。
“我这里可还是学区房啊，然后紧邻地铁口，去中南，去体育馆什么的，都很方便！”
扪心自问，这套房子确实也有它的优点。
只是，所谓的“闪光点”有些小。
要知道，静海中学跟静海师范附属一中两家学校，相比于城东版块的三中、港闸北区的启秀中学，教育资源、教学水平都不怎么样，所以中南世纪花城的房价，学区的影响相对较小，能够展现出它价值的，还是附近的交通跟配套。
“现在楼市行情，想必您也知道，静海城现在的存量房，每天都是数以万计，处于观望的客户也比比皆是，在买方为大的市场经济下，想要自家产品能够被出手，唯一的办法就是打价格战！我这么定价，也是为您这边考虑的，如果放在打几年前，这套房子就算600万，入手的人也是数不胜数。”
“唉！”
陶兆丰当然知道这个道理。
想来，这套房子几年前就能卖的，结果，当时也是自己这边太过贪心，想着放在手里，过几年是不是还会再涨？结果，现在市场变成这样，曾经值当600万的房子，现在500万都不一定能卖出去，足足亏了百十来万呢！
“您这边预期是多少？”
此时，沉默不语的林浩突然问道。
“现在市场我也知道，肯定也不指望600万能卖出去，如果可以有客户愿意出500万接手，那我也考虑会卖的。但是现在，你们评估的价格比我最低的预期，还要少30万，这…”
“您这边着急出手吗？如果着急出手的话，我个人建议，就像是我同事说的那样，430万到470万定价，如果不着急卖，还想着等市场缓和过来，那就按照500万的价格来挂！”
“嗯…”
陶兆丰犹豫了。
看得出来，他是诚心要卖，但价格方面，似乎还是更倾向于后者，也就是500万的价格。
几十秒钟的举棋不定后，他还是叹了口气：“那就挂500万吧！”
“嗯！好的！另外，您这边产权人的产证、身份证也要给我拍一下的，得房这边需要保证房源的真实性！”
“待会儿我回家拍给你！”
说话间，林浩便按照陶兆丰的想法，在系统里，将中南世纪花城3号楼2901室，正式录入得房。
很快，一大波附近的经纪人，就发来信息，清一色都是跟林浩要房子的。
“给我！”
站在林浩身旁，看到手机里跳出来的满屏消息，施佳丽目光坚定，义正严词地说道。
毕竟，几十分钟钱，他可是间接承诺过自己，如果来的话，录到房子就给自己来维护的。
“行！”
将房源推送给施佳丽后，几人也准备要离开。
房子的事情搞定，陶兆丰也是舒了口气，出了玄关，来到电梯口，在等候电梯的时候，主动闲聊起来：“不好意思啊，耽误你们这么长时间了。你们今天来花城这边，是要做什么的啊？”
“其实，我们是想来找找28楼2801室，也就是您这套房子楼下的业主，想问问她家的房子卖不卖的！”
“哦！你们是说廖晶啊！”
“您认识？”
总高33层，29楼算得上是高楼层，视野自然是好的，但架不住前面有一栋同高的2号楼遮挡，西南角也能看到11号楼，所以3号楼的视野终究有些局限。
虽然林浩对中南世纪花城的房价还没有什么概念，但经验之谈，陶兆丰的房子，价格大概率不会太高。
“小林啊，你看，这套房子能卖多少钱？”
“额！”
因为对小区行情不了解，面对陶兆丰的询问，林浩一时间有些哑然，委色的目光，弱弱地转向施佳丽。
“嗯哼！”
中南世纪花城已经远远超过了天虹店的维护盘范围，施佳丽自然知道林浩对这边小区的生疏，这也是为什么，他过来跑盘非要把自己给拉上。
是以，她挑逗性地挤了下眉，一脸得意地接过陶兆丰的话茬：
“陶先生，是这样的！目前我们得房这边统计，中南世纪花城小区的均价，是每平米35000元左右，但这只能作为参考，并没有实际意义，一套房具体能卖多少钱，还是取决于它的楼栋分布、楼层、装修程度、户型、方位等条件综合考虑的。”
“那你觉得这房子现在能值当多少？这套房，当初是小区开盘时，买来投资用的，从来都没有住过人。当时开发商交付是什么样子，现在就是什么样子。”
陶兆丰淡然地将目光转向施佳丽。
不过，在听到对方说出“35000元”这个字眼时，他的心里还是小小触动了一下，毕竟，这套房当初在购买的时候，每平方米单价还不到10000块钱。
也不难怪。
十几年前，这片区域还是比较荒的，后来政府做出规划，多家开发商嗅到味道后，接连拿地，像是中南一建，一下子就买下来三块地皮，分别是现在的中南世纪花城、中南世纪山庄、中南府。
如今，十来年过去，不仅新城区中心坐落于此，地铁也在去年年底正式运营通车。
另外静海第一人民医院搬迁、妇幼保健医院、静海大学新城校区等等项目落实，这边的房价，一跃上了好几个档次，尤其是被定义为高端社区的中南世纪山庄，当年入手不过10000出头，几百平米的别墅，如今都到了八位数。
“我个人来看呢，这套房子的户型，虽然是比较受欢迎的飞机户型，但并不方正，加上还是在东边户，与素来交通繁忙的通富北路高架相隔不过十米，避免不了噪音污染。除此之外，整套房子装修偏复古，阳台没有做封窗，如果有客户接手，大概率也会重新装修的，综合考虑下来呢，单价定在32000元到35000元，总价在430万到470万之间，差不多是在合理范围内的！”
“啊？500万都不到的吗？”
尽管说，施佳丽最后评估的价格，已经比陶兆丰当初购买的总价，足足多了近300万，这已经是很客观的利润了，但是，谁也不会嫌钱多。
“我这里可还是学区房啊，然后紧邻地铁口，去中南，去体育馆什么的，都很方便！”
扪心自问，这套房子确实也有它的优点。
只是，所谓的“闪光点”有些小。
要知道，静海中学跟静海师范附属一中两家学校，相比于城东版块的三中、港闸北区的启秀中学，教育资源、教学水平都不怎么样，所以中南世纪花城的房价，学区的影响相对较小，能够展现出它价值的，还是附近的交通跟配套。
“现在楼市行情，想必您也知道，静海城现在的存量房，每天都是数以万计，处于观望的客户也比比皆是，在买方为大的市场经济下，想要自家产品能够被出手，唯一的办法就是打价格战！我这么定价，也是为您这边考虑的，如果放在打几年前，这套房子就算600万，入手的人也是数不胜数。”
“唉！”
陶兆丰当然知道这个道理。
想来，这套房子几年前就能卖的，结果，当时也是自己这边太过贪心，想着放在手里，过几年是不是还会再涨？结果，现在市场变成这样，曾经值当600万的房子，现在500万都不一定能卖出去，足足亏了百十来万呢！
“您这边预期是多少？”
此时，沉默不语的林浩突然问道。
“现在市场我也知道，肯定也不指望600万能卖出去，如果可以有客户愿意出500万接手，那我也考虑会卖的。但是现在，你们评估的价格比我最低的预期，还要少30万，这…”
“您这边着急出手吗？如果着急出手的话，我个人建议，就像是我同事说的那样，430万到470万定价，如果不着急卖，还想着等市场缓和过来，那就按照500万的价格来挂！”
“嗯…”
陶兆丰犹豫了。
看得出来，他是诚心要卖，但价格方面，似乎还是更倾向于后者，也就是500万的价格。
几十秒钟的举棋不定后，他还是叹了口气：“那就挂500万吧！”
“嗯！好的！另外，您这边产权人的产证、身份证也要给我拍一下的，得房这边需要保证房源的真实性！”
“待会儿我回家拍给你！”
说话间，林浩便按照陶兆丰的想法，在系统里，将中南世纪花城3号楼2901室，正式录入得房。
很快，一大波附近的经纪人，就发来信息，清一色都是跟林浩要房子的。
“给我！”
站在林浩身旁，看到手机里跳出来的满屏消息，施佳丽目光坚定，义正严词地说道。
毕竟，几十分钟钱，他可是间接承诺过自己，如果来的话，录到房子就给自己来维护的。
“行！”
将房源推送给施佳丽后，几人也准备要离开。
房子的事情搞定，陶兆丰也是舒了口气，出了玄关，来到电梯口，在等候电梯的时候，主动闲聊起来：“不好意思啊，耽误你们这么长时间了。你们今天来花城这边，是要做什么的啊？”
“其实，我们是想来找找28楼2801室，也就是您这套房子楼下的业主，想问问她家的房子卖不卖的！”
“哦！你们是说廖晶啊！”
“您认识？”
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